Новости

Банк непрофильных активов «Траст» выставил на торги офисно-складской комплекс, общей площадью 5,3 тыс. кв. м, с земельным участком 1 га в Омске.

Адрес: Омск, пр. Карла Маркса, 41.
Торги состоятся 25 ноября на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).
Начальная цена – 116,2 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 19 ноября.

Объект расположен на одной из главных транспортных магистралей города – проспекте Карла Маркса. В пешей доступности остановки общественного транспорта. В 3 км – автовокзал и речной порт, в 7 км – аэропорт. Поблизости проходит Иртышская набережная и ул. Масленникова, также рядом Ленинградский мост, по которому можно переехать на левый берег. 
Ближайшее окружение представлено жилой и производственно-складской застройкой. Рядом бизнес-центры, спортклубы, автосервисы, магазины, кафе и пр.

Ранее объект сдавался под офисы, в настоящий момент помещения свободны и готовы к использованию. В соответствии с классификацией офисное здание относится к классу В-/С, складские помещения – к классу С.

«Сейчас наиболее востребованный формат коммерческой недвижимости – это склады. Именно этот сегмент недвижимости показал себя наиболее устойчивым к изменению конъюнктуры рынка. Благодаря удобному расположению (в 5 км до центра города, неподалеку аэропорт, ж/д и речной вокзалы), данный объект идеально подойдет под размещение логистического комплекса или распределительного центра. Также, учитывая площадь участка, здесь можно было бы разместить небольшое производство, например, сегмента легкой промышленности», – говорит Алексей Лепихин, директор Новосибирского филиала РАД. 

Петербургские девелоперы временно снизили активность по покупке участков. В то же время все крупные компании продолжают рассматривать появляющиеся на рынке объектов и готовы совершать сделки, если им будет предложен подходящий вариант по выгодной цене.

Банк непрофильных активов «Траст» выставил на повторные торги два московских универмага «Ясенево» и «Молодежный». Их стоимость снижена.

Новый аукцион пройдет 1 декабря в форма голландского аукциона (на понижение) на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online.
Окончание приема заявок: 23 ноября.  
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).

Стабильные компании, давно работающие на рынке, признавая специфичность текущего положения, тем не менее продолжают строить планы на перспективу, которые включают создание новых объектов. Наиболее уверенные в себе игроки рынка сейчас готовятся к скупке стресс-активов, которые будут выходить на рынок от менее устойчивых во всех смыслах собственников.

Наибольший интерес по-прежнему представляют суперликвидные объекты в крупных городах, в рейтинге привлекательных для инвестиций лотов за последние полгода также появились промышленные здания и участки под промку, а также сельхоз активы. 

Рискованные игроки, имеющие горизонт планирования в десятки лет, присматриваются к наименее привлекательным объектам и участкам с потенциалом роста. Их можно будет с выгодой продать или освоить самостоятельно тогда, когда рынок вновь пойдет в рост. 

Стратегии работы в текущей ситуации сейчас каждый выбирает в зависимости от своих возможностей и планов, и под каждую из этих стратегий на площадке РАД есть подходящие лоты.

Объявлены торги на понижение по продаже действующего БЦ на проспекте Вернадского в Москве.

Здание БЦ – это бывший гостиничный комплекс, построенный в 1969 году и прошедший реконструкцию в 2004 году. На прилегающей территории есть парковка на 200 машиномест.

Банк непрофильных активов «Траст» выставил на торги 100% долей в уставных капиталах 6 компаний ГК «РОСТАГРО» – ООО «ТрастАгро-Нива 1», ООО «ТрастАгро-Нива 2», ООО «ТрастАгро-Нива 3», ООО «ТрастАгро-Элеватор», ООО «Кургановский», ООО «Управляющая компания «Ростагро». Также в лот входит 99,56% паев ЗРПИФ «Капитальные вложения» (входит в ГК «РОСТАГРО») и права (требования) банка к ООО УК «Ростагро» и ООО «Кургановский». На сегодняшний день общая задолженность по правам (требования) составляет 2,2 млрд рублей. 

Начальная цена лота – 14,43 млрд рублей.
Торги пройдут 12 декабря на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).
Заявки на участие в торгах принимаются до 5 декабря.

ГК «РОСТАГРО» – крупный агропромышленный холдинг с активами на территории Пензенской и Саратовской областей. Основные направления деятельности  - выращивание, хранение и реализация зерновых, зернобобовых и масличных культур (озимая и яровая пшеница, гибриды подсолнечника, соя). Компания является одним из крупнейших производителей сои в Пензенской области.
По итогам 2021 года выручка ГК составила 5 млрд рублей.
ГК принадлежит 240 тысяч гектар земли (из них 80% в собственности) в Пензенской и Саратовской областях, и согласно рейтингу BEFL за июль 2022 года, ГК занимает 18 место в России по объему земельного банка.
Производственные мощности холдинга позволяют осуществлять хранение 145 000 тонн готовой продукции. 

«События последних лет сделали отечественный агрокомплекс сектором экономики, крайне привлекательным для инвестирования капиталов. Тенденция к сосредоточению российской экономики на внутреннем производстве и потреблении, перевод ее в мобилизационный режим, акцент на продовольственную безопасность  - все эти факторы дополнительно дают защиту инвестициям в сельское хозяйство и увеличивают ожидаемые нормы доходности для крупных игроков. В данной отрасли сформировалось несколько крупных собственников сельхоз земель и связанных с ними активов различной направленности. Все они продолжают укрупнять свои компании за счет дополнительных приобретений активов, и их интересы сконцентрированы именно на территории Российской Федерации. Мы рассчитываем, что конкуренция между ними за данный лот будет высокой. Надо также отметить, что очень редко на рынке появляются предложения подобного масштаба: приобретение Ростагро позволит любому из игроков кратно усилить свои рыночные позиции, что обеспечивает дополнительную устойчивость бизнесу и расширяет возможности группы в части привлечения государственной поддержки и коммерческого кредитования. Поэтому, не исключено, что мы увидим в числе участников не только действующих отраслевых игроков, но и капиталы, пришедшие в этот сегмент из менее благополучных отраслей.
Также, мы полагаем, что к активу такого размера и качества будет проявлен интерес и со стороны компаний, входящих в периметр стран СНГ и азиатского региона.
К чести ГК Ростагро, являющейся предметом настоящей сделки, можно сказать, что эффективное управление менеджмента ее земельным банком и сопутствующей совокупностью ее активов позволяет ГК РОСТАГРО успешно решать задачи повышения показателей урожайности и роста выручки.
Для нас большая честь принять участие в организации данной сделки, и мы рассчитываем, что к активу будет проявлен целевой интерес как со стороны финансовых групп, так и со стороны покупателей-стратегов», – говорит Наталья Круглова, руководитель Департамента продаж РАД.

На федеральной площадке РАД Lot-online с каждым годом продается все больше частного имущества. Еще недавно в РАД обращались преимущественно, чтобы купить недвижимость, но теперь они все чаще приходят, чтобы продать собственные активы.

Почему? 

Во-первых, собственная база клиентов РАД насчитывает более 35 000 компаний и частных инвесторов по всей стране, готовых к покупке. 

Во-вторых, в своей работе мы используем огромный набор рекламных и маркетинговых инструментов, которые позволяют как провести охватную рекламную кампанию, так и точечно осуществить работу с инвестиционным сообществом. 

В-третьих, мы предлагаем клиентам инструменты продажи, которыми не обладают обычные брокеры – в том числе, возможность проведения торгов, которые ускоряют сделку и позволяют получить максимальную стоимость продажи.  

В итоге нам удается продать объект в кратчайшие сроки и по максимальной цене. От заказчика потребуется только подписать договор купли-продажи актива — составленный на его условиях!

В следующих постах мы расскажем о разных видах торгов, специфике оценки имущества, наших маркетинговых возможностях и том, как продавать объекты в разных регионах.

Дальний Восток благодаря расположению сегодня называют одним из наиболее перспективных регионов для девелопмента. Свои проекты здесь реализуют крупные федеральные компании, выбирая для своего развития Дальний Восток, а не давно изученные и признанные рынки.

Дальневосточный филиал РАД по итогам третьего квартала 2022 года реализовал ряд объектов недвижимости как в относительно крупных городах, так и в небольших поселениях, а также движимое имущество и права требования. 

Из крупных сделок периода — продажа жилого дома с земельным участком в Улан-Уде (21 млн рублей) и нежилого помещения во Владивостоке (13,8 млн рублей, объект муниципальной приватизации). 

По словам Дмитрия Пурикова, директора Дальневосточного филиала АО «Российский аукционный дом», на рынке по-прежнему устойчивым спросом пользуются жилые помещения, коммерческие помещения в хорошей локации, складского, производственного и офисного назначения. 

Филиалом на данный момент объявлены торги по продаже муниципального имущества Владивостока — 44 лота будут проданы в начале ноября, готовятся аукционы по еще 17 лотам муниципального имущества, включая ряд инвестиционно привлекательных активов.