Новости

Раньше инвесторы активно скупали совсем «проблемные активы», которые требовали дополнительных инвестиций и могли быть выведены на рынок в течение 1-2 лет, то сейчас все хотят купить, то, что уже завтра будет приносить прибыль.

«Инвесторы в моем регионе присутствия все больше смещаются в сторону готового бизнеса, который уже работает и приносит хоть какие-то деньги, — рассказывает Дмитрий Рождественский, директор Волго-Вятского филиала РАД. — При это сейчас покупатели очень внимательно смотрят на арендаторов. И даже большие бренды и сети уже не вызывают долгосрочного доверия». Основной объем сделок сместился в более дорогую (относительно прежних периодов) часть рынка, 10-15 млн рублей. 

РАД продал старейший универмаг в ЦАО Москвы – «Добрынинский»

Покупателем стало АО «Торговый центр «Измайловский»
Цена продажи – 1,256 млрд рублей

«Это первая в этом году крупная сделка в сегменте торговой недвижимости. Учитывая тенденции прошлого года, эту продажу можно считать сигналом для рынка о возобновлении спроса на торговые объекты.

Прямой подъезд с Садового кольца, станция метро «Добрынинская» в 1 минуте ходьбы от комплекса, высокий покупательский трафик и наличие действующего арендного бизнеса и доходной части (в среднем 8,8 млн руб./мес.) - несомненные преимущества комплекса. 

Учитывая эти факторы, а также тот факт, что «Добрынинский» уже давно стал точкой притяжения москвичей, позволит новому собственнику как сохранить существующую функцию комплекса, так и реализовать проект редевелопмента с созданием на базе универмага концептуально нового объекта торгового, офисного, либо смешанного назначения», - прокомментировал Андрей Степаненко, генеральный директор РАД.

2022 год для торговых помещений Москвы оказался не самым продуктивным: спрос на аренду снизился на 2,8% относительно результата за 2021 год. Такие данные приводят эксперты компании Filipov Capital: многие сети приостановили своё развитие, либо значительно скорректировали его в меньшую сторону.

Но есть и хорошие новости: в 2023 году в случае отсутствия новых потрясений эксперты ожидают реализацию отложенного спроса, который сформировался за прошлый год. 

В случае же если негативные события всё-таки произойдут, то основную динамику по развитию, скорее всего, покажут крупные сети, которые смогут занимать интересные места, которые ранее им были недоступны из-за высоких ставок. Таким образом, наиболее активными арендаторами в 2023 году останутся продуктовые сети, аптеки, алкоголь и предприятия бьюти-сферы.

27 марта состоятся повторные торги по продаже 100% долей ООО «Тимано-Печорская Газовая Компания» (ООО «ТПГК») и права требования банка «Траст» к этой компании. Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot- online

Продажа по поручению банка непрофильных активов ПАО «Банк Траст».
Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).

Торги пройдут в форме голландского аукциона (на понижение).
Начальная цена – 2,1 млрд рублей.
Минимальная цена – 1,26 млрд рублей. 

ТПГК – это действующая компания, которая занимается геологическим изучением и разведкой 13 участков, включая три месторождения, расположенные в Республике Коми. Крупнейшими месторождениями компании по уровню запасов нефти, газа и конденсата являются Интинское и Кожимское месторождения, Северо-Кожимский участок и Левогрубейюская площадь, с общими запасами 200 млрд куб. м и извлекаемыми запасами жидких углеводородов в 170 млн тонн.

«Нефтегазовая отрасль играет одну из ключевых ролей в российской экономике и имеет огромный потенциал для развития. Республика Коми является второй в Российской Федерации по размерам разведанных и прогнозных запасов нефти и газа.
Инвестиция в ТПГК означает приобретение геолого-разведочной компании с действующими лицензиями на геологическое изучение и пользование недрами. Компания имеет квалифицированный штат сотрудников, большой опыт работы, в том числе в бурении скважин. Актив будет интересен стратегическому отраслевому инвестору. Текущий момент позволяет игрокам, обладающим видением долгосрочной стратегии, консолидировать активы, которые были бы не доступны для приобретения в более стабильной ситуации. Поскольку любая деятельность, связанная с освоением недр, предполагает горизонт планирования, измеримый десятилетиями, а сырьевые циклы имеют свои взлеты и падения, инвестор определенно получит бонусы от будущего роста спроса на сырье», – считает Наталья Круглова, руководитель Департамента продаж РАД.

Многокомнатные квартиры лидируют в сегменте спроса, цены остановили рост - с такими параметрами рынок вторичного жилья Москвы, по данным ГК МИЭЛЬ, завершил год.

Лидерами спроса в конце года стали двухкомнатные квартиры (их доля выросла с 35% в ноябре до 38% в декабре). Однокомнатные квартиры сместились на второе место (их доля снизилась с 38% до 30%). Доля трехкомнатных увеличилась с 19% до 26%. Средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы (в старых границах) по итогам 2022 года составила 13,2 млн рублей. Средний чек однокомнатной квартиры в декабре составил 9,9 млн рублей, двухкомнатной – 12,8 млн рублей, трехкомнатной – 17 млн рублей.

Лидером по количеству сделок стал сегмент 15-30 млн рублей (29%). На втором месте – ценовые диапазоны 9-12 и 12-15 млн рублей (по 23%). Доля сегмента 6-9 млн рублей снизилась на 4% (до 18%). Доля сделок свыше 30 млн рублей упала на 3% (до 3%). Такую же долю в 3% занимает и ценовой диапазон в пределах 6 млн рублей.

По данным аналитиков компании, цены в декабре 2022 не выросли относительно декабря 2021. По прогнозам в феврале спрос будет рыночным. Роста цен до конца зимы не ожидается.

Даже при таких вводных, недвижимость остается наиболее прибыльным инвестиционным инструментом и стабильным активом для сохранения капитала. За 5 лет рост цены на вторичном рынке составил почти 70% – до 90 тыс. руб. за кв. метр.

Недвижимость в центре города всегда имеет преимущества, хотя бы маркетинговые. Выбирая объект для инвестиций покупатель обычно смотрит сначала топовые локации, а уже затем - все остальное

Инвесторы интересуются недвижимостью в центрах городов, но, как всегда, есть нюансы. 

Спросом пользуются: объекты на первых линиях улиц; расположенные близко к крупным административным зданиям, которые генерируют клиентский поток; расположенные на земельных участках, при наличии возможности снести или реконструировать и построить здание с высокой долей прибыли.

Как поясняет Дмитрий Сусликов, руководитель Уральского филиала РАД, стабильно в центре пользуются спросом небольшие (до 150 кв.м) объекты стрит-ритейла под продуктовые магазины, услуги, аптеки, пункты выдачи заказов. На помещения площадью 150-300 кв.м спрос всегда слабый, если только его нельзя разделить. Встройки от 300 до 600 кв.м на 1 этаже пользуются высоким спросом, так как идеально подходят для федеральных и региональных торговых сетей. 

Уважаемые организаторы торгов в процедурах несостоятельности! 

АО «РАД» (Оператор)  предлагает новые тарифы при проведении торгов по продаже имущества должников (банкротов) физических лиц. При использовании счета АО «РАД», как оператора площадки, для перечисления задатков участников, стоимость услуг Оператора составляет 100 (Сто) рублей за одну заявку на проведение торгов с неограниченным количеством лотов. Приглашаем к сотрудничеству финансовых управляющих!

13 марта Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже имущественного комплекса из трех зданий, общей площадью 1,5 тыс. кв.м, с двумя земельными участками, общей площадью 1,5 тыс. кв.м, в Центральном районе Санкт-Петербурга. Одно из зданий комплекса является вновь выявленным объектом культурного наследия регионального значения (комплекс зданий альбомной фабрики С. С. Бехли).

Адрес: ул. Моисеенко, 22А.
Комплекс представляет собой арендный бизнес. Два здания, площадью 822,9 и 561,7 кв.м, предназначены под размещение офисов, одно из них полностью сдано в аренду, во втором (площадью 561,7 кв.м) завершается косметический ремонт. В третьем здании, площадью 143,8 кв.м, работает автомойка.
На прилегающей территории есть небольшая парковка.

Начальная цена – 230 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 10 марта.
Продажа по поручению частного собственника.

Объект расположен в районе с хорошей транспортной доступностью. Рядом Синопская набережная и Большеохтинский мост. В радиусе 1,5-1,7 км работает три станции метро: «Площадь Александра Невского», «Новочеркасская» и «Площадь Восстания».
Ближайшее окружение представлено жилой и общественно-деловой застройкой.  В непосредственной близости находится административно-деловой квартал «Невская Ратуша» и Единый центр документов.  

«За последний год инвесторы стали еще тщательнее подходить к вопросу инвестиций в недвижимость. Одно из ключевых требований при выборе объекта теперь наличие арендатора. В данном случае лот представляет собой действующий арендный бизнес, площади комплекса сдаются под офисы, кафе и автомойку. Разнонаправленность арендаторов вкупе с очень удачной локацией являются привлекательным фактором. 
Учитывая, что здание, в котором сейчас завершается косметический ремонт, находится в глубине территории, новый владелец может приспособить его под собственные нужны, например офис, и параллельно получать доход от сдачи в аренду оставшихся площадей», – говорит Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД в Санкт-Петербурге.

Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online. 

Объекты в центрах крупных городов всегда интересны рынку, поскольку они многопрофильные, со сформированными клиентскими потоками, ликвидные. 

Сегодня покупатели рассматривают только рыночные цены и желательно с возможностью снижения, рассказывает Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД. Главное — наличие арендаторов или перспективы быстро загрузить объект. Окупаемость — не более 5 лет, для многих 5 лет сегодня — уже критично. Как правило, конкурентные аукционы проходят при условии дисконта на торгах минимум в 10% от начальной цены .