Новости

РАД предлагает к продаже как объекты для потенциального развития новых производств, так и готовый бизнес, приносящий стабильный доход.

По итогам 2022 года аналитики отмечают значительный показатель вложений в производственную недвижимость. На фоне массового исхода из России международных производителей данный тренд обусловлен не только ростом актуальности повестки импортозамещения, но и появлением на рынке достаточно привлекательных для бизнеса предложений – локальные инвесторы получили уникальную возможность приобретения высококачественных активов, оставшихся от ухода зарубежных компаний, с существенным дисконтом. 

С начала года объем инвестиций в производственную недвижимость по данным консалтинговой компании IBC Real Estate, составил 83 млрд руб., что стало абсолютным максимумом за всю историю наблюдений.

Хорошо заметен и акцент на поддержку российских производителей. В столичном регионе идет расширение производств и наращивание мощностей.

В прошлом году большую помощь предприятиям оказали эффективные меры поддержки города, в том числе разработанные в рамках антикризисного плана.

20 марта на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online состоится аукцион по продаже единым лотом 10 смежных земельных участков, общей площадью 130 га, в Московской области. Территория подходит под строительство производственно-складского комплекса.
Продажа по поручению банка непрофильных активов ПАО «Банк Траст».
Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).
Начальная цена – 1,4 млрд рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 13 марта.

Территория находится в Солнечногорском районе Московской области, вблизи д. Чашниково. В 5 км – Зеленоград, в 27 км – развязка МКАД.
Согласно Градплану данные участки относятся к землям промышленности.
Есть возможность подключения инженерных коммуникаций.

Наиболее вероятный вариант использования – размещение производственно-логистического комплекса.

Эксперты инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» отмечают отличный потенциал для инвестирования в объекты туристической недвижимости. Сложная геополитическая ситуация вслед за пандемией дала мощный импульс для роста внутреннего туризма.

Инвестиции в туристические объекты вполне доступны игрокам с небольшим бюджетом. За 15-20 миллионов рублей вполне можно воплотить, например, проект глэмпинга.

Для реализации стратегии необходимо приобрести или арендовать земельный участок и разместить там несколько отапливаемых палаток либо построить несколько домиков стоимость по 1,5-2 млн рублей. Главное для такого проекта – удачное место. С одной стороны, должно быть уединенное место с красивой природой, с другой у него должна быть хорошая автомобильная доступность от крупного города.

Окупаемость у интересных проектов от 5 до 50% годовых.

Республика Татарстан в сельскохозяйственном производстве специализируется на выращивании зерновых культур, сахарной свеклы и картофеля, а также на производстве мяса, молока и яиц. В сельском хозяйстве субъекта нет четко выраженной специализации на производстве какой-либо продукции, оно примерно поровну распределено между растениеводством и животноводством, рассказывает руководитель подразделения РАД в Казани Леван Шакая.

В работе подразделения сейчас находится имущественный комплекс в селе Средние Аты Арнского муниципального района, которое исторически связано с полеводством. В состав комплекса входят нежилые здания, участки площадью около 47 га и оборудование

Трехэтажное здание в туристическом центре города, на Английском пр., 30Б.

Рядом Мариинский театр, Никольский собор, Новая Голландия.

Сейчас в здании работает хостел, который приносит стабильный доход.

Площадь здания: 608 м2
Площадь участка: 306 м2

Внимание! Стоимость объекта снижена на 30%.

В Петербурге сохраняется стабильный спрос на здания в центре города, приобретаемые для реконструкции под жилые или коммерческие функции. 

Из-за серьезного дефицита свободных участков под застройку в ближайшие годы тренд останется неизменным, уверены эксперты, поскольку застройщики заинтересованы работать в центре. 

Привлекательность конкретного объекта зависит от локации, площади, состояния, наличия обременений (включая обременения КГИОП, связанные со статусом здания) и других характеристик. География сделок под редевелопмент в центре постепенно расширяется за счет территорий, ранее не особо интересовавших застройщиков. 

По оценкам экспертов, стоит ожидать роста привлекательности районов вокруг площади Александра Невского, Московского вокзала, Коломны и др.

Сегодня кардинально меняются инвестиционные стратегии, особенно для тех инвесторов, кто не обладает большим бюджетом. 

Один из видов недвижимости, на который эксперты обращают внимание - кладовые для хранения личных вещей. Доходность от сдачи таких помещений в аренду, подсчитали специалисты, может достигать рекордных 50% годовых при довольно скромных вложениях. Чтобы организовать такую кладовую, необходимо купить или арендовать цокольное помещение площадью от 100 квадратных метров в крупном жилом массиве. 

Для организации такой кладовой подойдут и подвалы, и цокольные этажи без окон, и помещения не на первой линии домов, и со входом со двора. Дополнительные средства потребуются на покупку оборудования. Инвестиции в кладовые можно превратить в пассивный доход, поскольку на рынке появились операторы, которые профессионально занимаются управлением такими объектами.

Сельское хозяйство в прошлом году оказалось крайне востребованным инвестиционным сегментом. 

Крупные сделки совершались по всей, включая самые удаленные регионы.  Наиболее весомо С/Х производство в традиционном его понимании представлено на Дальнем Востоке в Хабаровском и Приморском крае, Амурской области, Еврейской автономной области. Большую роль в обороте С/Х продукции играли соседние государства. 

"В настоящее время мы наблюдаем активное наращивание взаимодействия, товарооборота С/Х продукции. Это связано с уменьшением эпидемиологических ограничений и с наращиванием экономических связей с азиатскими соседями. Конечно же, мы ожидаем, что все эти факторы подстегнут интерес к объектам агропромышленного комплекса на территории Дальнего Востока", - говорит Дмитрий Пуриков, директор Дальневосточного РАД. Также в субъектах, имеющих выход к морю, большой объем в АПК занимает рыбодобывающая отрасль. 

Объекты, связанные с добычей водных биоресурсов