Новости

1. Имущественный комплекс рядом с пляжем Чайка во Владивостоке

Качество ссудного портфеля, в частности, уровень проблемных ссуд – один из ключевых показателей при определении рейтинга кредитоспособности банка (весовой коэффициент 17%).

На торги было выставлено имущество частного собственника – единым лотом продано 11 земельных участков, общей площадью 444 580 кв.м, на территории предприятия «Шушары».

Цена продажи – 550 млн рублей.
Победителем торгов стал индивидуальный предприниматель.
Российский аукционный дом (РАД) выступил оператором торгов.

Всего с начала 2023 года на ЭТП РАД по различным процедурам (продажа имущества банкротов, государственного, арестованного и частного имущества) было реализовано более 4 500 лотов по всей стране. Общая сумма проданных активов – 24,4 млрд рублей. 

19 июля Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже земельного участка 4,2 га под строительство торгового или логистического комплекса в Кировском районе Новосибирска.

1. Участок под малоэтажную застройку в Коломягах

Фиксируется и рост по отношению к IV кварталу 2022-го. За первых четыре месяца 2023 года продано в 15 раз больше земли, на 70% больше коммерческой недвижимости, рост по сумме сделок с нематериальными активами — в 385 раз. В два раза выросли количество и сумма сделок с госимуществом (приватизация). 

«Мы отмечаем взлет продаж и стабильный интерес инвесторов к недвижимости в Санкт-Петербурге, который сохранил привлекательность и стойкость к геополитическим изменениям. Мы видим стабильный спрос на помещения формата стрит-ретейл, расселенные аварийные дома и другие лоты», — говорит Дарья Гончарова, заместитель руководителя департамента продаж РАД.

15 мая Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги торгов по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО).

Продано четырехэтажное аварийное здание, площадью 2,4 тыс.кв.м, с земельным участком 2 тыс. кв.м на углу набережной реки Фонтанки и Прядильного переулка, возле Египетского моста. Здание является выявленным объектом культурного наследия «Дом Чанжина (М.В. Северова)», 1801гг.

Адрес: Санкт-Петербург, Прядильный пер., д. 12/163, лит. А.

Продажа состоялась на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

В торгах приняло участие в 3 претендента.

В ходе торгов начальная стоимость лота выросла на 30% и составила 156 млн рублей (начальная цена – 120 млн рублей).

Победитель торгов – ООО «ГЕЛАНТ».

Ранее здание являлось многоквартирным жилым домом, в 2015 году дом расселили, законсервировали и перевели в нежилой фонд. В настоящее время объект в аварийном состоянии, требуется капитальный ремонт.

Наиболее вероятный вариант использования – приспособление под апарт-комплекс, гостиницу или офисный центр.

Уникальную фотографию Федора Достоевского с автографом писателя, редчайший альбом Огюста Монферрана об истории строительства Александрийского столпа, первый русский учебник китайского языка, «Новый Завет» с личными подписями цесаревича Алексея и всех его сестер, а также справочник с личными телефонами Анны Ахматовой, Корнея Чуковского,  Казимира Малевича и многих других знаменитых жителей Ленинграда выставят на торги в Петербурге

25 мая  2023 года Российский аукционный дом (РАД) проведет свой очередной аукцион «ПРЕДМЕТЫ ИСКУССТВА. РЕДКИЕ КНИГИ. АВТОГРАФЫ».

Мероприятие состоится в 14.30 в Российском аукционном доме, по адресу: СПб, переулок Гривцова, 5, литера В.

Предпоказ для СМИ: с 22 по 24 мая (по предварительной договоренности).

 На предстоящий аукцион предметов искусства РАД выставлено 328 лотов: издания по истории, финансам, праву, искусству, художественная литература, а также автографы, гравюры, живопись и произведения декоративно-прикладного искусства. 

Диапазон начальных цен также велик - от 1 тыс. до 3,5 млн рублей.

 Топ-лоты в разделе «Редкие книги»

 ЛОТ № 128 – О. МОНФЕРРАН, ПЛАНЫ И ДЕТАЛИ МОНУМЕНТА, ПОСВЯЩЕННОГО ПАМЯТИ ИМПЕРАТОРА АЛЕКСАНДРА. ПАРИЖ: THIERRY FRERES, 1836.

 Эта редчайшая книга написана самим архитектором Огюстом Монферраном и посвящена императору Николаю I.

Фантастически сложная для своего времени история возведения Александровской колонны подробно изложена в данном альбоме.  Весь процесс, связанный с поисками нужного огромного монолита, с доставкой его на специальном судне в Петербург, транспортировкой на Дворцовую площадь, а также момент открытия памятника описаны в этом труде со всеми подробностями.

Это самый высокий монумент в мире, выполненный из цельного гранита и третья по высоте из всех монументальных колонн. Ствол колонны – самый высокий и самый тяжёлый монолит, когда-либо установленный в виде колонны или обелиска вертикально, и один из величайших перемещённых человеком монолитов.

Роскошный фолиант иллюстрирован большим количеством гравюр, выполненных по рисункам Монферрана.

Стартовая цена – 1 200 000 рублей.

 Самый дорогой лот

 ЛОТ № 165 – АВТОГРАФ ФЁДОРА МИХАЙЛОВИЧА ДОСТОЕВСКОГО НА ЕГО ФОТОГРАФИИ. ФОТОГРАФ КОНСТАНТИН АЛЕКСАНДРОВИЧ ШАПИРО (1840-1900). САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, АПРЕЛЬ 1879 ГОДА.

Автографы Федора Михайловича Достоевского весьма редки, и их появление на торгах – это всегда событие.

На представленной фотографии писатель сделал такую надпись: «Доброму другу на память от Ф.Достоевс.». Мы не знаем, кому именно подарил писатель свой портрет, однако, об истории появления этого фото сведения есть.

Фотография была выполнена петербургским фотографом Константином Шапиро в конце апреля 1879 года в мастерской, расположенной на Невском проспекте, у Казанского моста, в доме № 30. О том, что писатель прибыл к нему для съёмки, Шапиро сообщил в объявлении, напечатанном в газете «Голос» (№ 114) от 26 апреля 1879 года. Объявление гласило: «Ф.М. Достоевского кабинетный портрет, на днях снятый с натуры в моей фотографии. Цена 50 к., с пересылкою 75 к.». Для самого Фёдора Михайловича был изготовлен небольшой тираж. Как правило, комплект «кабинеток» у Шапиро составлял 12 экземпляров.

Жена писателя, Анна Григорьевна вспоминала: «В конце семидесятых годов лучшею фотографией в С.-Петербурге считалась фотография К.А. Шапиро (на Невском проспекте). В начале 1879 г. Шапиро приехал к Федору Михайловичу и просил его позволения снять с него большой портрет для помещения в изданной им «Портретной галерее русских литераторов, ученых и артистов». Федор Михайлович снялся у Шапиро, и портрет его вышел довольно удачный. Ввиду сильного успеха его «Портретной галереи», г. Шапиро счел нужным предложить моему мужу, кроме большого портрета, две дюжины кабинетных его портретов».

Представленный фотопортрет Ф.М. Достоевского с автографом обладает высокой историко-культурной и мемориальной ценностью, представляет значительный интерес для музейных коллекций.

Стартовая цена – 3 500 000 рублей.

ЛОТ 216 – ПЕРВЫЙ РУССКИЙ УЧЕБНИК КИТАЙСКОГО ЯЗЫКА С  АВТОГРАФОМ АВТОРА.

БИЧУРИН, Н.Я. ХАНЬ-ВЫНЬ ЦИ-МЫН. КИТАЙСКАЯ ГРАММАТИКА, СОЧИНЁННАЯ МОНАХОМ ИАКИНФОМ.

Редкость. Тираж книги составил всего 360 экземпляров. Первая русская грамматика китайского языка. Продаж на отечественных аукционах не зафиксировано.                                                                                                        

 Иакинф (в миру Никита Яковлевич Бичурин; 1777–1853) – архимандрит Русской православной церкви (1802–1823), востоковед и путешественник, знаток китайского языка, один из основоположников российской синологии.

В 1838 году вышла в свет «Китайская грамматика», издание которой велось ещё с 1828 года. Из-за типографских и корректорских сложностей сильно увеличились расходы, в результате вместо запланированных 600 экземпляров было выпущено только 360. В основном Иакинф пользовался при её составлении китайскими филологическими трудами, а также учебниками китайского языка и грамматиками католических и протестантских миссионеров. Грамматика получила высокие оценки в прессе. 17 апреля 1839 года её автор был удостоен второй Демидовской премии. Долгое время она оставалась единственной в России грамматикой китайского языка, которая использовалась для обучения ещё в начале XX века.                    На титульном листе дарственная чернилами «П.С. Савельеву авг. 19 1838. Иакинф». Предположительно, авторская. Экземпляр, очевидно, был подарен автором другому выдающемуся российскому востоковеду – Павлу Савельеву. Павел Степанович Савельев (1814–1859) – русский археолог, востоковед-арабист, нумизмат, член-корреспондент Петербургской Академии наук. Савельев выступил редактором ряда трудов своего коллеги, а в 1855 году опубликовал «Автобиографическую записку» Бичурина со своим предисловием.

Стартовая цена – 120 000 рублей.

 Личные вещи  и книги членов императорской семьи Романовых

 Хороший провенанс (история бытования предмета) может значительно повысить ценность предмета. А если в числе предыдущих владельцев лота были особы царской крови, это еще более увеличивает интерес коллекционеров к предмету.

В каталоге Российского аукционного дома представлено сразу несколько предметов, принадлежавших членам семьи Романовых.

 Личные вещи Романовых.

ЛОТ № 166 – [АВТОГРАФЫ ДЕТЕЙ ПОСЛЕДНЕГО ИМПЕРАТОРА РОССИИ ЦЕСАРЕВИЧА АЛЕКСЕЯ И ВЕЛИКИХ КНЯЖОН ОЛЬГИ, ТАТЬЯНЫ, МАРИИ И АНАСТАСИИ] НОВЫЙ ЗАВЕТ. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ: СИНОДАЛЬНАЯ ТИПОГРАФИЯ, 1887.

Удивительная вещь попала в руки экспертов Российского аукционного дома – небольшой томик в бархатном переплете. Это издание «Нового Завета» 1887 года. Однако, в этом лоте основная ценность не в самой   книге, а в неприметном картонажном футляре, в который помещено издание. На нижней крышке футляра – пять автографов, выполненных чернилами и пером: ««Алексей», «Ольга», «Татьяна», «Мария», «Анастасия». Почерковедческая экспертиза подтвердила, что это подписи всех пяти детей последнего русского императора Николая Второго.

Данный лот представляет собой историческую, музейную и культурную ценность.

Cтартовая цена – 750 000 рублей

ЛОТ 258 – СЕРЕБРЯНЫЙ ТУАЛЕТНЫЙ НАБОР ИЗ 3 ПРЕДМЕТОВ, ПРИНАДЛЕЖАВШИЙ ВЕЛИКОЙ КНЯГИНЕ ОЛЬГЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ РОМАНОВОЙ.

 Ольга Александровна Романова (1882–1960) – великая княжна Российского императорского дома, младшая дочь императора Александра III Александровича и императрицы Марии Фёдоровны – после Николая, Александра, Георгия, Ксении и Михаила. Художница.

Ольга Александровна на момент смерти оставалась последней великой княжной дома Романовых. После Февральской революции уехала в Крым с матерью и мужем, где они проживали в условиях, близких к домашнему аресту. Одна из немногих членов Императорской семьи, спасшихся после Октябрьской революции. Жила в Дании, затем Канаде, пережила всех прочих детей императора Александра III.

 Очень рано у великой княжны Ольги Александровны начал проявляться талант художницы. За свою жизнь написала более 2 000 картин, доходы от продажи которых позволяли ей поддерживать семью и заниматься благотворительностью. Умерла в возрасте 78 лет в Торонто.

Провенанс установлен на основании подтверждающих документов с аукционных торгов 2016 года в Канаде. Коллекция предметов из имения Ольги Александровны была приобретена собственником у её старшего сына Тихона Николаевича и выставлена на торги.

Стартовая цена – 60 000 рублей.

Также в каталоге аукциона представлен ряд редких изданий их библиотек членов императорской семьи.

РЕДКОСТЬ. ОДИН ИЗ РАННИХ ПЛАНОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.

ЛОТ № 151 – ПЛАН ГОРОДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА. 1718–1720 ГГ.

Автор плана – Иоганн Баптист Гоманн (1664–1724) – немецкий гравёр и картограф, основатель картографического издательства в Нюрнберге, ведущего издателя карт в Германии в XVIII веке.

В 1717–1718 годах Гоманн побывал в Санкт-Петербурге. Карта была составлена по результатам этого визита. Она содержит наиболее полную и точную информацию о Петербурге того времени. План Васильевского острова был составлен на основании чертежей Д.А. Трезини. Показано много зданий, расстояния соблюдены очень точно. В левом верхнем углу небольшой план течения Невы, справа декоративный картуш – Аполлон, окружённый Науками и Искусствами, смотрит на портрет Петра Великого. Ниже – изображение форта Кроншлот, построенного зимой 1704 года.

Стартовая цена – 350 000 рублей.

ЛОТ № 124 – ВЕСЬ ЛЕНИНГРАД. АДРЕСНАЯ И СПРАВОЧНАЯ КНИГА Г. ЛЕНИНГРАДА НА 1925 ГОД.

В те времена, когда не существовало соцсетей, горожане пользовались такими справочниками, чтобы найти телефоны и адреса жителей Ленинграда.  Справочники выходили большими тиражами, однако, в силу того, что ими активно пользовались,  издания  в хорошем состоянии являются большой редкостью.

В представленном на предстоящем аукционе справочнике за 1925 год можно найти телефоны и адреса Анны Ахматовой, Корнея Чуковского, Казимира Малевича и многих других знаменитых жителей города. Листая страницы этой книги, мы видим , что сто лет назад Анна Андреевна проживала по адресу наб. Фонтанки, дом 2 в здании бывших придворных прачечных у Летнего сада. Корней Иванович тогда проживал на Кирочной ул.,7, Казимир Малевич - на ул. Союза Связи, 2 (ныне Почтамтской). Это ли не повод еще раз навестить ленинградские адреса наших великих соотечественников?

Стартовая цена – 25 000 рублей.

Если целью инвестиций является сохранение средств с опережением инфляции, то приобретение готового арендного бизнеса (ГАБ) — лучший вариант. Стоит помнить, что цена недвижимости сама по себе коррелирует с уровнем инфляции, а арендный поток дает доход на уровне 7 — 15% годовых.

«Анализируя запросы и активность со стороны инвесторов мы замечаем, что стабильный спрос наблюдается только в сегменте готового арендного бизнеса. Классические альтернативы (банковские депозиты, ОФЗ), безусловно, обладая своими плюсами, все же не дают желаемой доходности либо требуют более специализированного подхода к инвестированию», — рассказывает Евгения Кудина, директор Южного филиала РАД. 

С учетом повышенной неопределенности рынку по-прежнему не хватает активных действий, добавляет она.