Новости

Поздравляем Григория Начинкина с назначением на должность руководителя Департамента продаж РАД.

На новом посту Григорий будет курировать вопросы реализации имущества различных сегментов - государственного, корпоративного, банковского, а также частных активов. Займется оперативным управлением продаж - от формирования стратегии до поиска потенциальных покупателей и постпродажного обслуживания клиентов.

Григорий работает в команде РАД с 2019 года в должности руководителя направления приватизации государственного имущества. Стоит отметить, что этот функционал также останется в зоне его ответственности.

Желаем Григорию удачи на новом посту и результативных торгов!

В связи с общим снижением спроса на жилье девелоперы охотно приобретают компактные объекты, которые можно в дальнейшем распродать в короткие сроки. Если еще несколько лет назад девелоперы рассматривали в основном здания площадью от нескольких тысяч квадратных метров, то теперь охотно приобретают и здания от 1000 м2 и даже меньше. Расширилась и география таких проектов, выйдя за пределы центра города.

25 апреля Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербург (КИО), в рамках реализации аварийного жилого фонда. На продажу выставлен трехэтажный аварийный жилой дом напротив парка Екатерингоф. Дом на пять квартир, их общая площадь – 471,4 кв.м.

Адрес: Санкт-Петербург, наб. Бумажного канала, 12Л.

Объект расположен в Адмиралтейском районе города, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Нарвская». Рядом основные транспортные магистрали района – проспект Стачек и набережная Обводного канала. Район со сложившейся жилой и общественно-деловой застройкой, в непосредственной близости: жилые кварталы, медицинские и образовательные учреждения, офисные центры, магазины, кафе, а также места для занятий спортом и отдыха – стадион «Кировец» и парк Екатерингоф.

Здание 1917 года постройки не является памятником. В настоящий момент здание расселено, находится в аварийном состоянии. Наиболее вероятный вариант использования – реконструкция под размещение многоквартирного жилого дома.

Начальная цена – 25,4 млн рублей. Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online. Заявки на участие в торгах принимаются до 17 апреля.

В регионах присутствия обособленного подразделения РАД в Ярославле (Ярославская, Вологодская, Ивановская, Тверская, Костромская области, Республика Коми и др.) сегодня наиболее востребованы объекты коммерческой недвижимости с арендаторами, которые дают инвесторам возможность получать доход от сделки с первых дней покупки.

«Также спросом пользуются земельные участки под застройку многоэтажными и индивидуальными жилыми домами, поскольку спрос на новое жилье не ослабевает последний десяток лет», — отмечает Андрей Шумилов, руководитель офиса РАД в Ярославле.

В отличие от общей ситуации на рынке вторичной недвижимости Москвы, где в целом по всем классам в 2022 году наблюдался спад спроса, сегмент высокобюджетной недвижимости продемонстрировал рост числа сделок по сравнению с 2021 годом на 27%, по данным и сделкам экосистемы Kalinka.

Положительная динамика связана с изменением структуры рынка в 2022 году и выводом большого числа новых предложений от собственников, в том числе по стоимости ниже рынка. Однако за счет уменьшения бюджетов сделок и суммарная стоимость реализованных лотов демонстрировала снижение до 3% по сравнению с прошлым годом.

Наибольшим спросом на вторичном рынке в 2022 году пользовался район Хамовники, доля которого составила 23% в общем объеме сделок, второе место поделили районы Раменки и Пресненский с долей 18%, далее идут районы Тверской и Арбат с долей 6% у каждого.

Основная доля сделок в 2022 году, так же, как и годом ранее, находилась в диапазоне меньших бюджетов: 50–85 млн руб. – 30% и 25–50 млн руб. – 14%. Средняя стоимость приобретенного лота в 2022 году составила порядка 137,9 млн руб. (без учета реального дисконта, по стоимости экспонирования).

Примечательно, что практически половина, а именно 47% приобретенных лотов на вторичном рынке элитного жилья в 2022 году находилось в экспозиции менее 1 года, 15% приобретенных лотов находилось в продаже более 1 года, а более 2 лет продавалось 12% лотов. В среднем срок экспонирования приобретенных в 2022 году лотов составил порядка 2,2 лет.

Продаем один из крупнейших торговых центров Подмосковья!

ТРЦ «Июнь» расположен в Красногорске, на «вечерней» стороне Волоколамского шоссе.

Подробнее об объекте смотрите в нашем видеоролике.

27 февраля Российский аукционный дом (РАД) реализовал торговый центр «Сфера», расположенный на Новом Арбате, напротив Дома Правительства. 

Торги прошли по поручению ГК АСВ в рамках процедуры банкротства должника – АО «Банк «Западный».
Торги состоялись на ЭТП РАД Lot-online. 
Покупатель – ООО «АМАДЕУС» – приобрел лот за 2,1 млрд руб. 

Торговый центр «Сфера» расположен в ЦАО Москвы, на стыке Нового Арбата и Кутузовского проспекта по адресу: ул. Новый Арбат, 36. 
Это действующий четырехэтажный ТЦ, общей площадью 11,1 тыс. кв. м., с подземным и наземным паркингом на 120 м/м. Первый и минус первые этажи занимает торговая галерея, второй этаж  –  ресторан узбекской кухни, на минус втором  этаже -  подземный паркинг.
Комплекс расположен на земельном участке площадью чуть более 4 тыс. кв. м. 

«В наступившем году это первая крупная сделка РАД в сегменте торговой недвижимости. Торговый сегмент постепенно восстанавливает свои позиции после ухода западных брендов и замещения вакантных мест отечественными компаниями. Торговые центры среднего и небольшого формата, рассчитанные на повседневный покупательский спрос, чувствуют себя устойчиво. Подтверждением тому служит прошедшая сделка. Объект находился в продаже с января текущего года и был реализован спустя всего месяц экспозиции. Готовый арендный бизнес, а именно таким объектом является ТЦ «Сфера», сохраняет неизменную привлекательность для инвесторов», - говорит Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД.

7 апреля Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению дочерней структуры ПАО «Россети» – АО «Недвижимость ИЦ ЕЭС» (АО «НИЦ ЕЭС»).

На продажу выставлено пятиэтажное нежилое здание в историческом центре Санкт-Петербурга, на Вознесенском пр., д. 26А.

Площадь здания - 4,9 тыс. кв. м (арендопригодная – 4,3 тыс. кв. м).
Площадь земельного участка - 1,6 тыс. кв. м.

В настоящее время здание полностью сдано в аренду и приносит стабильный арендный доход  - около 39,4 млн руб. в год. 
На первом этаже здания, в помещении, площадью 114 кв. м, расположен бар «Все твои друзья», остальные помещения сданы в аренду под офисы.
Здание в хорошем состоянии.

Начальная цена – 348,6 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 3 апреля.
Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД-Lot-online.

Купить участок и построить загородный дом в Подмосковье в 2023 году стало на четверть дешевле. Но это временно, считают специалисты компании Bayside Residence, входящей в группу компаний AVO.Busines. Поэтому, считают в компании, важно успеть приобрести участок и построить дом по текущим приятным ценам, не дожидаясь очередного скачка курса и цен. Тем более, что фактор сезонности — традиционный рост спроса весной — скоро будет играть на руку продавцам, а не покупателям.

На конец 2022 года стоимость строительства 1 кв. метра каменного дома упала на 12,2% по сравнению с началом года, и составляет 50 тыс. рублей за тепловой контур. Строительство дома из бруса обойдется сегодня в 58 тыс. рублей за 1 кв. метр теплового контура, что на 25% дешевле, чем год назад, когда это стоило 79 тыс. руб. Построить дом из газобетона или керамического блока обойдется в 50 тыс. руб. за 1 кв. метр теплового контура, что на 27,2% дешевле, чем в начале 2022. Каркасный дом обойдется от 45 тыс. рублей за 1 кв.м., снижение составило 20%.

Впрочем, эксперты уверены, что это временное явление. На рост цен на строительство в обозримой перспективе будут влиять увеличение стоимости материалов, связанное с курсом валют, стоимость работ из-за дефицита рабочей силы и отложенный спрос.