Новости

В начале апреле Российский аукционный дом (РАД) провел первые торги по поручению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) по продаже арестованного имущества в рамках федеральных законов «Об исполнительном производстве» и «Об ипотеке».

Продан производственно-складской комплекс, общей площадью 140,4 тыс. кв.м, в Новороссийске.

Адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, Приморский округ, с. Цемдолина, ул. Свободы, д. 1а.

Торги состоялись на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

В торгах приняло участие 2 претендента.

Цена продажи – 328,78 млн рублей (начальная цена – 316,78 млн рублей).

Победитель торгов – АО «Профит Групп».

«Данные торги стали первыми в рамках сотрудничества с Росимуществом по процедуре продажи арестованного имущества. Благодаря профессиональной работе команды РАДа и высокотехнологичной электронной площадки Lot-online, нам удалось показать свою эффективность. Пусть эти торги станут началом успешного долгосрочного сотрудничества.

Приглашаем территориальные управления Росимущества и специализированные организации воспользоваться услугами площадки РАД для эффективной реализации своего имущества» – комментирует Елена Канцерова, руководитель Департамента по развитию площадки продаж РАД. 

Справка:

8 августа 2022 года Российский аукционный дом (РАД) и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) подписали соглашение о проведении торгов продаже арестованного имущества в рамках федеральных законов «Об исполнительном производстве» и «Об ипотеке».

 По условиям соглашения торги будут проходить на электронной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online. На торгах будет продаваться жилая, коммерческая, производственно-складская недвижимость, движимое имущество и пр.

Готовый арендный бизнес в Московской области!

Готовый арендный бизнес с супермаркетами остается самым привлекательным форматом в сегменте стрит-ретейла с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость, отмечают эксперты.

События последнего года драматично повлияли на многие сегменты рынка, однако сегмент стрит-ретейла, и особенно, сетевых супермаркетов остался устойчив к экономическим и геополитическим потрясениям. А в сегменте готового арендного бизнеса, то есть коммерческих помещений с арендатором, с которым подписан долгосрочный договор, даже наблюдается дефицит предложений на продажу - качественный готовый арендный бизнес найти сложно даже по высоким ценам.

По данным аналитиков РАД, в I квартале 2023 года объём помещений street-retail, расположенных, в частности, на первых этажах жилых домов, снизился по отношению к IV кварталу 2022 года на 8,7%, а средняя стоимость выросла с начала года на 2%.

Поволжский филиал РАД по итогам первого квартала 2023 года реализовал активы на сумму более 0,5 млрд рублей. 

В основном, речь идет о коммерческой недвижимости. Наиболее значимая — продажа имущественного комплекса на улице Авроры в Самаре, состоявшаяся по итогам первого аукциона. Сейчас филиал готовит к реализации новые объекты Сбербанка в Поволжье и частных собственников в Самаре.

«Рынок, безусловно, реагирует на внешнюю повестку, на настроение инвесторов влияют сообщения из новостных лент, также все отслеживают изменения во внутренней политике государства. Поэтому концентрация спроса сейчас — в ликвидных активах, инвесторам интересна стабильность, стратегия сохранения средств на российском рынке все же преобладает. 

Некоторые наши инвесторы сместили интерес в сторону зарубежной недвижимости, но массового избавления от российских активов мы не наблюдаем. Все-таки рынок недвижимости консервативен, он по-прежнему надежен даже в самые непростые времена», — говорит Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД.

20 июля Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже действующего торгового комплекса «Московский» в Ярославле. В настоящее время порядка 95% площадей сданы в аренду. Среди арендаторов: гипермаркет «Маяк», гипермаркет одежды и обуви «Оазис», строительный магазин, трактороцентр, хостел, кафе-столовая, автосервис, мойка и др.

23 мая Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению строительной компании «ЛенОблСтрой 47».

На продажу тремя лотами выставлено 84 квартиры (1-, 2-, и 3-комнатные) без отделки в пятиэтажном жилом комплексе «Невская история» на правом берегу реки Невы, рядом с ж/д станцией «Невская Дубровка»

Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Дубровка, ул. Томилина, д.9, корп. 2.  

Квартиры находятся на 1-5 этажах ЖК. Их площадь варьируется от 38,03 до 64,04 кв.м.  Высота потолков на первом этаже - 3,02 метра, на остальных - 2,72 м. Во всех планировках есть застеклённые во всю высоту балконы, исключение — первый этаж.  

Суммарная начальная цена всех лотов – 399,19 млн рублей. Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

Заявки на участие в торгах принимаются до 19 мая.  

ЖК расположен в развитом посёлке городского типа. В ближайшем окружении есть вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура – образовательные учреждения (детский сад, общеобразовательная школа, музыкальная школа), поликлиника, магазины, офис Сбера, пункты выдачи заказов Ozon и Wildberries, кафе, места для занятий спортом и отдыха и др.

Район характеризуется хорошей транспортной доступностью. В непосредственной близости находится ж/д станция, от которой электрички отправляются в сторону Финляндского вокзала. Рядом остановки автобусов и маршрутных такси, обеспечивающих связь со станциями метро «Улица Дыбенко» и «Проспект Большевиков». В 17,5 км ­Мурманское шоссе, в 25 км – развязка КАД.  

«Дубровка – это камерное место для тех, кто понимает и ценит тишину и размеренность загородной жизни недалеко от города. В шаговой доступности лес, река Нева, в 11 км - горнолыжный комплекс «Лазурные озёра». Квартира здесь может быть интересна не только для постоянного проживания, но и как альтернатива загородному дому.  Выбирая такую квартиру взамен загородного дома, покупатель получает неоспоримое преимущество – наличие центральных коммуникаций и управляющей компании, которая будет следить за состоянием дома.

Для продажи квартиры укомплектованы в три лота – это отличное предложение, как для начинающих рантье, так и для профессионалов отрасли», - говорит Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД.

5 июня на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online состоится повторный аукцион по продаже прав (требований) к металлургическому заводу ООО «ТД-Дальполиметалл», а также прав (требований) ООО «Лимкар» к АО «Горно-металлургическому комплексу «Дальполиметалл».

Начальная цена лота – 2,05 млрд рублей.

Заявки на участие в торгах принимаются до 28 мая.

Продажа по поручению ПАО Национальный банк «ТРАСТ».

Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).

АО «ГМК «Дальполиметалл» – одно из крупнейших (доля рынка около 15%) в стране предприятий, которое занимается добычей и обогащением свинцово-цинковой руды с получением свинцового и цинкового концентратов. Компания разрабатывает 6 полиметаллических месторождений на территории Дальнегорского и Кавалеровского районов Приморского края. Общие балансовые запасы всех категорий оцениваются в 16–17 млн тонн. Продукция предприятия отправляется на экспорт в страны Азиатско-Тихоокеанского региона (Корея, Китай и Япония). Компания регулярно наращивает объемы переработки руды за счет увеличения производственных мощностей.

На сегодняшний день общая сумма задолженности компаний по кредитам составляет 11,88 млрд рублей.

Обеспечением по кредиту выступает движимое и недвижимое имущество компаний.

«”Дальполиметалл” – один из лидеров рынка в добыче свинцово-цинковой руды, с  экспортной выручкой. На балансе компании стоят запасы нескольких месторождений, оцениваемые в 16-17 млн. тонн, а также есть собственная горнообогатительная фабрика. Это действующее предприятие со стабильным доходом и долгосрочными планами по наращиванию выручки. Предлагаемая нами возможность приобретения прав требований к работающему бизнесу дает возможность покупателю рассчитывать на получение процентного дохода по выданному кредиту, минимизировав свои риски за счет структуры активов предприятия, а также – на получение корпоративного контроля над одним из ведущих отраслевых игроков», - считает Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД.

3 июля на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online состоятся торги по поручению ПАО Национальный банк «ТРАСТ».

На продажу отдельными лотами выставлено 7 объектов коммерческой недвижимости – здания и помещения в разных районах Москвы: Таганском, Хорошево-Мневниках, Текстильщиках, Алексеевском и др. Площадь объектов варьируется от 798,6 до 4 894,5 кв.м.

Все объекты сданы в аренду под магазины и офисы, среди якорных арендаторов на всех объектах – сеть супермаркетов «Лента». Большая часть объектов является частью инфраструктуры жилых домов, что обеспечивает им хорошую посещаемость.

Суммарная начальная стоимость лотов почти 2,5 млрд руб.

Начальные цены лотов варьируются от 85,7 до 568,9 млн рублей.

Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).

Заявки на участие в торгах принимаются до 23 июня.

Как отметила Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД, street-retail заслуженно считается одним из самых привлекательных сегментов рынка, при этом количество лотов, выставленных на продажу, сокращается. Так, по данным аналитиков, в I квартале 2023 года объём помещений street-retail, расположенных, в частности, на первых этажах жилых домов, снизился по отношению к IV кварталу 2022 года на 8,7%, а средняя стоимость выросла с начала года на 2%.

«Несмотря на небольшую стагнацию рынка street-retail в конце прошлого года с начала 2023 года наблюдается активный интерес инвесторов к этому типу помещений. Их приобретают как готовый арендный бизнес, так и под редевелопмент. Это – самый гибкий сегмент рынка. Как правило, такие объекты, расположенные на стыке пешеходных и автомобильных маршрутов, имеют стабильный трафик», - добавила Ольга Желудкова.

Загородный рынок Петербурга и Ленобласти находится на допандемийном уровне, считают эксперты. Спрос на коттеджи и участки снизился по сравнению с пандемийным периодом, но сохраняется. 

Инвесторы присматриваются к новым объектам и ведут проектирование, но пока достаточно осторожно выходят на стройку. Покупатели готовы приобретать коттеджи "под ключ", но мало интересуются участками, тем более с неоднозначным статусом и без инженерии. 

"Сейчас мы наблюдаем традиционный для этого времени года интерес к загородным домам, особенно если речь идёт об уникальных объектах", - говорит Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД.