Новости

Ключевым параметром успеха проекта сферы общественного питания является местоположение – в центре, в удобном популярном месте. В базе РАД вы найдете помещения, отвечающие этим параметрам.

В 2022 году в Москве открылось на 44% больше заведений общественного питания высокого ценового сегмента, чем в пандемию отмечают аналитики консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia)

В 2022 году в регионах работы Уральского филиала РАД, прошел ряд сделок с объектами с/х назначения. Крупнейшая - приобретение ООО "Агропромышленный комплекс "Михайловский" ("Черкизово") 100% долей в уставных капиталах и пакет акций пяти обществ ГК "Здоровая ферма" за 4,033 млрд руб. (с первых торгов).

Сегодня в АПК очень высокий потенциал развития имеют предприятия, которые занимаются глубокой переработкой сельскохозяйственной продукции, а также предприятия птицеводства и животноводства, считает Дмитрий Сусликов, руководитель Уральского филиала РАД. Речь о птицефабриках (яйцо, бройлер), свинокомплексах (свинина), фермах КРС (молоко, говядина), предприятиях по производству комбикорма.

Земельные участки с/х назначения скупают под разные цели. Во-первых, под строительство коттеджных поселков (цена - от 10 тыс. руб./м2). Во-вторых, непосредственно под посевы с/х культур. 

Таких участков представлено очень много, цена зависит от состояния земельных угодий, степени близости к объектам складирования, переработки и потребления (элеваторы, птицефабрики, фермы КРС, свинокомплексы и т.д.) и находится в диапазоне от 10 тыс. до 200 тыс. руб. за 1 га. 

Третий вид объектов с/х назначения - готовый бизнес по развитию, сбыту и переработке сельскохозяйственной продукции (животноводческие фермы, свинокомплексы, птицеводческие хозяйства, предприятия по производству молочной продукции и т.д.). Цены начинаются от 5 млн руб. за небольшую ферму и могут доходить до нескольких миллиардов рублей.

Недавно в СМИ прошла новость о том, что ВЭБ.PФ единым лотом за 3,7 млрд руб. продает в Новосибирске ТРЦ и бизнес-центр. 

Константин Раев, исполнительный директор РАДа, поделился с журналистом газеты «Коммерсантъ» экспертным мнением по этому поводу.

По его мнению, желание объединить в один лот два объекта понятно с точки зрения продавца, но малопривлекательно для покупателя: «Покупатели торговой и офисной недвижимости — инвесторы из разных категорий, поэтому более эффективным подходом к реализации было бы разделение актива на два лота».

Он отмечает, что у «Сибирского молла» достаточно стабильный основной состав арендаторов из-за отсутствия иностранных компаний, приостановивших деятельность или планирующих закрытие. Однако заявленную стоимость лота он также считает завышенной, называя более реальным для продажи диапазон от 3 до 3,2 млрд руб. за два объекта.

«ТРЦ подвержен тем же рискам, что и все крупноформатные объекты торговли в текущей ситуации: снижение количества посетителей, падение платежеспособного спроса, стремление покупателей к экономии. Кроме того, большинство объектов, построенных в середине 2000-х годов, нуждаются в изменении концепции и требуют вложений в реновацию»,— отмечает он.

Константин Раев также обратил внимание на снижение привлекательности крупноформатных ТРЦ. Сейчас популярность, по его словам, набирают районные объекты торговли. Поэтому, с его точки зрения, перспективы продажи БЦ «Новая высота» «выглядят более реальными»: 

«Офисный сегмент рынка коммерческой недвижимости, несмотря на стагнацию и повышение вакантных площадей, менее пострадал в ходе текущего кризиса — спрос на офисные площади в удобных локациях сохраняется». Среди плюсов «Новой высоты» он выделил расположение недалеко от центра города с хорошей транспортной развязкой, недостатком — низкий процент арендопригодной площади (порядка 55%).

По данным Минсельхоза, в 2023 году господдержка АПК вырастет до 445,8 млрд рублей. Ожидается, что это привлечет новых инвесторов в сельское хозяйство.

«В 2022 году мы продавали крупные земельные массивы в Самарской, Рязанской, Курганской, Тверской, Владимирской областях, в Татарстане», — рассказывает Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД. По ее словам, у холдингов пользуются спросом плодородные земли, земли пастбищ. Необходимое условие — наличие рядом СТО или базы потенциального покупателя. В целом, активы с инфраструктурой продаются быстро. 

На сегодняшний день в продаже Поволжского филиала есть массив 2,3 тыс. га в Новохоперском районе Воронежской области. Это чернозем, считающийся самой плодородной почвой. Локация участка уникальна -он находится всего в 3 км от ближайших населенных пунктов. В составе массива есть земли для посева и пастбищ, что представляет интерес для агрохолдингов, занимающихся производством мясных и молочных продуктов.

15 февраля Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже единым лотом 36 земельных участков сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 363,9 га, в с/п Новоильменское Новохопёрского района Воронежской области. Территория подходит для выращивания зерновых культур.

Земельный массив находится на территории посёлков Половцево и Новоильменский, на юго-востоке Воронежской области. Рядом протекает река Хопёр.
Район занимает достаточно выгодное транспортно-географическое положение: по его территории проходит железнодорожная магистраль Харьков – Лиски – Пенза (до ближайшей ж/д станции Половцево – 13 км). Неподалеку проходят трассы М-4 «Дон» и М-6 «Каспий». 
Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online. 
Начальная цена – 130 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 13 февраля.

«Трендом 2022 года стал рост интереса к активам сельхозсегмента. Речь идет как о крупных агрокомплексах, так и земельных участках для выращивания зерновых культур и животноводства. Немаловажную роль в формировании такого высокого интереса повлияли государственные программы по развитию сельского хозяйства, в том числе, финансированию льготного кредитования, развитию инфраструктуры сельских территорий, поддержке производства, возмещению затрат на обновление техники и т.д. Благодаря всем этим факторам, земли сельхозназначения превратились в объект инвестирования, в том числе и для непрофильных инвесторов.
Выставленные на продажу земли по составу представляют собой чернозем, самая плодородная почва. Земли находятся в экологически чистом районе, вдали от потенциально опасных объектов (мусороперерабатывающих заводов и полигонов для захоронения токсичных отходов). Здесь возможно выращивание зерновых и зернобобовых культур, также на этих участках возможно эффективно заниматься мясным скотоводством. Удачное расположение, вблизи крупных федеральных трасс, позволит наладить эффективную логистику для сбыта продукции», – считает Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД.

10 марта Российский аукционный дом (РАД) проведет повторные торги по поручению АО «ПОЛИЭФ» – крупнейшего производителя терефталевой кислоты и полиэтилентерефталата в России. 

На продажу выставлена часть четырехэтажного офисного здания площадью 5,1 тыс. кв. м (общая площадь здания 5,4 тыс. кв.м), расположенного на земельном участке 11 тыс. кв.м. Здание продается в рамках оптимизации недвижимых активов предприятия. Само предприятие продолжает свою работу в данной локации.
Адрес: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, Социалистическая ул., 71.
Объект расположен в восточной части города Благовещенск, на территории завода «Полиэф». Рядом проходит межрегиональная автодорога Р316 (Стерлитамак — Белорецк — Магнитогорск).
Наиболее вероятный вариант использования – под размещение офиса, штаб-квартиры компании и т.д.

Торги состоятся в форме голландского аукциона (на понижение) на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
Начальная цена лота – 82,28 млн рублей.
Минимальная цена – 43 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 7 марта.

Здание 2003 года постройки, в хорошем состоянии. Ранее здесь располагался офис АО «ПОЛИЭФ». Сейчас здание свободно и готово к эксплуатации.
Вместе с недвижимостью будущему покупателю перейдут сооружения обеспечивающие полноценное функционирование здания (дорога, теплосеть, сеть водопровода, канализация и тп), а также движимое имущество (система пожаротушения, вводно-распределительные шкафы, климатическое оборудование и мебель, электромеханическое оборудование и т.п.) в количестве 565 шт.

«На наш взгляд, данный имущественный комплекс может быть интересен крупным компаниям производственной сферы, возможно, из этой же отрасли, как и АО «ПОЛИЭФ» или из смежных отраслей, у которых есть в данной локации производственные или складские мощности и потребность в размещении своих сотрудников в качественном офисном центре, полностью оборудованном всеми системами жизнеобеспечения.
Вместе с тем, при наличии потребностей в аренде офисных площадей среди компаний аналогичного профиля в этом районе, офисное здание может быть привлекательно и как инвестиция в арендный бизнес, стабильно приносящий доход своему владельцу.
Дополнительным фактором инвестиционной привлекательности является возможность приобрести объект со скидкой до 50%», – говорит Дмитрий Сусликов, руководитель Уральского филиала РАД.

По данным экспертов, в 2022 году в Москве зафиксирован рост числа запросов на торговые помещения в сегменте стрит-ретейла, в том числе на покупку готовых бизнесов, то есть помещений с арендаторами. Наиболее ходовыми здесь являются небольшие помещения от 50 до 150 кв. м. В связи с этим снижения цен в этом сегменте не было.

В целом, отмечают эксперты, 2022 год запомнился для рынка высокой неопределённостью. В случае если в 2023 году нынешний уровень неопределённости сохранится, то капиталы будут активнее перетекать в недвижимость, как один из немногих инструментов, который позволяет защищать средства от инфляции. При этом для этого сегмента важна ликвидность объектов. Если же новых шоков для страны не будет, то, считают аналитики, мы увидим рост ставок и активного развития сетей. 

По экспертным прогнозам, сейчас будут активно развиваться продуктовые дискаунтеры, которые будут занимать площади, давая собственнику процент с товарооборота. Кроме того, рост будет в сегментах первой необходимости, то есть в этом списке продукты, аптеки, алкоголь, зоомагазины, пекарни.

В базе РАД есть помещения как в аренду, так и на продажу, что обеспечивает при грамотном управлении стабильный доход собственнику.