Новости

Дочерняя структура «Ростеха» – компания «РТ-Капитал» и Российский аукционный дом (РАД) продлили договор о сотрудничестве в рамках реализации непрофильных активов.

Договор продлен до 9.01.2028 года.

В течение этого срока РАД будет готовить к продаже и реализовывать на торгах непрофильное имущество компании «РТ-Капитал», а также дочерних структур Госкорпорации «Ростех».

В рамках заключенного договора РАД осуществляет полный комплекс маркетинговых и рекламных мероприятий по продвижению активов на рынок: проводит всесторонний анализ объектов для определения вариантов их наилучшего использования, исходя из полученных результатов определяет круг потенциальных покупателей, разрабатывает и проводит рекламную кампанию в федеральных и региональных СМИ, в печатных изданиях и сети интернет, презентует объекты на деловых мероприятиях, профильных выставках, занимается поиском заинтересованных покупателей, организовывает и проводит торги на своей электронной площадке.

Аукционы будут проходить в электронной форме на ЭТП РАД Lot-online.

«РТ-Капитал следует чёткой стратегии, нацеленной на продажу активов по максимальной цене через открытые конкурсные процедуры.  Прозрачность — ключевой принцип РТ-Капитала на всех этапах работы с активами, от оценки до реализации. Партнерство с РАД помогает нам достичь этой цели, обеспечивая высокую конкуренцию на торгах и получение максимальной рыночной стоимости объектов продажи», - отметил заместитель генерального директора ООО «РТ-Капитал» Евгений Балекин.

«Российский аукционный дом проводит торги в интересах РТ-Капитал с 2019 года. За это время общая сумма проданных непрофильных активов составила 2,4 млрд рублей, это 112 лотов. Самые крупные сделки – продажа 60,7% акций АО «Кожа» за 515,5 млн рублей» на Васильевском острове Санкт-Петербурга под редевелопмент с целью строительства жилья, усадьба графов Шуваловых в Парголово за 274,5 млн руб., спортивный центр «Байкал» в Ижевске за 262,82 млн руб.

Продолжение сотрудничества является для нас одновременно и подтверждением результативности нашей работы, и серьезным кредитом доверия. Мы уверены, что сумеем его оправдать.

У РАД большой опыт в реализации непрофильных активов крупных корпоративных собственников. Это одно из ключевых направлений нашей деятельности. Общая сумма сделок РАД по данному направлению составляет около 70 млрд рублей. Широкая филиальная сеть позволяет нам эффективно работать и находить инвесторов на объекты даже в самых отделенных уголках страны.

Используя все свои ресурсы - опыт публичных продаж и возможности крупнейшей федеральной ЭТП по продаже имущества – мы добиваемся реализации переданных нам активов с максимальным финансовым результатом», – говорит Елена Тарасова, руководитель департамента по работе с корпоративными РАД.

16 и 20 декабря Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению АО «Почта России».

Та продажу выставлен пул коммерческой недвижимости в Забайкальском, Камчатском и Хабаровском краях и в Республике Бурятия. Продажа состоится в рамках реализации большого пула объектов более 60 лотов в разных регионах РФ, переданных Почтой России на аукционы РАД.

 Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online.

16 декабря.

Производственное здание 1 633 кв.м с участком 1 961 кв.м

Адрес: Забайкальский край, г. Чита, п. Аэропорт, корп. 3

Начальная цена: 6,24 млн руб.

Новые торги по продаже помещений в гостиничном комплексе Mercure в Замоскворечье состоятся на ЭТП РАД Lot-online 20 декабря. Единым лотом на аукцион выставлены 21 апартамент и 50 машиномест. Совокупная площадь помещений составляет 2 337 кв.м.

Апартаменты и паркинг являются имуществом частного собственника. Торги состоятся в форме голландского аукциона (на понижение цены). Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).

Адрес объекта: Москва, Центральный административный округ, муниципальный округ Замоскворечье, ул. Бахрушина, 11.

Начальная цена - 1,3 млрд рублей.

Цена отсечения – 960 млн рублей.

Общая площадь выставленных на продажу апартаментов составляет 1 652,6 кв. м: размеры каждого номера находятся в диапазоне от 44,8 до 132,2 кв.м. Апартаменты расположены на видовых 11-13 этажах отеля.  Машиноместа площадью от 11,1 кв. м до 21,4 кв. м (всего 698,6 кв. м) находятся в подземном паркинге здания - на минус 2 и минус 4 этажах.

Комплекс расположен в историческом центре Москвы, внутри Садового кольца, в шаговой доступности от станции метро «Павелецкая» и кинотеатра «Бахрушин», в окружении банков, ресторанов, бутиков и музеев.

«В настоящее время это один из самых дорогих объектов, выставленных в столице на публичные торги. Что вполне обоснованно: престижное местоположение, близость к достопримечательностям, доступ ко всей инфраструктуре столицы открывают возможность для организации собственного гостиничного бизнеса. Доинвестировав в финальный ремонт, собственник сможет получать доход от сдачи апартаментов в долгосрочную аренду по самым высоким ставкам. Спрос на современное жилье в историческом центре Москвы всегда опережает предложение. Также у инвестора будет возможность распродать готовые апартаменты в розницу с хорошей маржой», - считает Григорий Начинкин. 

Почта России передала на продажу в Российский аукционный дом (РАД) более 60 объектов недвижимости суммарной начальной стоимостью около 5,8 млрд рублей, расположенных в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах Российской Федерации.

В новый транш вошли преимущественно объекты среднего и низкого ценового сегмента - офисные помещения, имущественные комплексы складского назначения, гаражи и пр. Это недвижимость, рассчитанная на субъектов малого и среднего предпринимательства. Она позволяет открыть востребованные на рынке практически всех регионов РФ небольшие складские объекты, пункты выдачи заказов, предприятия автосервиса, магазины или офисы сферы услуг.

Больше всего объектов – всего 17 лотов - расположены в Москве и Московской области. В том числе – в Центральном административном округе столицы. Среди них шесть отдельных офисных помещений по адресу: Москва, Мясницкая ул, дом 26А, стр.2, три помещения на Чистопрудном бульваре, 2. Также в списке лотов присутствуют объекты недвижимости в Сокольниках, Дорогомилово, Пресненском, Нижегородском и других районах столицы.

 В Санкт-Петербурге на торги выставлены 4 офиса в перспективных городских локациях, еще 3 имущественных комплекса расположены в городах Ленинградской области - Сланцы, Выборг, Бокситогорск.

Остальные объекты рассредоточены по региональным и районным центрам Российской федерации.

Первые торги пройдут 9 декабря на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online. На них отдельными лотами выставлены три объекта в Москве на общую сумму 1,4 млрд рублей: пятиэтажное офисное здание в районе Восточное Дегунино, имущественный комплекс из семи нежилых зданий в Дорогомилово, и стадион «Связист» в Сокольниках.

Объекты переданы в рамках действующего договора о сотрудничестве, заключенного в августе 2022 года.

«Мы работаем с Почтой России с 2019 года. Сначала это было сотрудничество по реализации движимого имущества, летом 2022 года к нему добавился договор о продаже недвижимости. Общее количество проданных лотов обоих сегментов приближается к 1500.

Для крупных собственников сейчас удачный момент, чтобы оптимизировать имущественный портфель, передав на реализацию непрофильные объекты недвижимости. Особенно в тех случаях, когда они находятся в регионах. Мы третий год подряд фиксируем рост интереса к региональным активам. В 2023 году количество региональных сделок на ЭТП РАД выросло в диапазоне от 30 до 50% (в зависимости от территории). Лидерами роста стали Дальний Восток, Уральский, Южный и Поволжский регионы. В 2024 году этот тренд сохраняется. В том числе благодаря тому, что невысокий ценовой сегмент позволяет совершать приобретения без привлечения кредитных средств. Ускоренное развитие промышленного производства обеспечивает рост доходов населения - этого тренда достаточно для поддержания устойчивого спроса на недорогую коммерческую недвижимость», – говорит руководитель департамента по работе с корпоративными клиентами РАД Елена Тарасова.

Для справки:

На сегодняшний день общая сумма всех заключенных РАД сделок по недвижимости в рамках поручения Почты России составляет – 1,9 млрд рублей. Среднее превышение цены продажи над начальной ценой – 1,3. Общее количество проданных лотов – 74.

Крупнейшей сделкой по недвижимости стала продажа 5-этажного исторического здания в центре Санкт-Петербурге, на пр. Римского-Корсакова, 69А. Цена объекта в ходе торгов выросла на 40% и составила 352,8 млн рублей. С еще большим превышением был реализован бывший комплекс по обслуживанию автотранспорта в Невском районе Санкт-Петербурга, на ул. Седова, 3. комплекс из трех зданий, общей площадью 5,2 тыс. кв. м, и земельный участок площадью 0,9 Га. были реализованы с превышением на 50%, за 233,31 млн рублей.

20 ноября на ЭТП РАД Lot-online состоялась продажа единым лотом 39 помещений, общей площадью 17,3 тыс. кв. м, в бизнес-центре «Baltis Plaza». Помещения составляют примерно 70% от общей площади здания.

Торги прошли по поручению Агентства по страхованию вкладов (АСВ), в рамках реализации имущества ликвидируемого банка «Советский».

Адрес объекта: Санкт-Петербург, Средний пр. В.О., д. 88, литера А.

Цена продажи составила – 732,75 млн рублей.

Покупатель - АО «ИТР ИНВЕСТ»

БЦ находится на пересечении Среднего проспекта и Детской улицы, в равном удалении от станций метро «Приморская» и «Василеостровская». До конца 2024 года планируется открытие вестибюля станции метро «Горный институт», которая находится в 600 м. от БЦ. Рядом проходит Наличная улица, съезд на ЗСД – в 5 км, наб. Макарова и Тучков мост – в 3 км.

Ближайшее окружение представлено преимущественно жилыми, деловыми и культурными объектами (музей Эрарта, пространство Севкабель Порт, особняк Брусницыных и др).

БЦ «Baltis Plaza» – это современный 10-этажный (включая цоколь) бизнес-центр класса «B+» общей площадью 26,4 тыс. кв.м. Продаваемые помещения находятся на всех этажах здания. Цоколь с паркингом на 65 машиномест, 2 и 3 этаж продаются целиком, остальные – частично.

Все помещения в хорошем состоянии – выполнен качественный ремонт. Часть помещений сдана в аренду по среднерыночным ставкам.  

Здание оснащено всеми необходимыми средствами безопасности – система видеонаблюдения, круглосуточная охрана, система контроля и управления доступом, автономная система пожаротушения и оповещения.

«Baltis Plaza» - качественный современный бизнес-центра B+. Это готовый арендный бизнес, генерирующий стабильный денежный поток. При этом, имеется ресурс для увеличения дохода за счет сдачи в аренду свободных площадей или переформатирования имеющихся. Престижная локация, в центре Васильевского острова, где идет активный процесс редевелопмента и строительства жилья комфорт и премиум-сегмента, в сочетании с великолепной транспортной доступностью гарантируют высокий спрос на коммерческие помещения в данном районе. Рядом центр города и развязки крупных магистралей, в пешей доступности остановки общественного транспорта. При этом, активное возведение новых новых жилых проектов создает высокий спрос на коворкинги, объекты сферы услуг, торговли, медицины, детские развивающие центры и пр.

Отдельно хочется подчеркнуть, что паркинг на цокольном этаже целиком достанется новому владельцу», – комментирует Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД.

По поручению АО «Почта России» Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу пул коммерческой недвижимости в Москве на общую сумму 1,4 млрд рублей. Объекты продаются отдельными лотами. Торги по всем объектам пройдут 9 декабря.

Лот № 1: пятиэтажное офисное здание (плюс подземный этаж) со своей парковкой 1980 г. постройки, расположенное в районе Восточное Дегунино. Площадь объекта – 5521,2 кв. м, а земельного участка – 7374 кв. м.

Лот отличает удобная локация вблизи Алтуфьевского и Дмитровского шоссе, в 3 км от МКАД, он оптимален для редевелопмента, учитывая достаточный размер земельного участка.

Адрес: Керамический проезд, д. 59, стр. 2.

Начальная цена лота – 658,2 млн руб.

Почта России передала на аукцион РАД четыре нежилых помещения в разных районах Санкт-Петербурга (включая исторический центр) и три объекта недвижимости в Ленинградской области на общую сумму 51,4 млн рублей. Продажа состоится в рамках реализации большого пула объектов более 60 лотов в разных регионах РФ, переданных Почтой России на аукционы РАД.

13 декабря

Коммерческие помещения в доме М.С. Мальцева на Литейном пр., дом 29, лит. А

На торги отдельными лотами выставлены помещения на первом и втором этажах знаменитого Дома М.С. Мальцева в Центральном районе Санкт-Петербурга. Здание расположено в пешеходной доступности от набережной реки Фонтанки, Марсова поля и ключевых туристических достопримечательностей Санкт-Петербурга. До ближайшей станции метро «Чернышевская» – 930 м. Парковка легковых автомобилей осуществляется на придомовой и дворовой территории.

• Помещение 12-Н площадью 60,1 кв. м находится на втором этаже, имеет вход со двора. Высота потолков – 3,15 м.

Оно может быть использовано для размещения офиса небольшой компании или предприятия сферы услуг (напр. студии красоты).

Начальная цена - 8 172 278 рублей.

• Помещение 3-Н площадью 22,1 кв. мс отдельным входом со двора находится на первом этаже здания и может быть использовано под мастерскую или небольшой склад.

Начальная цена - 3 580 151 рублей.

На ЭТП РАД Lot-online состоялись торги по поручению Росрыболовства.

На продажу был выставлен 31 лот – квоты на вылов рыбы (пресноводного окуня, леща, щуки, судака, плотвы и ряпушки), предоставленные для осуществления рыболовства в Псковском, Чудском и Теплом озерах в рамках Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Эстонской Республики о сотрудничестве в области сохранения и использования рыбных запасов, и в Калининградском (Вислинском) заливе  в рамках Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Польша о взаимных отношениях и сотрудничестве в области рыбного хозяйства.

Из 31 квоты на вылов пресноводного окуня, леща, щуки, судака, плотвы и ряпушки в Псковском, Чудском и Теплом озерах, а также в Калининградском заливе, продано 30. Доля квоты, согласно договору, закрепляется за победителями на 9 лет.

По итогам торгов бюджет Российской федерации вместо ожидаемых 498,5 тыс. рублей был пополнен на 1,484 млн рублей.

Самым успешным лотом стала квота на вылов ряпушки в озерах Чудское и Теплое. За него конкурировали 4 участника.

Победитель забрал лот за рекордные 380 494 рубля при стартовой цене –

20 849 рублей цена (превышение в 18,25 раз).

Также превышение в 13-17 раз было достигнуто по квотам на вылов пресноводного окуня.

«Начиная с 2019 года РАД сотрудничает с Росрыболовством по линии продажи квот на вылов краба. На сегодняшний день реализовано квот на общую сумму 358 млрд рублей. Сегодня впервые в онлайн-формате распределялись квоты на вылов рыбы. Аукцион продемонстрировал великолепный результат – практически все лоты ушли со значительным превышением стартовых цен, а суммарная цена продажи в три раза превзошла стартовую!

Для нас очень ценно быть причастными к такому масштабному проекту, который не только обеспечивает значительные поступления в бюджет страны, но и создаёт прочную основу развития отрасли на условиях открытой конкуренции, профессионализма и надёжности», - подчеркивает Елена Канцерова, заместитель генерального директора РАД.

Российский аукционный дом (РАД) назначил повторные торги по продаже действующего биоэнергетического комплекса в г. Ростов-на-Дону на 16 декабря. Двумя отдельными лотами продаются газопоршневая теплоэлектростанция (ГПУ), и станция обеззараживания воды ультрафиолетовым излучением (далее УФО).

Торги пройдут в форме голландского аукциона (на понижение цены).

Адрес объекта: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, р-н Железнодорожный р-н, ул. 1-я Луговая.

Газопоршневая теплоэлектростанция генерирует энергию для постоянного или резервного электроснабжения объектов различного назначения, в настоящее время – для комплекса очистных сооружений (Ростовская станция аэрации, заказчик АО «Ростовводоканал»).

Три установки MTU 20V4000 производителя ROLT мощностью 2,145 кВт каждая работают, как на природном газе, так и на дизельном топливе, вырабатывая суммарно порядка 3,5 млн. кВт/ч в месяц. Реализована генерация электрической и тепловой энергии мощностью 4.5 Гкал/ч.

«Это хороший шанс для профильных инвесторов приобрести современное оборудование по очень выгодной цене. Каждый элемент теплоэлектростанции может быть демонтирован, перевезен и собран для эксплуатации в любом месте, где требуется выработка тепловой энергии, электроэнергии и холода (комплекс рассчитан на тригенерацию)», - отмечает Буланов Евгений, руководитель Волго-Вятского филиала АО «РАД».

Начальная цена лота – 450 млн рублей.

Минимальная цена - 350 млн рублей.

19 декабря Российский аукционный дом (РАД) проведет аукцион по продаже 100% уставного капитала компании «ТрастАгро-Нива 4», принадлежащей Банку «ТРАСТ». Компания является одним из крупнейших латифундистов в Саратовской области и владеет крупными сельхозугодьями в Федоровском районе и хлебоприемным пунктом в г. Балашов.

Основной актив предприятия – территории площадью более 48 тысяч га в Федоровском районе, большая часть которых арендована у Росимущества до 2060 года и предназначена для сельского хозяйства. Там же компании принадлежит 65 административных и производственных зданий и сооружений. В центре г. Балашов компания владеет пулом участков площадью 3,3 га и 10 объектами недвижимости, включая собственный элеватор с объемами хранения до 30 тыс. тонн продукции.

Обременения в отношении имущества компании отсутствуют, задолженностей нет. Земля обрабатывалась субарендатором до ноября 2024 года по согласованному севообороту. Выручка компании на 98% формируется из доходов от продажи семян подсолнечника (он занимает не более 35% посевных площадей) и пшеницы. Земельный банк компании в 48 тыс. га представляет плотно сформированные массивы (3 смежных земельных участка) в 140 км на левом берегу Волги, напротив города Саратова.

Начальная цена актива – 1 млрд рублей.

Торги пройдут в форме открытого аукциона на повышение цены на ЭТП РАД lot-online.

Прием заявок заканчивается 17 декабря.

«Лот высоколиквидный. Мы уверены, что он будет интересен крупным профильным инвесторам, планирующим расширение производства: в аренде у компании большой земельный банк в привлекательном для растениеводства районе Саратовской области, а также полный комплект объектов недвижимости. Есть возможность приобрести весь имущественный комплекс по адекватной рыночной цене», - считает Ольга Желудкова, заместитель генерального директора АО «РАД».