Новости

В Краснодарском крае инвесторы стабильно интересуются объектами, генерирующими арендный поток. При этом за последние несколько лет акцент с центральных улиц все больше смещается в спальные районы, отмечает Евгения Кудина, директор Южного филиала РАД.

Увеличение объемов онлайн продаж и развитая курьерская сеть позволяют эффективно использовать даже помещения, отдаленные от проходных мест, что и объясняет рост востребованности объектов вне центра. Также в Краснодарском крае прослеживается активность инвесторов в сфере гостиничного бизнеса и пищевого производства, говорит Евгения Кудина.

Дарья Гончарова, заместитель руководителя департамента продаж РАД, выступила на круглом столе «Делового Петербурга», посвященном перспективам развития рынка жилищного строительства, рассказав о предложении на земельном рынке. 

В портфеле РАД сегодня есть земельные участки площадью от 0,7 до 10 га и более, в том числе — участки с разрешениями на строительство. Обращений много, что нетипично для января. Продавцы отмечают рост запросов на покупку из регионов. 

«Конкуренция местных застройщиков с региональными уже есть и она будет нарастать. Когда в прошлом году мы объявили торги по крупному земельному участку в Ручьях, все местные застройщики отказались в них участвовать, ожидая повторного аукциона и снижения начальной цены. 

В итоге лот купила тюменская компания с первых торгов, через месяц после объявления нами аукциона и с превышением стартовой стоимости», — рассказала Дарья Гончарова, напомнив, что на аукционе продавец имеет возможность выручить максимальную сумму за свой актив.

Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу БЦ класса В+ «Даниловский Форт» (корпуса №№ 1, 2) у метро «Тульская», общей площадью 27,5 тыс. кв. м (из которых офисная часть – 15 787 кв. м, зона ритейла – 960 кв. м, зона ресторанов/кафе 775 кв.м).
Комплекс расположен на земельном участке – 8 тыс. кв. м (в аренде до 2054 года).
Стоимость лота: 4,5 млрд руб.

Продажа по поручению дочерней структуры «Галс Девелопмент» – компании «Промресурс».

«Даниловский форт» — это современный БЦ класса В+, расположенный в активно развивающемся деловом районе столицы, в 200 м от Варшавского шоссе, в непосредственной близости от крупной транспортной развязки – пересечения Варшавского шоссе, Севастопольского проспекта и ТТК.
Адрес: Новоданиловская наб., 10.

Бизнес-центр представляет собой комплекс разноэтажных зданий (12 и 14 эт), соединенных стилобатной частью с общей входной группой, подземным паркингом и рекреационной зоной на эксплуатируемой кровле. Объектом управляет УК собственника объекта.
Комплекс оснащен собственной инфраструктурой: фитнес центр, переговорные комнаты, трансформируемые офисные помещения, конференц-зал, площадью 250 кв. м, кофе-зона и столовая на 300 посадочных мест.Сегодня «Даниловский форт» полностью сдан в долгосрочную аренду структурам Сбера.

20 марта на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online состоится аукцион по продаже единым лотом 10 смежных земельных участков, общей площадью 130 га, в Московской области. Территория подходит под строительство производственно-складского комплекса.
Продажа по поручению банка непрофильных активов ПАО «Банк Траст».
Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).
Начальная цена – 1,4 млрд рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 13 марта.

Территория находится в Солнечногорском районе Московской области, вблизи д. Чашниково. В 5 км – Зеленоград, в 27 км – развязка МКАД.
Согласно Градплану данные участки относятся к землям промышленности.
Есть возможность подключения инженерных коммуникаций.

Наиболее вероятный вариант использования – размещение производственно-логистического комплекса.

По итогам 2022 года аналитики отмечают значительный показатель вложений в производственную недвижимость. На фоне массового исхода из России международных производителей данный тренд обусловлен не только ростом актуальности повестки импортозамещения, но и появлением на рынке достаточно привлекательных для бизнеса предложений – локальные инвесторы получили уникальную возможность приобретения высококачественных активов, оставшихся от ухода зарубежных компаний, с существенным дисконтом. 

С начала года объем инвестиций в производственную недвижимость по данным консалтинговой компании IBC Real Estate, составил 83 млрд руб., что стало абсолютным максимумом за всю историю наблюдений.

Хорошо заметен и акцент на поддержку российских производителей. В столичном регионе идет расширение производств и наращивание мощностей.

В прошлом году большую помощь предприятиям оказали эффективные меры поддержки города, в том числе разработанные в рамках антикризисного плана.

РАД предлагает к продаже как объекты для потенциального развития новых производств, так и готовый бизнес, приносящий стабильный доход.

Республика Татарстан в сельскохозяйственном производстве специализируется на выращивании зерновых культур, сахарной свеклы и картофеля, а также на производстве мяса, молока и яиц. В сельском хозяйстве субъекта нет четко выраженной специализации на производстве какой-либо продукции, оно примерно поровну распределено между растениеводством и животноводством, рассказывает руководитель подразделения РАД в Казани Леван Шакая.

В работе подразделения сейчас находится имущественный комплекс в селе Средние Аты Арнского муниципального района, которое исторически связано с полеводством. В состав комплекса входят нежилые здания, участки площадью около 47 га и оборудование

Эксперты инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» отмечают отличный потенциал для инвестирования в объекты туристической недвижимости. Сложная геополитическая ситуация вслед за пандемией дала мощный импульс для роста внутреннего туризма.

Инвестиции в туристические объекты вполне доступны игрокам с небольшим бюджетом. За 15-20 миллионов рублей вполне можно воплотить, например, проект глэмпинга.

Для реализации стратегии необходимо приобрести или арендовать земельный участок и разместить там несколько отапливаемых палаток либо построить несколько домиков стоимость по 1,5-2 млн рублей. Главное для такого проекта – удачное место. С одной стороны, должно быть уединенное место с красивой природой, с другой у него должна быть хорошая автомобильная доступность от крупного города.

Окупаемость у интересных проектов от 5 до 50% годовых.

В Петербурге сохраняется стабильный спрос на здания в центре города, приобретаемые для реконструкции под жилые или коммерческие функции. 

Из-за серьезного дефицита свободных участков под застройку в ближайшие годы тренд останется неизменным, уверены эксперты, поскольку застройщики заинтересованы работать в центре. 

Привлекательность конкретного объекта зависит от локации, площади, состояния, наличия обременений (включая обременения КГИОП, связанные со статусом здания) и других характеристик. География сделок под редевелопмент в центре постепенно расширяется за счет территорий, ранее не особо интересовавших застройщиков. 

По оценкам экспертов, стоит ожидать роста привлекательности районов вокруг площади Александра Невского, Московского вокзала, Коломны и др.