Новости

28 ноября Российский аукционный дом (РАД) проведет повторные торги по продаже единым лотом четырех земельных участков, общей площадью 258 га, в Пушкинском районе Санкт-Петербурга и Ломоносовском районе Ленинградской области.

В состав лота входит:
•три смежных земельных участка, площадью 13,1; 44,7 и 161,4 га, под строительство промышленно-логистического парка;
Участки расположены в Ломоносовском районе Ленобласти, в Виллозском сельском поселении (СХПК «Цветы»).
• один участок, площадью 38 га, под общественно-деловую застройку.
Участок расположен через дорогу от остальных, по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Рехколовское ш., уч. 26.

Участки расположены в районе с хорошей транспортной доступностью. В 3 км – ж/д станция «Александровская», в 10 км – развязка КАД, в 12 км – аэропорт Пулково.  В непосредственной близости проходит Киевское шоссе.
Ближайшее окружение представлено преимущественно жилой застройкой, рядом поселок Малое Карлино и одноименное СНТ. По соседству от участков ведется активная многоэтажная жилая застройка.
К новым торгам стоимость лота снижена, новая начальная цена – 1,46 млрд рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 24 ноября.
Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

«Южная часть города – одна из самых активно развивающихся локаций в пригороде Санкт-Петербурга. Удобная транспортная логистика (рядом аэропорт, КАД, Киевское и Московское шоссе), делает этот район привлекательным для любого коммерческого проекта, а площади позволяют реализовать самый амбициозный и многоплановый подход к использованию территории, например, строительство современного технопарка на землях промышленно-логистического назначения и апарт-комплекса – на участке под общественно-деловую застройку.
 В Петербурге наблюдается очевидный дефицит качественных технопарков, способных удовлетворить растущий запрос как на готовые к использованию современные производственно-складские объекты, так и на подготовленные участки для строительства проектов под конкретного заказчика. Данное предложение выглядит уникальным, учитывая значительную площадь участков, близость к городу, к основным транспортным магистралям и федеральным трассам.  
Участок под общественно-деловую застройку может быть использован для создания многофункционального проекта, связанного с обслуживанием гостей Санкт-Петербурга», – говорит Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД.

Если вы согласны с тем, что книга - лучший подарок, то у нас есть для вас хорошая новость!

Российский аукционный дом представил лоты, которые будут выставлены на осеннем аукционе предметов искусства и редких книг 24 ноября. 

К аукциону подготовлено 335 лотов: произведения живописи и графики, декоративно-прикладного искусства, коллекционные издания, географические карты и документы. Цены начинаются с 1000 рублей. Помните, что книга - лучший подарок.

Что влияет на ценность лота? Редкость, сохранность,  провенанс (история бытования предмета). В списке топ-лотов предстоящего аукциона - множество настоящих раритетов. Рассказываем об одном из них.

По данным ИНКОМ-Недвижимость на вторичном рынке Москвы растет предложение объектов недвижимости, продающихся по доверенностям, заверенным как российскими, так и зарубежными нотариусами и консульскими отделами наших посольств за границей. Такая тенденция наблюдается как на городском, так и на загородном рынках. При этом, по данным компании, 50% покупателей с настороженностью относятся к подобным сделкам и отказываются от их заключения, видя для себя риски, которые способны проявиться впоследствии.

В компании отмечают, что для покупателя участие доверенного лица в операции продажи жилплощади является дополнительной ко всем остальным основаниям вероятностью последующего оспаривания сделки.

Безусловно, при наличии аналогичных вариантов, продаваемых собственниками лично, жилье, отчуждаемое по доверенности, не является конкурентоспособным. Конечно, вопрос может решаться дисконтом - скидки на объекты, реализуемые по доверенности, находятся в диапазоне от 5% до 15% и зависят от ликвидности объекта и срочности его продажи, отмечают в ИНКОМ-Недвижимость.

Главный риск продажи по доверенности заключается в том, что на момент сделки этот документ может оказаться либо отозванным, либо недействительным. Ещё одной проблемой может стать заявление продавца о том, что продажа ниже рыночной цены была вынужденной.

ОКН (объекты культурного наследия) – это особый тип лотов. Да, на них сложнее найти покупателя, многих отпугивает наличие охранных обязательств. Но наш опыт показывает, что для каждого такого объекта есть инвестор, который сможет подарить зданию вторую жизнь.

Банк непрофильных активов «Траст» выставил на торги офисно-складской комплекс, общей площадью 5,3 тыс. кв. м, с земельным участком 1 га в Омске.

Адрес: Омск, пр. Карла Маркса, 41.
Торги состоятся 25 ноября на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).
Начальная цена – 116,2 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 19 ноября.

Объект расположен на одной из главных транспортных магистралей города – проспекте Карла Маркса. В пешей доступности остановки общественного транспорта. В 3 км – автовокзал и речной порт, в 7 км – аэропорт. Поблизости проходит Иртышская набережная и ул. Масленникова, также рядом Ленинградский мост, по которому можно переехать на левый берег. 
Ближайшее окружение представлено жилой и производственно-складской застройкой. Рядом бизнес-центры, спортклубы, автосервисы, магазины, кафе и пр.

Ранее объект сдавался под офисы, в настоящий момент помещения свободны и готовы к использованию. В соответствии с классификацией офисное здание относится к классу В-/С, складские помещения – к классу С.

«Сейчас наиболее востребованный формат коммерческой недвижимости – это склады. Именно этот сегмент недвижимости показал себя наиболее устойчивым к изменению конъюнктуры рынка. Благодаря удобному расположению (в 5 км до центра города, неподалеку аэропорт, ж/д и речной вокзалы), данный объект идеально подойдет под размещение логистического комплекса или распределительного центра. Также, учитывая площадь участка, здесь можно было бы разместить небольшое производство, например, сегмента легкой промышленности», – говорит Алексей Лепихин, директор Новосибирского филиала РАД. 

Однако, инвесторам стоит обратить внимание на города Краснодарского края, где недвижимость не подорожала так сильно, как в Сочи: Анапа, Геленджик или Новороссийск. 

Наиболее привлекательным является Геленджик. К открытию готовится новый аэропорт (должен был открыться в марте 2022), строится морская марина, есть самая длинная в мире набережная. Власти города давно взяли курс на создание из Геленджика курорта европейского уровня. Поэтому новый Генеральный план города предусматривает наличие пятисотметровой рекреационной зоны вдоль побережья. 

Анапа — еще один город с активно развивающейся инфраструктурой, являющийся одновременно и детским курортом. К 2030 году в станице Благовещенской будет создан туристско-рекреационный кластер «Новая Анапа» площадью 800 га. Это неплохой вариант инвестиций на перспективу.

Новороссийск является городом-портом, крупнейшим транспортным узлом на Юге России. Выгодное географическое положение и комфортный климат позволяют развивать здесь разные отрасли экономики, включая сельское хозяйство. Соответственно, выгодными инвестициями могут быть в коммерческую недвижимость и производство. 

«Южный регион остается крайне привлекательным для инвесторов, девелоперов, производителей. Безусловно, Сочи — главный курорт России, однако мы рекомендуем нашим клиентам рассмотреть и другие города», — говорит Евгения Кудина, глава Южного филиала РАД.