Новости

23 декабря Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже здания, площадью 4 тыс. кв.м, с земельным участком 5 тыс. кв.м в Автозаводском районе Тольятти.

Адрес: Самарская область, г. Тольятти, ул. Юбилейная, 31-Г.
Объект полностью сдан в аренду и приносит стабильный доход, порядка 14,3 млн рублей в год.

Среди якорных арендаторов – Тольяттинский экономико-технологический колледж и банк «Открытие». Остальные площади арендуют: студия танцев, пекарня и телекоммуникационная компания.

Начальная цена – 70 млн рублей.
Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
Заявки на участие в торгах принимаются до 21 декабря.

Объект расположен в районе с хорошей транспортной доступностью, в непосредственной близости остановки общественного транспорта. До автовокзала – 1,5 км, до ж/д вокзала – 6,3 км.

Ближайшее окружение преимущественно представлено жилой и общественно-деловой застройкой. Рядом районная администрация, образовательные и медицинские учреждения, культурный центр «Автоград», ТРЦ «Русь на Волге», офисы, магазины и пр. Кроме того? вокруг большое количество парков и скверов, которые становятся местами притяжения для жителей района и города – парк 50-летия Автоваза, Прибрежный парк и др.

На прилегающей к зданию территории есть парковка на 100 мест.

«Такие объекты на торгах большая редкость. Фактически, покупатель приобретает работающий арендный бизнес со стабильным доходом. Со всеми арендаторами заключены долгосрочные договоры аренды. При текущих финансовых показателях новый владелец выйдет на чистую прибыль уже через 4 года. Для российских реалий это очень хорошие показатели.

Уверены, данный лот может заинтересовать как профессиональных инвесторов (управляющие компании), так и тех, кто ищет способы выгодно вложить свои средства», – говорит Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД.

14 декабря Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению ПАО «Сбербанк». 

На продажу выставлено 100% долей ООО «Инвестиционно-ипотечная компания», которому принадлежит действующий ТРЦ «Триумф Молл» в центре Саратова. Кроме того, в состав лота входят права (требования) банка к этой компании. Общая сумма переуступаемой задолженности – 3,8 млрд рублей. 

Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
К новым торгам начальная цена лота была снижена на 200 млн рублей.
Новая начальная цена – 3,8 млрд рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 12 декабря.

ТРЦ «Триумф Молл» – трехэтажный торговый комплекс, площадью 58 тыс. кв. м (арендопригодная площадь – 29,2 тыс. кв. м). Построен в 2010 году, является крупнейшим в городе.

Объект расположен в центре города, на углу Астраханской и улицы Зарубина. В пешей доступности остановки общественного транспорта.

Адрес: Саратов, ул. Зарубина, 167. 

Ближайшее окружение преимущественно представлено жилой и общественно-деловой застройкой. Рядом органы муниципальной власти, образовательные учреждения, медицинские центры, гостиничные и спорткомплексы, магазины, кафе и пр. На прилегающей к ТРЦ территории есть парковка на 500 мест.

Среди якорных арендаторов ТЦ: супермаркет «Перекресток», магазин спорттоваров «Спортмастер», магазин бытой техники и электроники «М-Видео», кинотеатр «Синема Парк», магазин товаров для дома «Cozy Home» и др.

Согласно бухгалтерской отчетности годовой арендный поток составляет 695 млн рублей. 

«Покупатель 100% долей в ООО «Инвестиционно-ипотечная компания» станет полноправным владельцем ТРЦ «Триумф Молл». Это один из наиболее интересных торговых объектов в Саратове. Удачное расположение - в центре города, вблизи к авто- и ж/д вокзалов – гарантирует ТРЦ интерес не только среди местных покупателей, но и среди гостей Саратова.  А грамотное формирование пула арендаторов и разумное сочетание торговой и развлекательной функций с ресторанами и фудкортами способны удовлетворить самые широкие запросы посетителей.  

С учетом годового арендного потока сок окупаемости актива составит порядка 7 лет», – говорит Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД.

Ольга Желудкова, заместитель генерального директора Российского аукционного дома, выступила на ежегодном бизнес-форуме “Практика управления проблемными и непрофильными активами” с докладом о ситуации на рынке проблемного имущества. Она отметила, что в связи с последними событиями сложился рынок покупателя, а основная стратегия продавца сегодня – продавать быстро и работать с ценой (использовать торги с возможностью понижения цены).

"Пока мы «готовим» свой объект, рынок в очередной раз перевернется с ног на голову, и тот, кто вчера готов был взять объект за приличную цену, сегодня решил инвестировать в другие проекты, и мы его потеряли. На меняющемся рынке успех продажи зависит от скорости принятия решения и от готовности снижать цены активов для торгов", - отметила Ольга Желудкова.

Несмотря на панические настроения отдельных инвесторов, данные по объемам продаж на рынке недвижимости во II и III кварталах 2022 года выше, чем данные за аналогичный по уровню напряженности ковидный 2020 год. В целом, рынок недвижимости оказался более устойчив к геополитике, чем к пандемии. Говоря о спросе, Ольга Желудкова сообщила, что коммерческая недвижимость сегодня покупается лучше, чем жилая, а взлет на рынке земельных активов, от участков под жилое и дачное строительство до промки и сельхозземель, стал трендом уходящего года.

В два раза уменьшили нагрузку на организатора торгов при публикации лотов, в рамках процедуры банкротства.

Теперь Организатору доступно два сервиса интеграции с Единым реестром сведений о банкротстве (ЕФРСБ):

Автоматическая выгрузка информации о торгах из ЕФРСБ на ЭТП РАД по номеру сообщения ЕФРСБ
Выгрузка файла с ЭТП РАД для ЕФРСБ

Газета «Коммерсантъ» пишет, что банки реализуют все больше просроченной задолженности через онлайн-аукционы.

По мнению Константина Раева, исполнительного директора РАД, преимущество реализации через площадки в том, что это продажа на торгах.

«Сейчас на рынке из-за нестабильности отсутствует представление о стоимости имущества. Это мешает заключению сделок. Продавцы ориентируются на прежние цены, сформированные на стабильном рынке, а покупатели хотят получить дисконт. Торги – идеальный способ выявить Справедливую цену имущества в конкретный момент времени. В этом смысле они гораздо лучше прямой продажи. Поэтому можно проследить зависимость: чем более нестабилен рынок, тем больше сделок совершается на торгах.

Кроме того, и это очень существенно, публичные торги это серьезная защита для покупателя – это показатель добросовестности приобретения актива в случае судебных разбирательств. А на рынке проблемного имущества спорные ситуации - не редкость.

Мы наблюдаем на своей электронной площадке рост продаж с середины третьего квартала. При этом, октябрь показал рекордные результаты сделок на торгах. За весь третий квартал 2022 продано имущество на 15 млрд, а за один только октябрь - на 10,1 млрд. Если же сравнить показатели октября этого года с аналогичными показателями 2020 и 2021, то мы увидим следующие цифры: общая сумма продаж в октябре 2020 – 4,4 млрд рублей, в октябре 2021 – 5,4 млрд рублей, в октябре 2022 – 10,1 млрд рублей. Нынешние показатели, действительно, рекордные.

Мы отмечаем общее оживление рынка, в особенности рынка недвижимости. А рынок долгов интересен в первую очередь обеспечением. Если долги обеспечены ликвидными активами, например, той же недвижимостью, их охотно приобретают и конечные пользователи, и инвесторы. Менее ликвидные долги могут продаваться путем публичного предложения, с понижением цены. И это тоже всегда привлекает внимание инвесторов, охотящихся за стресс-активами. Такой способ продажи возможен также только на электронных площадках».

РАД реализовал сервис, который в два раза уменьшает нагрузку на организатора торгов при публикации лотов на площадке РАД (ЭТП) и в Едином реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

Теперь Организатору в направлении продажи имущества должников, доступно два сервиса интеграции с ЕФРСБ:

1. Автоматическая выгрузка информации о торгах из ЕФРСБ на ЭТП РАД по номеру сообщения ЕФРСБ (даты торгов, информация о должнике, количество лотов, параметры лота).

2. Выгрузка файла от площадки для ЕФРСБ, в случае заполнения организатором торгов всех полей при публикации процедуры на ЭТП РАД.

«Интересы клиента – основной вектор развития площадки РАД, – комментирует Елена Канцерова, руководитель ЭТП Продаж. Нам важно создать платформу, которая будет не только заточена под интересы участника, но и создаст комфортные условия для продавца. Интеграция с ЕФРСБ сократит в два раза трудозатраты организатора, минимизирует риск возникновения ошибок при размещении идентичной информации на двух ресурсах – площадки и ЕФРСБ, что особенно актуально при многолотовых процедурах. Приглашаем арбитражных управляющих и специализированные организации воспользоваться новым сервисом. Услуга предоставляется в составе тарифного пакета и не требует дополнительной оплаты».

Банк непрофильных активов ПАО «Траст» выставил на торги 100% долей в уставных капиталах и пакет акций 5 обществ ГК «Здоровая ферма»  – ООО «УМК», ООО ГК «Здоровая ферма», ООО «Здоровая Ферма Деликатесы», ООО ТД «Здоровая Ферма», АО «Уралбройлер», а также права (требования) банка и  птицефабрики «Комсомольская» к этим компаниям на общую сумму - 3,43 млрд рублей.

Торги состоятся 20 декабря, на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online. 
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).
Начальная цена – 4,03 млрд рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 16 декабря.

«Здоровая ферма» – диверсифицированный агропромышленный холдинг, производственные предприятия которого расположены в Миасском сельском поселении Красноармейского района Челябинской области. Агрохолдинг представляет собой предприятие полного цикла – от производства натуральных кормов и выращивания животных до глубокой переработки мяса.
Основная продукция ГК: охлажденные и замороженные продукты из мяса птицы и свинины, полуфабрикаты, копченые деликатесы, колбасные изделия, мясные деликатесы, яйцо. Холдинг является лидером по производству мяса птицы в Уральском федеральном округе, а также обладает налаженной системой поставок продукции в крупнейшие федеральные и региональные розничные сети.
Проектная мощность — 120 тыс. тонн мяса птицы в год, 18 тыс. тонн продукции мясной переработки и 240 тыс. тонн кормов.

«Приобретая данный актив, инвестор становится владельцем крупнейшего агропромышленного объединения на Урале, производящего охлажденные и замороженные продукты.  Холдинг позиционирует себя как производитель натуральной экологически чистой продукции, качество которой ежегодно подтверждается на всероссийских и международных продовольственных выставках.  
Данный актив может заинтересовать как региональных, так и федеральных инвесторов из агропромышленного комплекса. «Здоровая ферма» – экспортно-ориентированный холдинг, имеет разрешение на поставку куриного мяса в ряд стран Африки и ЕАЭС. Учитывая данный фактор, покупателем может стать компания из числа тех, что уже занимаются экспортом продукции животноводства в эти страны и заинтересованы в наращивании объемов», – считает Дмитрий Сусликов, директор Уральского филиала РАД.

Останется ли это предновогодним всплеском или станет началом восходящей тенденции — покажет время. А сегодня четко просматривается адаптация опытных игроков к новой реальности и смещение спроса в пользу недооцененных объектов. Требуя порой дополнительных инвестиций или доработок, «на выходе» именно такие объекты дают желаемую добавленную стоимость и доходность выше среднерыночных показателей.

Место спекулятивного спроса осторожно занимает среднесрочный инвестор, что указывает на возвращение в рынок «умных денег». Видится активность на рынке продаж готового бизнеса; ситуация способствует перенастройке финансовых потоков, договорных и логистических решений, что в свою очередь влечет за собой перераспределение капитала, отмечает Евгения Кудина, директор Южного филиала РАД.