Новости

Особым спросом у инвесторов сегодня пользуется стрит-ритейл, а также производственные площадки. Часть промышленных объектов покупается с сохранением текущей функции, некоторые объекты переформатируют под склады, рассказывает Дмитрий Сусликов, руководитель Уральского филиала АО «РАД». 

Девелоперы приобретают промку для проектов, связанных с жилищным строительством. Особенно это актуально для промплощадок в центрах крупных городов. Крупнейшая сделка филиала по итогам III квартала 2022 года, по словам Дмитрия Сусликова, — продажа асфальтобетонного завода в Ханты-Мансийске за 171,2 млн рублей.

По данным R4S Group, в третьем квартале 2022 года спрос на аренду помещений стрит-ритейла в Москве вырос в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

Количество сделок по аренде увеличилось на 108%. Эксперты компании считают, что это говорит о том, что нынешние социально-экономические проблемы не так сильно сказываются на рынке стрит-ритейла, как ограничения, которые были связаны с пандемией.

В третьем квартале самым популярным сегментом на рынке стрит-ритейла стали табачные лавки, что является косвенным признаком высокого уровня стресса в обществе. На их долю пришлось 25% от общего объема заключенных сделок по аренде торговых помещений. А вот заведений стрит-фуда уже достаточно и пока их больше не открывалось.

В конце квартала активность арендаторов закономерно снизилась за счет негативной новостной повестки. Часть арендаторов в настоящий момент решила взять паузу, чтобы проследить за трансформацией рынка и оперативно подстроиться под текущие изменения.

Не уверены в цене актива? Мы поможем! Действительно, сложные времена всегда добавляют неопределенности в оценке активов. 

Как продать быстро, но выгодно? Как не ошибиться в начальной цене для торгов? Как не продешевить? 

На все эти вопросы вам ответят в Российском аукционном доме. Продавая десятки тысяч объектов ежегодно, и сотни - ежедневно, мы обладаем уникальными данными по сделкам по всей стране! И это не данные о цене предложения, которые обычно имеются в распоряжении брокеров, это данные о реальных сделках, проходящих через нашу электронную площадку, заключаемых напрямую или через очные торги.

Они дают нам и нашим клиентам возможность назначать актуальные, интересные рынку цены, которые привлекут покупателей, обеспечат конкуренцию на торгах и позволят вам получить максимальную цену продажи вашего объекта!

Индекс промышленного производства в УрФО за последние девять месяцев 2022 года в целом выше, чем в России. На федеральном уровне недавно отдельно отметили большой потенциал округа. Растущие экономические показатели должны привести к росту спроса на недвижимость и росту цен.

Банк непрофильных активов ПАО Банк «Траст» подвел итоги торгов на электронной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.по продаже 100% долей ООО «Атакайцемент», которому принадлежит цементный завод в Новороссийске, и права требования банка к этой компании.

Организатор и оператор торгов – Российский аукционный дом (РАД).

Цена продажи – 4,39 млрд рублей.

«Атакайцемент» — один из крупнейших производителей цемента в Южном федеральном округе, занимает 10% рынка Краснодарского края. Это модернизированное предприятие, осуществляющее производство современным и экологичным «сухим» способом. Его проектная мощность — 450 тыс. тонн цемента в год, EBIDTA по итогам 2021 года составила 592 млн рублей.

У завода есть собственное месторождение цементных мергелей с запасами 21,9 млн тонн, имеется лицензия на пользование ими до 2031 года.

«На сегодняшнем рынке производство строительных материалов является прибыльным и востребованным направлением с рентабельностью минимум 70%. Заводы по производству цемента занимают в этой отрасли особое место – все современное монолитное гражданское и промышленное строительство осуществляется с применением цемента. Это - высокодоходный бизнес, интересный как для профильных компаний, так и для застройщиков - наличие в составе группы компаний строительной отрасли собственного цементного производства позволяет существенно снизить издержки на возведение объекта», – говорит Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД.

Как правило, наиболее подходящее время для осмотра участка или дома – лето и весна. Однако у осеннего сезона также есть свои преимущества. Чаще идут дожди, холодает, и потенциальные покупатели могут проверить, не протекает ли крыша в доме и насколько хорошо он удерживает тепло. Пока не выпал снег, хорошо виден рельеф земли, наличие или отсутствие заболоченных мест. Некоторые потенциальные покупатели даже оценивают то, какие посадки есть на участке. Кроме того, если приобрести участок с подрядом или без него осенью и затем заняться строительством, то к весне-лету можно как раз построить собственный дом (если речь идет о быстровозводимых вариантах) или хотя бы выйти на стадию отделки.

У осени этого года есть и другие особенности, связанные с экономикой. Загородный рынок традиционно более «неповоротливый», чем городской, но тенденции схожие. За год – с октября по октябрь спрос на вторичные объекты сократился примерно на 7%-10%, в зависимости от местоположения объекта. При этом, если сравнивать с допандемийным октябрем 2019 года спрос вырос в среднем на 5%. На рост повлияли новые возможности для покупки загородного дома в кредит.

Коммерческая недвижимость во Владимире и Саранске

На рынке коммерческой недвижимости предпочтение сейчас отдается готовым к эксплуатации помещениям и зданиям, поскольку покупатели не хотят нести дополнительные затраты.

Спрос инвесторов сейчас сфокусирован на промышленных объектах и на готовом бизнесе, предложение по которому заметно выросло в последние месяцы в связи с отъездом собственников из страны, отмечают в Волго-Вятском филиале Российского аукционного дома. 

Высокий спрос также есть на легковые автомобили, широко представленные на ЭТП РАД в категории банкротного имущества. Меньшим, но также стабильным спросом, пользуется спецтехника.

«Инвесторы постоянно спрашивают про производственные активы, имеющие потенциал для расширения и попадающие под программы импортозамещения. В целом, нужно то, что уже работает и приносит выручку, а не объекты, которые надо довести до ума и потом продать дороже», — говорит директор Волго-Вятского филиала РАД Дмитрий Рождественский.

16 декабря Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже производственного комплекса, площадью 9,6 тыс. кв. м, с земельным участком (в аренде до 2052 года) площадью 12,7 га в Колпино.

Адрес: Санкт-Петербург, г. Колпино, Финляндская ул., 23Ю.

Объект расположен в непосредственной близости от машиностроительного предприятия «Ижорские заводы». Район характеризуется хорошей транспортной доступностью, рядом основные магистрали – Колпинское шоссе в 900 метрах, Московское шоссе в 6 км, развязка КАД в 13 км. На территории комплекса есть ж/д пути, которые позволяют наладить логистику по железной дороге.

Комплекс представляет собой производственный корпус с офисно-складскими помещениями, пристройкой и производственной техникой (5 мостовых кранов, 3 компрессора). Был введен в эксплуатацию в 2005 году.

Объект в хорошем состоянии. В настоящее время здесь расположено производство металлоизделий. После заключения договора купли-продажи площади могут быть освобождены.

Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

Начальная цена – 470 млн рублей.

«В последние годы государство уделяет особое внимание развитию отечественных производств, а сложившаяся с начала года геополитическая ситуация придает этому процессу дополнительный импульс.  Сегодня курс на импортозамещение является основным драйверов развития промышленности, и инвестиции в реальное производство имеют высокий потенциал. И если на протяжении многих лет промышленные земли, особенно в больших городах скупались преимущественно с целью редевелопмента с последующим строительством жилья, то с начала 2022 года на торгах фиксируется устойчивый спрос именно на объекты промышленного назначения.

Учитывая дефицит подготовленных промышленных территорий в Петербурге, а также выгодные расположение предложенного к продаже объекта -  удобную транспортную доступность и близость к крупным промышленным массивам Ижорского завода -  объект имеет высокий потенциал использования как по текущему назначению, так и для размещения иного производства», – говорит Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД в Санкт-Петербурге.