Новости

РАД продал старейший универмаг в ЦАО Москвы – «Добрынинский»

Покупателем стало АО «Торговый центр «Измайловский»
Цена продажи – 1,256 млрд рублей

«Это первая в этом году крупная сделка в сегменте торговой недвижимости. Учитывая тенденции прошлого года, эту продажу можно считать сигналом для рынка о возобновлении спроса на торговые объекты.

Прямой подъезд с Садового кольца, станция метро «Добрынинская» в 1 минуте ходьбы от комплекса, высокий покупательский трафик и наличие действующего арендного бизнеса и доходной части (в среднем 8,8 млн руб./мес.) - несомненные преимущества комплекса. 

Учитывая эти факторы, а также тот факт, что «Добрынинский» уже давно стал точкой притяжения москвичей, позволит новому собственнику как сохранить существующую функцию комплекса, так и реализовать проект редевелопмента с созданием на базе универмага концептуально нового объекта торгового, офисного, либо смешанного назначения», - прокомментировал Андрей Степаненко, генеральный директор РАД.

Многокомнатные квартиры лидируют в сегменте спроса, цены остановили рост - с такими параметрами рынок вторичного жилья Москвы, по данным ГК МИЭЛЬ, завершил год.

Лидерами спроса в конце года стали двухкомнатные квартиры (их доля выросла с 35% в ноябре до 38% в декабре). Однокомнатные квартиры сместились на второе место (их доля снизилась с 38% до 30%). Доля трехкомнатных увеличилась с 19% до 26%. Средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы (в старых границах) по итогам 2022 года составила 13,2 млн рублей. Средний чек однокомнатной квартиры в декабре составил 9,9 млн рублей, двухкомнатной – 12,8 млн рублей, трехкомнатной – 17 млн рублей.

Лидером по количеству сделок стал сегмент 15-30 млн рублей (29%). На втором месте – ценовые диапазоны 9-12 и 12-15 млн рублей (по 23%). Доля сегмента 6-9 млн рублей снизилась на 4% (до 18%). Доля сделок свыше 30 млн рублей упала на 3% (до 3%). Такую же долю в 3% занимает и ценовой диапазон в пределах 6 млн рублей.

По данным аналитиков компании, цены в декабре 2022 не выросли относительно декабря 2021. По прогнозам в феврале спрос будет рыночным. Роста цен до конца зимы не ожидается.

Даже при таких вводных, недвижимость остается наиболее прибыльным инвестиционным инструментом и стабильным активом для сохранения капитала. За 5 лет рост цены на вторичном рынке составил почти 70% – до 90 тыс. руб. за кв. метр.

Уважаемые организаторы торгов в процедурах несостоятельности! 

АО «РАД» (Оператор)  предлагает новые тарифы при проведении торгов по продаже имущества должников (банкротов) физических лиц. При использовании счета АО «РАД», как оператора площадки, для перечисления задатков участников, стоимость услуг Оператора составляет 100 (Сто) рублей за одну заявку на проведение торгов с неограниченным количеством лотов. Приглашаем к сотрудничеству финансовых управляющих!

13 марта Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже имущественного комплекса из трех зданий, общей площадью 1,5 тыс. кв.м, с двумя земельными участками, общей площадью 1,5 тыс. кв.м, в Центральном районе Санкт-Петербурга. Одно из зданий комплекса является вновь выявленным объектом культурного наследия регионального значения (комплекс зданий альбомной фабрики С. С. Бехли).

Адрес: ул. Моисеенко, 22А.
Комплекс представляет собой арендный бизнес. Два здания, площадью 822,9 и 561,7 кв.м, предназначены под размещение офисов, одно из них полностью сдано в аренду, во втором (площадью 561,7 кв.м) завершается косметический ремонт. В третьем здании, площадью 143,8 кв.м, работает автомойка.
На прилегающей территории есть небольшая парковка.

Начальная цена – 230 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 10 марта.
Продажа по поручению частного собственника.

Объект расположен в районе с хорошей транспортной доступностью. Рядом Синопская набережная и Большеохтинский мост. В радиусе 1,5-1,7 км работает три станции метро: «Площадь Александра Невского», «Новочеркасская» и «Площадь Восстания».
Ближайшее окружение представлено жилой и общественно-деловой застройкой.  В непосредственной близости находится административно-деловой квартал «Невская Ратуша» и Единый центр документов.  

«За последний год инвесторы стали еще тщательнее подходить к вопросу инвестиций в недвижимость. Одно из ключевых требований при выборе объекта теперь наличие арендатора. В данном случае лот представляет собой действующий арендный бизнес, площади комплекса сдаются под офисы, кафе и автомойку. Разнонаправленность арендаторов вкупе с очень удачной локацией являются привлекательным фактором. 
Учитывая, что здание, в котором сейчас завершается косметический ремонт, находится в глубине территории, новый владелец может приспособить его под собственные нужны, например офис, и параллельно получать доход от сдачи в аренду оставшихся площадей», – говорит Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД в Санкт-Петербурге.

Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online. 

Инвесторы интересуются недвижимостью в центрах городов, но, как всегда, есть нюансы. 

Спросом пользуются: объекты на первых линиях улиц; расположенные близко к крупным административным зданиям, которые генерируют клиентский поток; расположенные на земельных участках, при наличии возможности снести или реконструировать и построить здание с высокой долей прибыли.

Как поясняет Дмитрий Сусликов, руководитель Уральского филиала РАД, стабильно в центре пользуются спросом небольшие (до 150 кв.м) объекты стрит-ритейла под продуктовые магазины, услуги, аптеки, пункты выдачи заказов. На помещения площадью 150-300 кв.м спрос всегда слабый, если только его нельзя разделить. Встройки от 300 до 600 кв.м на 1 этаже пользуются высоким спросом, так как идеально подходят для федеральных и региональных торговых сетей. 

Недвижимость в центре города всегда имеет преимущества, хотя бы маркетинговые. Выбирая объект для инвестиций покупатель обычно смотрит сначала топовые локации, а уже затем - все остальное

Объекты в центрах крупных городов всегда интересны рынку, поскольку они многопрофильные, со сформированными клиентскими потоками, ликвидные. 

Сегодня покупатели рассматривают только рыночные цены и желательно с возможностью снижения, рассказывает Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД. Главное — наличие арендаторов или перспективы быстро загрузить объект. Окупаемость — не более 5 лет, для многих 5 лет сегодня — уже критично. Как правило, конкурентные аукционы проходят при условии дисконта на торгах минимум в 10% от начальной цены .

На федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online будет продан торговый центр «Сфера» на Новом Арбате. ТЦ на 50% заполнен арендаторами.

Уже открыт прием заявок на участие в торгах, заявки принимаются до 22 февраля.
Торги по поручению ГК АСВ (Агентство по страхованию вкладов) состоятся 27 февраля.
Начальная стоимость лота: 2,1 млрд руб.
Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).

Торговый центр «Сфера» - действующий четырехэтажный ТЦ, общей площадью 11,1 тыс кв.м (арендопригодная – 8,4 тыс. кв.м), с подземным и наземным паркингом на 120 м/м, расположен в ЦАО Москвы, на стыке Нового Арбата и Кутузовского проспекта, в 500 м от Садового кольца.
Адрес: ул. Новый Арбат, 36.
Ближайшее окружение представлено преимущественно жилой и общественно-деловой застройкой. Рядом Дом Правительства РФ, офисы компаний, гостиницы, рестораны и пр.

Первый и минус первый этажи занимает торговая галерея с бутиками, магазинами женской и мужской одежды, салоном красоты, ювелирным домом, шоу-румом и др. На втором этаже - ресторан узбекской кухни. Минус второй этаж отдан под паркинг. 

В контур сделки также входит земельный участок, на котором расположен ТЦ. Общая площадь з/у 4 054 кв. м. Категория: земли населённых пунктов. ВРИ: для размещения организаций розничной торговли, организаций общественного питания; финансово-кредитных учреждений и организаций.

15 февраля на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online состоятся торги по поручению банка непрофильных активов ПАО «Банк Траст». Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).

На продажу выставлены права (требования) банка к инвестиционно-строительной компании АО «МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5» (АО «МСМ-5»). На сегодняшний день сумма задолженности компании перед банком составляет более 1,8 млрд рублей.

Начальная цена – 360 млн рублей.

АО «МСМ-5» – одна из старейших строительных компаний Москвы, созданная в 1967 году на базе одноименного треста.  На сегодняшний день компания признана банкротом. Ранее «МСМ-5» являлся крупным застройщиком жилой («Леоновский Парк», «Южный», «Red Hills») и коммерческой недвижимости, объектов инфраструктуры.

Обеспечением по кредитам выступают два производственных комплекса компании в Москве – на Алтуфьевском шоссе, 27А, совокупной площадью около 20 тыс. кв. м., с правами аренды на земельный участок 5,4 Га, и в Ступинском проезде, 7, совокупной площадью около 15,6 тыс. кв. м.