Новости

16 марта Российский аукционный дом (РАД) по поручению Департамента имущественных отношений Тюменской области подвел итоги конкурса.

Продано четырехэтажное нежилое здание, площадью 745,3 кв.м, с земельным участком 719 кв.м в историческом центре Тюмени, на Комсомольской ул., 6.

Здание является образцом деревянной архитектуры Тюмени, также известно как «Дом С.Г. Селеверстова – Л.Х. Брандта». Это самый большой дом в застройке старого купеческого квартала. Дом 1905 года постройки является объектом культурного наследия регионального значения.

Возможное использование – под коммерческие цели (медицинский центр, мини-гостиница, ресторан и пр.).

На лот претендовало 3 участника.
Объект продан с превышением начальной цены на 25%, за 13,6 млн рублей (начальная цена – 10,9 млн рублей).
Победитель – ООО «СИБ-ЭНЕРГО».
Продажа состоялась в рамках приватизации имущества региона на электронной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

«Мы рады, что удалось найти инвестора на Дом Селеверстова. Это памятник деревянного зодчества, он имеет большую ценность для жителей Тюмени, кроме того расположен в непосредственной близости от одного из элементов общественного туристического пространства Тюмени -  пешеходной улицы им. Ф.Э.Дзержинского.

Так как здание является памятником, на инвестора лягут обязательства по его сохранению и восстановлению, в соответствии с 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры). Уникальная локация объекта – на первой линии Комсомольской улицы в исторической части Тюмени - предоставляет инвестору самый широкий перечень вариантов реконцепции здания и приспособления его под современное использование.

Мы уверены, что новый инвестор не только сохранит памятник, но и сможет вписать его в уникальное общественное пространство исторического центра города», – говорит Дмитрий Сусликов, директор Уральского филиала РАД.

Российский аукционный дом выставил на продажу 100% долей в уставном капитале ООО «Плодопитомник «Ягодамалина». Компания занимается промышленным выращиванием голубики.

Продажа осуществляется по поручению собственника предприятия - АО «Киеппи».  

Стоимость лота – 1,2 млрд руб.

Плодопитомник распложен в экологически чистом районе Подмосковья, в 150 км от Москвы, в деревне Филенино, в непосредственной близости от реки Рузы, впадающей в Рузское водохранилище. Адрес: Шаховской район, Серединский с.о., дер. Филенино.

Это современное сельхозпредприятие полного цикла, которое специализируется на промышленном выращивании плодово-ягодных культур без использования химикатов или ускорителей роста: голубики высокорослой, земляники садовой. Также предприятие занимается производством мёда.

Питомник основан в 2018 году и сегодня представляет собой стабильный и высокорентабельный бизнес с полностью сформированным производственным процессом: системой механизированной посадки и уборки урожая ягод, налаженной линии по упаковке продукции, выстроенной логистикой и рынком сбыта готовой продукции.

Предприятие владеет земельным активом совокупной площадью 1,6 млн кв. м (ВРИ: для сельскохозяйственного производства), движимым и недвижимым имуществом, в том числе спецтехникой, производственно-логистическим комплексом и пр. Хозяйство  оснащено развитой инфраструктурой: собственной электроподстанцией, инженерной системой водоснабжения, системой капельного и спринклерного орошения, собственными прудами для полива, водным причалом, мини-поливальной станцией, удобными подъездными путями, в том числе водными и пр.

Земельные участки под застройку и коммерческая недвижимость в черте города всегда были востребованы на рынке и сохраняют востребованность сегодня, уверен Алексей Лепехин, директор Новосибирского филиала РАД. 

Застройщикам интересна коммерческая земля для строительства жилых зданий и небольших офисных бизнес-центров, отмечает он. При выборе коммерческой недвижимости инвесторы сейчас «сместились» в ожидаемых сроках окупаемости. Если еще год назад рассматривался срок окупаемости не более 5-7 лет, то сегодня рассматриваются предложения со средним сроком окупаемости 7-10 лет.

Поздравляем Григория Начинкина с назначением на должность руководителя Департамента продаж РАД.

На новом посту Григорий будет курировать вопросы реализации имущества различных сегментов - государственного, корпоративного, банковского, а также частных активов. Займется оперативным управлением продаж - от формирования стратегии до поиска потенциальных покупателей и постпродажного обслуживания клиентов.

Григорий работает в команде РАД с 2019 года в должности руководителя направления приватизации государственного имущества. Стоит отметить, что этот функционал также останется в зоне его ответственности.

Желаем Григорию удачи на новом посту и результативных торгов!

25 апреля Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербург (КИО), в рамках реализации аварийного жилого фонда. На продажу выставлен трехэтажный аварийный жилой дом напротив парка Екатерингоф. Дом на пять квартир, их общая площадь – 471,4 кв.м.

Адрес: Санкт-Петербург, наб. Бумажного канала, 12Л.

Объект расположен в Адмиралтейском районе города, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Нарвская». Рядом основные транспортные магистрали района – проспект Стачек и набережная Обводного канала. Район со сложившейся жилой и общественно-деловой застройкой, в непосредственной близости: жилые кварталы, медицинские и образовательные учреждения, офисные центры, магазины, кафе, а также места для занятий спортом и отдыха – стадион «Кировец» и парк Екатерингоф.

Здание 1917 года постройки не является памятником. В настоящий момент здание расселено, находится в аварийном состоянии. Наиболее вероятный вариант использования – реконструкция под размещение многоквартирного жилого дома.

Начальная цена – 25,4 млн рублей. Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online. Заявки на участие в торгах принимаются до 17 апреля.

В связи с общим снижением спроса на жилье девелоперы охотно приобретают компактные объекты, которые можно в дальнейшем распродать в короткие сроки. Если еще несколько лет назад девелоперы рассматривали в основном здания площадью от нескольких тысяч квадратных метров, то теперь охотно приобретают и здания от 1000 м2 и даже меньше. Расширилась и география таких проектов, выйдя за пределы центра города.

В регионах присутствия обособленного подразделения РАД в Ярославле (Ярославская, Вологодская, Ивановская, Тверская, Костромская области, Республика Коми и др.) сегодня наиболее востребованы объекты коммерческой недвижимости с арендаторами, которые дают инвесторам возможность получать доход от сделки с первых дней покупки.

«Также спросом пользуются земельные участки под застройку многоэтажными и индивидуальными жилыми домами, поскольку спрос на новое жилье не ослабевает последний десяток лет», — отмечает Андрей Шумилов, руководитель офиса РАД в Ярославле.

В отличие от общей ситуации на рынке вторичной недвижимости Москвы, где в целом по всем классам в 2022 году наблюдался спад спроса, сегмент высокобюджетной недвижимости продемонстрировал рост числа сделок по сравнению с 2021 годом на 27%, по данным и сделкам экосистемы Kalinka.

Положительная динамика связана с изменением структуры рынка в 2022 году и выводом большого числа новых предложений от собственников, в том числе по стоимости ниже рынка. Однако за счет уменьшения бюджетов сделок и суммарная стоимость реализованных лотов демонстрировала снижение до 3% по сравнению с прошлым годом.

Наибольшим спросом на вторичном рынке в 2022 году пользовался район Хамовники, доля которого составила 23% в общем объеме сделок, второе место поделили районы Раменки и Пресненский с долей 18%, далее идут районы Тверской и Арбат с долей 6% у каждого.

Основная доля сделок в 2022 году, так же, как и годом ранее, находилась в диапазоне меньших бюджетов: 50–85 млн руб. – 30% и 25–50 млн руб. – 14%. Средняя стоимость приобретенного лота в 2022 году составила порядка 137,9 млн руб. (без учета реального дисконта, по стоимости экспонирования).

Примечательно, что практически половина, а именно 47% приобретенных лотов на вторичном рынке элитного жилья в 2022 году находилось в экспозиции менее 1 года, 15% приобретенных лотов находилось в продаже более 1 года, а более 2 лет продавалось 12% лотов. В среднем срок экспонирования приобретенных в 2022 году лотов составил порядка 2,2 лет.

Продаем один из крупнейших торговых центров Подмосковья!

ТРЦ «Июнь» расположен в Красногорске, на «вечерней» стороне Волоколамского шоссе.

Подробнее об объекте смотрите в нашем видеоролике.