Новости

16 ноября 2023 года Российский аукционный дом (РАД) проведет повторный конкурс по выбору профильного инвестора-покупателя имущественного комплекса  парогазовой теплоэлектростанции ПГУ-ТЭС 52 МВт на территории районной котельной г. Тутаева, включающего имущество и имущественные права  АО «Тутаевская ПГУ».

Продажа осуществляется единым лотом, в рамках процедуры банкротства.

Адрес: Ярославская обл., Тутаевский р-н, г. Тутаев, Промышленная ул., д. 15.

Условия конкурса предполагают принятие на себя покупателем социальных обязательств по надёжному и бесперебойному тепло- и электроснабжению потребителей города Тутаева и Тутаевского муниципального района, закрепленных в договоре купли-продажи (подробный перечень обязательств указан в информационном сообщении).

Начальная стоимость лота снизилась на 10% и составляет 2,54 млрд рублей.

Заявки принимаются до 14 ноября на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online.

Парогазовая теплоэлектростанция ПГУ-ТЭС 52 МВт предназначена для выработки и выдачи в сеть электроэнергии с уровнем напряжения 10 кВ и мощностью 48 МВт (в теплофикационном цикле), и тепловой энергии мощностью до 48 Гкал/ч для отпуска потребителям существующей районной котельной города Тутаева.  

ПГУ осуществляет поставку тепловой энергии и теплоносителя населению, бюджетным и коммерческим организациям. Потребителями тепла и электроэнергии являются 58 тысяч жителей Тутаева и Тутаевского муниципального района Ярославской области, а также, в перспективе, – объекты индустриального парка «Мастер». 

Имущество, находящееся в собственности или на праве аренды у АО «Тутаевская ПГУ» и обремененное залогом, а также арендуемое имущество, свободное от обременений, представлено двумя комплексами, расположенными на смежных участках и технологически объединёнными системой трубопроводов.

На ПГУ-ТЭС используется оборудование российских производителей.

17 ноября Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже двухэтажного здания 3,5 тыс. кв.м с участком 7,5 тыс. кв.м рядом с Нижним парком дворцово-паркового ансамбля «Петергоф».

Адрес: Санкт-Петербург, г. Петергоф, Конно-Гренадерская ул., д. 3, лит. А
 
Заявки принимаются до 16 ноября на ЭТП РАД Lot-online.
Начальная цена – 119 млн рублей.
Торги пройдут по поручению частного собственника.
 
Здание расположено в центре Петергофа в шаговой доступности от Большого Петергофского дворца и Английского парка.
В непосредственной близости проходит Санкт-Петербургский проспект, который связывает Санкт-Петербург с музейными комплексами Стрельны и Ломоносова.  В 6 км – развязка КАД, в 35 км – аэропорт Пулково.
 
Сам ансамбль казарм Конно-Гренадерского полка построен в 1835–1837 годах по проекту архитектора Н.К. Бипперна, однако здание было частично перестроено в 1917 году.
В советское время в помещениях разместилось предприятие по производству фурнитуры из недрагоценных металлов для одежды, обуви, кожгалантереи и прочих изделий.
С 2002 года здание является памятником регионального значения, что накладывает на покупателя определенные обязательства по его сохранению.
 
Объект в хорошем состоянии. Наилучший вариант использования – реконцепция площадки под туристическую функцию – гостиничное обслуживание, ресторан или культурно-досуговую деятельность.
 
«Петергоф - одна из самых популярных туристических достопримечательностей Санкт-Петербурга. Согласно последним статистическим данным, средняя посещаемость Петергофа составляет более 10 тысяч человек в день, а за сезон 2023 года парковый ансамбль посетили около 3 млн человек.

19 октября 2023 года на площадке центра конференций “Сегодня” участники форсайт-сессии “Оценка, залоги, экспертиза. Новые тренды отрасли.” через призму актуальных кейсов оценят пути развития оценочной отрасли в условиях переориентации экономики России, эксперты ответят на вопросы и поделятся опытом оценки в неоднозначных ситуациях. На повестке: определение ценности объекта залога с учетом последних законодательных инициатив и разработки новых кредитных программ, развитие бизнес-сферы - урегулирование возможных конфликтов, кризисные реалии - оценка недвижимости при банкротстве, оспаривание кадастровой стоимости для сокращения расходов, а также оценка новых видов активов.

Ключевые темы и вопросы программы:

● Новые законодательные тренды оценочной деятельности.

● Механизмы обеспечения качества оценочных услуг.

● Оценка прав требования, в чем риск для кредитора.

● Проблемы оценки действительной стоимости доли в обществе.

● Практика по снижению кадастровой стоимости активов: модель ВТБ по реализации непрофильных активов.

● Финансово-экономическая экспертиза, как инструмент доказательства злоупотребления со стороны менеджмента заемщиков.

● Цифровые активы и залоги, как оценить?

● Доходность бизнеса, через ставку дисконтирования, как считать?

● Поиск активов и защита активов.

Формат сессии: блиц-доклады спикеров - реальные кейсы & public talk.

Цель проведения сессии: адаптация профессионального сообщества в новых макроэкономических условиях, повышение качества оказываемых услуг, установление взаимодействия оценщиков и экспертов с юридическим сообществом, анализ судебной практики и обоснованности заключений экспертов, обсуждение процессуальных вопросов при оценке стоимости объектов, а также совершенствование профессиональных компетенций.

Модераторы сессии:

Алексей Шаров, управляющий партнер компании “Аверта Групп”

Екатерина Корниенко, арбитражный управляющий, член Экспертного совета по развитию конкуренции в сфере банкротства Комитета ГД по защите конкуренции

Экспертная панель:

Денис Масянов, Заместитель руководителя Департамента финансового урегулирования, начальник Управления непрофильных активов Розничного бизнеса, вице-президент Банка ВТБ

Исаев Михаил, Член совета “Русское общество оценщиков”

Елена Часовских, Директор по развитию УК Портфельные инвестиции

Юлия Сорина, адвокат, Председатель коллегии "Сорина и Партнеры", Член комитета по торговле и развитию Опоры России

Елена Кравцова, Адвокат, специалист по банкротству, управлению активами и судебной работе

Юрий Николаев, Основатель и управляющий партнер МКА “Николаев и партнеры”

Приглашены представители: СРО ДСО, ПАО Промсвязьбанк, ПАО Зенит, Альфа-Банк, Сбер, ЦБ РФ и другие уважаемые эксперты.

К участию в сессии приглашаются: девелоперы, представители банковского сектора, государственной власти, профильных ассоциаций, оценщики и судебные эксперты, практикующие юристы, корпоративные заказчики оценочных услуг, а также коллеги из смежных отраслей.

9 ноября состоятся торги по продаже блокирующего пакета акций (26,16%) ОАО «Торговый дом «Центральный». Компании принадлежит 3,2 тыс. кв.м коммерческих площадей в Крытом рынке в центре Саратова. Это порядка 40% от арендопригодной площади всего здания.

Адрес: Саратов, ул. Чапаева, 59.

Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).

Заявки на участие принимаются на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online до 7 ноября.

Начальная цена – 50 млн рублей.

Продажа по поручению частного собственника.

Здание рынка расположено в самом центре города, на первой линии ул. Чапаева, в непосредственной близости от пешеходного променада возле площади Кирова.

На прилегающей территории есть парковка на 300 мест.

Помещения, принадлежащие Обществу, занимают целиком второй этаж здания.

Вход осуществляется через основные входные группы здания рынка. Кроме того, есть отдельный вход с улицы со стороны пл. Кирова, что является одним из главных преимуществ. Планировка 2 этажа позволяет перестроить пространство для любых целей – от розничной торговли до организации офиса.

На данный момент порядка 60% площадей сданы в аренду под различные цели (магазины, офисы, кафе, студия танцев и пр.) и приносят стабильный доход.

«По сути инвестор может стать главным акционером действующего арендного бизнеса, что позволит принимать участие в управленческой деятельности компании. Учитывая высоколиквидные активы в собственности, будущий акционер может рассчитывать на хорошие дивиденды.

Данный актив может быть интересен другим акционерам компании для увеличения своей доли, а также другим инвесторам для расширения своего портфеля акций», – говорит Евгений Буланов, руководитель офиса РАД в Воронеже.

Российский аукционный дом (РАД) по поручению структуры «Роскосмоса» – АО «Ракетно-космический центр «Прогресс» – проведет торги по продаже лечебно-оздоровительного центра «Космос».

ЛОЦ «Космос» полностью готов к эксплуатации и рассчитан на круглогодичный прием гостей. Коммуникации в рабочем состоянии, есть водоснабжение, канализация, отопление из собственной котельной, подключена электроэнергия.
 
Адрес: г. Самара, пос. Прибрежный, ул. Прибрежная, 55.
 
Комплекс расположен в экологически чистом районе, в окружении заповедных зон и лесных массивов. Время в пути до центра Самары – 30 минут, до ж/д вокзала – 1 час. Аэропорт «Курумоч» находится в 30 км.
До оздоровительного центра легко добраться как на личном, так и на общественном транспорте – от ж/д вокзала и городских автостанций ежедневно ходят автобусы и маршрутные такси с интервалом не более 15 минут.
В шаговой доступности от комплекса - смотровая площадка «Мыс Красоты», с которого открывается обзор на Самарскую Луку. В 4 км – волжская протока, пляж и выход к Волге.
 
Вместе с имуществом покупателю будет передана лицензия на осуществление медицинской деятельности (серия ФС-63-01-001427 от 18.07.2012), выданная Федеральной службой по надзору в сфере здравоохранения и социального развития.
 
Комплекс продается двумя отдельными лотами.
 
В первый лот входит санаторий-профилакторий «Космос» 2008 года постройки.

Санаторий представляет собой двухэтажное здание площадью 6,6 тыс. кв. м, предназначенное для размещения гостей и проведения лечебно-профилактических мероприятий. Санаторий расположен на земельном участке 3,5 га. Также в составе лота – 682 единицы оборудования для организации санаторного лечения.

На первом этаже расположены ресторан и lounge-зона, кабинеты для проведения лечебно-профилактических процедур, на втором этаже - номера для гостей, фитнес-зал, в цокольном расположена spa-зона.
Всего в санатории 43 номера, 21 кабинет для лечения, комната с 5 ваннами для водных процедур, 1 соляная комната, 4 сауны с бассейнами.
Санаторий рассчитан на одновременный прием 70 гостей.

4 октября Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги торгов по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО).

На федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online единым лотом проданы 16 нежилых помещений, общей площадью 1,2 тыс. кв.м (77% от общей площади здания), в трехэтажном здании в центре Петербурга, рядом со станцией метро «Площадь Александра Невского». Фактически, покупатель приобрел все здание, в контур сделки не вошло только подвальное помещение, общей площадью 93,5 кв.м, которое находится в собственности города.

Адрес: Синопская наб, дом 24, лит. А, лит. В.

Из части помещений открывается вид на Неву.

Объект в неудовлетворительном состоянии, требуется ремонт. Здание расположено в зоне исторической застройки.

Возможный вариант использования – реконструкция под апарт-комплекс и торгово-офисный центр.

В торгах приняло участие 4 претендента.

В ходе торгов участники подняли начальную стоимость лота на 70%.

Победитель торгов, ЗАО «РИШАР», предложил за лот наивысшую цену – 119,43 млн рублей (начальная цена – 68,28 млн рублей).

«За три квартала 2023 года Российский аукционный дом продал объектов КИО на сумму 2,9 млрд рублей. Реализовано 448 объектов недвижимости, преимущественно встроенные помещения. Это вдвое превышает количественный показатель за аналогичный период прошлого года.

Тенденции к восстановлению рынка недвижимости позитивно влияют на инвестиционный климат - Петербург второй год демонстрирует рост показателей продаж по всем направлениям коммерческой недвижимости, включая торговые, складские, офисные объекты, а также проекты апартаментов.

Помимо стабильно высокого интереса к объектам стрит-ретейла, инвесторы готовы приобретать и более крупные «форматы» – земельные участки под новое строительство и здания под реконструкцию. Объект на Синопской набережной обладает уникальными достоинствами – местоположение, видовые характеристики, возможности для использования под гостиничный объект или апартаменты. Значительный потенциал объекта позволил привлечь внимание нескольких участников торгов, а итоговая стоимость выросла на 70%», – говорит Константин Раев, исполнительный директор РАД.

Российский аукционный дом (РАД) выставил на повторные торги трехэтажное здание детского образовательного учреждения (ДОУ), площадью 1,1 тыс. кв. м, в Южнопортовом округе Москвы, на ул. Мельникова, влд. 3.

Здание 2022 года постройки почти готово к эксплуатации – отсутствует только внутренняя отделка помещений. Есть подключения к инженерным коммуникациям (тепло, водо- и электроснабжение, канализация).

К новым торгам снижены начальная и минимальная цены.

Начальная цена – 290,7 млн руб.

Минимальная – 247,09 млн руб.

Торги состоятся 7 ноября по голландской схеме (на понижение) на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online. Заявки на участие принимаются до 29 октября.

Продажа по поручению АО «Завод железобетонных изделий-5».

Объект расположен в густонаселенном районе Москвы с развитой инфраструктурой, в пешей доступности от трех станций метро: «Крестьянская застава», «Пролетарская» и «Волгоградский проспект». Рядом проходит одна из основных транспортных магистралей города – Волгоградский проспект.

В ближайшем окружении жилая и общественно-деловая застройка: ЖК «Шампайн», спортивный комплекс «Китенок», центр художественной гимнастики, а также магазины, кафе и пр. 

Как отметила Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД, детская социальная инфраструктура – один из самых востребованных типов объектов недвижимости, особенно в таком крупном мегаполисе как Москва. «В городе остро ощущается нехватка центров дошкольного образования, особенно детских садов.  Городские власти активно развивают социальную инфраструктуру. С недавнего времени к этому подключился и бизнес, возводя детские учреждения в составе своих проектов, однако вопрос по-прежнему остается острым. Предлагаемый лот позволит инвестору с минимальными вложениями вывести на рынок новое частное образовательное учреждение для детей, которое, несомненно, будет востребованным, особенно учитывая удачное расположение вблизи жилых кварталов. Возможность приобрести здание по сниженной цене является дополнительным фактором привлекательности», - добавила Ольга Желудкова.  

17 ноября на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online пройдут торги по продаже производственного комплекса площадью 4,9 га, расположенного в Московском районе Санкт-Петербурга.

Адрес: г. Санкт-Петербург, 4-й Предпортовый пр-д, д. 2.
 
Приём заявок – до 16 ноября.
Начальная цена – 550 млн рублей.
Продажа по поручению частного собственника.
 
Комплекс расположен на юге города, в промышленной зоне «Предпортовая». Рядом находится пересечение крупных автомобильных магистралей – Московского (2,5 км) и Пулковского шоссе (1 км), которые связывают Санкт-Петербург с центральной и юго-западной частями России.
Съезды на 72-й км КАД и ЗСД – в 1,3 км. В 500 метрах от территории проходят ж/д пути.
 
Комплекс включает в себя 3 земельных участка площадью 4,9 га с расположенными на них административным зданием (1,6 тыс. кв. м) и производственными цехами общей площадью 12,5 тыс. кв. м.
Территория огорожена.
Проведены все инженерные коммуникации.
 
Ранее здесь размещался Ленинградский машиностроительный завод, который первый в стране стал выпускать установки для освоения и ремонта нефтегазовых скважин. Подъёмные установки поставлялись во все нефтяные регионы России, а также в Казахстан, Беларусь, Индию, Сирию, Кубу и Сербию.
 
В настоящее время объект не используется.
 
«Производственные мощности объекта позволяют, в случае необходимости, перепрофилировать комплекс под любое другое производство. Территория земельных участков даёт возможность построить здесь дополнительные производственные объёмы. Важно отметить, что на площадке расположено оборудование в рабочем состоянии: действующие кран-балки и мостовые краны. Имущественный комплекс инженерно подготовлен и представляет собой готовую производственную зону.

3,5 тыс. Га земли под сельскохозяйственные нужды в Воронежской, Ивановской и Владимирской областях будут проданы на торгах Российского аукционного дома (РАД).

Торги состоятся 31 октября на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

Суммарная начальная стоимость лотов – 164,8 млн рублей.

Продажа по поручению частных собственников.

Земельные участки будут продаваться тремя лотами:

Лот №1 – 12 участков, общей площадью 275,6 Га, в Пучежском районе Ивановской области.

Рядом с участками протекает река Ячменка.

Начальная цена – 6,8 млн рублей.

С 16 по 18 октября на ЭТП РАД Lot-online состоятся торги по поручению Росрыболовства.