Новости

В 2022 году самым ярким аукционом подразделения Российского аукционного дома в Казани стали торги по продаже 12 квартир в Набережных Челнах. К нему были допущены 80 заявителей (физические и юридические лиц). Все квартиры проданы с превышением, среднее превышение составило от 10 % до 20 %.

"По всем квартирам победителями стали физические лица, а это говорит о том, что 12 семей в тот день обрели свой дом. Такие сделки всегда греют душу", - рассказывает Леван Шакая, руководитель подразделения РАД в г. Казань.

На площадке Российского аукционного дома ЭТП РАД Lot-online состоялась продажа имущественного комплекса, площадью 29,9 тыс. кв.м, с з/у (право аренды) площадью 1,5 Га на Юго-Западе Москвы. Это офисное здание, которое ранее занимала компания Росгосстрах.

Продажа по поручению банка непрофильных активов ПАО «Банк Траст».

Объект расположен в густонаселенном районе, на пересечении Балаклавского, Севастопольского проспектов и ул. Обручева, напротив входа в Битцевский лесопарк. В пешей доступности станции метро «Калужская», «Чертановская» и «Зюзино».
Адрес: Москва, ул. Обручева, д.52, стр.3
Цена продажи – 976 млн рублей.
Покупатель – ООО "ЛИЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "РС ЛИЗИНГ".
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).

«Инвесторы позитивно оценивают перспективы офисных объектов. Их покупают как для сдачи в аренду, так и под размещение офисов собственных компаний. Наличие вакансий в БЦ не становится стоп-фактором для его приобретения в отличии от крупноформатной торговой недвижимости, где отсутствие надежных арендаторов является негативным сигналом для инвесторов. Однако мы можем отметить увеличение сроков реализации объектов офисного назначения и более жесткие критерии оценки их стоимости рынком», - говорит Наталья Круглова, руководитель департамента продаж РАД, советник генерального директора. 

На торгах РАД регулярно продаются квартиры. Все чаще участие в торгах по квартирам принимают физлица, которые приобретают жилье для себя.

20 декабря на торговой площадке ЭТП РАД Lot-online состоялся аукцион по продаже 100% долей в уставных капиталах и пакет акций 5 обществ ГК «Здоровая ферма»  – ООО «УМК», ООО ГК «Здоровая ферма», ООО «Здоровая Ферма Деликатесы», ООО ТД «Здоровая Ферма», АО «Уралбройлер», а также права (требования) банка и  птицефабрики «Комсомольская» к этим компаниям на общую сумму - 3,43 млрд рублей.

В торгах приняло участие 3 претендента.
Цена продажи – 4,03 млрд рублей
Покупатель – ООО "Агропромышленный комплекс "Михайловский".

Продажа по поручению банка непрофильных активов ПАО «Банк Траст».
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).

«Здоровая ферма» – диверсифицированный агропромышленный холдинг, производственные предприятия которого расположены в Миасском сельском поселении Красноармейского района Челябинской области. Агрохолдинг представляет собой предприятие полного цикла – от производства натуральных кормов и выращивания животных до глубокой переработки мяса.
Основная продукция ГК: охлажденные и замороженные продукты из мяса птицы, полуфабрикаты, яйцо. Холдинг является лидером по производству мяса птицы в Уральском федеральном округе, а также обладает налаженной системой поставок продукции в крупнейшие федеральные и региональные розничные сети.
Проектная мощность — 120 тыс. тонн мяса птицы в год, 18 тыс. тонн продукции мясной переработки и 240 тыс. тонн кормов.

«Покупателем актива стала Группа Черкизово – один из крупнейших федеральных поставщиков мясной продукции, которая ранее также приобрела у нас на торгах ГК «Русское зерно». Для инвестора такая активная экспансия в разные регионы – это логичное решение для  развития бизнеса и укрепления своих позиций на сельхоз рынке.
Сегодняшняя сделка продолжила серию продажи объектов сельхоз отрасли на ЭТП РАД. Только за один декабрь объем продажи подобных активов на ЭТП составил 30,17 млрд рублей. Это птицеводческая компания ГК «Русское зерно», проданная за 6,37 млрд рублей, ГК «РОСТАГРО» - за 18,75 млрд рублей, и комплекс по перевалке зерновых культур в Новороссийске, цена которого составила 1,02 млрд рублей.
Интерес инвесторов к сельхоз объектам стал основным трендом уходящего года. Именно производство продуктов питания для внутреннего потребления и для экспорта в страны азиатского региона, в том числе Китай, является гарантированным вложением средств, обещающим устойчивый спрос и быстрый возврат инвестиций. Покупателями таких активов становятся как крупные действующие игроки сельхоз рынка (как в сегодняшней сделке), так и инвесторы из других отраслей экономики, диверсифицирующие свой бизнес», – рассказывает Константин Раев, исполнительный директор РАД.

Продолжаем подводить итоги 2023 года. Одним из самых запоминающихся аукционов Дальневосточного филиала РАД стал прошедший в июле аукцион «Восток-Запад» по продаже картин молодых художников. В ходе аукциона и постаукционной продажи было реализовано 17 картин. За некоторые лоты участники боролись достаточно активно, за одну из картин было сделано 12 шагов, превышение цены составило 275%. 

В 2022 года РАД начал реализацию муниципального имущества города Владивосток по программе приватизации. По итогам первых торгов, прошедших в ноябре, было продано 9 лотов на общую сумму более 120 млн рублей. В числе реализованных лотов: здание роддома № 1 на ул. Пушкинской, земельные участки на острове Рейнике и др.

Максимальное превышение цены по итогам года достигнуто при продаже техники в пгт Усть-Нера (Республика Саха (Якутия)). В ходе торгов цена выросла на 540%, рассказывает Дмитрий Пуриков, директор Дальневосточного филиала РАД.

Спрос на земельные участки за последний год в России вырос на 4%, а средняя стоимость на 21%. По данным «Авито Недвижимости» сегменты рынка вели себя по-разному: спрос на участки сельхозназначения за год повысился на 11%, на землю под ИЖС — на 1%, а на участки промышленного назначения снизился на 1%.

В сегменте участков, подходящих под индивидуальное жилищное строительство, спрос и предложение синхронно увеличились на 1%.

В сегменте участков сельхозназначения за год спрос вырос на 11%, предложение — на 6%, а стоимость — на 28%. 

Продолжился тренд, сложившийся ещё во время пандемии - россияне ищут разные способы, чтобы больше времени проводить на природе и иметь возможность сменить обстановку, вне зависимости от транспортных или визовых ограничений. Из соображений экономии россияне предпочитают покупать земельные участки без подряда: самостоятельно определяют проект, выбирают материалы и курируют сроки строительства. На рост сегмента участков сельхозназничения на двузначные величины также сказался вступивший в силу в марте закон, который разрешил строить и эксплуатировать один жилой дом на земле такого типа.

Покупатель «Интеко» определился в 2021 году, в ходе подготовки застройщика к торгам.

Состоялась крупнейшая за несколько лет сделка на девелоперском рынке России – строительная компания Sminex купила застройщика «Интеко». 

РАД был привлечен к подготовке сделки в 2021 году, аукцион по продаже уникального актива был назначен на 16 ноября 2021 года. РАД провел широкую рекламную кампанию и переговоры с ведущими российскими девелоперами, определил ближайший круг потенциальных покупателей, главным из которых стала строительная компания Sminex.

Однако, из-за иска миноритарного акционера «Интеко» торги были отменены прямо накануне проведения. 

В конце 2022 года сделка была закрыта в рамках прямой продажи. Знаменательно, что цена сделки не уменьшилась за прошедший год, несмотря на все перипетии сегодняшнего рынка.

«РАД работает не только на рынке торгов, но и выступает коммерческим брокером при реализации имущества в прямой продаже. На земельном рынке это уже вторая крупная сделка РАД в 2022 году. Первую мы провели в начале осени, в Петербурге, с участком 35 га. на территории предприятия «Ручьи» в Красногвардейском районе. Ее цена составила 4,1 млрд. рублей. 

Такие крупные продажи дают рынку мощный сигнал: ситуация стабильна, строительная отрасль по прежнему остается одним из флагманов экономики, спрос на новые объекты – жилые, коммерческие, промышленные - поддержан государством и переориентацией экономики на внутренний рынок», - говорит генеральный директор Российского аукционного дома Андрей Степаненко.