Новости

27 февраля Российский аукционный дом (РАД) реализовал торговый центр «Сфера», расположенный на Новом Арбате, напротив Дома Правительства. 

Торги прошли по поручению ГК АСВ в рамках процедуры банкротства должника – АО «Банк «Западный».
Торги состоялись на ЭТП РАД Lot-online. 
Покупатель – ООО «АМАДЕУС» – приобрел лот за 2,1 млрд руб. 

Торговый центр «Сфера» расположен в ЦАО Москвы, на стыке Нового Арбата и Кутузовского проспекта по адресу: ул. Новый Арбат, 36. 
Это действующий четырехэтажный ТЦ, общей площадью 11,1 тыс. кв. м., с подземным и наземным паркингом на 120 м/м. Первый и минус первые этажи занимает торговая галерея, второй этаж  –  ресторан узбекской кухни, на минус втором  этаже -  подземный паркинг.
Комплекс расположен на земельном участке площадью чуть более 4 тыс. кв. м. 

«В наступившем году это первая крупная сделка РАД в сегменте торговой недвижимости. Торговый сегмент постепенно восстанавливает свои позиции после ухода западных брендов и замещения вакантных мест отечественными компаниями. Торговые центры среднего и небольшого формата, рассчитанные на повседневный покупательский спрос, чувствуют себя устойчиво. Подтверждением тому служит прошедшая сделка. Объект находился в продаже с января текущего года и был реализован спустя всего месяц экспозиции. Готовый арендный бизнес, а именно таким объектом является ТЦ «Сфера», сохраняет неизменную привлекательность для инвесторов», - говорит Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД.

Купить участок и построить загородный дом в Подмосковье в 2023 году стало на четверть дешевле. Но это временно, считают специалисты компании Bayside Residence, входящей в группу компаний AVO.Busines. Поэтому, считают в компании, важно успеть приобрести участок и построить дом по текущим приятным ценам, не дожидаясь очередного скачка курса и цен. Тем более, что фактор сезонности — традиционный рост спроса весной — скоро будет играть на руку продавцам, а не покупателям.

На конец 2022 года стоимость строительства 1 кв. метра каменного дома упала на 12,2% по сравнению с началом года, и составляет 50 тыс. рублей за тепловой контур. Строительство дома из бруса обойдется сегодня в 58 тыс. рублей за 1 кв. метр теплового контура, что на 25% дешевле, чем год назад, когда это стоило 79 тыс. руб. Построить дом из газобетона или керамического блока обойдется в 50 тыс. руб. за 1 кв. метр теплового контура, что на 27,2% дешевле, чем в начале 2022. Каркасный дом обойдется от 45 тыс. рублей за 1 кв.м., снижение составило 20%.

Впрочем, эксперты уверены, что это временное явление. На рост цен на строительство в обозримой перспективе будут влиять увеличение стоимости материалов, связанное с курсом валют, стоимость работ из-за дефицита рабочей силы и отложенный спрос.

7 апреля Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению дочерней структуры ПАО «Россети» – АО «Недвижимость ИЦ ЕЭС» (АО «НИЦ ЕЭС»).

На продажу выставлено пятиэтажное нежилое здание в историческом центре Санкт-Петербурга, на Вознесенском пр., д. 26А.

Площадь здания - 4,9 тыс. кв. м (арендопригодная – 4,3 тыс. кв. м).
Площадь земельного участка - 1,6 тыс. кв. м.

В настоящее время здание полностью сдано в аренду и приносит стабильный арендный доход  - около 39,4 млн руб. в год. 
На первом этаже здания, в помещении, площадью 114 кв. м, расположен бар «Все твои друзья», остальные помещения сданы в аренду под офисы.
Здание в хорошем состоянии.

Начальная цена – 348,6 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 3 апреля.
Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД-Lot-online.

В последнее время в разы увеличился спрос на объекты промышленного и производственного назначения, отмечает Леван Шакая, руководитель подразделения РАД в Казани. 

Речь не только про имущественные комплексы, но и про небольшие отдельно стоящие здания, которые можно переоборудовать под производство. Рост спроса во многом связан с оказываемой государством поддержкой предприятий легкой промышленности. 

"Благодаря этому крупные и малые представители отрасли могут рассчитывать на помощь в модернизации действующих и создании новых производств, поддержку в выходе на международную арену и содействие в наращивании объемов", - говорит Леван Шакая.

Брокеры обращают внимание на рост сделок в сегменте индустриальной недвижимости. Его обеспечивают крупные компании, а также небольшие предприятия, только планирующие запуск производств.

Объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2022 года составил 104,9 млрд рублей, сообщили в NF Group. Сокращение за год - почти на 40%. 

При этом, более 10% от этого объема  приходится на сделки РАД - по итогам 2022 года РАД реализовал на территории Петербурга и Ленинградской области 1005 лотов на общую сумму 13,35 млрд рублей. Это примерно на треть превосходит результаты РАДа в 2021 году.

Как подчеркивает генеральный директор РАД Андрей Степаненко, такой результат обеспечили именно сделки с недвижимостью, а не права требования и не юрлица. 

"Все эти продажи – реальные, рыночные, по ним можно судить о состоянии конкретного сегмента, о спросе, предложении и ценах. И делать вывод о том, что рынок недвижимости в очередной раз показал стабильность, а рынок недвижимости Петербурга – привлекательность для инвесторов, включая московских и региональных", - говорит Андрей Степаненко.

25 апреля Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО).

На продажу выставлено нежилое четырехэтажное здание, площадью 1,5 тыс. кв. м, с земельным участком (право аренды на 49 лет), площадью 1 га, в районе Малой Охты в Санкт-Петербурге. Здание, известное так же, как сиротский дом Меняева, не является объектом культурного наследия. Однако, учитывая охраняемый статус территории – границы единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности – здание может быть только реконструировано с учетом требований КГИОП.  

Адрес: Малоохтинский пр., 55А.
Начальная цена – 149,4 млн рублей.

Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД-Lot-online.
Заявки на участие в торгах принимаются до 17 апреля.

Объект расположен в историческом районе Малая Охта, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Новочеркасская». Рядом проходят основные транспортные магистрали района – Малоохтинская набережная, Заневский и Малоохтинский проспекты, мост Александра Невского, соединяющий Красногвардейский и Центральный районы города.
Ближайшее окружение представлено жилой и общественно-деловой застройкой. Рядом деловой офисный комплекс «Санкт-Петербург Плаза» и бизнес-центр «Eightedges».

Здание построено в 1888 году. В разное время здесь располагались 7-й Городской сиротский дом им. П.Ф. Меняева и общеобразовательная школа для слепых и слабовидящих детей. В настоящее время здание не используется, законсервировано и отключено от коммуникаций.
Наиболее вероятный вариант использования – реконструкция под гостиницу или апарт-комплекс.

«Уникальное расположение - на Малой Охте, с видом на Неву, вблизи исторической части Санкт-Петербурга с Александо-Невской Лаврой и комплексом Смольного собора – сделает премиальным любой коммерческий проект в данной локации.  А архитектурная и культурная составляющая объекта станут дополнительным бонусом при создании гостиничного или апарт-комплекса. Необходимо также учесть значительную площадь прилегающей территории, позволяющей создать полноценную рекреационную зону, и статус дома «с историей», которые всегда являются весомым аргументом при выборе жилья премиального уровня. Будущий проект поистине уникален со всех точек зрения»,  – говорит Дарья Гончарова, и.о. руководителя Департамента продаж РАД.

В прошлом году в Москве и ближайших городах было открыто чуть больше 10 новых торговых центров. 2023 год тоже рекордами по вводу не грозит. При этом торговые центры берут на себя все больше функций, раньше им не свойственных – МФЦ и спортивные секции, детский досуг, различные сервисы. Востребованной в торговых центрах, расположенных рядом с крупными жилыми массивами, развивается и торговая функция: жители окрестных домов ежедневно совершают покупки в супермаркетах и магазинах, торгующих товарами первой необходимости. Торговые галереи после ухода ряда брендов тоже восстанавливаются, заменяя одних арендаторов на других.

Среди удачных объектов, работающих и на самый большой город МО – Красногорск, и на районы, примыкающие к МКАД с на северо-западе, ТРЦ «Июнь» - один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов Подмосковья, общей площадью почти 50 тыс. кв.м, с наземной парковкой на 500 м/м.

ТРЦ расположен всего в 5 минутах езды от столицы, на первой линии «вечерней» стороны Волоколамского шоссе – ежедневно мимо ТРЦ проходит большой трафик автомобилей. «Июнь» находится в окружении жилой застройки. Рядом несколько новых масштабных жилых комплексов. Численность населения в это районе - более 200 тыс. человек, из которых 70% - молодые семьи с детьми. Средняя посещаемость ТРЦ – 270 тыс. человек/месяц. ТРЦ стабильно работает не первый год, пул арендаторов качественный. Сочетание этих факторов приносит стабильный доход собственнику.

Сегодня объект выставлен на продажу и представляет существенный интерес для профессиональных инвесторов, в том числе из дружественных странах: СНГ, Турции, ОАЭ. 

Сегодня спросом пользуются небольшие и недорогие объекты, которые можно использовать под услуги для населения: аптеки, центры приема и выдачи заказов, кофейни, маркеты формата «магазин у дома» и т.д., рассказывает Дмитрий Сусликов, руководитель Уральского филиала РАД.

Причин популярности таких лотов несколько, говорит он. Во-первых, это разумный чек, т.е. речь идет об относительно недорогих активах. Во-вторых, это востребованный для арендаторов и клиентов формат (малый и микробизнес в сфере услуг для населения). «При наличии части собственных средств на покупку в силу высокой ликвидности банки охотно кредитуют эти объекты, что также является важным фактором при выборе объекта для инвестиций», — говорит Дмитрий Сусликов.