По итогам 2022 г. в Московском регионе объем складских площадей в субаренду составил 78 тыс. кв. м, что в 4 раза меньше по сравнению со II кварталом 2022 г., - отмечают в компании Nikoliers.
В начале года произошел массовых выход площадей на рынок, в том числе в связи с уходом части зарубежных компаний из России. Но к концу года рынок выправился и показал рост спроса на этот формат. Среди преимуществ, благодаря которым компании рассматривают для себя такой тип помещений, можно отметить возможность арендовать готовый объект со всем техническим оснащением, также зачастую площади предлагаются небольшими лотами и на короткий срок.
В структуре спроса наибольший объем сделок субаренды был заключен производственными компаниями и организациями из сферы e-commerce (50% и 20% соответственно).
Предложение площадей в субаренду на складском рынке снискало популярность не только в силу готовности помещений, но и благодаря конкурентным ставкам аренды по сравнению с прямой арендой и, тем более, с арендой во вновь возведенных комплексах. Сейчас наблюдается сокращение скрытой вакансии – на фоне активизации рынка часть предложения была поглощена новыми арендаторами.
С актуальными предложениями в сегменте складской недвижимости можно ознакомиться у нас на сайте.
«В 2022 году на электронных торговых площадках (ЭТП) значительно увеличилось предложение просроченной задолженности по цессионной схеме», – сообщает газета «Коммерсантъ»
По словам Константина Раева, исполнительного директор РАДа, на сегодняшний день наибольшим спросом пользуется дебиторская задолженность в отношении страховых случаев:
«Самыми актуальными сегодня остаются долги цессионных портфелей, так называемые пакеты прав требования к физическим лицам (это долги по потребительским кредитам, овердрафтам), далее пакеты по долгам автокредиты. С осени 2022 года крупные профессиональные игроки вернулись на рынок и стали активно покупать задолженности, но не индивидуальные, а пакетированные, так как знают процесс и эффективность взыскания цессионарных портфелей.
На нашей ЭТП ожидается большой рост числа долговых обязательств в торгах, но это так называемые старые долги и долги с просроченными сроками исковой давности. На текущий момент у нас порядка 3 381 лота долговых обязательств в торгах.
7 марта Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, в рамках приватизации имущества региона.
На продажу выставлено 0,92% акций АО «Южный центр судостроения и судоремонта» (АО «ЮЦСС»), которое входит в состав государственного судостроительного холдинга АО «Объединённая судостроительная корпорация».
Начальная цена – 6,2 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 27 февраля.
Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
«ЮЦСС» – действующее предприятие, основным профилем которого является гражданское судостроение, оффшорное судостроение для обустройства нефтегазовых месторождений на морском шельфе и судоремонт. Предприятие располагает высоким уровнем технологий, современными производствами, средствами контроля и системой качества. «ЮЦСС» оказывает весь спектр услуг «под ключ» – от разработки проекта работ до передачи готового объекта на точке.
Предприятие объединяет четыре крупнейшие судостроительные площадки в Астрахани: «Красные баррикады», «Лотос», ССРЗ им. III Интернационала и АСПО.
«Продается миноритарный пакет акций, который позволит будущему владельцу получать дивиденды и обладать информацией о деятельности компании. Не исключено, что данный лот заинтересует других акционеров «ЮЦСС», т.к. для них это возможность консолидировать акции компании», – считает Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД.
С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД)
Спрос на производственные объекты продолжает расти, в том числе благодаря запуску программы промышленной ипотеки и озвученным планам по либерализации условий выдачи кредитов по этой программе. 1. Здание 1 тыс. кв.м в Казани
1. Площадь участка: 1070 м2
Минимальная цена: 8,6 млн рублей.
Дата проведения процедуры: 17.02.2023
Ссылка на лот
2. Имущественный комплекс 27,9 тыс. кв.м под промку в пгт. Васильево
Площадь участка: 14,6 га
Минимальная цена: 115,2 млн рублей
Период проведения процедуры: до 13.03.2023
Ссылка на лот Больше актуальных предложений - у нас на сайте.
В Поволжском регионе инвесторы активно интересуются коммерческой недвижимостью разного формата и разной стоимости. Спросом пользуются объекты с арендаторами, в центре городов и т.д.
1. Имущественный комплекс 6,1 тыс. кв.м в Самаре
Начальная цена: 256,358 млн рублей
Дата торгов: 24.03.2023
Ссылка на лот
2. Комплекс продуктовых складов 16 тыс. кв.м в центре Ульяновска
Цена отсечения: 350 млн рублей
Дата торгов: 16.03.2023
Ссылка на лот
3. Здания 3,5 тыс. кв.м с участком 4,6 га у Волги в Тольятти
Начальная цена: 110 млн рублей
Дата торгов: 22.02.2023
Ссылка на лот
4. Готовый арендный бизнес в центре Самары
Площадь помещения: 203 м2
Наличие арендатора: да
Размер годовой арендной платы: 1 млн рублей
Начальная цена: 15 млн рублей
Дата торгов: 01.03.2023
Ссылка на лот
14 апреля Российский аукционный дом (РАД) проведет аукцион по продаже ТРЦ «Июнь». Продажа осуществляется по поручению частного собственника. Начальная стоимость: 3,5 млрд руб. Эта сделка может стать самой крупной в сегменте коммерческой недвижимости, которые проходили на площадке РАД. Заявки на участие принимаются по 7 апреля включительно. Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot online.
ТРЦ «Июнь» - один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов Подмосковья, общей площадью почти 50 тыс.кв.м, с наземной парковкой на 500 м/м. Объект возводился поэтапно: в 2012 году была введена первая очередь ТРЦ, общей площадью 20,9 тыс.кв.м, вторая очередь, общей площадью 24 тыс.кв.м открылась в 2014 году.
ТРЦ расположен в городе-спутнике Москвы – Красногорске, всего в 5 минутах езды от столицы, на «вечерней» стороне Волоколамского шоссе, в окружении жилой застройки комфорт-класса по адресу: г Красногорск, ул. Знаменская, д 5. Численность населения в этой локации - более 200 тыс человек, из которых 70% - молодые семьи с детьми. Средняя посещаемость ТРЦ – 270 тыс человек/месяц.
Среди якорных арендаторов ТРЦ: «Детский Мир», «Спортмастер», многозальный кинотеатр Mori Cinema, парк развлечений «Веселые Джунгли», фитнес-клуб Comе on Gym, FunDay, Gloria Jeans, Askona, Л'Этуаль и др. По состоянию на декабрь 2022 года заполняемость 1 очереди ТРЦ составляет 64%, второй – 92 %.
Информация: Торгово-развлекательный центр «Июнь» (МО, Красногорск) - Российский аукционный дом (auction-house.ru)
По словам Руководителя отдела РАД по продаже частного имущества в Москве и Московской области Инны Сафаргали, проект может быть интересен инвестиционным финансовым фондам, профессионально занимающихся объектами торговой недвижимости с целью увеличения их доходности для дальнейшей продажи, также профессиональным владельцам аналогичных торговых активов, в том числе иностранным компаниям в дружественных странах: СНГ, Турции, ОАЭ.
«Удачное месторасположение на первой линии Волоколамского шоссе, в окружении активно развивающейся жилой застройки (крупные жилые комплексы на стадии застройки и сдачи в эксплуатацию: ЖК Тетрис, ЖК Red Hills, ЖК «Изумрудные холмы»), также позволяет рассмотреть вариант реконцепции объекта для расширения его привлекательности для местных жителей. Еще один из вариантов использования – редевелопмент проекта при смене ВРИ земельного участка (пл 28 тыс.кв.м) для строительства крупного жилого или многофункционального комплекса», - добавила Инна Сафаргали. ;