Новости

14 апреля Российский аукционный дом (РАД) проведет аукцион по продаже ТРЦ «Июнь». Продажа осуществляется по поручению частного собственника. Начальная стоимость: 3,5 млрд руб. Эта сделка может стать самой крупной в сегменте коммерческой недвижимости, которые проходили на площадке РАД. Заявки на участие принимаются по 7 апреля включительно. Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot online.

ТРЦ «Июнь» - один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов Подмосковья, общей площадью почти 50 тыс.кв.м, с наземной парковкой на 500 м/м. Объект возводился поэтапно: в 2012 году была введена первая очередь ТРЦ, общей площадью 20,9 тыс.кв.м, вторая очередь, общей площадью 24 тыс.кв.м открылась в 2014 году.  

ТРЦ расположен в городе-спутнике Москвы – Красногорске, всего в 5 минутах езды от столицы, на «вечерней» стороне Волоколамского шоссе, в окружении жилой застройки комфорт-класса по адресу: г Красногорск, ул. Знаменская, д 5. Численность населения в этой локации - более 200 тыс человек, из которых 70% - молодые семьи с детьми. Средняя посещаемость ТРЦ – 270 тыс человек/месяц.

Среди якорных арендаторов ТРЦ: «Детский Мир», «Спортмастер», многозальный кинотеатр Mori Cinema, парк развлечений «Веселые Джунгли», фитнес-клуб Comе on Gym, FunDay, Gloria Jeans, Askona, Л'Этуаль и др. По состоянию на декабрь 2022 года заполняемость 1 очереди ТРЦ составляет 64%, второй – 92 %.

27 марта Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению АО «НПФ «Меридиан». На продажу выставлено непрофильное имущество Общества – имущественный комплекс, общей площадью 8,2 тыс. кв. м, с земельным участком 9,7 га рядом с одним из самых чистейших озер Ленинградской области – озером Раковическое. Комплекс представляет собой действующий туристическо-оздоровительный комплекс «Белая поляна», построенный в 1988 году.

Адрес: Ленинградская область, Лужский район, дер. Калгановка.

Объект расположен в экологически чистом районе Ленобласти, в окружении соснового бора. В 10 км административный центр – город Луга, в 7 км – ж/д станция «Луга-2», в 2,5 км – трасса Р-23 «Псков».

Начальная цена – 154,9 млн рублей.

Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

Комплекс может одновременно обслужить около 200 отдыхающих. Объект находится в 10 минутах ходьбы от озера Раковическое, где оборудован пляж и купальня.

В составе комплекса:

• три 2-этажных спальных корпуса (удобства, отопление, горячая и холодная вода, оборудованные холлы).

• клуб-столовая, где размещаются киноконцертный зал, обеденный зал, дискозал, кафе, библиотека, электронная игротека «SONY PS»;

• спортивные игровые площадки.

«Обычно на рынок выходят морально и физически устаревшие туристические объекты, которые предполагают создание нового проекта с нуля. В данном случае речь идет о продаже действующего туристического комплекса, который входит в десятку лучших рекреационно-оздоровительных учреждений Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Мы уверены в высоком инвестиционном потенциале этого актива», – говорит Елена Тарасова, руководитель Департамента по работе с корпоративными клиентами РАД.

В любой ситуации объекты, расположенные в центре города,  всегда вызывают интерес, независимо от назначения, состояния. Единственный определяющий фактор – цена предложения. При адекватной цене объект будет востребован.

"При этом понятие адекватная цена – это когда учтена не только средняя стоимость метра в рассматриваемой локации, но и объем вложений, который необходим для вовлечения объекта в оборот", - говорит Дмитрий Пуриков, директор Дальневосточного филиала РАД.

Нюансы расположения влияют на стоимость лота. У  полноценного стрит-ритейла на центральной улице города и помещения «за углом» со входом со двора разная экономика и, соответственно, разная ценовая категория. При оценке расположения не стоит забывать про обособленные «районные» локации - места, пусть и не в центральной части, но с большим пешеходным трафиком и сложившимся клиентским потоком, говорит Дмитрий Пуриков.

Дарья Гончарова, заместитель руководителя департамента продаж РАД, выступила на мероприятии «Девелопмент в центре: привилегия, доходный бизнес или риск?» газеты «Недвижимость и строительство Петербурга». 

Она рассказала, что в 2022 году инвесторы активно скупали объекты «исторического» сегмента в Петербурге. 

За год РАД было продано девять таких объектов, включая комплекс усадьбы Шуваловых в Парголово, бывший ДК фабрики «Большевичка» на улице Тюшина, особняк Белугина, дом Сабаевых-Замятиных на ул. Черняховского, здания на Курской улице, в Большом Казачьем переулке, часть дома Фурмана на ул. Смолячкова, часть дома Кранкенгагена напротив Новой Голландии и др.

«Петербург сохраняет свою высокую привлекательность для инвесторов. В любые времена недвижимость в центре Петербурга крайне востребована. Высокий спрос мы наблюдали и в прошлом году, запросы продолжаются и сегодня», — говорит Дарья Гончарова.

РАД продает земельно-имущественный актив, принадлежащий одной из структур ГК «Галс-Девелопмент». Это комплекс промышленных зданий с офисной частью, общей площадью 11,9 тыс. кв. м., расположенных на земельном участке 2,8 Га в ЮВАО Москвы, возле ТТК.

Запрашиваемая цена: 500 млн руб. 

Актив расположен в Лефортовском районе Москвы, в районе пересечения шоссе Энтузиастов с Нижегородской транзитной эстакадой (ТТК), на первой линии Старообрядческой улицы с удобным съездом с ТТК, который находится в 100 м от комплекса, и вблизи от основных транспортных артерий города: до ш. Энтузиастов – 600 м, до Садового кольца – 4 км, до МКАД  - 10 км.

Адрес: Москва, Старообрядческая ул., дом 28А. 

Это комплекс из 8 капитальных зданий и сооружений, общей площадью 11 849 кв.м, из которых офисная часть (трехэтажное здание с кабинетной нарезкой) занимает 2 446 кв.м, промышленные помещения – 9 400 кв.м. Комплекс расположен на земельной участке общей площадью 27,7 тыс. кв. м. и оборудован парковкой для грузового транспорта и ж/д контейнерами для хранения, а также всеми инженерными коммуникациями: водоснабжение и канализация (действующий договор с АО «Мосводоканал»), теплоснабжение (действующий договор с ОАО «Мосгаз», ООО «Газпром Межрегионгаз Москва»), электроснабжение (действующий договор с ПАО «Мосэнергосбыт»). 

Раньше инвесторы активно скупали совсем «проблемные активы», которые требовали дополнительных инвестиций и могли быть выведены на рынок в течение 1-2 лет, то сейчас все хотят купить, то, что уже завтра будет приносить прибыль.

«Инвесторы в моем регионе присутствия все больше смещаются в сторону готового бизнеса, который уже работает и приносит хоть какие-то деньги, — рассказывает Дмитрий Рождественский, директор Волго-Вятского филиала РАД. — При это сейчас покупатели очень внимательно смотрят на арендаторов. И даже большие бренды и сети уже не вызывают долгосрочного доверия». Основной объем сделок сместился в более дорогую (относительно прежних периодов) часть рынка, 10-15 млн рублей. 

Российский аукционный дом (РАД) по поручению Агентства по страхованию вкладов (ГК АСВ) выставил на продажу права (требования) к компании-банкроту ОАО «РУМО».

Сумма задолженности компании соответствует начальной цене лота – 186,6 млн рублей.
Сбор оферт по лоту продлится до 12 февраля на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

ОАО «РУМО» является одним из десяти российских предприятий, производящих судовые двигатели.  Завод выпускает поршневые дизельные и газовые двигатели, насосы высокого давления для нужд нефтяной отрасли, газомотокомпрессоры, автономные автоматизированные газовые котельные, дизель-электрические агрегаты и пр.
В настоящее время компания находится в стадии банкротства.

Обеспечением по кредиту выступает недвижимое имущество компании в Нижнем Новгороде: два нежилых здания площадью 2,9 тыс. и 502,9 кв.м на ул. Адмирала Нахимова, 13, а также земельный участок 1,6 тыс. кв.м со здание 1,1 тыс. кв.м на Партизанской ул., 10А.

27 марта состоятся повторные торги по продаже 100% долей ООО «Тимано-Печорская Газовая Компания» (ООО «ТПГК») и права требования банка «Траст» к этой компании. Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot- online

Продажа по поручению банка непрофильных активов ПАО «Банк Траст».
Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).

Торги пройдут в форме голландского аукциона (на понижение).
Начальная цена – 2,1 млрд рублей.
Минимальная цена – 1,26 млрд рублей. 

ТПГК – это действующая компания, которая занимается геологическим изучением и разведкой 13 участков, включая три месторождения, расположенные в Республике Коми. Крупнейшими месторождениями компании по уровню запасов нефти, газа и конденсата являются Интинское и Кожимское месторождения, Северо-Кожимский участок и Левогрубейюская площадь, с общими запасами 200 млрд куб. м и извлекаемыми запасами жидких углеводородов в 170 млн тонн.

«Нефтегазовая отрасль играет одну из ключевых ролей в российской экономике и имеет огромный потенциал для развития. Республика Коми является второй в Российской Федерации по размерам разведанных и прогнозных запасов нефти и газа.
Инвестиция в ТПГК означает приобретение геолого-разведочной компании с действующими лицензиями на геологическое изучение и пользование недрами. Компания имеет квалифицированный штат сотрудников, большой опыт работы, в том числе в бурении скважин. Актив будет интересен стратегическому отраслевому инвестору. Текущий момент позволяет игрокам, обладающим видением долгосрочной стратегии, консолидировать активы, которые были бы не доступны для приобретения в более стабильной ситуации. Поскольку любая деятельность, связанная с освоением недр, предполагает горизонт планирования, измеримый десятилетиями, а сырьевые циклы имеют свои взлеты и падения, инвестор определенно получит бонусы от будущего роста спроса на сырье», – считает Наталья Круглова, руководитель Департамента продаж РАД.

2022 год для торговых помещений Москвы оказался не самым продуктивным: спрос на аренду снизился на 2,8% относительно результата за 2021 год. Такие данные приводят эксперты компании Filipov Capital: многие сети приостановили своё развитие, либо значительно скорректировали его в меньшую сторону.

Но есть и хорошие новости: в 2023 году в случае отсутствия новых потрясений эксперты ожидают реализацию отложенного спроса, который сформировался за прошлый год. 

В случае же если негативные события всё-таки произойдут, то основную динамику по развитию, скорее всего, покажут крупные сети, которые смогут занимать интересные места, которые ранее им были недоступны из-за высоких ставок. Таким образом, наиболее активными арендаторами в 2023 году останутся продуктовые сети, аптеки, алкоголь и предприятия бьюти-сферы.