Новости

22 мая по поручению ПАО «Банк непрофильных активов «Траст» на электронной торговой площадке Российского аукционного дома – ЭТП РАД Lot-online состоится голландский аукцион.

На продажу выставлено 100% долей ООО «Торговый квартал» и права требования банка к этой компании. Компании принадлежит одноименный ТРЦ в Калуге, общей площадью 38 тыс. кв.м и здание строительного гипермаркета «Аксон» площадью 5,6 тыс. кв. м по соседству.
Начальная цена – 2,163 млрд руб. Минимальная цена – 1,838 млрд руб.
Организатор торгов – Российский аукционный дом. 
Заявки на участие в торгах принимаются до 14 мая. 

ТРЦ «Торговый квартал» – это крупнейший ТРЦ в Калуге, расположен на стыке двух густонаселенных микрорайонов города: «Байконур» и «Кубяка», в непосредственной близости от одной из основных городских магистралей, которая соединяет центр города и трассу М3 — дорогу на Москву. 
Адрес: ул. Московская, д. 338а. 
В ближайшем окружении комплекса проживает более 40 тыс. человек, а транспортный поток составляет 25 тыс. машин/день. 

Это двухэтажный торговый комплекс с подземным этажом, оборудованный парковкой на 3 тыс. м/мест. Качественный состав арендаторов обеспечивает бизнесу высокую доходность. В ТРЦ представлены гипермаркеты «Ашан», «Эльдорадо», «Детский мир», «Спортмастер», детский развлекательный центр «Happy Land», зона фудкорта и пр. 
Коэффициент заполнения торговых площадей арендаторами составляет более 96%.

Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» выделили основные причины повышенного спроса на «быстрые сделки» и возможные негативные последствия их заключения. Основная масса запросов на ускорение сделок поступает от продавцов недвижимости. Причин несколько. Две самые частые - отъезд из страны, а также желание продавца улучшить свои жилищные условия, связанное с наличием на рынке доступного встречного предложения.

Однако, предупреждают эксперты, желание продавца продать объект побыстрее не всегда носит добросовестный характер. Ускоренная сделка с ценой объекта ниже рыночной может обернуться для покупателя трагедией. Купив квартиру на вторичном рынке, он может потерять ее по решению суда, если продавца признают банкротом. Сделку могут оспорить, признать недействительной (так как она проводилась на нерыночных условиях), квартиру включить в конкурсную массу, а затем реализовать на торгах. 

Нужно очень внимательно относиться к торопливым продавцам и тщательно проверять и объект, и самого продавца. Иногда долги продавца становятся известны спустя несколько лет после продажи квартиры, когда добросовестному покупателю приходит повестка в суд.

Банк непрофильных активов «Траст» выставил на повторные торги пакет акций АО «Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство» (АО «АКРА»).  Размер пакета – 111 112 акции, что составляет 3,69% уставного капитала АО «АКРА». 

Торги пройдут в форме голландского аукциона (на понижение) 31 мая на электронной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
Организатор торгов и оператор ЭТП - Российский аукционный дом (РАД).  

Для продажи пакет разделен на три лота – по 1,23 % уставного капитала АО «АКРА» каждый.
Начальная цена каждого лота около 27,9 млн рублей.
Минимальная цена каждого лота около 21,8 млн рублей.

В Москве в сегменте стрит-ритейла растет число пекарен и вейп-шопов. Такие данные приводят в компании Filipov Capital, где проанализировали изменение этого сегмента рынка в период с декабря 2022 года по март 2023 года. По данным компании за этот период общее число предприятий сократилось на 7,66%, но цифра остается значительной: на середину марта в Москве работает 33049 точки стрит-ритейла.

Сокращение числа точек произошло в основном за счет салонов сотовой связи и аптек – первые зарыли помещения, так как основного объёма услуг теперь идет через онлайн-сервисы, вторые из-за переизбытка аптечных точек, которые появились в период пандемии. 

Сейчас выживают либо аптеки, принадлежащие крупным сетям, либо удачные проекты, а мелкие частные предприятия либо закрываются, либо поглощаются крупными игроками. На место аптек и салонов сотовой связи и приходят пекарни – свежий хлеб и выпечка сегодня жителям мегаполиса интереснее, чем тесты на ковид и таблетки от гриппа.

Российский аукционный дом подвел итоги торгов по продаже бывшего здания Сбербанка СССР в Екатеринбурге – «Сберкассы»

Здание постройки 1941 года является объектом культурного наследия. Оно расположено в центре Екатеринбурга, по адресу:  ул. Малышева, 31в. 

Покупатель – московская компания ООО «Металлсервис-Комплект»  - приобрела лот за 297,3 млн руб. при начальной цене - 265,4 млн руб. 

Новый владелец обязан передать Сбербанку чуть более 800 кв. м на первом этаже  для размещения отделения банка. 

Здание Уральского банка Сбербанк - нежилое пятиэтажное строение с подземным этажом, общей площадью 3800 кв. м, расположенное на земельном участке площадью почти 2775 кв. м. 

Это современное здание с вариативными планировочными решениями, качественной отделкой и всеми необходимыми инженерными коммуникациями.  

«Мы трактуем эту сделку как позитивный сигнал для рынка – после многих месяцев стагнации инвестиционная активность восстанавливается. Конкурентные торги возобновились не только в формате традиционно востребованного стрит-ритейла, но и в сегменте дорогостоящей коммерческой недвижимости. А продажа с превышением, которого удалось достичь в ходе сегодняшних торгов, яркое тому подтверждение. В данном случае, примечателен охранный статус здания – он не позволяет инвестору видоизменять объект. Таким образом, горожане могут быть уверены в сохранении культового исторического здания Сбербанка, который, кстати, останется на прежнем месте, на условиях обратной аренды», - говорит директор Уральского филиала РАД Дмитрий Сусликов. 

В Поволжье высоким спросом пользуется коммерческая недвижимость. «Коммерческая недвижимость — это традиционный инструмент для получения дохода инвестора, привычный, осязаемый», — отмечает директор Поволжского филиала РАД Наталья Харланова. В портфеле филиала — широкий выбор активов, начиная с небольших недорогих объектов для локального бизнеса и заканчивая крупными лотами для профессиональных инвесторов и девелоперов.

Сейчас наблюдается традиционный для этого времени года высокий спрос на транспортные средства для сельхоз работ (в преддверии посевной). Также в преддверии весны хорошо продаются участки ИЖС.

Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу действующую гостиницу 4* «Багратион» в Центральном районе Санкт-Петербурга.

Адрес: Синопская набережная, 66.

Начальная цена – 880 млн рублей.

Гостиница с панорамным видом на Неву расположена в туристическом и деловом центре Санкт-Петербурга, на набережной Невы, между мостами Александра Невского и Большеохтинским. В непосредственной близости расположены Смольный собор и Александро-Невская лавра, здания Правительства Санкт-Петербурга и Ленинградской области, бизнес-центры «Невская Ратуша», «Синоп», «Санкт-Петербург Плаза». 
В 15 минутах ходьбы станция метро «Площадь Александра Невского» и основная транспортная магистраль города – Невский проспект. Не более 20 минут займет дорога до Дворцовой площади, Эрмитажа, Казанского собора, Русского музея.
В пределах 3-4 км расположены крупные ж/д узлы - Московский и Ладожский вокзалы. 

Гостиница занимает особняк 19-го века, построенный для светлейшего князя Иоанна Григорьевича Грузинского – главы Дома Багратионов. После  реставрации и модернизации в 2018 году гостиничный комплекс находится в отличном состоянии.
В составе объекта - три здания, общей площадью 4 тыс. кв. м, разной этажности (1-4 этажа) и земельный участок площадью 2,1 тыс. кв. м.
Номерной фонд представлен 88 номерами (стандартные одно- и двухместные, просторные «супериор», роскошные сьют-номера с отдельной комнатой отдыха и премиум-номера с собственной сауной). Все номера выдержаны в едином стиле, гармонично сочетающем в себе модерн, элементы лофта, естественность и простоту эко-направления.
Имеется собственная закрытая парковка, с заездом непосредственно с Синопской набережной через шлагбаум.

На первом этаже гостиницы расположен одноименный ресторан европейской и русской кухни с панорамным видом на Неву и выходом на набережную. 
Есть возможность организации любого мероприятия: дни рождения, свадьбы, корпоративы, конференции, кофе-брейки. Возможны банкеты до 70 персон.    
Так же на первом этаже расположен видовой Конференц-зал «ОХТА» площадью 36 м² и вместимостью - до 30 человек. По желанию зал может быть оборудован проектором и акустической системой.
Отель имеет высокие оценки на сайтах сервисов по бронированию.

В настоящее время гостиница работает и принимает гостей. 
В период низкого туристического сезона средняя заполняемость отеля – 60%, в высокий сезон - 100%.

«Санкт-Петербург является одним из основных туристических направлений в России. Сейчас, в связи с геополитической ситуацией и лавинообразным ростом спроса на внутренний туризм интерес к Северной столице усилился как со стороны гостей города, так и с точки зрения инвестиций в его гостиничную инфраструктуру. 
При этом, город много лет испытывает дефицит качественных гостиничных объектов среднего ценового сегмента. В этой связи гостиничный комплекс «Багратион» поистине уникален. Идеальная с точки зрения транспортной доступности и близости к историческому центру города локация в сочетании с уникальными видовыми характеристиками делают объект эксклюзивным как для гостей  Санкт-Петербурга, так и для лиц, приезжающих в город по делам службы. Близость к правительственным структурам города и области обеспечивает комплексу дополнительный поток гостей и позволяет поддерживать высокую заполняемость номерного фонда круглый год.
Дополнительный доход проекту приносит организация деловых и праздничных мероприятий», - рассказывает Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД по Санкт-Петербургу.

На ЭТП РАД Lot-online состоятся торги по поручению банка непрофильных активов  «Траст». На продажу выставлены московские универмаги - «Ясенево», «Белград», «Молодежный» и ТЦ «Аквилон» в Московской области.  Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).

Универмаг «Ясенево» - первый крупный торговый объект в ЮЗАО Москвы.

Он реализуется в составе 100% долей ООО «Контекст» и прав требования банка к компании ООО «Контекст». Это трехэтажное здание с дополнительным подземным этажом, общей площадью 14,7 тыс. кв. м, расположенное на земельном участке площадью 10,6 тыс. кв. м. Среди якорных арендаторов универмага: супермаркет «Перекресток», оператор электроники и бытовой техники «Эльдорадо», «Спортмастер».

Адрес: Литовский бульвар, 22.

Торги пройдут 22 мая в форме голландского аукциона (на понижение).

Начальная цена - 1,201 млрд руб., минимальная цена - 1,060 млрд руб.

Универмаг «Ясенево» остается востребованным ТЦ районного формата и может успешно функционировать без дополнительных инвестиций. При этом, возможно увеличение доходности объекта за счет проведения реконструкции и/или реконцепции, обновления состава арендаторов с учетом наиболее востребованных форматов микрорайонной торговли, и включением в состав объекта дополнительных досуговых проектов.

Земельные участки под застройку и коммерческая недвижимость в черте города всегда были востребованы на рынке и сохраняют востребованность сегодня, уверен Алексей Лепехин, директор Новосибирского филиала РАД. 

Застройщикам интересна коммерческая земля для строительства жилых зданий и небольших офисных бизнес-центров, отмечает он. При выборе коммерческой недвижимости инвесторы сейчас «сместились» в ожидаемых сроках окупаемости. Если еще год назад рассматривался срок окупаемости не более 5-7 лет, то сегодня рассматриваются предложения со средним сроком окупаемости 7-10 лет.