Новости

Спрос инвесторов сейчас сфокусирован на промышленных объектах и на готовом бизнесе, предложение по которому заметно выросло в последние месяцы в связи с отъездом собственников из страны, отмечают в Волго-Вятском филиале Российского аукционного дома. 

Высокий спрос также есть на легковые автомобили, широко представленные на ЭТП РАД в категории банкротного имущества. Меньшим, но также стабильным спросом, пользуется спецтехника.

«Инвесторы постоянно спрашивают про производственные активы, имеющие потенциал для расширения и попадающие под программы импортозамещения. В целом, нужно то, что уже работает и приносит выручку, а не объекты, которые надо довести до ума и потом продать дороже», — говорит директор Волго-Вятского филиала РАД Дмитрий Рождественский.

РАД подвел итоги работы за 10 месяцев 2022 года. Итоги торгов позволяют говорить о тенденциях рынка недвижимости в текущем году.

К 1 ноября 2022 года на электронной площадке РАД Lot-online продано 7270 лотов общей стоимостью 62,1 млрд рублей.

Активность покупателей распределялась по кварталам неравномерно. Год начался с высоких показателей продаж – около 26,5 млрд рублей общая сумма продаж и около 2800 заключенных сделок в первом квартале. Это на 15% превысило показатели первого квартала 2021 года. Однако, геополитическая ситуация сказалась на рынке торгов имуществом – второй квартал продемонстрировал снижение активности инвесторов. По сравнению с первым кварталом 2022 года снижение составило 20% по суммам продаж и 50% - по числу сделок. При этом, тенденции третьего квартала позволяют делать осторожные прогнозы о постепенном восстановлении рынка: 10% рост суммарной цены сделок и 15% рост количества сделок на площадке (по сравнению со вторым кварталом).

На площадке существенно увеличилось количество частных сделок, стартовала продажа арестованного имущества.

Отдельного внимания заслуживает октябрь – продано около 700 лотов на сумму 9,9 млрд рублей. Это почти 70% объема продаж третьего квартала. Таким образом, можно говорить о сохранении общей тенденции – ежегодно в четвертом квартале активность инвесторов усиливается и продажи растут. Также можно утверждать, что несмотря на все потрясения инвестиционный рынок демонстрирует высокую активность.

Константин Раев, исполнительный директор АО «Российский аукционный дом»: «Совершенно очевидно, что рынок инвестиций остро реагирует на геополитические процессы. Но есть целый ряд положительных тенденций, которые позволяют делать благоприятные прогнозы. Статистика на РАД Lot-online аккумулирует данные о фактически состоявшихся сделках, и таких сделок по рынку России – тысячи. Важно, что рынок по-прежнему подвижен и активен. Наибольший спрос мы видим в сегменте до 100 млн рублей, однако, регулярность крупных инвестиционных сделок говорит о готовности бизнеса делать долгосрочные инвестиционные вложения в отечественные предприятия и производства».

Итоги торгов на площадке демонстрируют высокий интерес к объектам строительной отрасли, которая активно поддерживается государством. Устойчивый спрос сохраняется на земельные участки под жилищное строительство, в том числе загородное; при этом, существенно вырос интерес к землям промышленного назначения и сельхозземлям – это должно стать основной тенденцией уходящего года.

За инвестиционно-привлекательные активы сегмента коммерческой недвижимости сохраняется конкуренция. Прежде всего, это коммерческие площади в ЖК, объекты стрит-ритейла не только в центре городов, но и в спальных районах, складская недвижимость.

Квартиры на электронной площадке РАД продаются в основном по линии проблемного имущества. Зачастую это квартиры самого дорогого ценового сегмента. Они интересуют покупателей потенциальной возможностью приобретения с дисконтом. В последние месяцы наметился явный рост интереса к этим квартирам. Это подтверждает наметившийся на рынке тренд -покупатели из числа конечных собственников приобретают более дорогое жилье, чем изначально планировали.

Также по итогам торгов на площадке можно отметить высокий спрос на движимое имущество - легковые автомобили и спецтехнику с пробегом и производственное оборудование.

«В целом, мы наблюдаем серьезную ротацию среди покупателей, как это всегда бывает в периоды экономической турбулентности: кто-то принимает внезапные решения об уходе с рынка и сбрасывает активы с дисконтом, кто-то видит в этом возможности и скупает перспективные объекты по выгодным ценам. Предпочтение в таких ситуациях, как обычно, отдается сделкам с возможностью дисконтирования – голландскому аукциону, продажам посредством публичного предложения.

В целом можно сказать, что недвижимость стабильна. Особенно относительно всех остальных инвестиционных инструментов. В низком ценовом сегменте сделки сегодня совершаются не столько в инвестиционных целях, сколько в целях сохранения имеющейся наличности», - добавляет Константин Раев. 

Интерес к приобретению недвижимости в столице Республики Татарстан растет. Как и по всей стране, особым спросом пользуется готовый арендный бизнес — помещения и здания с действующими договорами аренды. Также частные инвесторы активно скупают загородную недвижимость.

По итогам третьего квартала, по данным подразделения РАД в Казани, большим спросом пользовались объекты промышленности, жилая недвижимость, права требования и легковой автотранспорт. 

Особым спросом пользуется загородная недвижимость. Ожидается, что серьезных изменений в структуре спроса до конца года в регионе не произойдет. 

«В Татарстане рынок недвижимости стабилен», — резюмирует Леван Шакая, руководитель подразделения в городе Казань.

Крупные торговые центры в Москве и Калуге на ЭТП РАД. 

Подробнее в новом видеоролике.

Высокобюджетная городская недвижимость каждый кризис показывает свою исключительную устойчивость. Дорогой сегмент менее зависим от кредитных ресурсов, не подвержен паническим настроениям и, в целом, высокобюджетный рынок — всегда тихая гавань, быстро возвращающая свои позиции после любых штормов. Не исключение и последние месяцы. 

Сегодня рынок высокобюджетной недвижимости показывает некоторое падение. Не желая нести убытки и терять в продажной стоимости, продавцы снимают объекты с продажи, стараясь перейти в рынок аренды и сдать свои квартиры, сохранив недвижимость. Но когда острая стадия кризиса закончится, цены быстро стабилизируются, и приобретение объектов с высоким бюджетом вновь станет недоступным. РАД предлагает объекты по актуальным ценам.

Как мы уже отмечали в предыдущих публикациях, провенанс – история бытования предмета – часто сильно повышает ценность предмета.

Поволжский филиал РАД предлагает к продаже действующие бизнесы, объекты недвижимости стрит-ритейла, офисные помещения, жилье и земельные участки в семи регионах Поволжья. 

Продажи в третьем квартале еще раз подтвердили, что инвесторам интересны объекты с действующими договорами аренды и стрит-ритейл, говорит директор Поволжского филиала РАД Наталья Харланова. 

За этот период в Самаре проданы: районный ТЦ «Пирамида», офисный центр с выходом на набережную Волги, помещения стрит-ритейла и пр. 

«Инвесторы видят перспективы развития бизнеса в регионе, готовы бороться с конкурентами и вопрос цены для них не является первостепенным», — отмечает Наталья Харланова. 

Еще один набирающий в регионе обороты тренд — покупка комплексов и оборудования для производств. В условиях жестких санкций, отсутствии возможности приобретать станки за рубежом и переориентирования промышленности на оборонный заказ торги по данному направлению показывают впечатляющие результаты. 

«Несмотря на внешнее давление люди строят планы и думают о будущем. А Поволжье всегда отличалось спокойной, стабильной обстановкой», — комментирует Наталья Харланова.

«РАД выставил на продажу пять земельных участков под строительство коттеджного поселка рядом со Стрельной. Территория расположена в деревне Райкузи Ломоносовского района Ленобласти. Эксперты отмечают среди плюсов территории удачную локацию и возможность подключения к сетям», сообщает газета Коммерсантъ.