Новости

Ситуация на рынке элитного жилья Подмосковья за последние годы кардинально изменилась: с началом пандемии спрос вырос и с тех пор он продолжает расти, но выход нового объема предложения столь невелик, что не способен его удовлетворить. По данным агентства элитной недвижимости Savills объем предложения за последние три года сократился на 48%, а рост спроса только за последний год составил 18%. Это неизбежно привело к росту цен за год на 46%. Но увеличение стоимости не сдерживает покупателей, спрос остается высоким и неудовлетворенным.

В такой ситуации покупатели делают акцент на вторичный рынок. Как результат, средняя стоимость коттеджа за год выросла на 46%, а за три года рост составил 65%.

Если говорить о покупательских предпочтениях, то наибольшей популярностью сегодня пользуются просторные дома. Данный тренд появился с началом пандемии и с тех пор, площади в сделках продолжают расти, покупатели желают проживать загородом большими семьями. Так, средняя площадь проданного коттеджа за последние три года выросла на 60% – с 449 кв.м в первом полугодии 2019 года до 720 кв.м в первом полугодии 2022 года.

29 декабря Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже территории, площадью 3,55 га, под строительство коттеджей и таунхаусов в пригороде Саратова, в д. Долгий Буерак. Территория входит в состав загородного комплекса Hermes Estate.

Hermes Estate – это уникальный загородный мультиформатный комплекс премиум-класса с развитой инфраструктурой, в получасе езды от центра Саратова. До ж/д вокзала – 18 км, до аэропорта – 54 км. В ближайшем окружении есть медицинский пункт и магазины.

Общая площадь комплекса: 9,5 га, из которых на 5,9 га уже построены и введены в эксплуатацию 16 коттеджей и 2 таунхауса. К продаже предлагается вторая очередь застройки комплекса.

На территории комплекса имеется конноспортивный клуб «Hermes», ресторан «Кембридж», банный комплекс, подогреваемый бассейн, детский клуб, парковая зона.

В состав лота входит: 12 участков, общей площадью 2,63 га, под строительство коттеджей и 32 участка, общей площадью 0,92 га, под строительство таунхаусов. Все участки являются смежными и образуют единый массив.

Собственником территории получена исходно-разрешительная документация, позволяющая начать строительство в кратчайшие сроки. Получен Градплан.

Есть возможность подключения к инженерным коммуникациям (электро-, водо и газоснабжение).

Начальная цена – 88,8 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 27 декабря.
Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

«Рынок загородной недвижимости стабильно остается одним из наиболее привлекательных с точки зрения инвестиций. Тенденция жить, работать и отдыхать в собственном доме, пришедшая к нам в период пандемии вместе с общемировым трендом на удаленную работу, делает этот сегмент востребованным у самого широкого круга покупателей частного жилья. Немаловажную роль в поддержании спроса сыграла государственная программа финансирования и упрощенная процедуры кредитования загородного строительства.

Участки в составе комплекса Hermes Estate – это уникальное и безальтернативное предложение на рынке премиальной недвижимости Саратова. Построенная инфраструктура загородного комплекса позволит инвестору сосредоточится исключительно на возведении жилья и послужит серьезным фактором привлекательности для его конечных покупателей. При этом, наличие всей необходимой документации дает возможность приступить к строительству сразу после заключения договора купли-продажи», – говорит Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД.

Высокую инвестиционную активность в Республике Татарстан сегодня проявляют малый и средний бизнес, а также частные инвесторы. Кроме того? в Республике Татарстан ежегодно растет спрос на жилую недвижимость.

Нашли инвестора на крупнейшую птицеводческую компании Башкирии – ГК «Русское зерно».

Цена продажи – 6,37 млрд рублей.
Покупателем стала дочерняя структура группы «Черкизова» – ООО «Агропромышленный комплекс «Михайловский».
 
Наталья Круглова, руководитель Департамента продаж РАД: «Результаты торгов демонстрируют сохраняющийся интерес инвесторов к сельскому хозяйству. За последние годы именно этот сегмент экономики показывает высокие показатели возврата на инвестиции, а прогноз долгосрочной стабильности агропромышленного сектора усиливается ориентацией страны на внутреннюю продовольственную безопасность и программами поддержки отрасли со стороны государства. 

Вторая тенденция, которая также нашла отражения в сегодняшней продаже – это тренд на укрупнение действующих игроков. Покупателем актива стала Группа Черкизово, которая долгие годы является одним из крупнейших федеральных поставщиков мясной продукции.

”Русское зерно” – действующий бизнес, со сформированными рынками сбыта и хорошими операционными показателями. Выручка предприятия демонстрирует стабильный рост на протяжении последних лет, и его приобретение открывает перед отраслевым  покупателем набор дополнительных возможностей».
 

Банк непрофильных активов «Траст» объявил о снижении начальной стоимости старейшего универмага, расположенного в ЦАО Москвы.
Новая стоимость универмага «Добрынинский» в составе 100% долей в уставном капитале ООО «Альтер» и права (требования) банка к Обществу установлена в размере - 1, 4 млрд руб (старая – 1,7. млрд), минимальная стоимость -  1,256 млрд руб. (старая – 1,4 млрд руб.).

Торги будут проходить на ЭТП РАД Lot-online 16 января 2023 года. Заявки на участие в торгах принимаются по 8 января 2023 года включительно.
Организатор торгов и оператор площадки – Российский аукционный дом (РАД).

«Добрынинский» - один из самых известных универмагов Москвы, расположенный на пересечении Садового кольца и Люсиновской ул.,в непосредственной близости от одноименной станции метро.
Универмаг расположен на земельном участке 4,2 тыс кв.м, на котором располагается комплекс разноэтажных зданий (от 2 до 10) совокупной площадью 10 тыс.кв: нежилые здания общей площадью 7 539,3 кв. м (универмаг), 669 кв. м, 972,6 кв. м и 867,4 кв. м.
Два здания сданы в аренду полностью, одно здание может быть заполнено арендаторами торгового или офисного формата. 

Статистика продаж РАД свидетельствует о росте спроса на индустриальную недвижимость в последние годы. За последние 3 года РАД продал производственно-складской недвижимости на сумму более 27 млрд рублей, в том числе в Санкт-Петербурге и Ленобласти - более 5 млрд рублей, рассказала в ходе своего доклада на XIII Ежегодной конференции профессионалов рынка недвижимости в Петербурге Дарья Гончарова, заместитель руководителя департамента продаж РАД.

"Предложение на рынке Петербурга есть, есть и спрос. Очевидны предпосылки к росту продаж в данном сегменте – государственная и федеральная поддержки, разумная ценовая политика со стороны продавца. Сегодня мы наблюдаем тенденцию к формированию справедливой начальной цены таких объектов. По опыту наших продаж, очевидно, что объективные рынку/рыночные цены, а тем более дисконты, приводят к реальным продажам", - сообщила Дарья Гончарова.

Основной запрос от покупателей в этом сегменте в Петербурге сегодня — участки площадью до 3 га, инженерно подготовленные, а также действующие предприятия площадью 1000 - 6000 м2, требующие минимальных дополнительных вложений. Территориально — в пределах 10 км от КАД.

Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД выступила на XIII Ежегодной конференции профессионалов рынка недвижимости в Петербурге, рассказав о торгах по недвижимости в 2022 году. 

По данным на начало ноября, РАД продал в 2022 году почти 7500 лотов на общую сумму 62,6 млрд рублей. "Почему на рынке торгов так много сделок? По объемам продаж он практически не пострадал с начала года. Почти все продажи на торгах допускают возможность понижения цены в отсутствии интереса к объекту. Эта возможность на нестабильном рынке становится лучшей стратегией продажи имущества. Сегодня у нас передел рынка. Гонка за активами", - отметила Ольга Желудкова.

Основной инструмент, благодаря которому на торгах практически всегда есть конкуренция, это возможность, надежда купить с дисконтом. Именно эта надежда обеспечивает спрос на имущество, выставленное на торги, и именно она гарантирует имуществу рыночную цену продажи.

5 декабря на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online были подведены итоги торгов по продаже пакетов акций и долей шести компаний, входящих в  ГК «Русское зерно» – 100% долей ООО ТД «Турбаслинский бройлер», 100% долей ООО «Башкирское Зерно», 100% долей ООО «Башкирское Зерно+», 100% акций АО «Турбаслинские бройлеры», 100% акций АО «УКХП» и 100% акций АО «Птицефабрика «Башкирская», а также: права требования банка к АО «Птицефабрика «Башкирская» и АО «Турбаслинские бройлеры».  Сумма задолженности этих компаний перед банком – 3,1 млрд рублей. 

В торгах приняло участие 2 претендента.
Цена продажи – 6,37 млрд рублей.
Победитель торгов – ООО «Агропромышленный комплекс «Михайловский».
Продажа по поручению банка непрофильных активов ПАО «Банк Траст».
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).

ГК «Русское зерно» - крупнейший агропромышленный холдинг по производству яйца и мяса птицы в Республике Башкортостан. Бизнес Группы Компаний включает в себя все этапы технологической цепочки производства и продажи продукции – от производства кормов и убоя птицы, до дистрибуции в розничные сети. Компания имеет налаженные цепочки поставок продукции федеральным и локальным сетям, в числе которых: «Ашан», «Лента», «Магнит», X5 Group, «Дикси», «О’кей» и др. Вся мясная продукция ГК сертифицирована в соответствии со стандартами Халяль. Продукция ГК известна под брендами «Турбаслинский бройлер» и «Авдон». На сегодняшний день доля продукции Группы составляет порядка 40% на рынке мяса птицы и 70% на рынке яйца Башкирии.

Производственные мощности Группы Компаний – 65 тыс. тонн мяса птицы в год и 750 млн шт. яиц в год, в собственности ГК 18 тыс. Га сельскохозяйтсвенных земель.

«Результаты сегодняшних торгов демонстрируют сохраняющийся интерес инвесторов к сельскому хозяйству. За последние годы именно этот сегмент экономики показывает высокие показатели возврата на инвестиции, а прогноз долгосрочной стабильности агропромышленного сектора усиливается ориентацией страны на внутреннюю продовольственную безопасность и программами поддержки отрасли со стороны государства. Вторая тенденция, которая также нашла отражения в сегодняшней продаже – это тренд на укрупнение действующих игроков. Покупателем актива стала Группа Черкизово, которая долгие годы является одним из крупнейших федеральных поставщиков мясной продукции.

”Русское зерно” – действующий бизнес, со сформированными рынками сбыта и хорошими операционными показателями. Выручка предприятия демонстрирует стабильный рост на протяжении последних лет, и его приобретение открывает перед отраслевым  покупателем набор дополнительных возможностей», – говорит Наталья Круглова, руководитель Департамента продаж РАД.

Банк непрофильных активов «Траст» проведет повторные торги по продаже 100% долей ООО «РИДЖЕНС» и права (требования) к этой компании. Основной актив компании – бизнес-центр «Ямал-Плаза» в Салехарде.

Торги пройдут в форме голландского аукциона (на понижение) 13 февраля на федеральной торговой площадке ЭТП РАД – Lot-online.

Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).
Начальная цена — 676,1 млн рублей.

Минимальная цена – 646 млн рублей.

Заявки на участие в торгах принимаются до 3 февраля.

«Ямал-Плаза» — действующий восьмиэтажный бизнес центр, площадью 16,6 тыс. кв.м (GLA 9,1 тыс. кв.м), в центре Салехарда, на пересечении улиц Матросова и Республики.

Адрес: ЯНАО, г. Салехард, ул. Республики, 73.

Среди ключевых арендаторов БЦ: структуры правительства ЯНАО (производственно-техническое объединение управления делами Правительства ЯНАО, Институт управления Правительства, центр занятости, ситуационный центр, дирекция по развитию сельских территорий), гостинично-транспортный комплекс «Ямальский», кафе и другие компании.

«Приобретая 100% долей компании “РИДЖЕНС”, инвестор становится владельцем готового арендного бизнеса – БЦ «Ямал-Плаза». Это один из крупнейших БЦ в столице ЯНАО. Удобное расположение, в центре города, а также современные планировки и хорошее состояние, делают данный объект востребованным у арендаторов. На сегодня почти все площади БЦ сданы в аренду, что обеспечивает инвестору стабильный арендный поток. Новый владелец сможет получать доход с первого дня владения, без дополнительных вложений.

Данный актив может заинтересовать как регионального инвестора, так и крупного федерального игрока для расширения своего арендного бизнеса. Возможность приобрести актив с небольшой скидкой до 30 млн рублей, может стать дополнительным стимулом для участия в торгах», – полагает  Дмитрий Сусликов, директор Уральского филиала РАД.