Новости

12 декабря на федеральной ЭТП РАД Lot-online состоялась продажа 100% долей в уставных капиталах 6 компаний ГК «РОСТАГРО» – ООО «ТрастАгро-Нива 1», ООО «ТрастАгро-Нива 2», ООО «ТрастАгро-Нива 3», ООО «ТрастАгро-Элеватор», ООО «Кургановский», ООО «Управляющая компания «Ростагро». Также в лот входит 99,56% паев ЗРПИФ «Капитальные вложения» (входит в ГК «РОСТАГРО») и права (требования) банка к ООО УК «Ростагро» и ООО «Кургановский». На сегодняшний день общая задолженность по правам (требования) составляет 2,2 млрд рублей. 

Цена продажи – 18,75 млрд рублей (начальная цена лота – 14,43 млрд рублей).
Количество участников торгов – 4.
Победитель торгов – ООО «Аеон Агро».

Продажа по поручению банка непрофильных активов ПАО «Траст».
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).

ГК «РОСТАГРО» – крупный агропромышленный холдинг с активами на территории Пензенской и Саратовской областей. Основные направления деятельности – выращивание, хранение и реализация зерновых, зернобобовых и масличных культур (озимая и яровая пшеница, гибриды подсолнечника, соя). Компания является одним из крупнейших производителей сои в Пензенской области.

По итогам 2021 года выручка ГК составила 5 млрд рублей.

ГК принадлежит 240 тысяч гектар земли (из них 80% в собственности) в Пензенской и Саратовской областях, и согласно рейтингу BEFL за июль 2022 года, ГК занимает 18 место в России по объему земельного банка.

Производственные мощности холдинга позволяют осуществлять хранение 145 000 тонн готовой продукции. 

«Результаты сегодняшних торгов подтверждают высокий интерес инвесторов к отечественному сельскому хозяйству. За последнюю неделю это уже вторые успешные торги по крупному отраслевому активу. Предыдущая сделка – продажа на ЭТП РАД крупнейшей птицеводческой компания Башкирии – ГК «Русское зерно», за 6,37 млрд рублей.

За обладание ГК «Ростарго» боролись 4 участника, поднявшие в ходе торгов цену актива на 30%, что так же свидетельствует о высокой оценке потенциала с/х отрасли со стороны инвесторов. Победитель торгов, корпорация АЕОН, благодаря этой сделке расширила линейку направлений своей деятельности, заняв уверенные позиции среди крупнейших игроков сельхоз рынка.

В последние годы с/х сегмент российской экономики показывает высокие показатели возврата на инвестиции. Прогноз долгосрочной стабильности агропромышленного сектора усиливается ориентацией страны на внутреннюю продовольственную безопасность и программами поддержки отрасли со стороны государства.

Укрупнение действующих агропромышленных групп, абсорбция инвестиционных ресурсов из других секторов экономики, отраслевая консолидация – это основные тренды сегодняшнего сельхоз рынка», – говорит Наталья Круглова, руководитель Департамента продаж РАД.

В галерея "Виктория" (Самара") прошел аукцион картин современных художников из Самары, Казани и Нижнего Новгорода. РАД выступил партнером мероприятия и организатором аукциона.

Всего было выставлено 39 работ, продано 14 картин. Сумма продаж - рекордная, почти, 2,5 млн рублей. 

Самый дорогой лот был продан за 1,13 млн рублей. Это работа самарской художницы Светланы Шуваевой из серии "Монтажные ленты". Начальная цена составляла 290 тыс. рублей, за картинку боролись московский и самарский коллекционеры. В итоге победил самарский.

Стоит отметить, что аукцион появился в Самаре, но постепенно опыт распространяется по всей России. Так, недавно аналогичный аукцион прошел во Владивостоке. О растущей популярности аукционов картин современных художников говорят и количество представленных работ, и география авторов и, конечно, итоговые цены.

Российский Аукционный Дом (РАД) фиксирует возросший интерес инвесторов к приобретению прав требований кредиторов - как к физическим лицам, так и компаниям.

Только за ноябрь 2022 года объем продаж прав требований вырос по отношению к тому же периоду прошлого года в 2 раза. Общая сумма проданных прав требований на торгах РАД за ноябрь 2022 года составила 3,9 млрд рублей. Всего же на торгах РАД с начала года по состоянию на начало декабря было реализовано прав требований на сумму 24,5 млрд из которых 92% - права требования к юрлицам.

Как отмечают в РАД, особенно интересен сейчас рынок корпоративных долгов – их обеспечением зачастую являются полноценные предприятия в различных секторах рынка, которые инвестор получает возможность купить за 2–4 EBITDA.

«Такие лоты, как правило, не проходят незамеченными отраслевыми игроками – для чего мы, как брокер и организатор торгов, прилагаем максимум усилий, информируя рынок и целевых покупателей о благоприятной возможности. И несмотря на цену таких активов, измеряемую миллиардами руб., мы видим в торгах по нескольких участников на каждый лот. Также, мы можем констатировать, что при продаже корпоративных цессий абсолютная величина сделки практически не влияет на ликвидность лота – на каждый качественный актив с обеспечением мы найдем инвестора, если качество актива и доходность операции будет соответствовать аппетиту рынка. Рынок оценивает именно обеспечение, выступающее фактическим предметом сделки - то есть стоящей за цессией бизнес, ведь продажа прав требований – это просто форма передачи права владения активом. Если мы выставляем на торги предприятие или портфель имущественных прав с положительным денежным потоком, у которого номинал лота соотносится с EBITDA с коэффициентом не более 5, мы готовы гарантировать его успешную продажу. Таким образом, инвесторы в такие активы обращают внимание на два ключевых параметра: отношение цены продажи лота к сумме долга (оно должно быть меньше 1, желательно в коридоре значений 0,2–0,5), и финансово-хозяйственное состояние бизнесов, выступающих обеспечением (о требованиях к данному показателю говорилось выше)», - рассказала Наталья Круглова, руководитель департамента продаж РАД, советник генерального директора.

Крупные сделки за III и начало IV кварталов 2022 года:

• Права требования к компаниям, входящих в ГК «Русское зерно», среди которых АО «Птицефабрика «Башкирская» и АО «Турбаслинские бройлеры». Единым лотом был реализован крупнейший агропромышленный холдинг по производству яйца и мяса птицы в Республике Башкортостан. Цена продажи: 6,37 млрд руб.
• Права требования к ГК «Росскат». Обеспечение: действующий кабельный завод в Подольске. Цена продажи – 1,25 млрд рублей.
• Права требования к ООО «СибирьЛизингКом» и ООО «Формат». Основной залоговый актив – производственный комплекс «Копыловская керамика» в Томской области. Цена продажи – 560,7 млн рублей.
• Права требования к ООО «ЭнергомашКапитал». Основной залоговый актив: торгово-офисное здание в Мытищах. Цена продажи – 186,3 млн рублей.
• Права требования к ООО «Альфа», ООО «ГидроТранс», ООО «Торговый дом «Олинский», созаёмщик АО «ТРЭИ». Обеспечение: движимое имущество компании ООО «ГидроТранс» – 12 судов различного назначения (катера, буксиры, земснаряды, плавобщежитие и пр.). Цена продажи – 431 млн рублей.
• Права требования к ООО «Кинопроизводственный центр». Залоговые активы: спортивно-оздоровительный комплекс и административно-культурный центр на Рублево-Успенском ш, 27 км от МКАД. Цена продажи – 72 млн рублей. Рыночная стоимость залогового обеспечения составляет около 215 млн рублей.

Рынок прав требований к физлицам, по данным РАД, получил новый толчок развития, демонстрируя тем самым высокие показатели продаж в текущем году. Среди наиболее заметных факторов, вызвавших рост интереса инвесторов аналитики РАД отмечают: 

• Прекращение действия моратория на банкротство с начала октября 2022 г;
• Возращение крупных коллекторских агентств на рынок покупки долгов, после приостановки их активности, обусловленной началом СВО;
• Рост уровня квалификации участников рынка, вследствие чего сделки с долговыми обязательствами стали интересны более широкому кругу лиц;
• Сокращение сроков продажи долгов банками, по которым нет платежей менее двух лет.

По словам Наталья Кругловой, сделки по пакетам прав требований к физическим лицам сегодня проходят на уровне 3-5% от номинала задолженности и, несмотря на снижение аппетита к риску у покупателей, ликвидность таких пакетов очень высокая – за лот зачастую борются до 10 участников, обеспечивая высокую конкуренцию, что может привести к росту их стоимости и до 10% от номинала.

«Это значение превышает даже показатели прошлого года, когда дисконты составляли в среднем около 92-95%. Однако, внимательные инвесторы иногда имеют возможность выкупить долги к физлицам даже за 1% от номинала задолженности, к примеру, если обладают эксклюзивными компетенциями по ее взысканию. За такие долги борются не только коллекторы, но и физические лица, и самостоятельно действующие юристы, а количество заявок по таким лотам иногда достигает полутора десятков. Так, например, за права требования к 154 физическим лицам стоимостью 2,7 млн. руб, которые продавались единым лотом, боролись сразу 13 покупателей, в итоге цена продажи превысила конечную стоимость лота в 7 раз» - добавила Наталья Круглова.

Ситуация на рынке элитного жилья Подмосковья за последние годы кардинально изменилась: с началом пандемии спрос вырос и с тех пор он продолжает расти, но выход нового объема предложения столь невелик, что не способен его удовлетворить. По данным агентства элитной недвижимости Savills объем предложения за последние три года сократился на 48%, а рост спроса только за последний год составил 18%. Это неизбежно привело к росту цен за год на 46%. Но увеличение стоимости не сдерживает покупателей, спрос остается высоким и неудовлетворенным.

В такой ситуации покупатели делают акцент на вторичный рынок. Как результат, средняя стоимость коттеджа за год выросла на 46%, а за три года рост составил 65%.

Если говорить о покупательских предпочтениях, то наибольшей популярностью сегодня пользуются просторные дома. Данный тренд появился с началом пандемии и с тех пор, площади в сделках продолжают расти, покупатели желают проживать загородом большими семьями. Так, средняя площадь проданного коттеджа за последние три года выросла на 60% – с 449 кв.м в первом полугодии 2019 года до 720 кв.м в первом полугодии 2022 года.

29 декабря Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже территории, площадью 3,55 га, под строительство коттеджей и таунхаусов в пригороде Саратова, в д. Долгий Буерак. Территория входит в состав загородного комплекса Hermes Estate.

Hermes Estate – это уникальный загородный мультиформатный комплекс премиум-класса с развитой инфраструктурой, в получасе езды от центра Саратова. До ж/д вокзала – 18 км, до аэропорта – 54 км. В ближайшем окружении есть медицинский пункт и магазины.

Общая площадь комплекса: 9,5 га, из которых на 5,9 га уже построены и введены в эксплуатацию 16 коттеджей и 2 таунхауса. К продаже предлагается вторая очередь застройки комплекса.

На территории комплекса имеется конноспортивный клуб «Hermes», ресторан «Кембридж», банный комплекс, подогреваемый бассейн, детский клуб, парковая зона.

В состав лота входит: 12 участков, общей площадью 2,63 га, под строительство коттеджей и 32 участка, общей площадью 0,92 га, под строительство таунхаусов. Все участки являются смежными и образуют единый массив.

Собственником территории получена исходно-разрешительная документация, позволяющая начать строительство в кратчайшие сроки. Получен Градплан.

Есть возможность подключения к инженерным коммуникациям (электро-, водо и газоснабжение).

Начальная цена – 88,8 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 27 декабря.
Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

«Рынок загородной недвижимости стабильно остается одним из наиболее привлекательных с точки зрения инвестиций. Тенденция жить, работать и отдыхать в собственном доме, пришедшая к нам в период пандемии вместе с общемировым трендом на удаленную работу, делает этот сегмент востребованным у самого широкого круга покупателей частного жилья. Немаловажную роль в поддержании спроса сыграла государственная программа финансирования и упрощенная процедуры кредитования загородного строительства.

Участки в составе комплекса Hermes Estate – это уникальное и безальтернативное предложение на рынке премиальной недвижимости Саратова. Построенная инфраструктура загородного комплекса позволит инвестору сосредоточится исключительно на возведении жилья и послужит серьезным фактором привлекательности для его конечных покупателей. При этом, наличие всей необходимой документации дает возможность приступить к строительству сразу после заключения договора купли-продажи», – говорит Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД.

Банк непрофильных активов «Траст» объявил о снижении начальной стоимости старейшего универмага, расположенного в ЦАО Москвы.
Новая стоимость универмага «Добрынинский» в составе 100% долей в уставном капитале ООО «Альтер» и права (требования) банка к Обществу установлена в размере - 1, 4 млрд руб (старая – 1,7. млрд), минимальная стоимость -  1,256 млрд руб. (старая – 1,4 млрд руб.).

Торги будут проходить на ЭТП РАД Lot-online 16 января 2023 года. Заявки на участие в торгах принимаются по 8 января 2023 года включительно.
Организатор торгов и оператор площадки – Российский аукционный дом (РАД).

«Добрынинский» - один из самых известных универмагов Москвы, расположенный на пересечении Садового кольца и Люсиновской ул.,в непосредственной близости от одноименной станции метро.
Универмаг расположен на земельном участке 4,2 тыс кв.м, на котором располагается комплекс разноэтажных зданий (от 2 до 10) совокупной площадью 10 тыс.кв: нежилые здания общей площадью 7 539,3 кв. м (универмаг), 669 кв. м, 972,6 кв. м и 867,4 кв. м.
Два здания сданы в аренду полностью, одно здание может быть заполнено арендаторами торгового или офисного формата. 

Нашли инвестора на крупнейшую птицеводческую компании Башкирии – ГК «Русское зерно».

Цена продажи – 6,37 млрд рублей.
Покупателем стала дочерняя структура группы «Черкизова» – ООО «Агропромышленный комплекс «Михайловский».
 
Наталья Круглова, руководитель Департамента продаж РАД: «Результаты торгов демонстрируют сохраняющийся интерес инвесторов к сельскому хозяйству. За последние годы именно этот сегмент экономики показывает высокие показатели возврата на инвестиции, а прогноз долгосрочной стабильности агропромышленного сектора усиливается ориентацией страны на внутреннюю продовольственную безопасность и программами поддержки отрасли со стороны государства. 

Вторая тенденция, которая также нашла отражения в сегодняшней продаже – это тренд на укрупнение действующих игроков. Покупателем актива стала Группа Черкизово, которая долгие годы является одним из крупнейших федеральных поставщиков мясной продукции.

”Русское зерно” – действующий бизнес, со сформированными рынками сбыта и хорошими операционными показателями. Выручка предприятия демонстрирует стабильный рост на протяжении последних лет, и его приобретение открывает перед отраслевым  покупателем набор дополнительных возможностей».
 

Высокую инвестиционную активность в Республике Татарстан сегодня проявляют малый и средний бизнес, а также частные инвесторы. Кроме того? в Республике Татарстан ежегодно растет спрос на жилую недвижимость.

Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД выступила на XIII Ежегодной конференции профессионалов рынка недвижимости в Петербурге, рассказав о торгах по недвижимости в 2022 году. 

По данным на начало ноября, РАД продал в 2022 году почти 7500 лотов на общую сумму 62,6 млрд рублей. "Почему на рынке торгов так много сделок? По объемам продаж он практически не пострадал с начала года. Почти все продажи на торгах допускают возможность понижения цены в отсутствии интереса к объекту. Эта возможность на нестабильном рынке становится лучшей стратегией продажи имущества. Сегодня у нас передел рынка. Гонка за активами", - отметила Ольга Желудкова.

Основной инструмент, благодаря которому на торгах практически всегда есть конкуренция, это возможность, надежда купить с дисконтом. Именно эта надежда обеспечивает спрос на имущество, выставленное на торги, и именно она гарантирует имуществу рыночную цену продажи.