Новости

12 апреля Российский аукционный дом (РАД) и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) подписали договор о проведении торгов по продаже государственного имущества в рамках приватизации на ЭТП РАД Lot-online.
 По условиям договора на аукционные и конкурсные торги будут выставляться акции и доли в Обществах, объекты речных портов, а также объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ.

Сотрудничество будет осуществляться на безвозмездной основе.

«В условиях непрекращающихся внешних вызовов снизить беспрецедентную нагрузку на государственный бюджет может грамотная приватизация. Она позволит не только привлечь в бюджет дополнительные средства от реализации активов, но и сократить госиздержки на поддержание  неэффективно управляющихся предприятий, перезапустить и модернизировать производства за счет частных инвестиций, привлечь к работе новый грамотный менеджмент. 
Сейчас удачный момент для перезапуска приватизационных процессов. Трендом 2022 года стал ажиотажный спрос инвесторов на промышленные  объекты  разных отраслей экономики. С превышением цен на аукционах продавались предприятия сельскохозяйственного и продовольственного сегментов и смежные с ними компании, предприятия строительной отрасли, промышленная недвижимость производственного назначения. Спрос на эти активы вырос в разы по сравнению с предыдущим длительным периодом, когда промышленные объекты рассматривались покупателями только с точки зрения редевелопмента под строительство жилой или коммерческой недвижимости. Для сравнения: в 2020 году 70% объема продаж на ЭТП РАД в денежном выражении было сформировано за счет продажи недвижимости и только 30% приходилось на продажу производственных активов, в 2021 году – на производственные активы приходилось 58,5% объема продаж, а в 2022 году – около 50%. Это наглядно демонстрирует смещение фокуса внимания инвесторов в сторону промышленных объектов. А значит, государство может смело выходить из управления компаниями, выставляя на аукционы в рамках приватизации принадлежащие ему пакеты акций и доли в промышленных предприятиях, и уверенно рассчитывать, что они будут приобретены профильными инвесторами, заинтересованными в развитии действующих производств. 
Отдельный важнейший сегмент – объекты охраны, здания-памятники. 2022 год также стал вехой в привлечении частных инвестиций на объекты ОКН. Работа с такими объектами в силу их охранного статуса требует особых усилий и значительных денежных вложений со стороны инвестора, что всегда усложняло работу с ними. Подобные сделки были единичны в практике аукционных торгов. Тем более знаменательно, что в 2022 году состоялась продажа шести охраняемых объектов в историческом центре Санкт-Петербурга и Усадьбы Шуваловых – объекта культурного наследия федерального значения. Кроме того, в рамках приватизации было реализовано два исторических здания в центре Ярославля – так называемый «Дом с атлантами» (Дом купца и табачного фабриканта Дунаева постройки конца XIX века) и здание Александровского приюта постройки конца XVIII века. Главное во всех этих сделках – ясная перспектива сохранения и восстановления этих знаменитых построек. РАД имеет  успешный опыт реализации объектов ОКН – площадка первой в РФ стала проводить электронные торги-конкурсы по продаже таких объектов. 
РАД занимается реализацией государственного имущества регионов и муниципалитетов РФ с 2011 года, и сотрудничает с Росимуществом в рамках продажи федеральных пакетов акций из прогнозного плана приватизации – с 2013 года. Весь функционал площадки выстроен с учетом соблюдения требований к регулируемым торгам, особенностей и разнообразия нормативно закрепленных способов реализации имущества. На сегодняшний день по этому направлению на ЭТП РАД продают свое имущество уже более 50 регионов РФ, в числе которых Санкт-Петербург, Московская область, Уфа, ХМАО-Югра, Тюменская область и др.
Подписанное соглашение позволит ЭТП РАД продавать в регионах не только муниципальное, но и федеральное имущество», – рассказывает Андрей Степаненко, генеральный директор РАД.

Елена Канцерова назначена на должность заместителя генерального директора РАД.   

  
На новом посту Елена будет курировать помимо площадки Продаж вопросы технической поддержки и операционной работы ЭТП РАД Lot-online.  
   
Елена - профессионал своего дела, является экспертом по законодательству в области электронных торгов ЭТП РАД. Более 10 лет занимала должность руководителя Департамента по управлению и развитию ЭТП РАД Lot-online.  
 
С момента создания площадки курирует проведение электронных торгов по всем направлениям продаж РАДа, с учетом особенностями отраслевого законодательства в сегментах приватизации, продажи проблемного имущества, аукционов по корпоративному, банковскому, частному, конфискованному движимому и недвижимому имуществу.  
 
Курирует вопросы модернизации, развития, расширения функционала площадки в сегменте продаж имущества, аналитики и статистики на ЭТП РАД.  
Сейчас функционал Елены Канцеровой расширяется за счет обеспечения технической поддержки работы ЭТП РАД Lot-online.  
 
Желаем успехов и высоких результатов на новой должности!

Так, в стрит-ритейле свободных помещений становится меньше, а активность арендаторов в полтора раза превышает прошлогоднюю. В компании R4S Group, по итогам 1 квартала подсчитали, что в среднем на рынке Москвы пустуют 8–9% площадей, а количество сделок, проведенных R4S Group в первом квартале превысило показатель за аналогичный период прошлого года в полтора раза.  

РАД выпустил новую версию мобильного приложения «РАД Каталог», которая позволяет участвовать в букинистических аукционах.

«Наша задача сделать максимально комфортным участие в торгах покупателей вне зависимости от места их нахождения. Помимо того, что “РАД Каталог” на сегодня является одним из самых наполненных активами онлайн-ресурсов, наше мобильное приложение становится все более функциональным. Простая регистрация, отсутствие необходимости использования электронной подписи в торгах по продаже предметов искусства, возможность подать заявку на все представленные в таком аукционе лоты, добавление в “избранное”, возможность поделиться понравившимся лотом, сервис заочного бида, который делает возможным торговаться без прямого участия в аукционе, - все это “РАД Каталог” - лучшее решение для рынка. На сегодняшний день из всех электронных площадок только РАД может похвастаться таким разнообразием направлений. Наши коллеги, эксперты по работе с антиквариатом и предметами искусства, каждые полгода организуют букинистические аукционы, и мы предлагаем всем ценителям старой книги воспользоваться новым сервисом мобильного приложения “РАД Каталог”», - комментирует Елена Канцерова, заместитель генерального директора. 

По итогам I квартала 2023 года торги РАД пополнили городскую казну почти на 840 млн рублей

 
Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги торгов по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО).
По итогам I квартала 2023 года на торгах было реализовано 114 объектов КИО на сумму 835,5 млн рублей. Все торги состоялись на электронной торговой площадке ЭТП РАД-Lot-online.
Всего реализовано 100 нежилых помещения, общей площадью 7 тыс. кв.м, 11 зданий, общей площадью 3,3 тыс. кв.м, с земельными участками и 28,4 тонны лома черного металла.
Имущество расположено в разных районах города – Василеостровском, Центральном, Адмиралтейском, Кировском, Невском, Красносельском, Курортном, Красногвардейском, Ленинском, Фрунзенском, Кронштадтском и др.

В среднем на каждый лот претендовало до 5 участников. По некоторым лотам было зарегистрировано 20 и более участников.
Большая часть объектов ушла с превышением начальной цены, по ряду лотов превышение составило в 1,5–3 раза.
Среди крупных сделок с начала 2023 года:
• Офисное помещение 1,9 тыс. кв.м на ул. Розенштейна у метро «Балтийская».
Цена продажи – 70,29 млн рублей.
• Жилой дом 257,2 кв.м с участком 59 соток в Лисьем носу.
Цена продажи – 63,9 млн рублей. Превышение начальной цены – 15%.
• Коммерческое помещение 300,2 кв.м на Невском пр., 180.
Цена продажи – 38,8 млн рублей. Превышение начальной цены – 30%
• Земельный участок 1 тыс. кв.м под жилую застройку на набережной Бумажного канала.
Цена продажи – 41,63 млн рублей.
«В первом квартале  2023 года мы отмечаем 30-процентный взлет продаж (рост количества проданных объект) по сравнению с первым кварталом 2022 года. При этом общая сумма сделок осталась прежней – около 840 млн рублей. Это свидетельствует о двух тенденциях: первое - корректировка стоимости недвижимости в пределах 20% в сторону снижения, и вторая - рост активности инвесторов. Продолжается четко обозначившийся в прошедшем году тренд - Петербург продемонстрировал стойкость к геополитическим изменениям, региональный рынок сохранил свою привлекательность. Сумма продаж недвижимости за 22 год по итогам  торгов РАД в Петербурге увеличились к предыдущему году на 33,5%.  
Все актуальные на рынке последних лет сегменты коммерческой недвижимости остаются в тренде: помещения формата стрит-ретейл под торговлю/офисы/мини-склады площадью 50-100 кв. м., небольшие помещения площадью до 10 кв. м. Как правило, такие помещения приобретают для собственного бизнеса или сдачи в аренду. Однако, цены объектов скорректировались с учетом рыночной ситуации до 20% в сторону понижения.
Также популярностью пользуется жилая недвижимость от КИО, в основном это расселенные аварийные жилые дома. Такие объекты находятся в центральной части города и позволяют инвесторам реализовать жилой проект в эксклюзивных локациях», – говорит Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД.

По итогам первых двух месяцев года в агентстве элитной недвижимости Intermark Real Estate фиксируют постепенный рост спроса на аренду элитного жилья. В январе 2023 года было сдано на 5% больше квартир, чем в прошлом году, а в феврале годовой прирост составил уже 8%.

Темпы прироста спроса стали выше темпов прироста предложения и наконец-то последний показывает стабильную динамику снижения. Так, за последний месяц объем предложения элитных квартир в аренду снизился на 9%. Однако основной спрос сосредоточен теперь в районах Москвы на периферии центра. Ставки стабилизировались, хотя и на довольно низких для этого сегмента значениях.

Спрос на рынке элитной аренды смещается из центральных районов на периферию, в то время как в самых дорогих районах квартиры арендуют реже, предложение здесь остается на высоком уровне.

Доля спроса на районы вне ЦАО г. Москвы увеличилась до 38% за последние два года. Наибольшее число сделок в начале 2023 года было заключено в районе Ленинградского проспекта –16% всего спроса. На втором месте по востребованности стала локация Ленинского проспекта с долей 13%. Немаловажную роль здесь играют изменения, произошедшие в корпоративной аренде. 

Традиционно спрос в корпоративной аренде занимает значительную долю рынка в элитном сегменте. Однако ранее арендаторами здесь выступали экспаты, тогда как сегодня им на смену пришли топ-менеджеры из регионов или же из стран СНГ. Перетекание спроса на периферию отражается и на значениях средних арендных ставок. Так средний бюджет сделки по итогам февраля составил 172 000 руб. за объект в месяц, что на 31% ниже показателя прошлого года.

Российский аукционный дом (РАД) объявил о повторном приеме оферт на покупку крупного земельного массива на Юго-Западе Москвы. 

Разными лотами будут проданы участки под строительство коттеджного поселка в п. Десеновское, вблизи д. Кувекино. 
Совокупная площадь з/у - более 700 тыс.кв.м.
Общая начальная стоимость – почти 1,3 млрд руб. 
Торги будут проходить по поручению ГК Агентство по страхованию вкладов (АСВ) на ЭТП РАД Lot-online.
Окончание приема оферт - 27 сентября. 

Земельный массив расположен в экологически чистом юго-западном направлении Москвы, традиционно престижном и популярном с точки зрения выбора места для комфортного загородного проживания. Это один из самых красивых и благополучных районов вблизи столицы: 24 км от МКАД по Варшавскому шоссе и 27 км от Калужского шоссе. Участки расположены в окружении сложившейся коттеджной застройки, рядом находятся жилые массивы: деревня Пыхчево, ДНТ «Радость» и СНТ «Киселёво-3», «Киселёво-10», в ближайшей доступности заказник «Дубрава», Сысоевский лес, озеро Черепово и Баранов ручей. 

Это конгломерат земельных участков, который может быть реализован как единым лотом, так и тремя разными.

Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже единым лотом пяти смежных земельных участков, общей площадью 2,4 Га, с расположенным на них недостроенным торгово-офисным центром в Красногорском районе Подмосковья, в 11 км от МКАД по Новорижскому шоссе.