Новости

РАД реализовал сервис, который в два раза уменьшает нагрузку на организатора торгов при публикации лотов на площадке РАД (ЭТП) и в Едином реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

Теперь Организатору в направлении продажи имущества должников, доступно два сервиса интеграции с ЕФРСБ:

1. Автоматическая выгрузка информации о торгах из ЕФРСБ на ЭТП РАД по номеру сообщения ЕФРСБ (даты торгов, информация о должнике, количество лотов, параметры лота).

2. Выгрузка файла от площадки для ЕФРСБ, в случае заполнения организатором торгов всех полей при публикации процедуры на ЭТП РАД.

«Интересы клиента – основной вектор развития площадки РАД, – комментирует Елена Канцерова, руководитель ЭТП Продаж. Нам важно создать платформу, которая будет не только заточена под интересы участника, но и создаст комфортные условия для продавца. Интеграция с ЕФРСБ сократит в два раза трудозатраты организатора, минимизирует риск возникновения ошибок при размещении идентичной информации на двух ресурсах – площадки и ЕФРСБ, что особенно актуально при многолотовых процедурах. Приглашаем арбитражных управляющих и специализированные организации воспользоваться новым сервисом. Услуга предоставляется в составе тарифного пакета и не требует дополнительной оплаты».

Газета «Коммерсантъ» пишет, что банки реализуют все больше просроченной задолженности через онлайн-аукционы.

По мнению Константина Раева, исполнительного директора РАД, преимущество реализации через площадки в том, что это продажа на торгах.

«Сейчас на рынке из-за нестабильности отсутствует представление о стоимости имущества. Это мешает заключению сделок. Продавцы ориентируются на прежние цены, сформированные на стабильном рынке, а покупатели хотят получить дисконт. Торги – идеальный способ выявить Справедливую цену имущества в конкретный момент времени. В этом смысле они гораздо лучше прямой продажи. Поэтому можно проследить зависимость: чем более нестабилен рынок, тем больше сделок совершается на торгах.

Кроме того, и это очень существенно, публичные торги это серьезная защита для покупателя – это показатель добросовестности приобретения актива в случае судебных разбирательств. А на рынке проблемного имущества спорные ситуации - не редкость.

Мы наблюдаем на своей электронной площадке рост продаж с середины третьего квартала. При этом, октябрь показал рекордные результаты сделок на торгах. За весь третий квартал 2022 продано имущество на 15 млрд, а за один только октябрь - на 10,1 млрд. Если же сравнить показатели октября этого года с аналогичными показателями 2020 и 2021, то мы увидим следующие цифры: общая сумма продаж в октябре 2020 – 4,4 млрд рублей, в октябре 2021 – 5,4 млрд рублей, в октябре 2022 – 10,1 млрд рублей. Нынешние показатели, действительно, рекордные.

Мы отмечаем общее оживление рынка, в особенности рынка недвижимости. А рынок долгов интересен в первую очередь обеспечением. Если долги обеспечены ликвидными активами, например, той же недвижимостью, их охотно приобретают и конечные пользователи, и инвесторы. Менее ликвидные долги могут продаваться путем публичного предложения, с понижением цены. И это тоже всегда привлекает внимание инвесторов, охотящихся за стресс-активами. Такой способ продажи возможен также только на электронных площадках».

Останется ли это предновогодним всплеском или станет началом восходящей тенденции — покажет время. А сегодня четко просматривается адаптация опытных игроков к новой реальности и смещение спроса в пользу недооцененных объектов. Требуя порой дополнительных инвестиций или доработок, «на выходе» именно такие объекты дают желаемую добавленную стоимость и доходность выше среднерыночных показателей.

Место спекулятивного спроса осторожно занимает среднесрочный инвестор, что указывает на возвращение в рынок «умных денег». Видится активность на рынке продаж готового бизнеса; ситуация способствует перенастройке финансовых потоков, договорных и логистических решений, что в свою очередь влечет за собой перераспределение капитала, отмечает Евгения Кудина, директор Южного филиала РАД.

Банк непрофильных активов ПАО «Траст» выставил на торги 100% долей в уставных капиталах и пакет акций 5 обществ ГК «Здоровая ферма»  – ООО «УМК», ООО ГК «Здоровая ферма», ООО «Здоровая Ферма Деликатесы», ООО ТД «Здоровая Ферма», АО «Уралбройлер», а также права (требования) банка и  птицефабрики «Комсомольская» к этим компаниям на общую сумму - 3,43 млрд рублей.

Торги состоятся 20 декабря, на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online. 
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).
Начальная цена – 4,03 млрд рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 16 декабря.

«Здоровая ферма» – диверсифицированный агропромышленный холдинг, производственные предприятия которого расположены в Миасском сельском поселении Красноармейского района Челябинской области. Агрохолдинг представляет собой предприятие полного цикла – от производства натуральных кормов и выращивания животных до глубокой переработки мяса.
Основная продукция ГК: охлажденные и замороженные продукты из мяса птицы и свинины, полуфабрикаты, копченые деликатесы, колбасные изделия, мясные деликатесы, яйцо. Холдинг является лидером по производству мяса птицы в Уральском федеральном округе, а также обладает налаженной системой поставок продукции в крупнейшие федеральные и региональные розничные сети.
Проектная мощность — 120 тыс. тонн мяса птицы в год, 18 тыс. тонн продукции мясной переработки и 240 тыс. тонн кормов.

«Приобретая данный актив, инвестор становится владельцем крупнейшего агропромышленного объединения на Урале, производящего охлажденные и замороженные продукты.  Холдинг позиционирует себя как производитель натуральной экологически чистой продукции, качество которой ежегодно подтверждается на всероссийских и международных продовольственных выставках.  
Данный актив может заинтересовать как региональных, так и федеральных инвесторов из агропромышленного комплекса. «Здоровая ферма» – экспортно-ориентированный холдинг, имеет разрешение на поставку куриного мяса в ряд стран Африки и ЕАЭС. Учитывая данный фактор, покупателем может стать компания из числа тех, что уже занимаются экспортом продукции животноводства в эти страны и заинтересованы в наращивании объемов», – считает Дмитрий Сусликов, директор Уральского филиала РАД.

Учитывая географическое положение Южного филиала, стабильным спросом по-прежнему пользуются земельные участки и рекреационное направление.

Российский аукционный дом (РАД) предлагает принять участие в публичных торгах по реализации тремя отдельными лотами ЗПИФов под управлением компаний: УК «Эталон», ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» и УК «Виктори Эссет Менеджмент»».

Торги будут проходить по поручению Агентства по страхованию вкладов (ГК АСВ) на ЭТП РАД Lot-online.
Суммарная начальная стоимость ЗПИФов составляет почти 2 млрд руб.
Суммарная минимальная: 658 млн руб.

Паи ЗПИФов стали привычной для инвесторов формой структурирования портфеля активов. ЗПИФ позволяет защитить сохранность активов, инвестированных в такой фонд, а также этот инструмент предоставляет возможность налоговых льгот и увеличивает ликвидность активов через обращение паев. Также, покупая котрольный пакет в ЗПИФН, инвестор получает право принять решение о досрочном прекращении ЗПИФа, о смене управляющей компании и о распределении актиков либо дивидендов от продажи активов. 

«В ситуации контроля над ЗПИФом, у инвестора не возникнет проблем, связанных с долей миноритария – в его полномочиях будут все корпоративные решения, вплоть до прекращения деятельности ЗПИФ. Если активы, составляющие портфель Фонда, интересны инвестору, то от сделки по приобретению ЗПИФ инвестор получит только мультипликативные плюсы, поскольку его решениями будут определяться сроки и условия выхода из активов, как полного, так и частичного», - подчеркнула Наталья Круглова, руководитель департамента продаж РАД, советник генерального директора.

21 ноября Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги торгов по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО).

Продано под реконструкцию нежилое трехэтажное здание, площадью 1,6 тыс. кв. м, с земельным участком 3,8 тыс. кв. м у станции метро «Лиговский проспект». Здание также известно как доходный дом Сабаевых-Замятиных. 

Адрес: ул. Черняховского, 56А.

Объект не является памятником.

Ранее здание было жилым домом. Сейчас оно расселено и переведено в нежилой фонд. Объект находится в аварийном состоянии, законсервирован и отключен от энергоресурсов.

Возможный вариант использования – реконструкция под размещение апарт-комплекса.

Торги состоялись на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

Цена продажи – 132 млн рублей.

Покупатель – ООО «ГК Реновация».

«С начала октября мы наблюдаем рост продаж на нашей ЭТП. И хотя основным трендом уходящего года стали рост сделок с объектами промышленного назначения, спрос на другие сегменты коммерческой недвижимость остается устойчивым.  Если же сравнивать объемы продаж коммерческой недвижимости в этом году с рекордным 2021, то снижение по третьему кварталу составляет всего 10%, а если взять показатели 3 квартала ковидного 2020 года, то объем сделок по коммерческой недвижимости этого года превышает его на 30%. Сегодняшняя сделка также подтверждает стабильный спрос на рынке – коммерческие объекты в хороших локациях востребованы несмотря на уровень сложности  и длительность инвестиций.

Сегодня с уверенностью можно сказать, что историческое здание на улице Черняховского будет полностью восстановлено», – говорит Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД в Санкт-Петербурге.