ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ №____________
ИМУЩЕСТВА 

г. Москва								       «_____» _______ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «СБК ОБУВЬ», зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве за основным государственным регистрационным номером 1157746870533, место нахождения: город Москва, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице _____________________________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________, зарегистрированное _____________________________________ за основным государственным регистрационным номером _______________________, место нахождения: _____________________________, в лице __________________________, действующего на основании ___________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны при совместном упоминании именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании Протокола подведения итогов аукциона от «____» ________ 20___ года (Протокола признания аукциона несостоявшимся от «____» ________ 20___ года), заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Продавец обязуется передать в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 2.1 раздела 2 Договора, в собственность Покупателя недвижимое и движимое имущества (далее - «Объекты») со следующими характеристиками:
1.1.1. Земельный участок: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торгово-производственных и складских комплексов, общая площадь 79 952 кв. м., кадастровый номер 50:26:0170802:67, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, вблизи дер. Шарапово, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала (далее также - Объект-1);
1.1.2. Складской корпус № 2, назначение: нежилое, 4–этажный, площадь 46 696,7 кв. м., кадастровый номер 50:26:0000000:48908, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, дер. Шарапово, ул. Придорожная, д. 7А, стр. 1 (далее также - Объект-2);
1.1.3. Авторемонтная мастерская № 1, назначение: нежилое, 3–этажный, площадь 2 762,6 кв. м., кадастровый номер 77:18:0170403:7, расположенная по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, дер. Шарапово, ул. Придорожная, д. 7А, стр. 3 (далее также - Объект-3);
1.1.4. Серверная, назначение: нежилое, 1–этажный, площадь 435,3 кв. м., кадастровый номер 77:18:0170403:9, расположенная по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, дер. Шарапово, ул. Придорожная, д. 7А, стр. 2 (далее также - Объект-4);
1.1.5. Контрольно-пропускной пункт № 2.1, назначение: нежилое, 1–этажный, площадь 47,4 кв. м., кадастровый номер 77:18:0170403:10, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, вблизи дер. Шарапово, Контрольно-пропускной пункт № 2.1 (далее также - Объект-5);
1.1.6. Контрольно-пропускной пункт № 2.2, назначение: нежилое, 1–этажный, площадь 47,8 кв. м., кадастровый номер 77:18:0170403:8, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, вблизи дер. Шарапово, Контрольно-пропускной пункт №2.2 (далее также - Объект-6);
1.1.7. Структурированная кабельная система, инвентарный номер № 00-000009 (далее также- Объект-7);
1.1.8. Электросеть наружная, инвентарный номер 00-000010 (далее также - Объект-8);
1.1.9. Трансформаторная станция №1, инвентарный номер 00-000011 (далее также - Объект-9);
1.1.10. Трансформаторная станция №2, инвентарный номер 00-000012 (далее также - Объект-10).
а Покупатель обязуется принять Объекты и уплатить за них денежную сумму в размере и в порядке, установленными пунктами 3.1- 3.2 раздела 3 Договора.
	1.2. Договор заключается с победителем аукциона (единственным участником аукциона) по продаже Объектов, состоявшегося «___» ___________ 2020 года (далее – Аукцион).
1.3. Переход права собственности на недвижимое имущество от Продавца к Покупателю по Договору подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Право собственности на движимое имущество переходит к Покупателю с момента передачи Покупателю движимого имущества по акту приема-передачи, но не ранее перехода к Покупателю права собственности на объекты недвижимого имущества.
	1.4. Продавец гарантирует, что подлежащие передаче Покупателю на условиях Договора Объекты не проданы, не переданы в уставный капитал каких-либо организаций, под арестом (запрещением) не состоят.
1.5. На дату Договора Покупатель провел визуальный осмотр Объектов и претензий к его качеству и фактическому состоянию не имеет.
1.6. В отношении Объектов установлены следующие ограничения (обременения): 
- Объекты находятся в залоге у ПАО Сбербанк на основании Договора ипотеки № 2680/2681/1 от 13.04.2016, Договора последующей ипотеки № 2875/1 от 15.06.2016;
- Имущество передано ООО «СберЛогистика» по договору аренды № 1/20 от 14.02.2020, в отношении которого в настоящее время проводятся действия по государственной регистрации;
- в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170802:67 установлен бессрочный сервитут, предоставленный для права доступа к инженерным сетям и коммуникациям, расположенным на земельном участке, в целях обеспечения их эксплуатации и ремонта (номер государственной регистрации 77-77-14/022/2013-651 от 03.07.2013).
1.7. На момент заключения Договора Покупатель ознакомлен с информацией об Объектах, размещенной на интернет сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru, www.pkk5.rosreestr.ru), в Едином государственном реестре недвижимости, а также документацией к нему. Претензий, основанных на содержании указанных сведений и документов, содержанию у Покупателя, нет.

2. ПОРЯДОК И СРОКИ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА

2.1. Продавец передает Покупателю, а Покупатель принимает у Продавца Объекты, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты исполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.2 Договора, путем подписания акта приема-передачи.
	2.2. С момента передачи Продавцом Покупателю Объектов и подписания Сторонами акта приема-передачи, на Покупателя переходит бремя содержания Объектаов, а также весь риск случайной гибели или случайного повреждения Объектов.
	2.3. Обязательство Продавца передать Объекты считается исполненным в день подписания Сторонами акта приема-передачи.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

	3.1. Цена отчуждаемых по Договору Объектов, на день подписания Договора, установлена в соответствии с _______________ в размере ____________ (__________________________) рублей ____ копеек, в том числе НДС, из них:
3.1.1.	Цена Объекта-1 - ________ (________) рублей __ копеек, НДС не облагается.
3.1.2.	Цена Объекта-2 - ________ (________) рублей __ копеек, в том числе НДС 20%.
3.1.3.	Цена Объекта-3 - ________ (________) рублей __ копеек, в том числе НДС 20%.
3.1.4.	Цена Объекта-4 - ________ (________) рублей __ копеек, в том числе НДС 20%.
3.1.5.	Цена Объекта-5 - ________ (________) рублей __ копеек, в том числе НДС 20%.
3.1.6.	Цена Объекта-6 - ________ (________) рублей __ копеек, в том числе НДС 20%.
3.1.7.	Цена Объекта-7 - ________ (________) рублей __ копеек, в том числе НДС 20%.
3.1.8.	Цена Объекта-8 - ________ (________) рублей __ копеек, в том числе НДС 20%.
3.1.9.	Цена Объекта-9 - ________ (________) рублей __ копеек, в том числе НДС 20%.
3.1.10.	Цена Объекта-10 - ________ (________) рублей __ копеек, в том числе НДС 20%.
В счет оплаты приобретаемых по Договору Объектов засчитывается уплаченный Покупателем по договору о задатке № ______ от _______ для участия в Аукционе задаток в сумме ___________ (___________________) рублей __ копеек (далее по тексту – Задаток).
3.2. Оплата Цены отчуждаемых по Договору Объектов (за вычетом Задатка) производится Покупателем Продавцу единовременно путем безналичного перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в Договоре, в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с даты заключения Договора.
3.3. Оплата производится на основании данного Договора, без выставления отдельных счетов.
3.4. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате цены Объектов, указанной в пункте 3.1 Договора, является дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца. 
3.5. В случае нарушений условий, указанных в п. 3.2 Договора, Продавец вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке (отказаться от Договора).

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты исполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.2 Договора, передать Покупателю Объекты по акту приема-передачи.
4.1.2. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты исполнения Сторонами обязанности, предусмотренной п. 2.1 Договора, представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – «Регистрирующий орган») документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к Покупателю. 	
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. В срок, предусмотренный п. 2.1 Договора, принять у Продавца Объекты по акту приема-передачи.
4.2.2. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты исполнения Сторонами обязанности, предусмотренной п. 2.1 Договора, сдать необходимый комплект документов в Регистрирующий орган, а также совершить все действия необходимые и достаточные для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества от Продавца к Покупателю. 
4.2.3. В срок и на условиях, предусмотренных п.п. 3.1-3.2 Договора осуществить оплату Цены Объектов.
4.2.4. Покупатель несет бремя содержания Объектов с момента получения от Продавца Объектов по акту приема-передачи в соответствии с п. 2.1 Договора.
4.2.5. Оплату госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества производит Покупатель.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Во всех случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае просрочки оплаты (полностью или в части) по Договору Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере 0,1 (ноль целых и одна десятая) %, от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
При просрочке оплаты по Договору более чем на 10 (Десять) рабочих дней Продавец имеет право отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке (отказаться от Договора) путем направления Покупателю соответствующего уведомления с указанием даты прекращения действия Договора.
5.3. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 4.2.1 Договора, Продавец вправе по своему выбору потребовать от Покупателя принять Объекты или отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке.
5.4. Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению Сторон в случае нарушения Сторонами условий Договора. При отсутствии договоренности Сторон, Договор может быть расторгнут в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.5. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть таких обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения Договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.
5.6. Сторона, у которой отсутствует возможность исполнения обязательств по Договору в силу указанных в 5.5 Договора обстоятельств, обязана известить другую Сторону о наступлении, предполагаемой продолжительности и прекращении действия этих обстоятельств немедленно, не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты их наступления и (или) прекращения действия, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Факты наступления и (или) прекращения действия обстоятельств непреодолимой силы, содержащиеся в извещении, должны быть подтверждены документально.
5.7. Сторона, своевременно письменно не уведомившая другую Сторону о действии непреодолимой силы с указанием его влияния на надлежащее исполнение обязательств, лишается права ссылаться на действие непреодолимой силы как основание для освобождения от ответственности за нарушение обязательств.
5.8. Если обязательства непреодолимой силы действуют в течение 3 месяцев подряд и не обнаруживают признаков прекращения, Стороны совместным решением определяют дальнейшие действия, приостанавливают или прекращают Договор.
5.9. Все споры и разногласия по Договору, которые могут возникнуть между Продавцом и Покупателем, разрешаются ими путем переговоров, а при не достижении согласия, в Арбитражном суде г. Москвы.
5.10. В случае невыполнения Покупателем обязательства по оплате цены отчуждаемых по Договору Объектов, предусмотренного п. 3.2. Договора, внесенный Покупателем задаток ему не возвращается, удерживается в виде штрафа в соответствии с условиями Договора о задатке № ______ от _______.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.
6.2. Любые изменения или дополнения к Договору действительны при условии их оформления в соответствии с законодательством Российской Федерации, являются неотъемлемыми Приложениями к Договору и подписываются уполномоченными представителями Сторон.
6.3. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
6.4. Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для Регистрирующего органа. 

7. АДРЕСА ФАКТИЧЕСКОГО МЕСТА НАХОЖДЕНИЯ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Продавец
ООО «СБК ОБУВЬ»	Покупатель
	
Место нахождения: г. Москва
Адрес: 125167, г. Москва, проспект Ленинградский, д.37А, корп. 4, эт. 10, комн. 24 А39
ОГРН 1157746870533
ИНН 7714355971/ КПП 771401001
Расчетный счет № 40702810100020000039
в ПАО Сбербанк, г. Москва
к/с 30101810400000000225
БИК 044525225 

	
 
 ___________________/                               /    

М.П.                                                                                                                                                                                                                   	
____________________/                            /

              М.П.