Новости

Лот – офисное здание класса В, площадью 6 тыс. кв.м в Октябрьском районе Самары, на улице Авроры, 148.

Здание расположено в удачной локации, вблизи оживленной магистрали, соединяющей центр Самары с Московским шоссе и пригородами. В пределах 20 минут – исторический центр.
Поблизости администрация района, медцентр, торговый комплекс «Космопорт», автосалоны, и пр.

На сегодняшний день более 70% площадей сдано в аренду и приносят стабильный доход.

Спрос на объекты всегда повышается со снижением цены, это правило продолжает работать на текущем рынке, отмечает Дмитрий Пуриков, директор Дальневосточного филиала РАД.

В данный момент сохраняется спрос на объекты торговой недвижимости в формате стрит-ритейл. Также для Владивостока очень востребованы имущественные логистические комплексы, расположенные в черте города. Востребована и техника, продаваемая с баланса лизинговых компаний и в процедуре банкротства. Это строительная техника, грузовой автотранспорт, оборудование.

"В целом, для субъектов ДВФО востребованы объекты логистической, транспортной, энергетической инфраструктуры. Это связано с большим грузопотоком, как транзитным, так и внутренним. А при нынешних условиях пересмотра всех логистических связей ценность объектов, связанных с обслуживанием грузопотока, энергетики значительно повышается", - говорит Дмитрий Пуриков.

В крупных жилых комплексах Москвы и Подмосковья стоит проблема дефицита парковочных мест.

При этом, выбирая новые проекты, покупатели расчитывают на современный стиль жизни - «двор без машин», безопасность, отсутствие шума от паркующихся автомобилей под окнами.
Лучшим решением является наличие подземного паркинга под домом, покупка места в котором не только гарантирует долгий срок службы собственного автомобиля, но и инвестиционно-привлекательна – при небольших вложениях, машиноместо легко сдается в аренду и гарантирует стабильный доход.

По данным исследования, проведенного аналитиками компании Touch, обеспеченность машиноместами высокобюджетных новостроек снизилась за последние 5 лет на четверть.

По состоянию на январь 2023 года в сегменте бизнес-класс коэффициент упал более чем на 30% - до 0,59 (количество машиномест на квартиру), хотя в 2018 году эта цифра была 0,86, а в 2016 - 1,2 м/м. В жилых комплексах премиум-класса динамика аналогичная: с 1,43 в 2018 году до 1,15 в 2023 (снижение на 20%). В элитном жилье ситуация относительно благополучная, коэффициент обеспеченности машиноместами за последние 5 лет сократился на 17% и достиг показателя 1,4 м/м.

На сегодняшний день сложилась ситуация, когда в строящихся проектах бизнес-класса более половины проектов обеспечены машиноместами только с коэффициентом 0,5 или ниже - это значит что на 2 квартиры приходится максимум одно парковочное место! Такой показатель еще 5 лет назад не был нормой даже для жилья комфорт-класса.

Относительно благополучно дела с машиноместами обстоят только в небольших камерных высокобюджетных проектах, которых в столице становится все меньше. Небольшая высотность, ограниченное количество квартир, удаленность дома от транспортных и инфраструктурных хабов - такие условия позволяют обеспечить новостройку достаточным парковочным пространством с оптимальным ценообразованием на машиноместа.

20 февраля Российский аукционный дом (РАД) провел торги по поручению частного собственника.

На торгах продано трехэтажное офисное здание, площадью 608 кв.м, с земельным участком 306 кв.м в центре Санкт-Петербурга. Адрес: Английский пр., 30Б.

Торги состоялись на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online. В торгах приняло участие 13 претендентов. В ходе торгов начальная цена выросла в 1,5 раза. Победитель торгов, индивидуальный предприниматель, предложил за лот наивысшую цену – 44,9 млн рублей (начальная цена – 29,9 млн рублей).

Объект расположен в районе Коломны, в окружении жилой и общественно-деловой застройки. В непосредственной близости доходные дома и особняки XIX – начала XX веков: Мариинский театр, Музей-квартира А. Блока и др. Рядом крупные транспортные магистрали – улица Декабристов, Лермонтовский и Английский проспекты. В 20 минутах ходьбы две станции метро «Садовая» и «Балтийская».

В настоящее время здание полностью сдано в аренду под хостел и приносит стабильный денежный поток от аренды.

«В последнее время частные собственники стали массово прибегать к реализации недвижимости на торгах. Неоспоримое преимущество этого способа продажи – возможность получить наивысшую цену за объект в условиях конкурентной среды. Сегодняшние торги отлично это продемонстрировали. Нам удалось привлечь 13 потенциальных покупателей, которые в ходе ожесточенной борьбы подняли начальную цену в 1,5 раза. Итоговая цена (73,8 тыс. руб./кв.м) для такого объекта – прекрасный результат, которого сложно было бы добиться при прямой сделке. Как показывает наша практика, экспозиция объекта в прямой продаже занимает более продолжительное время. В текущих реалиях, когда для собственников время является одним из ключевых факторов, продажа через торги позволяет не только реализовать актив быстрее, но и выручить за него максимальную цену», – говорит Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД в Санкт-Петербурге.

По итогам 2022 г. в Московском регионе объем складских площадей в субаренду составил 78 тыс. кв. м, что в 4 раза меньше по сравнению со II кварталом 2022 г., - отмечают в компании Nikoliers.

В начале года произошел массовых выход площадей на рынок, в том числе в связи с уходом части зарубежных компаний из России. Но к концу года рынок выправился и показал рост спроса на этот формат. Среди преимуществ, благодаря которым компании рассматривают для себя такой тип помещений, можно отметить возможность арендовать готовый объект со всем техническим оснащением, также зачастую площади предлагаются небольшими лотами и на короткий срок.

В структуре спроса наибольший объем сделок субаренды был заключен производственными компаниями и организациями из сферы e-commerce (50% и 20% соответственно).

Предложение площадей в субаренду на складском рынке снискало популярность не только в силу готовности помещений, но и благодаря конкурентным ставкам аренды по сравнению с прямой арендой и, тем более, с арендой во вновь возведенных комплексах. Сейчас наблюдается сокращение скрытой вакансии – на фоне активизации рынка часть предложения была поглощена новыми арендаторами.

7 марта Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, в рамках приватизации имущества региона.

На продажу выставлено 0,92% акций АО «Южный центр судостроения и судоремонта» (АО «ЮЦСС»), которое входит в состав государственного судостроительного холдинга АО «Объединённая судостроительная корпорация».

Начальная цена – 6,2 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 27 февраля.
Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

«ЮЦСС» – действующее предприятие, основным профилем которого является гражданское судостроение, оффшорное судостроение для обустройства нефтегазовых месторождений на морском шельфе и судоремонт. Предприятие располагает высоким уровнем технологий, современными производствами, средствами контроля и системой качества. «ЮЦСС» оказывает весь спектр услуг «под ключ» – от разработки проекта работ до передачи готового объекта на точке.

Предприятие объединяет четыре крупнейшие судостроительные площадки в Астрахани: «Красные баррикады», «Лотос», ССРЗ им. III Интернационала и АСПО.

«Продается миноритарный пакет акций, который позволит будущему владельцу получать дивиденды и обладать информацией о деятельности компании. Не исключено, что данный лот заинтересует других акционеров «ЮЦСС», т.к. для них это возможность консолидировать акции компании», – считает Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД.

Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги торгов по поручению Агентства по страхованию вкладов (АСВ).

Продано имущество должника Энергомашбанка – коммерческое помещение площадью 415,7 кв. м. на первом этаже БЦ класса «В» Караванная 1. Здание относится к числу выявленных объектов культурного наследия «Здание Инженерного Ведомства (Главного управления казачьих войск и Главного военно-медицинского управления)». Адрес: Караванная ул., д. 1, лит. А, пом. 55-Н. Объект расположен в «Золотом треугольнике» Петербурга – на площади Белинского, у пересечения Караванной и Инженерной улиц, в непосредственной близости от набережной реки Фонтанки.

Варианты использования – под коммерческое использование (головной офис компании, отделение крупного банка, медцентр, сфера услуг и т.п.).

Торги прошли на электронной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online. Поступило две заявки от претендентов. Победитель, физическое лицо, предложил за лот 87,77 млн рублей.

«Коммерческие помещения в историческом центре Санкт-Петербурга по-прежнему пользуются высоким спросом у инвесторов. Этот сегмент рынка показал хорошие результаты по итогам прошлого года, в Петербурге было реализовано более 300 таких объектов на сумму 2,7 млрд рублей. В новом 2023 году эта тенденция сохранилась. Только с начала года в городе на Неве продано 46 помещений на сумму порядка 300 млн рублей. Многие из них реализуются с превышением около 20%, по отдельным - превышение доходило до 100-200%.

Мы видим стабильный интерес к петербургской недвижимости на фоне нынешней непростой конъюнктуры рынка. Предприниматели готовы вести бизнес, в проданных нами объектах открываются новые магазины, отели, офисы, производства и склады. Коммерческая недвижимость демонстрирует значительно большую доходность по сравнению с жилой недвижимостью и банковскими вкладами, а в условиях нестабильности -  недвижимость продолжает оставаться в цене», – говорит Дарья Гончарова, заместитель руководителя департамента продаж РАД по Санкт-Петербургу.

В последнее время в разы увеличился спрос на объекты промышленного и производственного назначения, отмечает Леван Шакая, руководитель подразделения РАд в Казани. Речь идет не только об имущественных комплексах, но и небольших отдельно стоящих зданиях, которые можно переоборудовать под производство.

Это связано с тем, что государство оказывает меры поддержки множеству предприятий легкой промышленности. Благодаря им крупные и малые представители отрасли могут рассчитывать на помощь в модернизации действующих и создании новых производств, поддержку в выходе на международную арену и содействие в наращивании объемов.