29 августа 2023 г. Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению Агентства по страхованию вкладов (ГК АСВ).
На продажу выставлен бывший офис обанкротившегося коммерческого банка «Кредит-Москва» в ЦАО Москвы – особняк, 1914 года постройки, у станции метро «Павелецкая». Здание не является памятником.
Торги будут проходить на федеральной электронной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online.
Начальная стоимость: 596,1 млн руб.
Заявки на участие в торгах принимаются до 14:00 24 августа 2023 г.
Четырехэтажный особняк, площадью 1 150 кв.м, расположен в престижном районе Москвы – Замоскворечье, по адресу: 6-й Монетчиковский пер., д. 8, стр. 1.
В шаговой доступности несколько станций метро: «Павелецкая» (300 м), «Новокузнецкая» и «Третьяковская». В ближайшем окружении объекты общественно-деловой и жилой застройки, а также основные туристические достопримечательности (Третьяковская галерея, Храм Воскресения Христова и др.)
Внутри здания выполнена кабинетная планировка. Объект в хорошем состоянии.
Вместе со зданием покупателю перейдет в собственность земельный участок 400 кв.м под ним.
Информация о лоте
Как отметила Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД, особняки стабильно востребованы среди инвесторов благодаря тому, что со временем только растут в цене за счет своего эксклюзивного расположения и почти бесконечного потенциала редевелопмента.
По данным аналитики консалтинговых компаний, офисный сегмент по итогам первого полугодия по аренде и купли-продаже увеличился на 62% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Это является своеобразным рекордом. При этом доля вакансии сократилась до 9,3%. Все это говорит о начале восстановления сегмента и роста спроса, как со стороны инвесторов, так и со стороны арендаторов. Рынок особняков стоит обособленно от основного офисного сегмента ввиду ограниченности предложений, а редкие лоты, выходящие на рынок продажи, вызывают высокий интерес.
«Особняк в Замоскворечье расположен в престижном деловом районе, рядом с Кремлем и основными достопримечательностями города. Идеальный вариант использования – размещение представительского офиса, организация бизнес-центра и т.д.», - добавила Ольга Желудкова.
11 августа на федеральной электронной площадке ЭТП РАД–Lot-online состоятся торги по продаже 100% долей ООО «РИДЖЕНС», которому принадлежит бизнес-центр «Ямал-Плаза» в Салехарде. В состав лота также входят права (требования) к Обществу на сумму 628,5 млн рублей.
Начальная цена — 676,1 млн рублей.
Минимальная цена – 646 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 3 августа.
Продажа по поручению ПАО Национальный банк «Траст».
Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).
«Ямал-Плаза» — действующий восьмиэтажный бизнес-центр, площадью 16,6 тыс. кв.м (арендопригодная площадь – 9,1 тыс. кв.м), в центре Салехарда, на пересечении улиц Матросова и Республики.
Адрес: ЯНАО, г. Салехард, ул. Республики, 73.
Среди ключевых арендаторов БЦ: структуры правительства ЯНАО (производственно-техническое объединение управления делами Правительства ЯНАО, Институт управления Правительства, центр занятости, ситуационный центр, дирекция по развитию сельских территорий), гостинично-транспортный комплекс «Ямальский», кафе и другие компании.
«Ямал Плаза» - крупнейший БЦ Салехарда, аналогов которому нет в городе. Удачное расположение – в центре города, отличное состояние помещений и наличие парковки делают его востребованным среди арендаторов. Сейчас в офисном сегменте ощущается дефицит свободных площадей, в то время как спрос на аренду вырос примерно на 20% по сравнению с показателями прошлого года.
С учетом выручки от аренды, окупаемость объекта составляет не более 5 лет, что является очень хорошим показателем», – комментирует Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД.
10 августа на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online состоится аукцион по продаже единым лотом прав (требования) банка «Траст» к четырем компаниям ГК «Комплексные инвестиции» – ООО «Консалт-Групп», ПАО «НПЦ НИИЭС», ООО «Ратон» и ОАО «УПК Мосавтотранс», владеющим портфелем офисной недвижимости в Москве.
Общая сумма задолженности компаний перед банком составляет 10,3 млрд рублей.
Начальная цена – 3,5 млрд рублей.
Минимальная цена – 2,7 млрд рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 6 августа.
Продажа по поручению ПАО Национальный банк «Траст».
Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).
ГК «Комплексные инвестиции» – ранее один из лидеров рынка коммерческой недвижимости. В 2021 году ГК входила в десятку крупнейших российских владельцев недвижимости с ежегодным арендным доходом 190 млн долл., согласно рейтингу Forbes.
Обеспечением по кредитам выступает недвижимое имущество ГК в Москве – 5 бизнес-центров. Совокупная площадь объектов недвижимости составляет 181,8 тыс. кв.м в GBA.
Все БЦ на 50% и более заполнены арендаторами и приносят стабильный денежный поток.
1. БЦ «IQ-Park» площадью 52,2 тыс. кв. м, на Угрешской ул., 2.
В аренду сдано около 75% площадей.
2. БЦ класса “В+” “The Cube” площадью 29,7 тыс. кв.м, на Волгоградском просп., 47.
В аренду сдано около 75% площадей.
3. БЦ «Очаково» площадью 37,4 тыс. кв.м, на ул. Большая Очаковская, 47А.
В аренду сдано около 67% площадей.
4. БЦ «Смирновский» площадью 50,5 тыс. кв.м, на Смирновской ул., 25.
В аренду сдано около 49% площадей.
5. Помещения общей площадью 11 772,8 кв. м в БЦ «Cherry Tower», на Профсоюзной ул., 56.
В аренду сдано около 64% площадей.
В настоящее время три компании ГК, находятся в процедуре банкротства (конкурсное производство) – ООО «Консалт-Групп», ПАО «НПЦ НИИЭС» и ОАО «УПК Мосавтотранс». В отношении ООО «Ратон» введена процедура наблюдения.
«Приобретая права (требования), инвестор, фактически, получает крупный портфель недвижимости, которая приносит стабильный арендный доход. Такой заметный актив будет интересен как крупнейшим игрокам рынка, так и инвестиционным фондам.
Офисный рынок Москвы демонстрирует хорошую динамику – появляются новые интересные проекты, объем вакантных площадей снижается, а арендные ставки перешли к росту. Офисы остаются востребованным активом, по-прежнему привлекательным для инвестиций», - комментирует Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД.
С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД)
8 июля Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже земельного участка, площадью 5 Га, под малоэтажную жилую застройку в 30 км от Санкт-Петербурга.
Адрес: Ленинградская обл., Всеволожск, Южное шоссе.
Начальная цена – 48,2 млн рублей.
Заявки на участие принимаются до 27 июля.
Продажа по поручению частного собственника состоится на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
Участок находится в юго-восточной части Всеволожска, где преимущественно сконцентрирован частный сектор. В шаговой доступности ж/д станция «Кирпичный Завод». В непосредственной близости выезд на Южное шоссе, в 12 км – ш. Дорога жизни, в 21 км – КАД.
Территория находится в окружении лесного массива. Поблизости есть места для досуга и отдыха: Ждановские озера, парк усадьбы Щеглова, парковая зона Державинская и др. В непосредственной близости многофункциональный комплекс отдыха MillCreek, включающий в себя коттеджный поселок, гольф-клуб и пляжную зону.
Согласно ПЗЗ, участок относится к зоне ТЖ1-2 и ТЖ2, где разрешено строительство индивидуальных жилых домов и малоэтажных блокированных домов (до трех этажей).
По предварительным подсчетам здесь можно построить около 50-55 тыс. кв. м жилья.
Есть возможность подключения к сетям электро- и газоснабжения.
«Всеволожск – один из самых привлекательных городов Ленобласти для жизни и инвестиций. Здесь есть все для комфортного круглогодичного проживания – школы, детские сады, поликлиники, магазины, кафе, спорт-клубы и пр. Отлично развитая транспортная сеть позволяет быстро добраться до Санкт-Петербурга как личным, так и общественным транспортом. Например, дорога до центра мегаполиса на «Ласточке» займет не более получаса. Все это, наряду с благоприятной экологической ситуацией и большим количеством зеленых зон для отдыха, позволяет построить здесь востребованный коттеджный поселок», – говорит Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД.
16 августа на федеральной электронной площадке ЭТП РАД–Lot-online состоится аукцион по продаже 100% долей ООО «Родниковский свинокомплекс», ранее входившего в ГК «Здоровая ферма», и права (требования) к этой компании в размере 2,04 млрд рублей.
Начальная цена лота – 1,12 млрд рублей.
Продажа по поручению ПАО Национальный банк «Траст».
Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).
Заявки на участие в торгах принимаются до 10 августа.
«Родниковский свинокомплекс» – лидер по производству свинины на территории Уральского федерального округа. Он расположен в селе Миасское Челябинской области. Комплекс оснащен современным оборудованием и представляет собой предприятие полного цикла: выполняет весь перечень работ от выращивания и воспроизводства свиней до убоя и переработки мяса. Поголовье представлено высокопродуктивными породами животных: «Крупная белая», «Ландрас» и «Дюрок».
Производственная мощность комплекса – 19 тыс. тонн свинины в год. Посадочная численность поголовья 105 тыс. свиней.
Готовая продукция предприятия реализуется в крупнейших федеральных и региональный торговых сетях под брендом «Здоровая ферма».
Имеется разрешение на экспортные продажи в Гонконг, Вьетнам и страны СНГ.
«Приобретая данный актив, инвестор становится владельцем готового агропредприятия по производству свинины. По итогам 2022 года именно этот вид мяса показал наибольший рост спроса – почти 6%. Востребованность свинины стабильно увеличивается последние несколько лет, в том числе на фоне существенного роста цен на другие виды мяса. Данный актив может заинтересовать как региональных, так и федеральных инвесторов из агропромышленного комплекса. Компания имеет разрешение на поставку свинины в Гонконг, Вьетнам и страны СНГ. Учитывая данный фактор, покупателем может стать компания из числа тех, что уже занимаются экспортом продукции животноводства в эти страны и заинтересованы в наращивании объемов», – считает Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД.
С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД)
10 августа на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online состоятся торги по продаже 100% ООО «ТрастАгро-Нива 4», которому принадлежат сельскохозяйственные комплексы в Пензенской и Саратовской областях.
Начальная цена – 1,4 млрд рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 6 августа.
Продажа по поручению ПАО Национальный банк «Траст».
Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).
Компания «ТрастАгро-Нива 4» была образована в 2021 году. Основной профиль деятельности - выращивание зерновых, зернобобовых и семян масличных культур.
Выручка компании в основном формируется за счет доходов от реализации пшеницы и семян подсолнечника. По данным бухгалтерской отчетности, по итогам I квартала 2023 года выручка компании составила около полумиллиарда рублей.
Основной актив компании – сельскохозяйственный комплекс в Федоровском районе Саратовской области. В его состав входит 188 зданий, в т.ч. элеватор, и право аренды (до 2055-2060 гг.) трех земельных участков (16,7 тыс. га, 29,2 тыс. га и 2 тыс. га).
Также компании на правах собственности принадлежит сельскохозяйственный комплекс в Пензенской области, в состав которого входит 7 земельных участков, общей площадью 4,6 га, и комплекс из 13 нежилых зданий.
Мощности компании позволяют единовременно хранить порядка 30 тыс. тонн готовой продукции. Всего компании принадлежит 241 единица техники и оборудования.
На сегодняшний день часть участков в Саратовской области, не задействованных в основной деятельности Общества, сданы в краткосрочную аренду ООО «Агровита».
«События последних лет сделали отечественный агрокомплекс сектором экономики, крайне привлекательным для инвестирования капиталов. Тенденция к сосредоточению российской экономики на внутреннем производстве и потреблении, акцент на продовольственную безопасность – все эти факторы дополнительно дают защиту инвестициям в сельское хозяйство и увеличивают ожидаемые нормы доходности для крупных игроков.
В данной отрасли сформировалось несколько крупных собственников сельхоз земель и связанных с ними активов различной направленности. Все они продолжают укрупнять свои компании за счет дополнительных приобретений активов, и их интересы сконцентрированы именно на территории Российской Федерации. Мы рассчитываем, что конкуренция между ними за данный лот будет высокой.
Приобретение «ТрастАгро-Нива 4» позволит потенциальному инвестору усилить свои позиции на рынке», – считает Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД.
С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомитьсяна сайте Российского аукционного дома (РАД)
4 августа на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online состоятся торги по продаже 100% долей ООО «Торговый квартал» и права требования банка к этой компании.
Компании принадлежит одноименный ТРЦ в Калуге, общей площадью 38 тыс. кв.м и здание строительного гипермаркета «Аксон» площадью 5,6 тыс. кв. м по соседству.
Начальная цена – 2,163 млрд руб. Минимальная цена – 1,838 млрд руб.
Заявки на участие в торгах принимаются до 27 июля.
Торги в форме голландского аукциона (на понижение) состоятся по поручению ПАО Национальный банк «Траст».
Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).
ТРЦ «Торговый квартал» – это крупнейший ТРЦ в Калуге, расположен на стыке двух густонаселенных микрорайонов города: «Байконур» и «Кубяка», в непосредственной близости от одной из основных городских магистралей, которая соединяет центр города и трассу М3 — дорогу на Москву.
Адрес: ул. Московская, д. 338а.
В ближайшем окружении комплекса проживает более 40 тыс. человек, а транспортный поток составляет 25 тыс. машин/день.
«Торговый квартал» – это двухэтажный торговый комплекс с подземным этажом, оборудованный парковкой на 3 тыс. м/мест. Качественный состав арендаторов обеспечивает бизнесу высокую доходность. В ТРЦ представлены гипермаркеты «Ашан», «Эльдорадо», «Детский мир», «Спортмастер», детский развлекательный центр «Happy Land», зона фудкорта и пр.
Коэффициент заполнения торговых площадей арендаторами составляет более 96%.
Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД, отмечает, что “Торговый Квартал” — это крупнейший и самый популярный ТРЦ в городе, население которого превышает 350 тысяч человек. «Аналогов данному объекту в Калуге нет и не предвидится. Построить еще один такой комплекс, при наличии на рынке конкурента такого уровня и росте себестоимости строительства, экономически не целесообразно. Благодаря грамотному управлению в ТРЦ сформировано идеальное с точки зрения спроса соотношение торговой и развлекательной функций. Благодаря этому он представляет интерес для самого широкого круга посетителей и может быть местом пребывания «выходного дня» для семей с детьми, которые составляют большую часть населения ближайших районов.
Эти факторы надежно обеспечивают стабильность и перспективность данного бизнеса для инвесторов, изучающих рынок на предмет гарантированных доходов от готового арендного бизнеса (ГАБ)», – добавляет Ольга Желудкова.
С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД)