Сегодня: 23.12.2024
Серверное время: 01:47:27

Новости

Готовый арендный бизнес на Октябрьской набережной

19 мая Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению ООО «Нефтегазгеодезия». На продажу выставлен офисный центр, площадью 2,4 тыс. кв. м, с двумя земельными участками площадью 3,6 тыс. кв. м в Невском районе Санкт-Петербурга. Адрес: Октябрьская набережная, д. 34, корп. 6, лит. А и д. 38, лит. АВ и БУ. В составе лота три здания – основное используется для сдачи под офисы, два других - под хозяйственные нужды. Площадь основного здания 2 тыс. кв. м. Объект в хорошем состоянии. Около 90% площадей сданы в аренду и приносят стабильный доход. Среди арендаторов: служба доставки суши и пиццы, офисы строительных компаний. На прилегающей территории есть парковка на 20 м/мест. Начальная цена – 138 млн рублей. Заявки на участие в торгах принимаются до 18 мая. Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

Объект расположен в районе с хорошей транспортной доступностью, на первой линии Октябрьской набережной, между мостами Александра Невского и Володарским. В непосредственной близости остановки общественного транспорта. Ближайшие станции метро в пределах 3-4 км – «Улица Дыбенко» и «Новочеркасская». В 7 км - развязка КАД. Ближайшее окружение преимущественно представлено жилой и общественно-деловой застройкой. Рядом жилой комплекс «Пульс на набережной», продуктовые магазины, кафе.

«Октябрьская набережная – одна из самых активно развивающихся локаций в городе. Застройщики осваивают свободные пятна и занимаются редевелопментом бывших промок. С появлением Большого Смоленского моста, строительство которого стоит в планах развития города, привлекательность этой локации вырастет в разы, что, безусловно, отразится на стоимости квадратного метра недвижимости. На сегодняшний день объект представляет собой доходный арендный бизнес, который может приносить прибыль своему владельцу без дополнительных вложений. При этом, объект имеет хороший потенциал для увеличения доходности, за счет увеличения полезной площади здания. Учитывая строительство новых жилых комплексов в ближайшем окружении, новый владелец может рассмотреть вариант реконцепции объекта, создав здесь креативное пространство с фитнес-клубом, панорамным рестораном, образовательным центром, коворкингом и пр.», – говорит Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД в Санкт-Петербурге. С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД)

30.03.2023

«Торговый квартал» в Калуге выставлен на торги по новой цене

22 мая по поручению ПАО «Банк непрофильных активов «Траст» на электронной торговой площадке Российского аукционного дома – ЭТП РАД Lot-online состоится голландский аукцион.

На продажу выставлено 100% долей ООО «Торговый квартал» и права требования банка к этой компании. Компании принадлежит одноименный ТРЦ в Калуге, общей площадью 38 тыс. кв.м и здание строительного гипермаркета «Аксон» площадью 5,6 тыс. кв. м по соседству.
Начальная цена – 2,163 млрд руб. Минимальная цена – 1,838 млрд руб.
Организатор торгов – Российский аукционный дом. 
Заявки на участие в торгах принимаются до 14 мая. 

ТРЦ «Торговый квартал» – это крупнейший ТРЦ в Калуге, расположен на стыке двух густонаселенных микрорайонов города: «Байконур» и «Кубяка», в непосредственной близости от одной из основных городских магистралей, которая соединяет центр города и трассу М3 — дорогу на Москву. 
Адрес: ул. Московская, д. 338а. 
В ближайшем окружении комплекса проживает более 40 тыс. человек, а транспортный поток составляет 25 тыс. машин/день. 

Это двухэтажный торговый комплекс с подземным этажом, оборудованный парковкой на 3 тыс. м/мест. Качественный состав арендаторов обеспечивает бизнесу высокую доходность. В ТРЦ представлены гипермаркеты «Ашан», «Эльдорадо», «Детский мир», «Спортмастер», детский развлекательный центр «Happy Land», зона фудкорта и пр. 
Коэффициент заполнения торговых площадей арендаторами составляет более 96%.

Информация: Права (требования) Банка «ТРАСТ» (ПАО) к ООО «Торговый квартал» и 100% долей ООО «Торговый квартал» - Российский аукционный дом (auction-house.ru)

Как отметил Григорий Начинкин, руководитель Департамента продаж РАД, ТРЦ «Квартал» — это объект, аналогов которому в Калуге нет и не предвидится. «В Калуге объекты такого уровня больше не появятся – построить еще один такой комплекс, при наличии на рынке конкурента в виде ТРЦ «Торговый Квартал» и росте себестоимости строительства, экономически не целесообразно и для арендаторов расположение в данном ТРЦ – уникальная возможность присутствия на рынке города, а для инвесторов – возможность приобрести высокодоходный и ликвидный актив», - добавил Григорий Начинкин.

29.03.2023

Запрос на ускорение сделок в начале 2023 года стал ключевой тенденцией на вторичном рынке Московского региона

Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» выделили основные причины повышенного спроса на «быстрые сделки» и возможные негативные последствия их заключения. Основная масса запросов на ускорение сделок поступает от продавцов недвижимости. Причин несколько. Две самые частые - отъезд из страны, а также желание продавца улучшить свои жилищные условия, связанное с наличием на рынке доступного встречного предложения.

Однако, предупреждают эксперты, желание продавца продать объект побыстрее не всегда носит добросовестный характер. Ускоренная сделка с ценой объекта ниже рыночной может обернуться для покупателя трагедией. Купив квартиру на вторичном рынке, он может потерять ее по решению суда, если продавца признают банкротом. Сделку могут оспорить, признать недействительной (так как она проводилась на нерыночных условиях), квартиру включить в конкурсную массу, а затем реализовать на торгах. 

Нужно очень внимательно относиться к торопливым продавцам и тщательно проверять и объект, и самого продавца. Иногда долги продавца становятся известны спустя несколько лет после продажи квартиры, когда добросовестному покупателю приходит повестка в суд.

На площадке РАД вы найдете большой выбор проверенных квартир

27.03.2023

Банк непрофильных активов «Траст» выставил на торги пакет акций АО «АКРА»

Банк непрофильных активов «Траст» выставил на повторные торги пакет акций АО «Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство» (АО «АКРА»).  Размер пакета – 111 112 акции, что составляет 3,69% уставного капитала АО «АКРА». 

Торги пройдут в форме голландского аукциона (на понижение) 31 мая на электронной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
Организатор торгов и оператор ЭТП - Российский аукционный дом (РАД).  

Для продажи пакет разделен на три лота – по 1,23 % уставного капитала АО «АКРА» каждый.
Начальная цена каждого лота около 27,9 млн рублей.
Минимальная цена каждого лота около 21,8 млн рублей.

Подробная информация о лотах

«Известный бренд Агентства, с крупнейшими российскими компаниями в составе акционеров и советом директоров с безупречной репутацией, может быть интересен крупным банкам, страховым компаниям, институтам развития и иным структурам, работающим с макроэкономическими задачами. Также, АКРА является мощной аналитической платформой, и работа Агентства может стать базой принятия решений для развития коммерческой структуры с федеральными амбициями или одного из институтов развития, не только в финансовой сфере. Таким образом, пакет акций агентства может стать хорошей инвестицией как в репутацию, так и в бизнес-возможности покупателя», - говорит Григорий Начинкин, руководитель департамента продаж и департамента по приватизации Российского аукционного дома.

Информация:
АКРА - крупнейшее рейтинговое агентство в России по количеству выданных рейтингов по облигационным выпускам с большими возможностями дальнейшего роста благодаря международному развитию и уникальному продуктовому портфелю. Агентство создано по инициативе и при поддержке Банка России в 2015 г. В августе 2016 года АКРА первым было аккредитовано при ЦБ РФ. Основная цель деятельности АКРА – присвоение кредитных международных рейтингов российским эмитентам. При этом предполагается развитие деятельности не только на российском рынке, но и на всей территории Евразийского союза
Акционерами АКРА являются 27 российских компаний и финансовых институтов с равными долями 3,7037% уставного капитала (111 112 тыс. руб.). В их числе Альфа-Банк, группа ВТБ, банк «Санкт-Петербург», Газпромбанк, «Ренова», «Онэксим», АО «Коммерсант», УК «Лидер», Московская биржа, Московский Кредитный Банк, НПФ «Благосостояние», банк «Траст», Банк «ФК Открытие», Промсвязьбанк, Морской Банк, Райффайзенбанк, Росбанк, ГК «Росгосстрах», Россельхозбанк, ФГ «Будущее», Сбербанк России, «Северсталь», Совкомбанк, ТМК, ФСК, ЮниКредитБанк, АФК «Система».

27.03.2023

​В Москве в сегменте стрит-ритейла растет число пекарен и вейп-шопов

В Москве в сегменте стрит-ритейла растет число пекарен и вейп-шопов. Такие данные приводят в компании Filipov Capital, где проанализировали изменение этого сегмента рынка в период с декабря 2022 года по март 2023 года. По данным компании за этот период общее число предприятий сократилось на 7,66%, но цифра остается значительной: на середину марта в Москве работает 33049 точки стрит-ритейла.

Сокращение числа точек произошло в основном за счет салонов сотовой связи и аптек – первые зарыли помещения, так как основного объёма услуг теперь идет через онлайн-сервисы, вторые из-за переизбытка аптечных точек, которые появились в период пандемии. 

Сейчас выживают либо аптеки, принадлежащие крупным сетям, либо удачные проекты, а мелкие частные предприятия либо закрываются, либо поглощаются крупными игроками. На место аптек и салонов сотовой связи и приходят пекарни – свежий хлеб и выпечка сегодня жителям мегаполиса интереснее, чем тесты на ковид и таблетки от гриппа.

24.03.2023

Бывшее здание Сбербанка СССР продано на торгах РАД

Российский аукционный дом подвел итоги торгов по продаже бывшего здания Сбербанка СССР в Екатеринбурге – «Сберкассы»

Здание постройки 1941 года является объектом культурного наследия. Оно расположено в центре Екатеринбурга, по адресу:  ул. Малышева, 31в. 

Покупатель – московская компания ООО «Металлсервис-Комплект»  - приобрела лот за 297,3 млн руб. при начальной цене - 265,4 млн руб. 

Новый владелец обязан передать Сбербанку чуть более 800 кв. м на первом этаже  для размещения отделения банка. 

Здание Уральского банка Сбербанк - нежилое пятиэтажное строение с подземным этажом, общей площадью 3800 кв. м, расположенное на земельном участке площадью почти 2775 кв. м. 

Это современное здание с вариативными планировочными решениями, качественной отделкой и всеми необходимыми инженерными коммуникациями.  

«Мы трактуем эту сделку как позитивный сигнал для рынка – после многих месяцев стагнации инвестиционная активность восстанавливается. Конкурентные торги возобновились не только в формате традиционно востребованного стрит-ритейла, но и в сегменте дорогостоящей коммерческой недвижимости. А продажа с превышением, которого удалось достичь в ходе сегодняшних торгов, яркое тому подтверждение. В данном случае, примечателен охранный статус здания – он не позволяет инвестору видоизменять объект. Таким образом, горожане могут быть уверены в сохранении культового исторического здания Сбербанка, который, кстати, останется на прежнем месте, на условиях обратной аренды», - говорит директор Уральского филиала РАД Дмитрий Сусликов. 

24.03.2023

На продажу выставлена гостиница 4* «Багратион» на Синопской набережной

Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу действующую гостиницу 4* «Багратион» в Центральном районе Санкт-Петербурга.

Адрес: Синопская набережная, 66.

Начальная цена – 880 млн рублей.

Гостиница с панорамным видом на Неву расположена в туристическом и деловом центре Санкт-Петербурга, на набережной Невы, между мостами Александра Невского и Большеохтинским. В непосредственной близости расположены Смольный собор и Александро-Невская лавра, здания Правительства Санкт-Петербурга и Ленинградской области, бизнес-центры «Невская Ратуша», «Синоп», «Санкт-Петербург Плаза». 
В 15 минутах ходьбы станция метро «Площадь Александра Невского» и основная транспортная магистраль города – Невский проспект. Не более 20 минут займет дорога до Дворцовой площади, Эрмитажа, Казанского собора, Русского музея.
В пределах 3-4 км расположены крупные ж/д узлы - Московский и Ладожский вокзалы. 

Гостиница занимает особняк 19-го века, построенный для светлейшего князя Иоанна Григорьевича Грузинского – главы Дома Багратионов. После  реставрации и модернизации в 2018 году гостиничный комплекс находится в отличном состоянии.
В составе объекта - три здания
, общей площадью 4 тыс. кв. м, разной этажности (1-4 этажа) и земельный участок площадью 2,1 тыс. кв. м.
Номерной фонд представлен 88 номерами (стандартные одно- и двухместные, просторные «супериор», роскошные сьют-номера с отдельной комнатой отдыха и премиум-номера с собственной сауной). Все номера выдержаны в едином стиле, гармонично сочетающем в себе модерн, элементы лофта, естественность и простоту эко-направления.
Имеется собственная закрытая парковка, с заездом непосредственно с Синопской набережной через шлагбаум.

На первом этаже гостиницы расположен одноименный ресторан европейской и русской кухни с панорамным видом на Неву и выходом на набережную. 
Есть возможность организации любого мероприятия: дни рождения, свадьбы, корпоративы, конференции, кофе-брейки. Возможны банкеты до 70 персон.    
Так же на первом этаже расположен видовой Конференц-зал «ОХТА» площадью 36 м² и вместимостью - до 30 человек. По желанию зал может быть оборудован проектором и акустической системой.
Отель имеет высокие оценки на сайтах сервисов по бронированию.

В настоящее время гостиница работает и принимает гостей. 
В период низкого туристического сезона средняя заполняемость отеля – 60%, в высокий сезон - 100%.

«Санкт-Петербург является одним из основных туристических направлений в России. Сейчас, в связи с геополитической ситуацией и лавинообразным ростом спроса на внутренний туризм интерес к Северной столице усилился как со стороны гостей города, так и с точки зрения инвестиций в его гостиничную инфраструктуру. 
При этом, город много лет испытывает дефицит качественных гостиничных объектов среднего ценового сегмента. В этой связи гостиничный комплекс «Багратион» поистине уникален. Идеальная с точки зрения транспортной доступности и близости к историческому центру города локация в сочетании с уникальными видовыми характеристиками делают объект эксклюзивным как для гостей  Санкт-Петербурга, так и для лиц, приезжающих в город по делам службы. Близость к правительственным структурам города и области обеспечивает комплексу дополнительный поток гостей и позволяет поддерживать высокую заполняемость номерного фонда круглый год.
Дополнительный доход проекту приносит организация деловых и праздничных мероприятий»,
- рассказывает Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД по Санкт-Петербургу.

С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД)

21.03.2023

Московские универмаги вновь выставлены на торги

На ЭТП РАД Lot-online состоятся торги по поручению банка непрофильных активов  «Траст». На продажу выставлены московские универмаги - «Ясенево», «Белград», «Молодежный» и ТЦ «Аквилон» в Московской области.  Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).


Универмаг «Ясенево» - первый крупный торговый объект в ЮЗАО Москвы.

Он реализуется в составе 100% долей ООО «Контекст» и прав требования банка к компании ООО «Контекст». Это трехэтажное здание с дополнительным подземным этажом, общей площадью 14,7 тыс. кв. м, расположенное на земельном участке площадью 10,6 тыс. кв. м. Среди якорных арендаторов универмага: супермаркет «Перекресток», оператор электроники и бытовой техники «Эльдорадо», «Спортмастер».

Адрес: Литовский бульвар, 22.

Торги пройдут 22 мая в форме голландского аукциона (на понижение).

Начальная цена - 1,201 млрд руб., минимальная цена - 1,060 млрд руб.

Универмаг «Ясенево» остается востребованным ТЦ районного формата и может успешно функционировать без дополнительных инвестиций. При этом, возможно увеличение доходности объекта за счет проведения реконструкции и/или реконцепции, обновления состава арендаторов с учетом наиболее востребованных форматов микрорайонной торговли, и включением в состав объекта дополнительных досуговых проектов.

Подробнее


Универмаг «Белград» реализуется в составе 100% долей ООО «Тагл» и прав требования банка к компании ООО «Тагл».

Объект представляет собой 3-этажное здание, общей площадью 12 900 кв. м., расположенное в густонаселенном районе Орехово-Борисово Южное, в 15 мин от станции метро «Домодедово». Объект оснащен всеми инженерно-техническими системами: центральной системой общеобменной приточно-вытяжной вентиляции, системой кондиционирования воздуха и системой отопления.

Среди арендаторов: «Перекресток», «Книжный лабиринт», «Яшма золото», Oodji, Dress code и др.

Адрес: Домодедовская ул., дом 28.

Торги пройдут 24 апреля в форме голландского аукциона (на понижение).

Начальная цена – 820,8 млн руб., минимальная цена – 738,7 млн руб.

Будучи районным торговым объектом, которые в последние годы демонстрируют устойчивость ко всем колебаниям рынка, универмаг может эксплуатироваться по текущему назначению. При этом, он обладает высоким потенциалом для реконцепции и создания нового прибыльного проекта. Основным его преимуществом является уникальная локация - центральное расположение в густонаселенном районе Москвы с высоким автомобильным и пешеходным трафиком, на первой линии улицы Домодедовская, в 700 метрах от метро и 2 км от МКАД.

Его реновация перспективна как в торговом формате, с созданием концептуально нового современного объекта торгового назначения, так и для строительства жилого объекта, при условии изменения ВРИ.

Подробнее

 

Универмаг «Молодежный» продается в составе 100% долей ООО «Реверс» и прав требования банка к компании ООО «Реверс».

Имущественный комплекс Универмага «Молодежный» состоит из двух земельных участков, совокупной площадью 459 кв.м (в бессрочной аренде), и нежилого помещения, общей площадью 11 556,6 кв.м, расположенного на 1 этаже 16-этажного жилого дома.    Среди якорных арендаторов: супермаркет «Перекресток», «Детский мир», «Л’Этуаль» и др. 

 Адрес: Можайское шоссе, д. 31, корпус 1.

Торги пройдут 22 мая в форме голландского аукциона (на понижение).

Начальная цена - 1,294 млрд руб., минимальная цена – 1,096 млрд руб.

Универмаг «Молодежный» является одним из крупнейших торговых центров в данной локации и востребован в текущем функционале.

Подробнее


ТРЦ «Аквилон» - продажа в рамках банкротства ООО «Рост Капитал».

8-ми этажное здание общей площадью 19 тыс. кв. м с техническим этажом, земельный участок площадью 9 850 кв. м. Комплекс оснащен 5 лифтами, эскалаторами и траволатором. Есть парковка на 20 м/м. ТРЦ расположен в центральной части города Орехово-Зуево на берегу р. Клязьма, на первой линии центральной городской улицы, в окружении жилой, административной и коммерческой застройки.

Адрес: ул. Ленина, д. 85

Торги посредством публичного предложения будут проходить в период с 20 марта по 19 апреля 2023 года.

Начальная цена – 66,5 млн руб., минимальная цена – 60 млн руб.

Наилучшее использование - реконструкция с последующим запуском в эксплуатацию знакового для города многоформатного торгово-развлекательного центра (с офисной частью), либо редевелопмент здания и земельного участка под строительство многоэтажных жилых домов (жилая площадь оценочно ~18 000 кв. м).

Подробнее


Как отметил Григорий Начинкин, руководитель Департамента продаж РАД, формат районных универмагов, в которых представлены разные группы товаров повседневного спроса, был и остается одним из самых востребованных среди объектов торговли.

«Все данные торговые объекты характеризуются отличной локацией - на стыке транспортных коридоров, с хорошим пешеходным трафиком. А наличие дополнительной территории с парковкой позволяет им и сейчас претендовать на локальное лидерство в борьбе за потребителя. Практически все они могут использоваться по текущему назначению, но при этом все они перспективны с точки зрения реконцепции и превращения в современные многофункциональные ТРК», - добавил Григорий Начинкин. 

21.03.2023

Всероссийское совещание по новым функциональным возможностям ГИС ТОРГИ версии 2.1

22 марта в 10:00 (МСК) ФЕДЕРАЛЬНОЕ КАЗНАЧЕЙСТВО проведет Всероссийское совещание на тему «Новые функциональные возможности версии 2.1 государственной информационной системы «Официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru (далее – ГИС ТОРГИ) по продаже государственного и муниципального имущества». 

В качестве докладчиков мероприятия выступят сотрудники ЦЕНТРАЛЬНОГО АППАРАТА ФЕДЕРАЛЬНОГО КАЗНАЧЕЙСТВА, а также представители нового МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРАКТНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО КАЗНАЧЕЙСТВА.

Традиционно трансляция пройдет в официальной группе ФЕДЕРАЛЬНОГО КАЗНАЧЕЙСТВА «ВКонтакте». (https://vk.com/treasuryofrussia) Для доступа к трансляции обязательной регистрации в социальной сети «ВКонтакте» не требуется. 

В ходе совещания будет уделено внимание новациям законодательства в сфере реализации государственного и муниципального имущества, а также будут продемонстрированы новые функциональные возможности ГИС ТОРГИ версии 2.1:

  •  заключение договора в электронной форме
  •  взаимодействие ГИС ТОРГИ с Единым государственным реестром недвижимости
  •  внедрение федерального справочника адресов
  •  проведение торгов после закрытия старой версии сайта с 01.04.2023


Участники мероприятия смогут не только ознакомиться с новым функционалом системы, но и задать вопросы в чат Telegram-канала ГИС ТОРГИ ПРОДАЖИ, (https://t.me/gis_torgi_prodaji) ответы на которые будут даны в конце совещания.

Доступ к трансляции осуществляется по ссылке https://vk.cc/cmhtLN.

20.03.2023