Новости

Индекс московской недвижимости ДомКлик показал символическое снижение: с начала октября он уменьшился на 0,12%, правда, с начала 2022 года увеличился на 5,24%.

Означает ли это, что нужно повременить с покупкой квартиры в Москве и подождать более масштабного снижения цен? 

Мнения аналитиков расходятся: с одной стороны, количество предложений на вторичном рынке растет, с другой – самые «лакомые» квартиры в приятных местах и по хорошей цене уходят быстро. И особенно обидно их упустить тем, кто покупает квартиру не для бизнес-целей, а для себя, своей семьи, жизни. Именно такие квартиры есть в базе Российского аукционного дома – штучные предложения в центре города.

Готовый арендный бизнес - хит сложных периодов прошлых лет. Такие объекты всегда востребованы инвесторами, поскольку наличие арендатора на объекте позволяет получать доход от сделки сразу после подписания договора купли-продажи и сокращает сроки окупаемости вложений.

Банк непрофильных активов «Траст» снизил стоимость выставленных на продажу старейших универмагов Москвы «Добрынинский» и «Белград», а также ТЦ «Премьера» на пр. Вернадского.
Торги по лотам пройдут в форме голландского аукциона (на понижение) в середине ноября на ЭТП РАД Lot-online. 
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).

Банк непрофильных активов «Траст» проведет торги по продаже 100% долей ООО «РИДЖЕНС» и права (требования) к этой компании. Основной актив компании – бизнес-центр «Ямал-Плаза» в Салехарде.

Торги состоятся 21 ноября на федеральной торговой площадке ЭТП РАД – Lot-online.
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).
Начальная цена — 676,1 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 12 ноября. 

«Ямал-Плаза» — действующий восьмиэтажный бизнес центр, площадью 16,6 тыс. кв.м (GLA 9,1 тыс. кв.м), в центре Салехарда, на пересечении улиц Матросова и Республики.
Адрес: ЯНАО, г. Салехард, ул. Республики, 73.
Среди ключевых арендаторов БЦ: структуры правительства ЯНАО (производственно-техническое объединение управления делами Правительства ЯНАО, Институт управления Правительства, центр занятости, ситуационный центр, дирекция по развитию сельских территорий), гостинично-транспортный комплекс «Ямальский», кафе и другие компании.

«Приобретая 100% долей компании “РИДЖЕНС”, инвестор становится владельцем готового арендного бизнеса – БЦ «Ямал-Плаза». Это один из крупнейших БЦ в столице ЯНАО. Удобное расположение, в центре города, а также современные планировки и хорошее состояние, делают данный объект востребованным у арендаторов. На сегодня почти все площади БЦ сданы в аренду, что обеспечивает инвестору стабильный арендный поток. Новый владелец сможет получать доход с первого дня владения, без дополнительных вложений.
Данный актив может заинтересовать как регионального инвестора, так и крупного федерального игрока для расширения своего арендного бизнеса», – комментирует Дмитрий Сусликов, директор Уральского филиала РАД.

При этом недвижимость во все времена была самым понятным после банковских вкладов инструментом. И если раньше люди рассматривали объекты как инструмент для формирования устойчивого дохода, то сегодня на первом месте сохранение капитала. 

В условиях жестких санкций, снижения % по вкладам, невыгодному курсу валюты недвижимость как всегда подтверждает статус надежного и стабильного инструмента. 

Покупатели, как опытные игроки, так и начинающие инвесторы, стали грамотнее и прежде всего обращают внимание на потенциал объекта, возможности его развития и доходность в будущем, отмечает Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД. Самый востребованный сегмент коммерческой недвижимости - стрит-ритейл. 

"Обычно мы продаем такие объекты на первом аукционе со значительным превышением, далее - торговые и офисные помещения с арендаторами, производственные объекты и склады. Активы, стоимостью до 30 млн рублей востребованы, главное, чтобы был арендный поток. Инвесторы обычно обходятся без привлечения заемных средств, поэтому продажи объектов до 30 млн самые массовые", - отмечает Наталья Харланова.

18 ноября Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению ПАО «Сбербанк». 

На продажу выставлено 100% долей ООО «Инвестиционно-ипотечная компания», которому принадлежит действующий ТРЦ «Триумф Молл» в центре Саратова. Кроме того, в состав лота входят права (требования) банка к этой компании. Общая сумма переуступаемой задолженности – 3,8 млрд рублей. 
Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
Начальная цена – 4,1 млрд рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 13 ноября.

ТРЦ «Триумф Молл» – трехэтажный торговый комплекс, площадью 58 тыс. кв. м (арендопригодная площадь – 29,2 тыс. кв. м). Построен в 2010 году, является крупнейшим в городе.
Объект расположен в центре города, на углу Астраханской и улицы Зарубина. В пешей доступности остановки общественного транспорта.
Адрес: Саратов, ул. Зарубина, 167. 
Ближайшее окружение преимущественно представлено жилой и общественно-деловой застройкой. Рядом органы муниципальной власти, образовательные учреждения, медицинские центры, гостиничные и спорткомплексы, магазины, кафе и пр.
На прилегающей к ТРЦ территории есть парковка на 500 мест.
Среди якорных арендаторов ТЦ: супермаркет «Перекресток», магазин спорттоваров «Спортмастер», магазин бытой техники и электроники «М-Видео», кинотеатр «Синема Парк», магазин товаров для дома «Cozy Home» и др.
Согласно бухгалтерской отчетности годовой арендный поток составляет 695 млн рублей. 

На 20% снизили стоимость гостинично-коттеджного комплекса на берегу Волги

Рынок элитной недвижимости переживает очередной бум - аналитики сообщают о стремительном росте продаж по итогам третьего квартала (по сравнению со вторым). 

Стабильность этому сегменту обеспечена наличием большого количества платежеспобных покупателей, которые готовы платить (и даже переплачивать) за эксклюзивные лоты в топовых локациях.

Тенденция последних месяцев - снижение цен по отдельным предложениям, которое позволило расширить круг потенциальных покупателей (за счет тех, кто ранее рассчитывал на квартиры бизнес-класса) и ускорить принятие решений о покупке. 

Рост количества сделок обусловлен и ростом интереса к этому сегменту петербургского рынка со стороны региональных покупателей. Существующая неопределенность усиливает позиции покупателей в моменте и позволяет совершать выгодные сделки, отмечают брокеры.