Новости

Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД выступила на XIII Ежегодной конференции профессионалов рынка недвижимости в Петербурге, рассказав о торгах по недвижимости в 2022 году. 

По данным на начало ноября, РАД продал в 2022 году почти 7500 лотов на общую сумму 62,6 млрд рублей. "Почему на рынке торгов так много сделок? По объемам продаж он практически не пострадал с начала года. Почти все продажи на торгах допускают возможность понижения цены в отсутствии интереса к объекту. Эта возможность на нестабильном рынке становится лучшей стратегией продажи имущества. Сегодня у нас передел рынка. Гонка за активами", - отметила Ольга Желудкова.

Основной инструмент, благодаря которому на торгах практически всегда есть конкуренция, это возможность, надежда купить с дисконтом. Именно эта надежда обеспечивает спрос на имущество, выставленное на торги, и именно она гарантирует имуществу рыночную цену продажи.

Статистика продаж РАД свидетельствует о росте спроса на индустриальную недвижимость в последние годы. За последние 3 года РАД продал производственно-складской недвижимости на сумму более 27 млрд рублей, в том числе в Санкт-Петербурге и Ленобласти - более 5 млрд рублей, рассказала в ходе своего доклада на XIII Ежегодной конференции профессионалов рынка недвижимости в Петербурге Дарья Гончарова, заместитель руководителя департамента продаж РАД.

"Предложение на рынке Петербурга есть, есть и спрос. Очевидны предпосылки к росту продаж в данном сегменте – государственная и федеральная поддержки, разумная ценовая политика со стороны продавца. Сегодня мы наблюдаем тенденцию к формированию справедливой начальной цены таких объектов. По опыту наших продаж, очевидно, что объективные рынку/рыночные цены, а тем более дисконты, приводят к реальным продажам", - сообщила Дарья Гончарова.

Основной запрос от покупателей в этом сегменте в Петербурге сегодня — участки площадью до 3 га, инженерно подготовленные, а также действующие предприятия площадью 1000 - 6000 м2, требующие минимальных дополнительных вложений. Территориально — в пределах 10 км от КАД.

На рынке сохраняется спрос на недорогие объекты стрит-ритейла на первых линиях площадью 50-100 или 300-500 м2, отмечает Дмитрий Сусликов, руководитель Уральского филиала Российского аукционного дома. 

Спросом пользуются объекты категории готовый арендный бизнес (ГАБ) со сроком окупаемости не более 7 лет. Этот показатель снизился на 2-3 года в связи с политической нестабильностью, говорит Дмитрий Сусликов. По-прежнему наблюдается высокий спрос на земельные участки, пригодные для малоэтажного и высотного жилищного строительства.

5 декабря на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online были подведены итоги торгов по продаже пакетов акций и долей шести компаний, входящих в  ГК «Русское зерно» – 100% долей ООО ТД «Турбаслинский бройлер», 100% долей ООО «Башкирское Зерно», 100% долей ООО «Башкирское Зерно+», 100% акций АО «Турбаслинские бройлеры», 100% акций АО «УКХП» и 100% акций АО «Птицефабрика «Башкирская», а также: права требования банка к АО «Птицефабрика «Башкирская» и АО «Турбаслинские бройлеры».  Сумма задолженности этих компаний перед банком – 3,1 млрд рублей. 

В торгах приняло участие 2 претендента.
Цена продажи – 6,37 млрд рублей.
Победитель торгов – ООО «Агропромышленный комплекс «Михайловский».
Продажа по поручению банка непрофильных активов ПАО «Банк Траст».
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).

ГК «Русское зерно» - крупнейший агропромышленный холдинг по производству яйца и мяса птицы в Республике Башкортостан. Бизнес Группы Компаний включает в себя все этапы технологической цепочки производства и продажи продукции – от производства кормов и убоя птицы, до дистрибуции в розничные сети. Компания имеет налаженные цепочки поставок продукции федеральным и локальным сетям, в числе которых: «Ашан», «Лента», «Магнит», X5 Group, «Дикси», «О’кей» и др. Вся мясная продукция ГК сертифицирована в соответствии со стандартами Халяль. Продукция ГК известна под брендами «Турбаслинский бройлер» и «Авдон». На сегодняшний день доля продукции Группы составляет порядка 40% на рынке мяса птицы и 70% на рынке яйца Башкирии.

Производственные мощности Группы Компаний – 65 тыс. тонн мяса птицы в год и 750 млн шт. яиц в год, в собственности ГК 18 тыс. Га сельскохозяйтсвенных земель.

«Результаты сегодняшних торгов демонстрируют сохраняющийся интерес инвесторов к сельскому хозяйству. За последние годы именно этот сегмент экономики показывает высокие показатели возврата на инвестиции, а прогноз долгосрочной стабильности агропромышленного сектора усиливается ориентацией страны на внутреннюю продовольственную безопасность и программами поддержки отрасли со стороны государства. Вторая тенденция, которая также нашла отражения в сегодняшней продаже – это тренд на укрупнение действующих игроков. Покупателем актива стала Группа Черкизово, которая долгие годы является одним из крупнейших федеральных поставщиков мясной продукции.

”Русское зерно” – действующий бизнес, со сформированными рынками сбыта и хорошими операционными показателями. Выручка предприятия демонстрирует стабильный рост на протяжении последних лет, и его приобретение открывает перед отраслевым  покупателем набор дополнительных возможностей», – говорит Наталья Круглова, руководитель Департамента продаж РАД.

Текущая ситуация дает городам на Урале и в Сибири, традиционно промышленных регионах, дополнительные возможности для развития и привлечения инвесторов из числа промышленников. Рост объемов промышленного производства неизменно приводит и к росту на рынке недвижимости.

Банк непрофильных активов «Траст» проведет повторные торги по продаже 100% долей ООО «РИДЖЕНС» и права (требования) к этой компании. Основной актив компании – бизнес-центр «Ямал-Плаза» в Салехарде.

Торги пройдут в форме голландского аукциона (на понижение) 13 февраля на федеральной торговой площадке ЭТП РАД – Lot-online.

Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).
Начальная цена — 676,1 млн рублей.

Минимальная цена – 646 млн рублей.

Заявки на участие в торгах принимаются до 3 февраля.

«Ямал-Плаза» — действующий восьмиэтажный бизнес центр, площадью 16,6 тыс. кв.м (GLA 9,1 тыс. кв.м), в центре Салехарда, на пересечении улиц Матросова и Республики.

Адрес: ЯНАО, г. Салехард, ул. Республики, 73.

Среди ключевых арендаторов БЦ: структуры правительства ЯНАО (производственно-техническое объединение управления делами Правительства ЯНАО, Институт управления Правительства, центр занятости, ситуационный центр, дирекция по развитию сельских территорий), гостинично-транспортный комплекс «Ямальский», кафе и другие компании.

«Приобретая 100% долей компании “РИДЖЕНС”, инвестор становится владельцем готового арендного бизнеса – БЦ «Ямал-Плаза». Это один из крупнейших БЦ в столице ЯНАО. Удобное расположение, в центре города, а также современные планировки и хорошее состояние, делают данный объект востребованным у арендаторов. На сегодня почти все площади БЦ сданы в аренду, что обеспечивает инвестору стабильный арендный поток. Новый владелец сможет получать доход с первого дня владения, без дополнительных вложений.

Данный актив может заинтересовать как регионального инвестора, так и крупного федерального игрока для расширения своего арендного бизнеса. Возможность приобрести актив с небольшой скидкой до 30 млн рублей, может стать дополнительным стимулом для участия в торгах», – полагает  Дмитрий Сусликов, директор Уральского филиала РАД.

Гостиничный рынок Москвы и Подмосковья сегодня переживает сложные времена. Еще не восстановившись после эпидемиологических ограничений, гостиницы попали в ситуацию ухода сервиса бронирования Booking, смены вывесок из-за ухода иностранных брендов. К концу года рынок адаптировался и нащупал новые пути.

Туризм, в том числе деловой, переориентировался на внутренних путешественников. В городе востребованными стали недорогие гостиницы с хорошей транспортной доступностью.

Толчок к развитию получили загородные отели. Сложности с выездом на зарубежные курорты, продолжающиеся уже три года, повысили интерес к отдыху недалеко от города: в праздники и выходные загородные отели загружены полностью. И, прогнозируют эксперты, в ближайшие годы ситуация вряд ли изменится.

23 декабря Российский аукционный дом (РАД) проведет очные торги для строительной корпорации «Девелопмент-Юг».

На торги выставлено шесть лотов– шесть квартир (студия, двух- и трехкомнатные) в 15-этажном многопрофильном комплексе премиум-класса «Development Plaza» в центре Краснодара, на пересечении улиц 40 лет Победы и Московской.
Адрес: Краснодар, ул. Московская д.33 корпус 1.
Площадь квартир варьируется от 27 до 122,3 кв.м. Квартиры расположены на 10, 12, 14 и 15 этажах ЖК; из панорамных окон открывается прекрасный вид на город.
Квартиры с предчистовой отделкой. Высота потолков – 3,6 метра.
Дом уже построен, в декабре завершатся все внутренние работы. Дом готовится к сдаче в эксплуатацию.
Начальные цены лотов при этом варьируются от 6,7 до 22 млн рублей (от 180 тыс. руб./кв.м, в прямой продаже стоимость 1 кв.м от 260-290 тыс. руб.).
Аукцион состоится 23 декабря в 18:00 по адресу: Краснодар, ул. Красная, 176 (офис 3.103).

«РАД и компания «Девелопмент-Юг» уже не в первый раз сотрудничают в рамках реализации на торгах квартир в строящихся домах. В прошлом году РАД провел для компании два очных аукциона по продаже квартир в ЖК Development Plaza. Выбранный способ продажи продемонстрировал свою эффективность, были реализованы все лоты, а большая часть из них ушла с превышениями начальных цен. Суммарная цена продажи квартир составила 139,27 млн рублей. Предстоящий аукцион станет последним, т.к. строительство ЖК уже завершено, но мы полагаем, что в будущем компания привлечет РАД к реализации квартир в других своих проектах.
Для продажи на торгах застройщик отбирает эксклюзивные варианты (планировки, видовые характеристики и пр.), которых нет в свободной продаже», – говорит Евгения Кудина, директор Южного филиала РАД.

РАД предлагает готовые гостиничные объекты и объекты под потенциальное развитие.

На территории парка KAD Gate Park, который реализует РАД, готовится открытие заправок "Лукойл" и "Газпром газомоторное топливо".

Объекты построены на первой линии КАД, рядом со съездом с кольцевой. Участки под них компании приобрели в Российском аукционном доме в 2021 году.

Напомним, что KAD Gate Park – это территория общей площадью 8 га у развязки КАД и проспекта Энгельса со всей необходимой инженерной инфраструктурой (электро-, водо- и газоснабжение).

На сегодняшний день большая часть участков уже распродана. 

Резидентами парка стали: АЗС «Лукойл» и «Газпром газомоторное топливо», дилерский центр «KIA», автосервисные центры «БЛЮМАК», «Механика СПб». На территории парка возможно строительство производственно-складских и торговых объектов.