Новости

Несмотря на очевидный спад рынка недвижимости Краснодарского края и не самые оптимистичные прогнозы, в 2022 году был заметен существенный интерес к объектам коммерческого сегмента в регионе. 

Ярким примером и подтверждением стали итоги аукционов по продаже коммерческих помещений в Краснодаре, Сочи и Майкопе, на которых продавалось имущество частных собственников и банкротов. К участию было допущено от 3-7 участников, а максимальное превышение составило порядка 90%. 

«Неплохо для падающего рынка! Подобная практика еще раз доказывает высокую эффективность реализации ликвидных активов именно через аукцион», — отмечает Евгения Кудина, директор Южного филиала РАД.

Новое предложение на ЭТП РАД–Lot-online – 3,55 га под строительство коттеджей и таунхаусов в пригороде Саратова, с готовой документацией!

20 января Российский аукционный дом (РАД) проведет голландский (на понижение) аукцион по продаже действующего хладокомбината (входит в структуру «ТД Морозкино») в Ульяновске.

Адрес: Ульяновск, пр. Гая, 77. 
Объект расположен в районе с хорошей транспортной доступностью, неподалеку выезды на крупные трассы М-5 «Урал», Р-178 (Саранск – Ульяновск), А-151 (Цивильск – Ульяновск).  В 4,2 км – ж/д вокзал.
Хладокомбинат представляет из себя имущественный комплекс, который включает 12 производственно-складских зданий общей площадью 22 283,8 кв. м, расположенных на земельном участке 53,4 тыс. кв м.
Комплекс оснащен современным оборудованием с морозильными камерами общей площадью 10,1 тыс. кв. м. Также имеются тёплые склады, пригодные для использования сырья и продукции, не требующей заморозки.
Все помещения обеспечены необходимыми техническими коммуникациями (водо-, тепло- и электроснабжение). 
Складской корпус оборудован дебаркадером, позволяющим использовать любой грузовой транспорт – от небольших транспортировочных машин до большегрузов.
На прилегающей территории имеются железнодорожные пути протяжённостью 806 м.
 
Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online. 
Начальная цена – 950 млн рублей.
Минимальная цена – 690 млн рублей.

«Холодильный комплекс находится в хорошем состоянии и полностью отвечает всем требованиям производителей и трейдеров. Строгое соблюдение стандартов производства, контроль качества используемых продуктов и любовь к своему делу позволяют выпускать продукцию высочайшего уровня.
Выгодное расположение хладокомбината в центре транспортных потоков, охватывающих территорию от Республики Чувашия до Москвы, Самары и Челябинска, позволяет клиентам оптимизировать расходы по хранению и транспортировке грузов, требующих строгих температурных режимов.
Объёмы складских помещений в Ульяновске, высокий уровень логистики и сопутствующие услуги позволяют Ульяновскому хладокомбинату занимать одно из лидирующих мест среди предприятий своего профиля», - комментирует Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД.

С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД).

В 2022 году Уральский филиал РАД провел ряд крупных сделок. Регион сегодня крайне привлекателен для инвестиций, отмечает Дмитрий Сусликов, руководитель Уральского филиала, в том числе для инвесторов из производственного сектора.

13 января Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже 100% долей ООО «Управляющая компания Караваевская 57», которому принадлежит шестиэтажное нежилое здание, площадью 3,9 тыс. кв.м, с земельным участком 1,2 тыс. кв.м в Невском районе Санкт-Петербурга. 

Адрес: Санкт-Петербург, Караваевская ул., 57А.
Объект расположен в пешей доступности от станции метро «Рыбацкое», на первой линии Тепловозной улицы. В 3 км – развязка КАД, в пределах 15 км – Московское и Софийское шоссе.
Ближайшее окружение представлено общественно-деловой и промышленной застройкой. Рядом завод металлоконструкций и предприятие по производству промышленного и судового оборудования «НПК Морсвязьавтоматика».
В настоящее время около 75% площадей здания сданы в долгосрочную аренду под офисы и хостел «Staff hostel».
На прилегающей территории есть парковка для автомобилей.

Начальная цена – 145 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 11 января.
Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online. 

«Фактически мы продаем готовый арендный бизнес. Здание расположено в районе с хорошей транспортной доступностью, рядом крупные автомагистрали – Московское, Софийское, Мурманское шоссе, КАД. Учитывая специфику локации (в окружении производственно-складских предприятий), состав арендаторов в здании может быть сформирован для удовлетворения запросов ближайших предприятий. Часть помещений уже сданы под офисы и хостел, также здесь можно было бы открыть заведение из сферы питания.
Отдельного внимания заслуживает начальная стоимость актива – менее 40 тыс. руб./кв.м, для сегодняшнего рынка – это крайне привлекательная цена», – считает Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД в Санкт-Петербурге.

12 декабря на федеральной ЭТП РАД Lot-online состоялась продажа 100% долей в уставных капиталах 6 компаний ГК «РОСТАГРО» – ООО «ТрастАгро-Нива 1», ООО «ТрастАгро-Нива 2», ООО «ТрастАгро-Нива 3», ООО «ТрастАгро-Элеватор», ООО «Кургановский», ООО «Управляющая компания «Ростагро». Также в лот входит 99,56% паев ЗРПИФ «Капитальные вложения» (входит в ГК «РОСТАГРО») и права (требования) банка к ООО УК «Ростагро» и ООО «Кургановский». На сегодняшний день общая задолженность по правам (требования) составляет 2,2 млрд рублей. 

Цена продажи – 18,75 млрд рублей (начальная цена лота – 14,43 млрд рублей).
Количество участников торгов – 4.
Победитель торгов – ООО «Аеон Агро».

Продажа по поручению банка непрофильных активов ПАО «Траст».
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).

ГК «РОСТАГРО» – крупный агропромышленный холдинг с активами на территории Пензенской и Саратовской областей. Основные направления деятельности – выращивание, хранение и реализация зерновых, зернобобовых и масличных культур (озимая и яровая пшеница, гибриды подсолнечника, соя). Компания является одним из крупнейших производителей сои в Пензенской области.

По итогам 2021 года выручка ГК составила 5 млрд рублей.

ГК принадлежит 240 тысяч гектар земли (из них 80% в собственности) в Пензенской и Саратовской областях, и согласно рейтингу BEFL за июль 2022 года, ГК занимает 18 место в России по объему земельного банка.

Производственные мощности холдинга позволяют осуществлять хранение 145 000 тонн готовой продукции. 

«Результаты сегодняшних торгов подтверждают высокий интерес инвесторов к отечественному сельскому хозяйству. За последнюю неделю это уже вторые успешные торги по крупному отраслевому активу. Предыдущая сделка – продажа на ЭТП РАД крупнейшей птицеводческой компания Башкирии – ГК «Русское зерно», за 6,37 млрд рублей.

За обладание ГК «Ростарго» боролись 4 участника, поднявшие в ходе торгов цену актива на 30%, что так же свидетельствует о высокой оценке потенциала с/х отрасли со стороны инвесторов. Победитель торгов, корпорация АЕОН, благодаря этой сделке расширила линейку направлений своей деятельности, заняв уверенные позиции среди крупнейших игроков сельхоз рынка.

В последние годы с/х сегмент российской экономики показывает высокие показатели возврата на инвестиции. Прогноз долгосрочной стабильности агропромышленного сектора усиливается ориентацией страны на внутреннюю продовольственную безопасность и программами поддержки отрасли со стороны государства.

Укрупнение действующих агропромышленных групп, абсорбция инвестиционных ресурсов из других секторов экономики, отраслевая консолидация – это основные тренды сегодняшнего сельхоз рынка», – говорит Наталья Круглова, руководитель Департамента продаж РАД.

Российский Аукционный Дом (РАД) фиксирует возросший интерес инвесторов к приобретению прав требований кредиторов - как к физическим лицам, так и компаниям.

Только за ноябрь 2022 года объем продаж прав требований вырос по отношению к тому же периоду прошлого года в 2 раза. Общая сумма проданных прав требований на торгах РАД за ноябрь 2022 года составила 3,9 млрд рублей. Всего же на торгах РАД с начала года по состоянию на начало декабря было реализовано прав требований на сумму 24,5 млрд из которых 92% - права требования к юрлицам.

Как отмечают в РАД, особенно интересен сейчас рынок корпоративных долгов – их обеспечением зачастую являются полноценные предприятия в различных секторах рынка, которые инвестор получает возможность купить за 2–4 EBITDA.

«Такие лоты, как правило, не проходят незамеченными отраслевыми игроками – для чего мы, как брокер и организатор торгов, прилагаем максимум усилий, информируя рынок и целевых покупателей о благоприятной возможности. И несмотря на цену таких активов, измеряемую миллиардами руб., мы видим в торгах по нескольких участников на каждый лот. Также, мы можем констатировать, что при продаже корпоративных цессий абсолютная величина сделки практически не влияет на ликвидность лота – на каждый качественный актив с обеспечением мы найдем инвестора, если качество актива и доходность операции будет соответствовать аппетиту рынка. Рынок оценивает именно обеспечение, выступающее фактическим предметом сделки - то есть стоящей за цессией бизнес, ведь продажа прав требований – это просто форма передачи права владения активом. Если мы выставляем на торги предприятие или портфель имущественных прав с положительным денежным потоком, у которого номинал лота соотносится с EBITDA с коэффициентом не более 5, мы готовы гарантировать его успешную продажу. Таким образом, инвесторы в такие активы обращают внимание на два ключевых параметра: отношение цены продажи лота к сумме долга (оно должно быть меньше 1, желательно в коридоре значений 0,2–0,5), и финансово-хозяйственное состояние бизнесов, выступающих обеспечением (о требованиях к данному показателю говорилось выше)», - рассказала Наталья Круглова, руководитель департамента продаж РАД, советник генерального директора.

Крупные сделки за III и начало IV кварталов 2022 года:

• Права требования к компаниям, входящих в ГК «Русское зерно», среди которых АО «Птицефабрика «Башкирская» и АО «Турбаслинские бройлеры». Единым лотом был реализован крупнейший агропромышленный холдинг по производству яйца и мяса птицы в Республике Башкортостан. Цена продажи: 6,37 млрд руб.
• Права требования к ГК «Росскат». Обеспечение: действующий кабельный завод в Подольске. Цена продажи – 1,25 млрд рублей.
• Права требования к ООО «СибирьЛизингКом» и ООО «Формат». Основной залоговый актив – производственный комплекс «Копыловская керамика» в Томской области. Цена продажи – 560,7 млн рублей.
• Права требования к ООО «ЭнергомашКапитал». Основной залоговый актив: торгово-офисное здание в Мытищах. Цена продажи – 186,3 млн рублей.
• Права требования к ООО «Альфа», ООО «ГидроТранс», ООО «Торговый дом «Олинский», созаёмщик АО «ТРЭИ». Обеспечение: движимое имущество компании ООО «ГидроТранс» – 12 судов различного назначения (катера, буксиры, земснаряды, плавобщежитие и пр.). Цена продажи – 431 млн рублей.
• Права требования к ООО «Кинопроизводственный центр». Залоговые активы: спортивно-оздоровительный комплекс и административно-культурный центр на Рублево-Успенском ш, 27 км от МКАД. Цена продажи – 72 млн рублей. Рыночная стоимость залогового обеспечения составляет около 215 млн рублей.

Рынок прав требований к физлицам, по данным РАД, получил новый толчок развития, демонстрируя тем самым высокие показатели продаж в текущем году. Среди наиболее заметных факторов, вызвавших рост интереса инвесторов аналитики РАД отмечают: 

• Прекращение действия моратория на банкротство с начала октября 2022 г;
• Возращение крупных коллекторских агентств на рынок покупки долгов, после приостановки их активности, обусловленной началом СВО;
• Рост уровня квалификации участников рынка, вследствие чего сделки с долговыми обязательствами стали интересны более широкому кругу лиц;
• Сокращение сроков продажи долгов банками, по которым нет платежей менее двух лет.

По словам Наталья Кругловой, сделки по пакетам прав требований к физическим лицам сегодня проходят на уровне 3-5% от номинала задолженности и, несмотря на снижение аппетита к риску у покупателей, ликвидность таких пакетов очень высокая – за лот зачастую борются до 10 участников, обеспечивая высокую конкуренцию, что может привести к росту их стоимости и до 10% от номинала.

«Это значение превышает даже показатели прошлого года, когда дисконты составляли в среднем около 92-95%. Однако, внимательные инвесторы иногда имеют возможность выкупить долги к физлицам даже за 1% от номинала задолженности, к примеру, если обладают эксклюзивными компетенциями по ее взысканию. За такие долги борются не только коллекторы, но и физические лица, и самостоятельно действующие юристы, а количество заявок по таким лотам иногда достигает полутора десятков. Так, например, за права требования к 154 физическим лицам стоимостью 2,7 млн. руб, которые продавались единым лотом, боролись сразу 13 покупателей, в итоге цена продажи превысила конечную стоимость лота в 7 раз» - добавила Наталья Круглова.