Новости

На ЭТП РАД Lot-online 15 ноября состоится открытый аукцион по продаже земельно-имущественного комплекса в Савеловском районе Москвы, возле станции метро «Петровский парк». В составе лота действующий бизнес-центр общей площадью 19,1 тыс. кв.м и земельный участок площадью 1 га (право аренды до 2071 года).

Продажа осуществляется по поручению частного собственника. В настоящее время в бизнес-центре арендуют офисы бухгалтерские и аудиторские компании. Есть готовый проект редевелопмента объекта под жилой комплекс общей площадью 50 тыс кв.м, разработанный по заказу собственника.

Адрес объекта: Москва, Северный административный округ, Савеловский муниципальный район, ул Мишина, 56.

Начальная цена лота 2 млрд руб.

Минимальная цена – 1,7 млрд руб.

Земельно-имущественный комплекс расположен внутри сложившейся жилой и коммерческой застройки, в пешей доступности от трех станций метро: «Динамо», «Петровский парк» и «Дмитровская». Недалеко проходят крупные транспортные артерии: Ленинградский проспект (1,3 км), ТТК (1,4 км) и Дмитровское шоссе (2 км).

В ближайшем окружении расположены образовательные и медучреждения, жилые кварталы (ЖК «Петровский парк»), гостиницы, офисные центры (БЦ «Вымпел»), ТЦ «Арена Плаза», магазины, кафе, а также большие зеленые зоны для прогулок и отдыха – Петровский и Тимирязевский парки.

Эксперты РАД считают, что у актива есть хороший потенциал для строительства жилья. Савеловский район отличается относительно низкой плотностью жилой застройки, но развитой инфраструктурой и логистикой, квартиры и апартаменты в такой локации будут пользоваться спросом. При этом наличие готового арендного бизнеса позволит новому собственнику получать пассивный доход от аренды все время, которое потребуется для изменения ВРИ и получения разрешения на строительство. Наличие готового проекта сократит сроки его реализации и возврата инвестиций.

«Савеловский район представляет собой уникальное сочетание городской инфраструктуры и зеленых зон, что делает его привлекательным местом для строительства жилого комплекса. Близость к центру города, удобная транспортная развязка и развитая сеть общественного транспорта обеспечат собственникам жилья быстрый доступ к ключевым деловым и культурным локациям столицы. Кроме того, район славится обилием магазинов, ресторанов и развлекательных заведений. Для семей с детьми доступны многочисленные образовательные учреждения, включая детские сады и школы, а также спортивные комплексы и кружки», - отмечает заместитель генерального директора АО «РАД» Григорий Начинкин.

18 ноября Российский аукционный дом (РАД) проведет аукцион на понижение по продаже единым лотом прав (требований) Банка «ТРАСТ» к ООО «Т.Н.В.» и к АО «Атлантис».

Общий размер задолженности компаний банку составляет 11,92 млрд рублей.

Обеспечением по кредитам выступают договоры поручительства, ценные бумаги и объекты коммерческой недвижимости в Москве, в том числе:

• Шестиэтажный бизнес-центр «Галерея» общей площадью 74,3 тыс. кв. м с правом аренды земельного участка 2,5 га и сооружениями коммунального хозяйства.
• Действующий торговый центр «Петровский» общей площадью 20,8 тыс. кв. м с правом аренды земельного участка 0,56 га.

Адрес: г. Москва, территория инновационного центра Сколково, бульвар Большой, д. 40.

Бизнес-центр построен в 2017 году по проекту французской архитектурной мастерской Valode & Pistre для размещения резидентов и партнеров Сколково.

Адрес: г. Москва, Северный административный округ, ул. Новопетровская, д. 6.

Торговый центр обеспечивает товарами и услугами повседневного спроса два района (Коптево и Войковский) с численностью населения около 165 тыс. человек. Помещения ТЦ арендуют более 40 компаний, среди которых продуктовый супермаркет «Перекресток», магазин бытовой техники «Эльдорадо», сети Milavitsa, «Детский мир», Fix Price, Familia и другие.

Начальная цена – 12 млрд рублей.

Минимальная цена – 9,4 млрд рублей.

«Потенциальный покупатель может приобрести права (требования) с дисконтом, превышающим 20%. К тому же, в данном случае, обязательства кредитора обеспечены качественными объектами коммерческой недвижимости, один из которых приносит стабильный доход, а второй представляет собой «зеленый офис», построенный в главном российском наукограде Сколково», - комментирует Ольга Желудкова, заместитель генерального директора АО «РАД».

5, 6 и 7 ноября на ЭТП РАД Lot-online состоятся торги по поручению Росрыболовства.

На продажу выставлен 31 лот – квоты на вылов рыбы (пресноводного окуня, леща, щуки, судака, плотвы и ряпушки), предоставленные для осуществления рыболовства в Псковском, Чудском и Теплом озерах в рамках Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Эстонской Республики о сотрудничестве в области сохранения и использования рыбных запасов, и в Калининградском (Вислинском) заливе  в рамках Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Польша о взаимных отношениях и сотрудничестве в области рыбного хозяйства.

Способ реализации – аукцион на повышение, шаг аукциона - 5% от начальной стоимости лота.

Для участия в торгах необходимо подать заявку и оплатить задаток, указанный организатором торгов.

Победителем признается участник, предложивший наивысшую цену, — с ним Росрыболовство заключает договор о закреплении доли квоты через десять дней после опубликования протокола аукциона.

Вылов по квотам компании начнут с 2024 года.

Доля квоты, согласно договору, закрепляется за компанией на 9 лет.

Бывшая база отдыха ОАО «Метрострой» на берегу Финского залива сменила владельца. Имущественный комплекс включает Летнюю дачу Генриха Мюзера, признанную в 2023 году выявленным объектом культурного наследия.

Дом площадью 457,2 кв.м, построенный в начале XX века в стиле северный модерн, по адресу: г. Приморск, Пляжная ул., 5а принадлежал Генриху Мюзеру младшему, сыну и наследнику крупного оптового торговца галантереей и мануфактурой. Яхтсмен и казначей Императорского яхт-клуба, он отвечал за проведение парусных гонок на приз Койвисто (старое название Приморска) непосредственно в бухте Бьёркезунд.

Вместе с исторической дачей в состав лота входили участок 3,89 га в охранной зоне Финского залива и расположенные на нем постройки общей площадью больше 1,5 тыс. кв.м: летняя кухня, лодочные ангары, баня, волейбольная площадка с трибунами и несколько спальных корпусов.

Торги посредством публичного предложения состоялись на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

За лот боролись два претендента.

В итоге победитель – ООО «Весна 64» забрал лот за 38,1 млн рублей.

«Это не первый актив, проданный РАД в рамках процедуры банкротства ОАО «Метрострой», но безусловно, самый красивый. Ранее на аукционы выставлялись, в основном, производственные активы компании: промышленные площадки в разных районах Петербурга, склады, а также земельные лоты, офисные объекты, спорткомплекс. И это были успешные продажи, нередко с большим превышением начальной цены торгов. Крупная сделка стоимостью 1,13 млрд рублей была заключена в сентябре 2024 года с принадлежавшим Метрострою заводом железобетонных изделий. Ранее специализированный застройщик «ЛСР Северо-Запад 2» выкупил участок под редевелопмент в Кировском районе Петербурга за 2,8 млрд рублей. В данном же случае РАД подтвердил свои компетенции не только в работе с имуществом банкротов, но и в поиске инвесторов для зданий со статусом объектов культурного наследия. Это достаточно сложная задача, с которой аукционный дом научился справляться вполне профессионально», - подчеркивает Ольга Желудкова, заместитель генерального директора АО «РАД».

На федеральной торговой площадке ЭТП РАД состоялся аукцион по продаже нежилого помещения площадью 6 572,1 кв.м в ТЦ «Наутилус» рядом со станцией метро «Лубянка» в Тверском районе Москвы.

Новым собственником объекта стало ООО «ТРАНСКАТ АКТИВ».

Итоговая сумма сделки составила 1, 6 млрд рублей.

 Победитель фактически приобрел готовый арендный бизнес в одном из самых престижных мест столицы. В бизнес-центре работают 40 компаний-арендаторов, среди которых - шоурум с коллекциями российских дизайнеров, офисы банков, танцевальные школы разных направлений, модельное и туристическое агентства, караоке-клуб, магазины одежды, обуви, кожи и меха, парфюмерии и табачных изделий.

Общая площадь торгового центра соответствует размерам проданного лота. С верхних этажей здания открывается панорама Лубянской площади и виды на деловой и туристический центр столицы. Интенсивный покупательский трафик поддерживается за счет близости ТЦ «Наутилус» к метро, Театральной площади, Кузнецкому мосту, а также высокой плотности ресторанов, отелей и достопримечательностей в этом районе.

По мнению экспертов РАД, новый собственник может увеличить доходность и ликвидность объекта с помощью реконцепции. Местоположение в историческом центре открывает простор для реализации различных бизнес-идей, включая многофункциональный центр с современным рабочим пространством, сервисные апартаменты или классический отель.

«Российский аукционный дом широко известен благодаря работе с государственным имуществом и проблемными активами. Однако РАД также является оператором торговой площадки, на которой успешно реализуются активы в иных направлениях продаж. ЭТП РАД lot-online обеспечивает качественные решения, благодаря которым собственник может выставить свое имущество на аукцион самостоятельно или с помощью специалистов РАД, которые обеспечат продвижение объекта, поиск покупателей и сопровождение сделки», - комментирует Елена Канцерова, заместитель генерального директора АО «РАД».

Повторный аукцион по продаже земельного участка с объектом незавершенного строительства, расположенном в активно развивающейся локации Владивостока, назначчен на 7 ноября. Имущественный комплекса расположен на острове Русский и примыкает к новому кампусу Дальневосточного государственного университета.

Продажа осуществляется в рамках программы приватизации имущества Приморского края.

Лот рассчитан на реализацию туристического, культурного, научно-исследовательского, образовательного проекта. В его состав входит земельный участок площадью 2 га и объект незавершенного строительства площадью 4 886 кв.м - два купола полусферической формы, спроектированные для Инновационно-культурного центра. Степень готовности постройки 40%.

Адрес: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, в районе бухты Балка, п-ов Сапёрный.

Торги состоятся в форме аукциона на повышение на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online.

Начальная цена – 428,5 млн рублей.

Участок правильной формы выходит на главную транспортную артерию острова Русский - Университетский проспект. Проспект связывает университетский городок с Академией МЧС и Океанариумом. Недалеко расположен ресторанно-гостиничный комплекс Novik Country Club с оборудованным пляжем, в непосредственной близости запланировано строительство бизнес-центра класса А. Связь с материковой частью Владивостока – по мосту через пролив Босфор Восточный, который стал новым туристическим ленд-маркером территории. По Университетскому проспекту ходит общественный транспорт.

Именно на о. Русский с 2012 года проходят мероприятия федерального и международного уровня, в том и числе и ежегодный Восточный Экономический форум.

«Выставленный на продажу участок окружен лесом. Рядом – величественные ландшафты и виды на акваторию Амурского залива, открывающиеся с полуострова Саперный. Лот расположен в одной из самых выигрышных локаций острова Русский. Сегодня остров является своеобразной точкой притяжения для игроков федерального уровня из разных сегментов экономики, образования и культуры, туризма. Здесь есть возможность для реализации самых разных образовательных, музейных, спортивных, деловых и творческих концептов, которые будут востребованы в перспективе», - отмечает Дмитрий Пуриков, директор Дальневосточного филиала АО «Российский аукционный дом».

7 ноября Российский аукционный дом (РАД) проведет аукцион на повышение по продаже действующего биоэнергетического комплекса в г. Ростов-на-Дону. Двумя отдельными лотами будут выставлены на продажу газопоршневая теплоэлектростанция (ГПУ), и станция обеззараживания воды ультрафиолетовым излучением (далее УФО).

Адрес объекта: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, р-н Железнодорожный р-н, ул. 1-я Луговая.

Газопоршневая теплоэлектростанция генерирует энергию для постоянного или резервного электроснабжения объектов различного назначения, в настоящее время – для комплекса очистных сооружений (Ростовская станция аэрации, заказчик АО «Ростовводоканал»).

Три установки MTU 20V4000 производителя ROLT мощностью 2,145 кВт каждая работают, как на природном газе, так и на дизельном топливе, вырабатывая суммарно порядка 3,5 млн. кВт/ч в месяц. Реализована генерация электрической и тепловой энергии мощностью 4.5 Гкал/ч.

На электронной торговой площадке Российского аукционного дома 1 ноября состоится открытый голландский аукцион по продаже индустриальной недвижимости общей площадью 8,2 тыс кв.м и производственной территории площадью 1,7 тыс.кв.м.

Это действующий производственно-складской комплекс в Ступинском районе Подмосковья, принадлежавший ООО «НРК АКТИВ» на праве собственности.  В состав комплекса входят производственные помещения с оборудованием для выпуска пластиковых форм (термопластавтоматы, пресс-формы, линия окрашивания, линии горячего тиснения, офсетной печати – всего 121 единица оборудования и техники в рабочем состоянии), склад, офисный блок, трансформаторная подстанция, артезианские скважины, котельная, насосная станция, инженерные сети и эстакада для ремонта автомобилей.

Адрес лота: Московская обл., Ступинский района, поселок Малино, ул. Горького, вл. 33а, 35в.
Начальная цена - 2,2 млрд руб.
Цена отсечения - 681 млн руб.

Имущественный комплекс расположен в поселке городского типа Малино, в 80 км к юго-востоку от Москвы (60 км до МКАД по трассе М-4 «Дон». В 600 метрах проходит Большое бетонное кольцо (автодорога федерального значения А-10). В 1,7 км расположена остановка Большого кольца МЖД Малино.

Ближайшее окружение представлено сложившейся застройкой: деревни и сельские поселения Белыхино, Карпово, Девяткино, Харино, Дубнево, ЛПХ «Мечта».
«Главные факторы инвестиционной привлекательности актива – хорошее техническое состояние зданий и удобное местоположение с точки зрения транспортной логистики. Производственные линии в рабочем состоянии, площадка подключена ко всем инженерным коммуникациям. Наилучший вариант использования – сохранение текущего функционала объекта. Возможен редеведопмент площадки под современный производственно-складской или логистический комплекс – наличие инженерных мощностей ускорит и удешевит реализацию проекта», - считает Григорий Начинкин, руководитель департамента продаж АО «Российский аукционный дом».