Новости

29 декабря Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению ООО «ГПБ Развитие активов».

На продажу выставлено 100% долей ООО «Астерия», котором принадлежит торгово-развлекательный центр «Алатырь», площадью 73,4 тыс. кв.м (GLA – 40,4 тыс. кв.м) в центре Екатеринбурга.

Адрес: Екатеринбург, ул. Малышева, 5.
ТРЦ расположен в районе с высокой деловой и туристической активностью, неподалеку от стадиона «Екатеринбург Арена». Рядом проходят основные транспортные магистрали – проспект Ленина и Московская улица. В пешей доступности остановки общественного транспорта. Ближайшее окружение представлено жилой и общественно-деловой застройкой.

«Алатырь» – это современный торговый-комплекс. В настоящее время комплекс почти полностью заполнен арендаторами. К услугам посетителей более 70 магазинов. Среди якорных арендаторов: гипермаркет «Магнит», фитнес-клуб «Extreme fitness», батутный парк «Razgon», кинотеатр Синема Парк и др.

Ежемесячная посещаемость ТРЦ более 200 тыс. человек.
Начальная цена лота – 1,75 млрд рублей.
Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
Заявки принимаются до 12 декабря.

«Приобретая данный актив, инвестор становится владельцем готового арендного бизнеса – ТРЦ «Алатырь». Это один из крупнейших торговых центров в столице УрФО. Удобное расположение, в центре города, а также современные планировки и хорошее состояние, делают данный объект востребованным у арендаторов. На сегодня комплекс заполнен арендаторами арендаторами более чем на 94%, что обеспечивает инвестору стабильный арендный поток. Новый владелец сможет получать доход с первого дня владения, без дополнительных вложений.

Данный актив может заинтересовать как регионального инвестора, так и крупного федерального игрока для расширения своего арендного бизнеса», – считает Дмитрий Сусликов, директор Уральского филиала РАД.

Один из наиболее перспективных видов недвижимости в московском регионе - объекты формата Light Industrial. По подсчетам консалтинговой компании NF Group (ex. Knight Frank Russia), в ближайшие пять лет их объем увеличится более чем в восемь раз. Несмотря на относительную новизну формата, спрос на него высокий как среди инвесторов, так и среди арендаторов.

Существенную долю покупателей данных объектов, по данным NF Group, составляют инвесторы, которые либо сдают их в аренду, либо перепродают их и зарабатывают на росте стоимости квадратного метра. Так, по сравнению с III кварталом 2021 года ставка аренды здесь выросла на 13%, а стоимость продажи – на 25%. Интерес к площадкам формата Light Industrial будет увеличиваться по мере развития импортозамещения и принятия программы промышленной ипотеки.

Российский аукционный дом (РАД) по поручению Управления муниципальной собственности г. Владивосток проведет торги в рамках приватизации муниципального имущества.

На продажу выставлено 12 лотов – нежилые помещения и административные здания, общей площадью 3,4 тыс. кв. м.
Суммарная начальная стоимость всех лотов 243,5 млн рублей.

РАД предлагает объекты с возможностью размещения небольших производств и складских помещений.

Электронная торговая площадка РАД Lot-online  и сервис Сбербанка по продаже непрофильных и залоговых активов Портал DA провели техническую интеграцию: теперь на Портале DA будут размещаться и актуализироваться в режиме реального времени объекты, которые продаются на РАД.

Ранее с Порталом DA интеграцию провели уже 13 электронных торговых площадок, а до конца ноября будет интегрированы еще две ЭТП. Таким образом, информация о ходе торгов по более 75% имущества, опубликованного на Портале DA, будет постоянно обновляться. Благодаря этим изменениям, процесс получения информации о реализуемом имуществе для потенциальных покупателей залоговых активов стал проще и доступнее.

Константин Раев, исполнительный директор АО «Российский аукционный дом»:

«Электронная площадка Российского аукционного дома Lot-online – лидер электронных торгов в банкротстве. Мы уже много лет сотрудничаем со Сбербанком в вопросах реализации непрофильного и залогового имущества. Для нас, как и для Сбера, клиенты являются высшей ценностью, и мы рады расширить каналы их информирования об активах, которые продаются на нашей торговой площадке, за счет Портала DA».

Евгений Акимов, начальник управления принудительного взыскания и банкротства Сбербанка:

«Основная цель Портала DA – обеспечение полного доступа к информации и прозрачности процедуры торгов для покупателей. Интеграция с ЭТП РАД – очередной шаг в этом направлении. Теперь у покупателей есть возможность не только видеть актуальное состояние торговой процедуры, но и удобно переходить из объявления на Портале DA в карточку торгов на ЭТП РАД по прямой ссылке. Мы постоянно привлекаем к сотрудничеству различные электронные торговые площадки и рады, что к нам присоединился такой крупный партнер, как Российский аукционный дом – один из лидеров ЭТП по реализации имущества в банкротстве». 

Спрос на стрит-ритейл в столице остается высоким, особенно на качественные объекты в хорошей локации. 

Российский аукционный дом продает помещение на первой линии у станции метро «Университет» на западе Москвы, недалеко от Большого Московского Цирка и остановок общественного транспорта.

Имеется отдельный вход с улицы.
Высота потолков — 3,8 м. 
Площадь — 192,9 м2. 
Планировка позволяет использовать под различный функционал. 
Дополнительное преимущество — свободная парковка напротив объекта.

Начальная цена — 99 млн рублей.

Ольга Желудкова, заместитель генерального директора Российского аукционного дома, выступила на ежегодном бизнес-форуме “Практика управления проблемными и непрофильными активами” с докладом о ситуации на рынке проблемного имущества. Она отметила, что в связи с последними событиями сложился рынок покупателя, а основная стратегия продавца сегодня – продавать быстро и работать с ценой (использовать торги с возможностью понижения цены).

"Пока мы «готовим» свой объект, рынок в очередной раз перевернется с ног на голову, и тот, кто вчера готов был взять объект за приличную цену, сегодня решил инвестировать в другие проекты, и мы его потеряли. На меняющемся рынке успех продажи зависит от скорости принятия решения и от готовности снижать цены активов для торгов", - отметила Ольга Желудкова.

Несмотря на панические настроения отдельных инвесторов, данные по объемам продаж на рынке недвижимости во II и III кварталах 2022 года выше, чем данные за аналогичный по уровню напряженности ковидный 2020 год. В целом, рынок недвижимости оказался более устойчив к геополитике, чем к пандемии. Говоря о спросе, Ольга Желудкова сообщила, что коммерческая недвижимость сегодня покупается лучше, чем жилая, а взлет на рынке земельных активов, от участков под жилое и дачное строительство до промки и сельхозземель, стал трендом уходящего года.

14 декабря Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению ПАО «Сбербанк». 

На продажу выставлено 100% долей ООО «Инвестиционно-ипотечная компания», которому принадлежит действующий ТРЦ «Триумф Молл» в центре Саратова. Кроме того, в состав лота входят права (требования) банка к этой компании. Общая сумма переуступаемой задолженности – 3,8 млрд рублей. 

Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
К новым торгам начальная цена лота была снижена на 200 млн рублей.
Новая начальная цена – 3,8 млрд рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 12 декабря.

ТРЦ «Триумф Молл» – трехэтажный торговый комплекс, площадью 58 тыс. кв. м (арендопригодная площадь – 29,2 тыс. кв. м). Построен в 2010 году, является крупнейшим в городе.

Объект расположен в центре города, на углу Астраханской и улицы Зарубина. В пешей доступности остановки общественного транспорта.

Адрес: Саратов, ул. Зарубина, 167. 

Ближайшее окружение преимущественно представлено жилой и общественно-деловой застройкой. Рядом органы муниципальной власти, образовательные учреждения, медицинские центры, гостиничные и спорткомплексы, магазины, кафе и пр. На прилегающей к ТРЦ территории есть парковка на 500 мест.

Среди якорных арендаторов ТЦ: супермаркет «Перекресток», магазин спорттоваров «Спортмастер», магазин бытой техники и электроники «М-Видео», кинотеатр «Синема Парк», магазин товаров для дома «Cozy Home» и др.

Согласно бухгалтерской отчетности годовой арендный поток составляет 695 млн рублей. 

«Покупатель 100% долей в ООО «Инвестиционно-ипотечная компания» станет полноправным владельцем ТРЦ «Триумф Молл». Это один из наиболее интересных торговых объектов в Саратове. Удачное расположение - в центре города, вблизи к авто- и ж/д вокзалов – гарантирует ТРЦ интерес не только среди местных покупателей, но и среди гостей Саратова.  А грамотное формирование пула арендаторов и разумное сочетание торговой и развлекательной функций с ресторанами и фудкортами способны удовлетворить самые широкие запросы посетителей.  

С учетом годового арендного потока сок окупаемости актива составит порядка 7 лет», – говорит Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД.

В два раза уменьшили нагрузку на организатора торгов при публикации лотов, в рамках процедуры банкротства.

Теперь Организатору доступно два сервиса интеграции с Единым реестром сведений о банкротстве (ЕФРСБ):

Автоматическая выгрузка информации о торгах из ЕФРСБ на ЭТП РАД по номеру сообщения ЕФРСБ
Выгрузка файла с ЭТП РАД для ЕФРСБ

23 декабря Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже здания, площадью 4 тыс. кв.м, с земельным участком 5 тыс. кв.м в Автозаводском районе Тольятти.

Адрес: Самарская область, г. Тольятти, ул. Юбилейная, 31-Г.
Объект полностью сдан в аренду и приносит стабильный доход, порядка 14,3 млн рублей в год.

Среди якорных арендаторов – Тольяттинский экономико-технологический колледж и банк «Открытие». Остальные площади арендуют: студия танцев, пекарня и телекоммуникационная компания.

Начальная цена – 70 млн рублей.
Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
Заявки на участие в торгах принимаются до 21 декабря.

Объект расположен в районе с хорошей транспортной доступностью, в непосредственной близости остановки общественного транспорта. До автовокзала – 1,5 км, до ж/д вокзала – 6,3 км.

Ближайшее окружение преимущественно представлено жилой и общественно-деловой застройкой. Рядом районная администрация, образовательные и медицинские учреждения, культурный центр «Автоград», ТРЦ «Русь на Волге», офисы, магазины и пр. Кроме того? вокруг большое количество парков и скверов, которые становятся местами притяжения для жителей района и города – парк 50-летия Автоваза, Прибрежный парк и др.

На прилегающей к зданию территории есть парковка на 100 мест.

«Такие объекты на торгах большая редкость. Фактически, покупатель приобретает работающий арендный бизнес со стабильным доходом. Со всеми арендаторами заключены долгосрочные договоры аренды. При текущих финансовых показателях новый владелец выйдет на чистую прибыль уже через 4 года. Для российских реалий это очень хорошие показатели.

Уверены, данный лот может заинтересовать как профессиональных инвесторов (управляющие компании), так и тех, кто ищет способы выгодно вложить свои средства», – говорит Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД.