Новости

26 октября Российский аукционный дом (РАД) на электронной площадке РАД Lot-online.ru провел торги по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО).

Проданы помещения в здании Мытного двора в историческом центре Санкт-Петербурга.
Адрес: Санкт-Петербург, Евгеньевская ул., дом 2, лит. А.
Общая площадь проданных помещений — более 4000 кв. м., что составляет около 50% от общей площади здания.
Здание является объектом культурного наследия регионального значения «Мытный двор».
Объект расположен в историческом центре Санкт-Петербурга, рядом со станциями метро «Площадь Восстания» и «Площадь Александра Невского-1». В шаговой доступности находятся Невский и Суворовский проспекты, деловой квартал «Невская Ратуша», Синопская набережная, известные туристические достопримечательности Санкт-Петербурга.

В торгах приняло участие три претендента.
Победитель торгов – ООО «Охта Групп-Евгеньевская» – приобрел лот за 170,1 млн рублей (начальная цена – 169,5 млн рублей).

Функциональное назначение объекта не ограничено.

«Мы довольны результатом торгов. Продажа такого объекта, к тому же с превышением цены, еще раз подтверждает, что инвестиционный климат в городе выравнивается. Инвесторы не боятся вкладываться в сложные активы с более длительным сроком окупаемости. Новый владелец может приспособить объект практически под любой коммерческий проект – апартаменты, гостиницы, офисную и торговую функции, рестораны, проекты сферы услуг», - говорит заместитель руководителя Департамента продаж РАД по Санкт-Петербургу Дарья Гончарова.

Продажи недвижимости РАД в московском регионе за 3 квартал составили почти 5 млрд рублей Российский аукционный дом подвел общие итоги продаж за 3 квартал 2021 года по рынку Москвы и МО.

Совокупный оборот продаж активов в московском регионе составил 4,78 млрд. руб. Локомотивом в структуре продаж региона по-прежнему является категория «Недвижимость», доля от общего оборота продаж которой составила 80% или 4,789 млрд. рублей. При этом, как отмечают аналитики РАД, 3 квартал в категории «недвижимость» несколько уступает первым двум кварталам текущего года: первому кварталу на 15%, второму на 5%. По мнению аналитиков РАД, это обусловлено сезонностью. 

В соотношении доли продаж объектов недвижимости в Москве и Московской области, столица по-прежнему доминирует: 67% и 33% (3,227 млрд. руб. в Москве vs. 1,561 млрд. рублей в Области). В Москве лидерами продаж являются объекты коммерческой недвижимости и земельные участки. «Земля в Москве продавалась в основном на территории Новой Москвы, и в 3 кв. 2021 года совокупные продажи земельного банка сформировали сумму в размере 1,26 млрд. рублей. Результат продаж земельных активов на территории Москвы в 3 кв 2021 - максимальный по сравнению с другими кварталами года, и превышает оборот продаж земли в МО. Причиной такого роста оборота стала крупная сделка в пользу ПИК, по продаже двух участков в Новой Москве (Кувекино) в июле текущего года. Цена сделки составила около 1,2 млрд. рублей за два участка», - отметила Наталья Круглова и добавила: «В целом, в сегменте «земельные активы» наблюдается достаточно устойчивый тренд на увеличение продаж от месяца к месяцу и/или от квартала к кварталу, что свидетельствует не только об исходной структуре портфеля РАД, но и об аппетите рынка к приобретению земельных активов».

Ключевые сделки 3 кв. 2021 категории «Недвижимость» в Московском регионе


Как отметила Наталья Круглова, эти сделки суммарно принесли около 2,85 млрд. рублей.  «Среднее значение превышения цены продажи лота над его минимальным значением составляет около 54% - то есть большинство активов продается в конкурентных торгах с повышением цены в их процессе.  Всего за отчетный период было реализовано 2 381 659 кв.м, из которых ЗУ -  2 371 061 кв.м, здания/помещения - 10 598 кв.м. Средняя цена продажи: ЗУ -125 600 руб/сотка, 127 500 руб/кв.м – здания».  – прокомментировала эксперт.

Самый дорогой лот в структуре продаж РАД категории «недвижимость» в 3 кв. – помещения под офисы/апартаменты/стрит-ритейл на улице Покровка 8. Это помещение общей площадью 3 245 кв.м (включая подземный паркинг и офисное пространство на 2 этаже здания), цена сделки составила около 665 млн. рублей или около 205 000 руб./кв.м. По данным РАД, лот купили под арендный бизнес, что было осуществлено как портфельная инвестиция ЗПИФ по недвижимости.

«Самый активный спрос мы видим по земельным активам. Повышенным вниманием рынка пользуется как московская земля, так и участки под коттеджи или логистику в области. С учетом ожидания застройщиками старта программы ипотечного кредитования для индивидуальных домов и дачного строительства, мы считаем, что продажи земли как под малоэтажную жилую застройку, коттеджные поселки, так и индивидуальное дачное строительство будут и дальше вносить существенный вклад в наш результат продаж. Также необходимо отметить устойчивые продажи офисной недвижимости - здания и помещения разных категорий классов В и С. Несмотря на показатели минувшего года по этому сектору, который «просел» больше остальных сегментов рынка, сегодня офисная недвижимость очень неплохо продается. Высокий интерес проявляют покупатели, реализующие проекты редевелопмента старых офисных площадей для последующей сдачей в аренду гибких офисных пространств», - отметила Наталья Круглова.  

17 декабря Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже недвижимого имущества бывшего военного завода в историческом центре Кронштадте, где в начале XIX века находился Пушечный двор. Продажа по поручению частного собственника.

19 ноября Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению частного собственника.

Банк непрофильных активов «Траст» выставил на продажу пакет акций (100% минус 1) АО «Вегетта», на балансе которого находится складской комплекс на севере Московской области общей площадью 182 тыс.кв.м.  

Торги пройдут 22 декабря 2021 года на электронной торговой площадке Российского аукционного дома ЭТП РАД–Lot-online.
Начальная цена - 1 млрд 960 млн руб.
Организатор торгов и оператор ЭТП - Российский аукционный дом (РАД).
Производственно-складской комплекс класса «С» расположен в Московской области, вблизи аэропорта Шереметьево, на 1-ой линии шоссе Новое, в окружении малоэтажной жилой застройки (частный сектор) и объектов производственно-складского назначения: нефтебаза компании «Газпром нефть», склады «ФМ Ложистик Восток», производственные здания МОЭК, склады Торгового Дома «Орион», производство НПО Фарм-Сиб и др.
Адрес: г. Долгопрудный, микрорайон Шереметьевский, ул. Южная, д. 1, корпус 33
Комплекс представляет собой 19 отдельно стоящих зданий переменной этажности административно-офисного и производственно-складского назначения, с подъездными автомобильными и ж/д путями МЖД, асфальтированными площадками для погрузки/разгрузки автотранспорта, инженерной инфраструктурой, расположенный на земельном участке площадью 32 Га.
Категория и ВРИ з/у: земли населенных пунктов – для организации хозяйственной деятельности (для размещения плодовоовощной базы или для размещения предприятия).

Как отметила Наталья Круглова, руководитель департамента продаж РАД, советник генерального директора, во время пандемии доля e-commers кратно увеличилась, а традиционный ритейл, напротив, сдал свои позиции. С этим связан рост сектора складской недвижимости. В последние два года он растет с опережением других сегментов. Соответственно, складская недвижимость сегодня стала одним из самых востребованным активом.
«Близость к аэропорту Шереметьево, наличие собственной ж/д ветки и подъездных путей для автотранспорта позволит построить в этой локации полноценный логистический объект. Мы предполагаем, что комплекс смогут использовать как резиденты аэропорта «Шереметьево», так и не связанные с ним игроки, ориентированные на предоставление услуг хранения и логистики», - добавила Наталья Круглова.

22 октября Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению ООО «ПКФ «РЕГИОН»..

Уважаемые Пользователи!
АО «Российский аукционный дом» информирует Вас о проведении 11 декабря 2021 (суббота) с 00:00 до 23:59 плановых профилактических работ на электронной площадке Lot-online.ru, секция «Продажи».
В период проведения профилактических работ сайт площадки может быть недоступен.
Просим учитывать данный факт при размещении торговых процедур.

Банк непрофильных активов «Траст» выставил на аукцион 100% долей в уставном капитале ООО «Атакайцемент» и права требования, 100% обыкновенных акций в уставном капитале ЗАО «Углегорск-цемент» и права требования, 100% долей в уставном капитале ООО «Ключевское горное управление» и права требования.

14 декабря Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже 100% долей ООО «Рыбопромышленная компания «Рыбацкий путь».