Новости

Брокеры обращают внимание на рост сделок в сегменте индустриальной недвижимости. Его обеспечивают крупные компании, а также небольшие предприятия, только планирующие запуск производств.

В последнее время в разы увеличился спрос на объекты промышленного и производственного назначения, отмечает Леван Шакая, руководитель подразделения РАД в Казани. 

Речь не только про имущественные комплексы, но и про небольшие отдельно стоящие здания, которые можно переоборудовать под производство. Рост спроса во многом связан с оказываемой государством поддержкой предприятий легкой промышленности. 

"Благодаря этому крупные и малые представители отрасли могут рассчитывать на помощь в модернизации действующих и создании новых производств, поддержку в выходе на международную арену и содействие в наращивании объемов", - говорит Леван Шакая.

Объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2022 года составил 104,9 млрд рублей, сообщили в NF Group. Сокращение за год - почти на 40%. 

При этом, более 10% от этого объема  приходится на сделки РАД - по итогам 2022 года РАД реализовал на территории Петербурга и Ленинградской области 1005 лотов на общую сумму 13,35 млрд рублей. Это примерно на треть превосходит результаты РАДа в 2021 году.

Как подчеркивает генеральный директор РАД Андрей Степаненко, такой результат обеспечили именно сделки с недвижимостью, а не права требования и не юрлица. 

"Все эти продажи – реальные, рыночные, по ним можно судить о состоянии конкретного сегмента, о спросе, предложении и ценах. И делать вывод о том, что рынок недвижимости в очередной раз показал стабильность, а рынок недвижимости Петербурга – привлекательность для инвесторов, включая московских и региональных", - говорит Андрей Степаненко.

25 апреля Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО).

На продажу выставлено нежилое четырехэтажное здание, площадью 1,5 тыс. кв. м, с земельным участком (право аренды на 49 лет), площадью 1 га, в районе Малой Охты в Санкт-Петербурге. Здание, известное так же, как сиротский дом Меняева, не является объектом культурного наследия. Однако, учитывая охраняемый статус территории – границы единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности – здание может быть только реконструировано с учетом требований КГИОП.  

Адрес: Малоохтинский пр., 55А.
Начальная цена – 149,4 млн рублей.

Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД-Lot-online.
Заявки на участие в торгах принимаются до 17 апреля.

Объект расположен в историческом районе Малая Охта, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Новочеркасская». Рядом проходят основные транспортные магистрали района – Малоохтинская набережная, Заневский и Малоохтинский проспекты, мост Александра Невского, соединяющий Красногвардейский и Центральный районы города.
Ближайшее окружение представлено жилой и общественно-деловой застройкой. Рядом деловой офисный комплекс «Санкт-Петербург Плаза» и бизнес-центр «Eightedges».

Здание построено в 1888 году. В разное время здесь располагались 7-й Городской сиротский дом им. П.Ф. Меняева и общеобразовательная школа для слепых и слабовидящих детей. В настоящее время здание не используется, законсервировано и отключено от коммуникаций.
Наиболее вероятный вариант использования – реконструкция под гостиницу или апарт-комплекс.

«Уникальное расположение - на Малой Охте, с видом на Неву, вблизи исторической части Санкт-Петербурга с Александо-Невской Лаврой и комплексом Смольного собора – сделает премиальным любой коммерческий проект в данной локации.  А архитектурная и культурная составляющая объекта станут дополнительным бонусом при создании гостиничного или апарт-комплекса. Необходимо также учесть значительную площадь прилегающей территории, позволяющей создать полноценную рекреационную зону, и статус дома «с историей», которые всегда являются весомым аргументом при выборе жилья премиального уровня. Будущий проект поистине уникален со всех точек зрения»,  – говорит Дарья Гончарова, и.о. руководителя Департамента продаж РАД.

В прошлом году в Москве и ближайших городах было открыто чуть больше 10 новых торговых центров. 2023 год тоже рекордами по вводу не грозит. При этом торговые центры берут на себя все больше функций, раньше им не свойственных – МФЦ и спортивные секции, детский досуг, различные сервисы. Востребованной в торговых центрах, расположенных рядом с крупными жилыми массивами, развивается и торговая функция: жители окрестных домов ежедневно совершают покупки в супермаркетах и магазинах, торгующих товарами первой необходимости. Торговые галереи после ухода ряда брендов тоже восстанавливаются, заменяя одних арендаторов на других.

Среди удачных объектов, работающих и на самый большой город МО – Красногорск, и на районы, примыкающие к МКАД с на северо-западе, ТРЦ «Июнь» - один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов Подмосковья, общей площадью почти 50 тыс. кв.м, с наземной парковкой на 500 м/м.

ТРЦ расположен всего в 5 минутах езды от столицы, на первой линии «вечерней» стороны Волоколамского шоссе – ежедневно мимо ТРЦ проходит большой трафик автомобилей. «Июнь» находится в окружении жилой застройки. Рядом несколько новых масштабных жилых комплексов. Численность населения в это районе - более 200 тыс. человек, из которых 70% - молодые семьи с детьми. Средняя посещаемость ТРЦ – 270 тыс. человек/месяц. ТРЦ стабильно работает не первый год, пул арендаторов качественный. Сочетание этих факторов приносит стабильный доход собственнику.

Сегодня объект выставлен на продажу и представляет существенный интерес для профессиональных инвесторов, в том числе из дружественных странах: СНГ, Турции, ОАЭ. 

Сегодня спросом пользуются небольшие и недорогие объекты, которые можно использовать под услуги для населения: аптеки, центры приема и выдачи заказов, кофейни, маркеты формата «магазин у дома» и т.д., рассказывает Дмитрий Сусликов, руководитель Уральского филиала РАД.

Причин популярности таких лотов несколько, говорит он. Во-первых, это разумный чек, т.е. речь идет об относительно недорогих активах. Во-вторых, это востребованный для арендаторов и клиентов формат (малый и микробизнес в сфере услуг для населения). «При наличии части собственных средств на покупку в силу высокой ликвидности банки охотно кредитуют эти объекты, что также является важным фактором при выборе объекта для инвестиций», — говорит Дмитрий Сусликов.

Лот – офисное здание класса В, площадью 6 тыс. кв.м в Октябрьском районе Самары, на улице Авроры, 148.

Здание расположено в удачной локации, вблизи оживленной магистрали, соединяющей центр Самары с Московским шоссе и пригородами. В пределах 20 минут – исторический центр.
Поблизости администрация района, медцентр, торговый комплекс «Космопорт», автосалоны, и пр.

На сегодняшний день более 70% площадей сдано в аренду и приносят стабильный доход.

Спрос на объекты всегда повышается со снижением цены, это правило продолжает работать на текущем рынке, отмечает Дмитрий Пуриков, директор Дальневосточного филиала РАД.

В данный момент сохраняется спрос на объекты торговой недвижимости в формате стрит-ритейл. Также для Владивостока очень востребованы имущественные логистические комплексы, расположенные в черте города. Востребована и техника, продаваемая с баланса лизинговых компаний и в процедуре банкротства. Это строительная техника, грузовой автотранспорт, оборудование.

"В целом, для субъектов ДВФО востребованы объекты логистической, транспортной, энергетической инфраструктуры. Это связано с большим грузопотоком, как транзитным, так и внутренним. А при нынешних условиях пересмотра всех логистических связей ценность объектов, связанных с обслуживанием грузопотока, энергетики значительно повышается", - говорит Дмитрий Пуриков.

По данным исследования, проведенного аналитиками компании Touch, обеспеченность машиноместами высокобюджетных новостроек снизилась за последние 5 лет на четверть.

По состоянию на январь 2023 года в сегменте бизнес-класс коэффициент упал более чем на 30% - до 0,59 (количество машиномест на квартиру), хотя в 2018 году эта цифра была 0,86, а в 2016 - 1,2 м/м. В жилых комплексах премиум-класса динамика аналогичная: с 1,43 в 2018 году до 1,15 в 2023 (снижение на 20%). В элитном жилье ситуация относительно благополучная, коэффициент обеспеченности машиноместами за последние 5 лет сократился на 17% и достиг показателя 1,4 м/м.

На сегодняшний день сложилась ситуация, когда в строящихся проектах бизнес-класса более половины проектов обеспечены машиноместами только с коэффициентом 0,5 или ниже - это значит что на 2 квартиры приходится максимум одно парковочное место! Такой показатель еще 5 лет назад не был нормой даже для жилья комфорт-класса.

Относительно благополучно дела с машиноместами обстоят только в небольших камерных высокобюджетных проектах, которых в столице становится все меньше. Небольшая высотность, ограниченное количество квартир, удаленность дома от транспортных и инфраструктурных хабов - такие условия позволяют обеспечить новостройку достаточным парковочным пространством с оптимальным ценообразованием на машиноместа.