Новости

24 августа на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online пройдут торги по продаже прав (требования) банка непрофильных активов «Траст» к ООО «Вадиан», которое признано несостоятельным (банкротом) и в отношении которого введена процедура конкурсного производства.

Российский аукционный дом (РАД) по поручению Агентства по страхованию вкладов (ГК АСВ) объявляет о торгах по продаже прав (требований) ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» к компании ОАО «ИКМА» на сумму 4,93 млрд рублей.

25 августа 2023 года Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже имущества должников: ООО «Норматрейд», ЗАО «Экспресс Ойл», ООО «Огнеупор», ООО «Ситэк», ООО «Антей», ООО «Юг-Огнеупор», ООО «ТрастИнформ», ЗАО «РИК», ООО «Практика».

На продажу выставлен имущественный комплекс в коттеджном посёлке «Малахово», в 11 км от Тулы, рядом с горнолыжным курортом «Малахово». Комплекс расположен в экологически чистом районе на 166-м км трассы М-2 «Крым». Расстояние от Москвы – 140 км.
 
Адрес: Тульская область, с/п Рождественское, дер. Малахово.
 
Начальная цена — 3,279 млрд рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 21 августа.
 
Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
 
Имущественный комплекс включает в себя территорию 127,97 га с расположенными на ней 9 жилыми домами и 14 административно-бытовыми зданиями и сооружениями.
 
Территория включает в себя 222 участка, площадью 106,58 га, под жилую застройку, 2 участка 1,2 га под с/х использование, 4 участка 1,74 га под строительство и эксплуатацию здания кафе, гостиничного комплекса и 2 участка 7,56 га производственного назначения.
 
Индивидуальные жилые дома продаются без отделки в составе действующего коттеджного поселка. Дома двух- и трехэтажные, площадь варьируется от 133,8 до 315,6 кв.м.
Территория поселка огорожена и охраняется. Ведется видеонаблюдение.
В посёлке функционируют все инженерные коммуникации.
 
«В пост-ковидные времена в большинстве регионов мы наблюдаем стабильный спрос на загородную недвижимость в благоустроенных коттеджных посёлках рядом с мегаполисами. В дополнение к этому, туристический поток в Тульскую область в последние годы показывает стабильный рост. В 2019 году он составил чуть больше 1 млн человек, в 2020—2021 годах было около 1,3 млн туристов, а по итогам 2022 года - около 1,5 млн гостей.

Учитывая то, что спрос на загородное проживание и загрузка баз отдыха в Тульской области близки к 100% независимо от сезона, у комплекса есть все составляющие, чтобы стать успешным проектом и получить максимальную загрузку в любое время года.

24 августа на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online пройдут торги по продаже 100% долей ООО «Ситиград», которому принадлежит действующий торговый центр «Премьера» у ст. м. Юго-Западная.

Начальная цена 756 млн руб, минимальная – 648 млн руб.
Заявки на участие в торгах принимаются до 16 августа.
Продажа по поручению ПАО Национальный банк «ТРАСТ».
Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).
 
ООО «СИТИГРАД» - действующая компания, занимается управлением и сдачей в аренду собственного недвижимого имущества в Москве.
 
На балансе Общества:
·         ТЦ «Премьера» у ст. метро Юго-Западная, общей площадью 13 тыс.кв.м. Адрес: проспект Вернадского, д. 105;
·         одноэтажное нежилое здание площадью 735 кв.м. Адрес: проспект Вернадского, д. 105, корп. 1.
Объекты расположены на земельных участках 8 541 кв. м и 1 236 кв. м соответственно. 
 
Торговый центр «Премьера» расположен в районе Тропарёво-Никулино, в окружении жилых кварталов бизнес-класса, офисов, учебных заведений и объектов торговли. В шаговой доступности станция метро «Юго-Западная». Рядом проходят крупные транспортные магистрали – проспекты Вернадского и Ленинский, в 6 км – МКАД.

29 августа 2023 г. Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению Агентства по страхованию вкладов (ГК АСВ).

На продажу выставлен бывший офис обанкротившегося коммерческого банка «Кредит-Москва» в ЦАО Москвы – особняк, 1914 года постройки, у станции метро «Павелецкая». Здание не является памятником.

10 августа на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online состоится аукцион по продаже единым лотом прав (требования) банка «Траст» к четырем компаниям ГК «Комплексные инвестиции» – ООО «Консалт-Групп», ПАО «НПЦ НИИЭС», ООО «Ратон» и ОАО «УПК Мосавтотранс», владеющим портфелем офисной недвижимости в Москве.

Общая сумма задолженности компаний перед банком составляет 10,3 млрд рублей.
Начальная цена – 3,5 млрд рублей.
Минимальная цена – 2,7 млрд рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 6 августа.
 
Продажа по поручению ПАО Национальный банк «Траст».
Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).
 
ГК «Комплексные инвестиции» – ранее один из лидеров рынка коммерческой недвижимости. В 2021 году ГК входила в десятку крупнейших российских владельцев недвижимости с ежегодным арендным доходом 190 млн долл., согласно рейтингу Forbes.
Обеспечением по кредитам выступает недвижимое имущество ГК в Москве – 5 бизнес-центров. Совокупная площадь объектов недвижимости составляет 181,8 тыс. кв.м в GBA.

11 августа на федеральной электронной площадке ЭТП РАД–Lot-online состоятся торги по продаже 100% долей ООО «РИДЖЕНС», которому принадлежит бизнес-центр «Ямал-Плаза» в Салехарде. В состав лота также входят права (требования) к Обществу на сумму 628,5 млн рублей.

Российский аукционный дом (РАД) по поручению дочерней структуры ПАО «Россети» – АО «Недвижимость ИЦ ЕЭС» (АО «НИЦ ЕЭС») реализовал нежилое пятиэтажное здание в историческом центре Санкт-Петербурга, рядом со станцией метро «Садовая».

Адрес: Вознесенский пр., 26А.

Площадь здания - 4,9 тыс. кв. м (арендопригодная – 4,3 тыс. кв. м).

Площадь земельного участка - 1,6 тыс. кв. м.

Цена продажи – 348,6 млн рублей.

Покупатель – ООО «Первый».

Продажа состоялась на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

Здание полностью сдано в аренду и приносит стабильный доход. На первом этаже здания, в помещении, площадью 114 кв. м, расположен бар «Все твои друзья», остальные помещения сданы в аренду под офисы.

«Мы поздравляем покупателя с выгодным приобретением. По сути инвестор стал владельцем готового арендного бизнеса в одной из самых востребованных локаций Петербурга. Стоит отметить, что данный относится к исторической застройке Центральных районов Санкт-Петербурга. Новый владелец может  использовать здание по текущему назначению или реконструировать под иную коммерческую функцию – например апарт-отель.

За последний год вырос спрос на здания в центральной части Петербурга под современное использование. Круг интересов инвесторов расширился, теперь они не боятся покупать проблемные объекты – аварийные здания и здания-памятники.  Это говорит о стабильном инвестиционном климате в городе», – говорит Елена Тарасова, руководитель Департамента по работе с корпоративными клиентами РАД.

8 июля Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже земельного участка, площадью 5 Га, под малоэтажную жилую застройку в 30 км от Санкт-Петербурга.

РАД подвел итоги работы в первом полугодии. Общая сумма заключенных сделок по всей территории РФ составила 43,34 млрд рублей.

 В Санкт-Петербурге общий объем продаж за первое полугодие – 5,3 млрд рублей. Продано 608 лотов – материальные и нематериальные активы, реализованные  в рамках региональной приватизации, продажи корпоративного, банковского и проблемного имущества, сделки с имуществом частных собственников.

Для сравнения – в аналогичный период прошлого года общая сумма продаж была 4,78 млрд рублей.

Недвижимость 

 В общей сумме продаж по Санкт-Петербургу доля недвижимости составляет 93% - 4,94 млрд рублей. Реализовано 462 лота.
При этом сумма продаж недвижимости выросла примерно на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а количество заключенных сделок увеличилось вдвое. 

Основная масса сделок пришлась на встроенные нежилые помещения, выставленные на продажу по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга. За полгода было реализовано 249 таких объектов на общую сумму 1,44 млрд рублей. Превышение итоговой цены продажи над стартовой - 1,2-2 раза, а по ряду лотов - до 3-5 раз.

«Спрос на эти объекты стабилен, они остаются наиболее востребованным сегментом недвижимости у широкого круга покупателей. В последние год-полтора их преимущественно приобретают в качестве инвестиционного актива – небольшой объем вложений в такие объекты позволяет существенно увеличить их доходность при сдаче в аренду или последующей перепродаже. При этом необходимый объем вложений в такие объекты существенно ниже, чем в жилье», - говорит Андрей Степаненко, генеральный директор РАД.

 Самая крупная сделка в рамках договора с КИО – продажа аварийного нежилого здания площадью 2,4 тыс. кв. на наб. реки Фонтанки (Прядильный пер., 12/163), также известное как «Дом Чанжина». Объект был продан с 30% превышением начальной цены за 156 млн рублей. Новый владелец может приспособить здание под апарт-отель, гостиницу или офис.

«Сам факт продажи этого здания, а особенно то, что оно продано со значительным превышением,  говорит о неизменном интересе инвесторов к приобретению исторических объектов в Санкт-Петербурге. Это значит, что в городе удалось создать, с одной стороны, понятный регламент работы с такими зданиями, с другой – город использует оптимальный  механизм привлечения инвесторов, через передачу объектов в собственность на торгах. Эти два фактора: возможность приспособления зданий под современное использование и наличие права собственности - обеспечивают городу сохранение и восстановление исторического архитектурного наследия, а инвесторам гарантируют сохранность сделанных вложений», - продолжает Андрей Степаненко.

  «Показатели продаж в первой половине 2023 года в Санкт-Петербурге свидетельствуют о стабильной ситуации на рынке недвижимости. Судя по торгам РАД, спрос на недвижимость демонстрирует устойчивый рост. Как уже было сказано, объем продаж в денежном выражении вырос на 20% по сравнению с показателями первого полугодия прошлого года. Никакой корректировки стоимости кв. м. коммерческих площадей в сторону снижения не происходит, торгов с дисконтом нет. При этом московский регион второй год демонстрирует снижение продаж. В 2022 – на 25%, в первом полугодии 2023 - на 30%.
Лидером роста по итогам полугодия стал Дальневосточный федеральный округ, где продано активов на 3,7 млрд рублей. К слову, в аналогичном периоде 2022 года сумма продаж не достигла и 500 млн рублей.
В целом по России активность инвесторов  сместилась на юг и за Урал, что выглядит логичным с учетом актуальной геополитической ситуации», - рассказывает Андрей Степаненко.