Новости

Закрытые уже несколько лет, с начала эпидемии короновируса границы, подняли интерес к внутреннему туризму и одновременно высветили старые проблемы: несоответствие спроса и предложения. 

Привыкшие за долгие годы зарубежного отдыха в «четырех-пяти звездах» россияне не нашли сервиса соответствующего уровня на большинстве российских курортов. Такое положение дел заставило отвечающие за туризм ведомства разработать ряд продуктов, которые стимулировали бы развитие российских объектов. 

Сегодня действует программа льготного кредитования на срок до 15 лет, с процентной ставкой 3-5% для тех компаний, которые строят или реконструируют гостиницы или турбазы под объекты категории не менее трех звезд и номерным фондом от 120 номеров. Такую же льготу получат владельцы многофункциональных комплексов, предусматривающих номерной фонд, а также развлекательные, спортивно-оздоровительные, горнолыжные комплексы, где есть гостиницы.

В Подмосковье такие объекты особенно востребованы. По крайне мере на новогодние праздники номеров уже давно нет.

3 февраля Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению АО «Газпромбанк».

На продажу выставлен производственно-складской комплекс в Московском районе Санкт-Петербурга, в промзоне «Предпортовая». Рядом съезд с Пулковского шоссе и Дунайского проспекта, развязки КАД и ЗСД.
Адрес: Санкт-Петербург, Предпортовая ул., дом 3, лит. А и Б.

Начальная цена – 300 млн рублей.
Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online. 
Заявки на участие в торгах принимаются до 31 января.

В составе комплекса: 2 земельных участка, площадью 4,6 и 0,3 га, офисно-складкое здание, площадью 3,2 тыс. кв.м, а также два недостроенных объекта – офисное здание 7,4 тыс. кв.м (готовность 30%) и складом 19,2 тыс. кв.м (готовность 30%).
Имеются подключения к инженерным коммуникациям (элекро-, водо-, теплоснабжение, канализация).
В настоящее время часть комплекса сдана в краткосрочную аренду под офисы и склады.

Согласно ПЗЗ, данная территория находится в зоне ТПД1, где возможно размещение объектов производственного и складского назначения, а также объектов общественно-деловой застройки. 
Наиболее вероятный вариант использования – под логистический комплекс.

«Комплекс имеет удачную локацию вблизи крупных магистралей (в 1 км Пулковское шоссе, в 2,5 км Московское шоссе), которые связывают Петербург с центральной и юго-западной частью России. На расстоянии 10 км находится аэропорт «Пулково». Рядом ключевые транспортные развязки (КАД и ЗСД), есть удобный подъезд для грузового транспорта. Такое расположение, на пересечении основных транспортных узлов, идеально подходит для размещения здесь логистического комплекса. На базе недостроенных объектов можно построить новые корпуса логистический комплекс», – говорит Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД в Санкт-Петербурге.

С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД)

РАД подвел итоги работы в 2022 году. Основной вывод – рынок успешно преодолел последствия геополитических потрясений и уверенно восстанавливает позиции. К концу года выявились новые точки инвестиционного роста, главные интересы инвесторов сосредоточились в сегментах сельхоз производства, промышленного и гражданского строительства.

К концу декабря 2022 года на электронной площадке РАД Lot-online продано более 8500 лотов общей стоимостью более 104,5 млрд рублей по всей России. Из них в Московском регионе состоялось сделок на 57,78 млрд рублей, это на 39% больше, чем в 2021 году; в Санкт-Петербурге – 12,99 млрд рублей, по сравнению с 2021 годом рост объема продаж составил 11,4%. 33,8 млрд рублей – общая сумма продаж в регионах. Часть сделок состоится в последних числах декабря, и данные по итогам продаж скорректируются в сторону увеличения. 
Таким образом, РАД отмечает на своей площадке рост объема сделок. И хотя динамика торгов отражает ситуацию, в первую очередь, на рынках регулируемых продаж, в сегментах государственного, корпоративного, банковского и проблемного имущества, однако объем и география сделок позволяют говорить о тенденциях рынка в целом. Тем более что 2022 год отмечен особой активностью на торгах частных инвесторов – собственники имущества стали массово предлагать свои активы для продажи на аукционе.

Знаменательна динамика распределения инвестиционной активности по кварталам, она позволяет с уверенностью утверждать: рынок успешно преодолел последствия геополитических потрясений и уверенно восстанавливает позиции.
Активность покупателей распределялась по кварталам неравномерно. 
Год начался с высоких показателей продаж – около 22 млрд рублей общая сумма продаж и около 2800 заключенных сделок в I квартале. Это на 15% превысило показатели первого квартала 2021 года. Однако, геополитическая ситуация сказалась на рынке торгов  – II квартал продемонстрировал снижение активности инвесторов. Общая сумма сделок во втором квартале составила 15 млрд рублей. В III квартале наметилась слабая тенденция к восстановлению рынка – общая сумма сделок составила 15,6 млрд. рублей. Это позволило нам сделать осторожный прогноз относительно роста продаж в IV квартале. Но результаты четвертого квартала превысили наши самые смелые ожидания. 
Общая сумма сделок в IV квартале 2022 года составила более 52 млрд рублей. Для сравнения, сумма продаж в IV квартале экономически стабильного 2021 года составила 31,4 млрд рублей. 

Андрей Степаненко, генеральный директор Российского аукционного дома: «Во втором квартале рынок инвестиций практически встал. Сделки на ЭТП РАД Lot-online проходили в основном в низком ценовом сегменте в формате «спасения сбережений» - покупатели приобретали недвижимость как лучший инструмент сохранения денежных средств. Пик ажиотажного спроса на такую недвижимость пришелся на весну-начало лета. К концу второго квартала эмоциональные приобретения пошли на спад, в третьем квартале начались первые инвестиционные сделки».

Основным трендом уходящего года стали сделки с предприятиями сельхоз отрасли. За один только декабрь объем продажи этих активов на ЭТП РАД составил 30,17 млрд рублей. В список крупнейших продаж вошли: агропромышленный холдинг «Здоровая Ферма», проданный за 4,03 млрд рублей, птицеводческая компания «Русское зерно», проданная за 6,37 млрд рублей, ГК «РОСТАГРО», с ценой продажи 18,75 млрд рублей (при начальной – 14,43 млрд рублей), и комплекс по перевалке зерновых культур в Новороссийске, цена которого составила 1,02 млрд рублей.

«За 13 лет работы на рынке публичных продаж мы можем отметить считанное число сделок в сегменте сельхоз объектов, и практически все они за редким исключением касались активов уже не существующих предприятий. Действующий сельхоз бизнес вышел в тренд только в 2022 году, на фоне переориентации страны на внутреннюю продовольственную безопасность и программ поддержки отрасли со стороны государства. Эти факторы дали мощный стимул инвестиционному развитию отрасли. Сегодня производство продуктов питания для внутреннего потребления и для экспорта в страны азиатского региона, в том числе Китай, является гарантированным вложением средств, обещающим устойчивый спрос на продукцию этих предприятий и быстрый возврат инвестиций. 
Покупателями таких активов становятся как крупные действующие игроки сельхоз рынка, так и инвесторы из других отраслей экономики, диверсифицирующие свой бизнес», - рассказывает Андрей Степаненко.

Крупные инвестиционные сделки также прошли в сегменте промышленного производства, предприятий строительной отрасли и др. На ЭТП РАД проданы ГК «Росскат», цена продажи – 1,25 млрд рублей, предприятие «ЗВЕЗДА-РЕДУКТОР» – 1,2 млрд рублей Продажа предприятий «Атакайцемент», 4,39 млрд рублей, производителя кирпича «СибирьЛизингКом», за 560,7 млн рублей, при начальной цене – 365,7 млн рублей.
Последние две сделки демонстрируют высокий интерес к строительной отрасли, которая активно поддерживается государством, в частности – продлением программ субсидированной ипотеки. Устойчивый спрос сохраняется на земельные участки под жилищное, в том числе загородное строительство, существенно вырос интерес к землям промышленного назначения и сельхозземлям.
Крупнейший сделкой на девелоперском рынке России в 2022 году стала продажа застройщика «Интеко». РАД участвовал в подготовке этой сделки и привлек  инвестора, компаниею Sminex, ставшую покупателем этого уникального актива. Цена сделки составила 38 млрд. рублей. 
Крупнейшей сделкой в Санкт-Петербурге стала продажа под редевелопмент участка площадью 36 га в Красногвардейском районе. Цена сделки – 4,1 млрд рублей. 

То есть, сложный 2022 год продемонстрировал рекордную активность рынка в части инвестиционных сделок.  Основной объем продаж (в финансовом выражении) сместился с рынка крупной коммерческой недвижимости в сегменты сельхоз-производства, промышленного и гражданского строительства.

При этом спрос на объекты недвижимости также сохранился. Однако цена сделок уменьшилась в среднем по России – на 21% по сравнению с 2021 годом. Наибольший спрос мы видим в сегменте коммерческой недвижимости c ценой до 100 млн рублей. Крупные сделки по объектам коммерческой недвижимости торгово-офисного сегмента достаточно редки и, как правило, проходят с дисконтом, по линии стрессовых активов. 
Исключением стали две крупные сделки в Московском регионе – продажа Торгового центра «Июнь» в Красногорске за 2,5 млрд. рублей и продажа единым лотом, за 3,5 млрд. рублей, пяти бизнес-центров, общей площадью более 180 тыс. кв. м: IQ-Park на Угрешской улице, Cherry Tower на Профсоюзной улице, The Cube на Волгоградском проспекте, «Смирновский» на Смирновской улице, «Очаково» на Большой Очаковской улице. 
К сравнимым по масштабу региональным сделкам можно отнести продажу единым лотом за 757 млн рублей пула коммерческой недвижимости общей площадью 55 тыс. кв. м. в Кемеровской области и Хакасии – 46 объектов торговли назначения общей площадью 59 тыс. кв. м. и 3 объекта складского назначения площадью 55 тыс. кв. м.

Стабилен и неизменен интерес к объектам стрит-ритейла не только в центре городов, но и в спальных районах, в составе ЖК, и к складской недвижимости. 
Также мы отмечаем высокий спрос на движимое имущество - легковые автомобили и спецтехнику с пробегом, производственное оборудование. 

По объему сделок лидируют сегменты, относящиеся к стрессовым активам (банкротства, залоги, долговые обязательства). Их объем составляет около 78,06 млрд рублей или 75% от общей суммы продаж РАД.  Мы прогнозируем дальнейший рост этого сегмента к концу 2023 года, учитывая сложившуюся рыночную конъюнктуру и снятие моратория на банкротство, тормозившее увеличение объема стрессового имущества на рынке в 2022 году. 

«Еще одной заметной тенденцией можно назвать появление на торгах конечных покупателей объектов. Сегодня и на аукционах по недвижимости, и на торгах производственными и сельхоз активами мы видим не посредников и брокеров, которые приобретают с целью перепродажи в лучших рыночных условиях, а конечных покупателей, действующих известных игроков рынка, компании, укрупняющие или диверсифицирующие свой бизнес. В целом, наше впечатление от продаж 2022 года,  несмотря на все эмоциональные прогнозы, не прекращающиеся с начала весны, исключительно позитивное. Мы видим активность крупного, серьезного бизнеса, мы видим инвесторов, готовых вкладывать средства в отечественную экономику», - резюмирует Андрей Степаненко.

В 2022 году самым ярким аукционом подразделения Российского аукционного дома в Казани стали торги по продаже 12 квартир в Набережных Челнах. К нему были допущены 80 заявителей (физические и юридические лиц). Все квартиры проданы с превышением, среднее превышение составило от 10 % до 20 %.

"По всем квартирам победителями стали физические лица, а это говорит о том, что 12 семей в тот день обрели свой дом. Такие сделки всегда греют душу", - рассказывает Леван Шакая, руководитель подразделения РАД в г. Казань.

По данным ГИБДД, сегодня в Москве и Подмосковье зарегистрировано более 8 млн транспортных средств. Их число ежегодно растет на 8-10%. Именно поэтому проблема парковок - одна из самых остросоциальных в столице. Напряжение среди жителей связано и с дороговизной платных стоянок, и с нехваткой места для автомобилей в принципе.

Опрос компании Домиленд показал, что при этом, почти половину москвичей, 42%, раздражает само наличие парковок во внутренних дворах жилых домов. Еще 16% жалуются на постоянное отсутствие там свободных мест. 14% раздражает наличие большого числа припаркованных машин. 10% респондентов не довольны тем, как паркуются соседи. Еще 10% опрошенных жалуются на отсутствие разметки и узкие проезды, а оставшиеся 8% – на припаркованные машины таксопарков/газели.

Выход – дом с подземной парковкой и машиноместо в собственности. Кстати, это еще и неплохой инвестиционный актив – машиноместа неплохо сдаются, а квартиры в комплекте с машиноместами сегодня быстрее находят арендаторов.

РАД продал один из крупнейших агропромышленных холдингов на Урале – ГК «Здоровая ферма». Цена сделки – 4 млрд рублей.

Константин Раев, исполнительный директор РАД: «Покупателем актива стала Группа Черкизово – один из крупнейших федеральных поставщиков мясной продукции, которая ранее также приобрела у нас на торгах ГК «Русское зерно». Для инвестора такая активная экспансия в разные регионы – это логичное решение для развития бизнеса и укрепления своих позиций на сельхоз рынке.

Сегодняшняя сделка продолжила серию продажи объектов сельхоз отрасли на ЭТП РАД. Только за один декабрь объем продажи подобных активов на ЭТП составил 30,17 млрд рублей. Это птицеводческая компания ГК «Русское зерно», проданная за 6,37 млрд рублей, ГК «РОСТАГРО» - за 18,75 млрд рублей, и комплекс по перевалке зерновых культур в Новороссийске, цена которого составила 1,02 млрд рублей.

Интерес инвесторов к сельхоз объектам стал основным трендом уходящего года. Именно производство продуктов питания для внутреннего потребления и для экспорта в страны азиатского региона, в том числе Китай, является гарантированным вложением средств, обещающим устойчивый спрос и быстрый возврат инвестиций. 

Покупателями таких активов становятся как крупные действующие игроки сельхоз рынка (как в сегодняшней сделке), так и инвесторы из других отраслей экономики, диверсифицирующие свой бизнес».

На площадке Российского аукционного дома ЭТП РАД Lot-online состоялась продажа имущественного комплекса, площадью 29,9 тыс. кв.м, с з/у (право аренды) площадью 1,5 Га на Юго-Западе Москвы. Это офисное здание, которое ранее занимала компания Росгосстрах.

Продажа по поручению банка непрофильных активов ПАО «Банк Траст».

Объект расположен в густонаселенном районе, на пересечении Балаклавского, Севастопольского проспектов и ул. Обручева, напротив входа в Битцевский лесопарк. В пешей доступности станции метро «Калужская», «Чертановская» и «Зюзино».
Адрес: Москва, ул. Обручева, д.52, стр.3
Цена продажи – 976 млн рублей.
Покупатель – ООО "ЛИЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "РС ЛИЗИНГ".
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).

«Инвесторы позитивно оценивают перспективы офисных объектов. Их покупают как для сдачи в аренду, так и под размещение офисов собственных компаний. Наличие вакансий в БЦ не становится стоп-фактором для его приобретения в отличии от крупноформатной торговой недвижимости, где отсутствие надежных арендаторов является негативным сигналом для инвесторов. Однако мы можем отметить увеличение сроков реализации объектов офисного назначения и более жесткие критерии оценки их стоимости рынком», - говорит Наталья Круглова, руководитель департамента продаж РАД, советник генерального директора. 

На торгах РАД регулярно продаются квартиры. Все чаще участие в торгах по квартирам принимают физлица, которые приобретают жилье для себя.