Новости

В Самаре состоится первый аукцион по реализации земельного участка, входящего в состав прибрежной городской территории регионального значения, на которой будет реализован масштабный проект КРТ площадью 160 Га и предполагаемым объемом инвестиций 100 млрд рублей.

Аукцион по продаже пилотного лота - премиального участка 7,2 Га - будет проходить 8 декабря на ЭТП РАД Lot-online.  Начальная цена – 3,6 млрд рублей.

Заявки на участие принимаются до 6 декабря. Организатор торгов - Российский аукционный дом.

Это уникальный земельный актив, с прямым выходом на берег Волги.

Участок расположен в кварталах, ограниченных Липецкой и Ново-Садовой улицами. В шаговой доступности станции метро «Российская» и «Алабинская».

Премиальный участок находится в самой престижной локации глобального проекта КРТ в центре Самары. Он обладает прямым выходом к Волге и прекрасными видовыми характеристиками, что безусловно является идеальным решением для создания жилого проекта высокого класса, с панорамными террасами, видовыми балконами и лоджиями, внутренним закрытым и внешним открытым сквером, собственным яхт-клубом и др. Вдоль Волги разрешённая высота домов - 25 м, к Липецкой улице она увеличится до 40 кв. м.

Успех проекту обеспечат абсолютная эксклюзивность локации – подобных предложений, с видом на Волгу в центре Самары больше не представлено, близость к достопримечательностям и хорошая транспортная доступность. Рядом формируется площадь трех музеев, где открываются филиал Третьяковской галереи, единственный в стране музей - Дом мирового рока, музей «Самара космическая» с планетарием. 

Эта часть Самары сегодня развивается как новый культурно-деловой центр, в составе которого будет освоена прибрежная территория регионального значения площадью 160 гектаров. Территория располагается на берегу Волги в границах улиц Лесной, Северо-Восточной магистрали, Ново-Садовой, Постникова Оврага, Саперной.

В рамках освоения этой территории планируется строительство свыше 3,1 млн кв. м. площадей, из которых 1,1 млн кв. м жилья, 375 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, а также 24 детсада, 2 школы, 3 поликлиники, физкультурно-оздоровительный комплекс. Кроме того, будет благоустроена набережная и пешеходный бульвар. Зона рекреации займет порядка 30 гектаров. Проектом планировки предусмотрено прокладка инженерных сетей и строительство дорог.

Общий объем инвестиций в реализацию проекта освоения 160 га оценивается в 100 млрд руб.

«Выставленный на продажу актив станет первым этапом крупнейшего регионального проекта по созданию многофункциональной городской среды. Для его реализации мы планируем привлечь на торги федеральных инвесторов. В последние годы рынок фиксирует рост интереса крупных застройщиков к работе в регионах. Девелоперский бизнес укрупняется, становится более профессиональным, и данное предложение в полной мере соответствует его ожиданиям. Строительный бизнес отдает предпочтения проектам комплексного развития территорий с готовым ППТ, предусматривающим прокладку сетей, строительство дорог и всей необходимой социальной инфраструктуры. Наличие комфортной городской среды и престижность локации обеспечат инвестору быстрый возврат средств и высокий спрос о стороны покупателей жилья.

Для рынка Самары и Поволжья это предложение абсолютно эксклюзивно, аналогов ему нет», – прокомментировал генеральный директор РАД Андрей Степаненко.

21 ноября Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже земельного участка, площадью 20 000 кв. м, под многоэтажную жилую застройку в городе Дедовске Истринского района Московской области.

Торги по голландской схеме (на понижение) пройдут на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online.

Начальная цена – 300 млн руб.

Минимальная цена – 250 млн руб.

Прием заявок осуществляется до 16 ноября включительно.

Участок расположен в районе с развитой инфраструктурой, рядом с лесным и жилым массивом, на пересечении Школьного проезда и ул. Набережная Речфлота. В 1 км ж/д станция Дедовск. В 1,5 км проходит одна из основных магистралей столицы и области – Волоколамское шоссе, до МКАДа – 20 км.

В ближайшем окружении есть образовательные и медицинские учреждения, МФЦ, продуктовые магазины, кафе и пр.

На данном участке можно построить порядка 11 тыс. кв. м жилья. Максимальная высота будущего жилого дома – 7 этажей.

18 октября состоялся последний аукцион по распределению части квот на вылов краба. Торги проходили на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online в период 16-18 октября 2023 по поручению Росрыболовства.

Продано 27 лотов – квоты на вылов краба, предоставленные в инвестиционных целях в области рыболовства для осуществления промышленного рыболовства и (или) прибрежного рыболовства, в Дальневосточном рыбохозяйственном бассейне - в Западно-Сахалинской, Восточно-Сахалинской, Камчатско-Курильской, Южно-Курильской, Северо-Охотоморской, Западно-Камчатской, Карагинской, Приморской подзонах, Западно-Берингово-морской и Северо-Курильской зонах, а также в центральной части Охотского моря.

Суммарная цена продажи составила – 214,27 млрд рублей.

Всего на участие в торгах было подано 160 заявок, из них победителями стали только 13 компаний: ООО «Евразийский рыбный центр», ООО«Б-Краб», ООО «Восток», ООО «Феникс», ООО «Антей», ООО «Тихрыбком», ООО «Островной краб», ООО «Амуррыбпром», ООО «Владкраб», ООО «ДВКК», ООО «Калан», ООО «Север», ООО «Дальневосточный краб».

По условиям договора вылов по квотам компании начнут с 2024 года. Доля квоты закрепляется за ними на 15 лет.

«Прошедшие торги еще раз доказали эффективность аукционного метода для данного сегмента рынка. Часть лотов ушла с превышением начальных цен. По итогам торги РАД пополнили государственный бюджет на 214,27 млрд рублей.

Нам удалось в очередной раз продемонстрировать свою компетентность в проведении торгов по распределению биоресурсов, а вместе с тем и безупречность работы ЭТП РАД lot-online – за все дни проведения торгов не было зафиксировано никаких внештатных ситуаций, сбоев, все прошло в соответствии с установленным  Правительством РФ порядком.

Для нас очень ценно быть причастными к такому масштабному проекту, который не только обеспечивает значительные поступления в бюджет страны, но и создает прочную основу развития отрасли на условиях открытой конкуренции, профессионализма и надежности», – комментирует Елена Канцерова, заместитель генерального директора РАД.

24 ноября на федеральной ЭТП РАД Lot-online пройдет аукцион по продаже 6-этажного офисного здания, площадью 4,9 тыс. кв. м., в Москве, в 15 минутах от станции метро «Тушинская».

Объект полностью сдан в аренду.

Адрес: Москва, Вишнёвая ул., д. 11.

Продажа осуществляется по поручению ФГУП Тушинское машиностроительное конструкторское бюро «Союз».

Начальная цена – 386,4 млн рублей.

Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).

Заявки на участие принимаются до 20 ноября.

Здание расположено в районе Покровское-Стрешнево, на стыке сформированной жилой застройки и промышленной зоны. В непосредственной близости территория Московского машиностроительного предприятия им. В.В.Чернышёва, жилые дома, объекты социальной инфраструктуры (школы, медучреждения, магазины), офисные здания.

В пределах 2 км проходит одна из основных транспортных магистралей столицы – Волоколамское шоссе, в 3 км – МКАД, в 10 км – ТТК.

Вместе со зданием покупателю перейдет право бессрочной аренды земельного участка, площадью 4,6 тыс. кв. м., под зданием.

Здание находится в хорошем состоянии, недавно был выполнен ремонт. На прилегающей территории есть небольшая парковка.

«Здания бывших НИИ и КБ (конструкторских бюро) пользуются стабильным спросом со стороны инвесторов.  Их особенностью является, с одной стороны, относительно невысокая стоимость квадратного метра, с другой – приспособленность для сдачи в аренду: наличие офисных планировок и необходимых коммуникаций. Минимальные вложения в реновацию и косметический ремонт в таких объектах окупаются в короткий срок за счет стабильного потока от арендной платы.

Учитывая полную загруженность выставленного на продажу объекта и стабильный арендный поток, инвестор, в данном случае, фактически получит в собственность готовый арендный бизнес в отличной локации, с хорошей транспортной доступностью», – говорит Елена Тарасова, руководитель Департамента по работе с корпоративными клиентами РАД.

16 ноября 2023 года Российский аукционный дом (РАД) проведет повторный конкурс по выбору профильного инвестора-покупателя имущественного комплекса  парогазовой теплоэлектростанции ПГУ-ТЭС 52 МВт на территории районной котельной г. Тутаева, включающего имущество и имущественные права  АО «Тутаевская ПГУ».

Продажа осуществляется единым лотом, в рамках процедуры банкротства.

Адрес: Ярославская обл., Тутаевский р-н, г. Тутаев, Промышленная ул., д. 15.

Условия конкурса предполагают принятие на себя покупателем социальных обязательств по надёжному и бесперебойному тепло- и электроснабжению потребителей города Тутаева и Тутаевского муниципального района, закрепленных в договоре купли-продажи (подробный перечень обязательств указан в информационном сообщении).

Начальная стоимость лота снизилась на 10% и составляет 2,54 млрд рублей.

Заявки принимаются до 14 ноября на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online.

Парогазовая теплоэлектростанция ПГУ-ТЭС 52 МВт предназначена для выработки и выдачи в сеть электроэнергии с уровнем напряжения 10 кВ и мощностью 48 МВт (в теплофикационном цикле), и тепловой энергии мощностью до 48 Гкал/ч для отпуска потребителям существующей районной котельной города Тутаева.  

ПГУ осуществляет поставку тепловой энергии и теплоносителя населению, бюджетным и коммерческим организациям. Потребителями тепла и электроэнергии являются 58 тысяч жителей Тутаева и Тутаевского муниципального района Ярославской области, а также, в перспективе, – объекты индустриального парка «Мастер». 

Имущество, находящееся в собственности или на праве аренды у АО «Тутаевская ПГУ» и обремененное залогом, а также арендуемое имущество, свободное от обременений, представлено двумя комплексами, расположенными на смежных участках и технологически объединёнными системой трубопроводов.

На ПГУ-ТЭС используется оборудование российских производителей.

19 октября 2023 года на площадке центра конференций “Сегодня” участники форсайт-сессии “Оценка, залоги, экспертиза. Новые тренды отрасли.” через призму актуальных кейсов оценят пути развития оценочной отрасли в условиях переориентации экономики России, эксперты ответят на вопросы и поделятся опытом оценки в неоднозначных ситуациях. На повестке: определение ценности объекта залога с учетом последних законодательных инициатив и разработки новых кредитных программ, развитие бизнес-сферы - урегулирование возможных конфликтов, кризисные реалии - оценка недвижимости при банкротстве, оспаривание кадастровой стоимости для сокращения расходов, а также оценка новых видов активов.

Ключевые темы и вопросы программы:

● Новые законодательные тренды оценочной деятельности.

● Механизмы обеспечения качества оценочных услуг.

● Оценка прав требования, в чем риск для кредитора.

● Проблемы оценки действительной стоимости доли в обществе.

● Практика по снижению кадастровой стоимости активов: модель ВТБ по реализации непрофильных активов.

● Финансово-экономическая экспертиза, как инструмент доказательства злоупотребления со стороны менеджмента заемщиков.

● Цифровые активы и залоги, как оценить?

● Доходность бизнеса, через ставку дисконтирования, как считать?

● Поиск активов и защита активов.

Формат сессии: блиц-доклады спикеров - реальные кейсы & public talk.

Цель проведения сессии: адаптация профессионального сообщества в новых макроэкономических условиях, повышение качества оказываемых услуг, установление взаимодействия оценщиков и экспертов с юридическим сообществом, анализ судебной практики и обоснованности заключений экспертов, обсуждение процессуальных вопросов при оценке стоимости объектов, а также совершенствование профессиональных компетенций.

Модераторы сессии:

Алексей Шаров, управляющий партнер компании “Аверта Групп”

Екатерина Корниенко, арбитражный управляющий, член Экспертного совета по развитию конкуренции в сфере банкротства Комитета ГД по защите конкуренции

Экспертная панель:

Денис Масянов, Заместитель руководителя Департамента финансового урегулирования, начальник Управления непрофильных активов Розничного бизнеса, вице-президент Банка ВТБ

Исаев Михаил, Член совета “Русское общество оценщиков”

Елена Часовских, Директор по развитию УК Портфельные инвестиции

Юлия Сорина, адвокат, Председатель коллегии "Сорина и Партнеры", Член комитета по торговле и развитию Опоры России

Елена Кравцова, Адвокат, специалист по банкротству, управлению активами и судебной работе

Юрий Николаев, Основатель и управляющий партнер МКА “Николаев и партнеры”

Приглашены представители: СРО ДСО, ПАО Промсвязьбанк, ПАО Зенит, Альфа-Банк, Сбер, ЦБ РФ и другие уважаемые эксперты.

К участию в сессии приглашаются: девелоперы, представители банковского сектора, государственной власти, профильных ассоциаций, оценщики и судебные эксперты, практикующие юристы, корпоративные заказчики оценочных услуг, а также коллеги из смежных отраслей.

17 ноября Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже двухэтажного здания 3,5 тыс. кв.м с участком 7,5 тыс. кв.м рядом с Нижним парком дворцово-паркового ансамбля «Петергоф».

Адрес: Санкт-Петербург, г. Петергоф, Конно-Гренадерская ул., д. 3, лит. А
 
Заявки принимаются до 16 ноября на ЭТП РАД Lot-online.
Начальная цена – 119 млн рублей.
Торги пройдут по поручению частного собственника.
 
Здание расположено в центре Петергофа в шаговой доступности от Большого Петергофского дворца и Английского парка.
В непосредственной близости проходит Санкт-Петербургский проспект, который связывает Санкт-Петербург с музейными комплексами Стрельны и Ломоносова.  В 6 км – развязка КАД, в 35 км – аэропорт Пулково.
 
Сам ансамбль казарм Конно-Гренадерского полка построен в 1835–1837 годах по проекту архитектора Н.К. Бипперна, однако здание было частично перестроено в 1917 году.
В советское время в помещениях разместилось предприятие по производству фурнитуры из недрагоценных металлов для одежды, обуви, кожгалантереи и прочих изделий.
С 2002 года здание является памятником регионального значения, что накладывает на покупателя определенные обязательства по его сохранению.
 
Объект в хорошем состоянии. Наилучший вариант использования – реконцепция площадки под туристическую функцию – гостиничное обслуживание, ресторан или культурно-досуговую деятельность.
 
«Петергоф - одна из самых популярных туристических достопримечательностей Санкт-Петербурга. Согласно последним статистическим данным, средняя посещаемость Петергофа составляет более 10 тысяч человек в день, а за сезон 2023 года парковый ансамбль посетили около 3 млн человек.

9 ноября состоятся торги по продаже блокирующего пакета акций (26,16%) ОАО «Торговый дом «Центральный». Компании принадлежит 3,2 тыс. кв.м коммерческих площадей в Крытом рынке в центре Саратова. Это порядка 40% от арендопригодной площади всего здания.

Адрес: Саратов, ул. Чапаева, 59.

Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).

Заявки на участие принимаются на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online до 7 ноября.

Начальная цена – 50 млн рублей.

Продажа по поручению частного собственника.

Здание рынка расположено в самом центре города, на первой линии ул. Чапаева, в непосредственной близости от пешеходного променада возле площади Кирова.

На прилегающей территории есть парковка на 300 мест.

Помещения, принадлежащие Обществу, занимают целиком второй этаж здания.

Вход осуществляется через основные входные группы здания рынка. Кроме того, есть отдельный вход с улицы со стороны пл. Кирова, что является одним из главных преимуществ. Планировка 2 этажа позволяет перестроить пространство для любых целей – от розничной торговли до организации офиса.

На данный момент порядка 60% площадей сданы в аренду под различные цели (магазины, офисы, кафе, студия танцев и пр.) и приносят стабильный доход.

«По сути инвестор может стать главным акционером действующего арендного бизнеса, что позволит принимать участие в управленческой деятельности компании. Учитывая высоколиквидные активы в собственности, будущий акционер может рассчитывать на хорошие дивиденды.

Данный актив может быть интересен другим акционерам компании для увеличения своей доли, а также другим инвесторам для расширения своего портфеля акций», – говорит Евгений Буланов, руководитель офиса РАД в Воронеже.

Российский аукционный дом (РАД) по поручению структуры «Роскосмоса» – АО «Ракетно-космический центр «Прогресс» – проведет торги по продаже лечебно-оздоровительного центра «Космос».

ЛОЦ «Космос» полностью готов к эксплуатации и рассчитан на круглогодичный прием гостей. Коммуникации в рабочем состоянии, есть водоснабжение, канализация, отопление из собственной котельной, подключена электроэнергия.
 
Адрес: г. Самара, пос. Прибрежный, ул. Прибрежная, 55.
 
Комплекс расположен в экологически чистом районе, в окружении заповедных зон и лесных массивов. Время в пути до центра Самары – 30 минут, до ж/д вокзала – 1 час. Аэропорт «Курумоч» находится в 30 км.
До оздоровительного центра легко добраться как на личном, так и на общественном транспорте – от ж/д вокзала и городских автостанций ежедневно ходят автобусы и маршрутные такси с интервалом не более 15 минут.
В шаговой доступности от комплекса - смотровая площадка «Мыс Красоты», с которого открывается обзор на Самарскую Луку. В 4 км – волжская протока, пляж и выход к Волге.
 
Вместе с имуществом покупателю будет передана лицензия на осуществление медицинской деятельности (серия ФС-63-01-001427 от 18.07.2012), выданная Федеральной службой по надзору в сфере здравоохранения и социального развития.
 
Комплекс продается двумя отдельными лотами.
 
В первый лот входит санаторий-профилакторий «Космос» 2008 года постройки.

Санаторий представляет собой двухэтажное здание площадью 6,6 тыс. кв. м, предназначенное для размещения гостей и проведения лечебно-профилактических мероприятий. Санаторий расположен на земельном участке 3,5 га. Также в составе лота – 682 единицы оборудования для организации санаторного лечения.

На первом этаже расположены ресторан и lounge-зона, кабинеты для проведения лечебно-профилактических процедур, на втором этаже - номера для гостей, фитнес-зал, в цокольном расположена spa-зона.
Всего в санатории 43 номера, 21 кабинет для лечения, комната с 5 ваннами для водных процедур, 1 соляная комната, 4 сауны с бассейнами.
Санаторий рассчитан на одновременный прием 70 гостей.

4 октября Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги торгов по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО).

На федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online единым лотом проданы 16 нежилых помещений, общей площадью 1,2 тыс. кв.м (77% от общей площади здания), в трехэтажном здании в центре Петербурга, рядом со станцией метро «Площадь Александра Невского». Фактически, покупатель приобрел все здание, в контур сделки не вошло только подвальное помещение, общей площадью 93,5 кв.м, которое находится в собственности города.

Адрес: Синопская наб, дом 24, лит. А, лит. В.

Из части помещений открывается вид на Неву.

Объект в неудовлетворительном состоянии, требуется ремонт. Здание расположено в зоне исторической застройки.

Возможный вариант использования – реконструкция под апарт-комплекс и торгово-офисный центр.

В торгах приняло участие 4 претендента.

В ходе торгов участники подняли начальную стоимость лота на 70%.

Победитель торгов, ЗАО «РИШАР», предложил за лот наивысшую цену – 119,43 млн рублей (начальная цена – 68,28 млн рублей).

«За три квартала 2023 года Российский аукционный дом продал объектов КИО на сумму 2,9 млрд рублей. Реализовано 448 объектов недвижимости, преимущественно встроенные помещения. Это вдвое превышает количественный показатель за аналогичный период прошлого года.

Тенденции к восстановлению рынка недвижимости позитивно влияют на инвестиционный климат - Петербург второй год демонстрирует рост показателей продаж по всем направлениям коммерческой недвижимости, включая торговые, складские, офисные объекты, а также проекты апартаментов.

Помимо стабильно высокого интереса к объектам стрит-ретейла, инвесторы готовы приобретать и более крупные «форматы» – земельные участки под новое строительство и здания под реконструкцию. Объект на Синопской набережной обладает уникальными достоинствами – местоположение, видовые характеристики, возможности для использования под гостиничный объект или апартаменты. Значительный потенциал объекта позволил привлечь внимание нескольких участников торгов, а итоговая стоимость выросла на 70%», – говорит Константин Раев, исполнительный директор РАД.