Новости

Останется ли это предновогодним всплеском или станет началом восходящей тенденции — покажет время. А сегодня четко просматривается адаптация опытных игроков к новой реальности и смещение спроса в пользу недооцененных объектов. Требуя порой дополнительных инвестиций или доработок, «на выходе» именно такие объекты дают желаемую добавленную стоимость и доходность выше среднерыночных показателей.

Место спекулятивного спроса осторожно занимает среднесрочный инвестор, что указывает на возвращение в рынок «умных денег». Видится активность на рынке продаж готового бизнеса; ситуация способствует перенастройке финансовых потоков, договорных и логистических решений, что в свою очередь влечет за собой перераспределение капитала, отмечает Евгения Кудина, директор Южного филиала РАД.

21 ноября Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги торгов по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО).

Продано под реконструкцию нежилое трехэтажное здание, площадью 1,6 тыс. кв. м, с земельным участком 3,8 тыс. кв. м у станции метро «Лиговский проспект». Здание также известно как доходный дом Сабаевых-Замятиных. 

Адрес: ул. Черняховского, 56А.

Объект не является памятником.

Ранее здание было жилым домом. Сейчас оно расселено и переведено в нежилой фонд. Объект находится в аварийном состоянии, законсервирован и отключен от энергоресурсов.

Возможный вариант использования – реконструкция под размещение апарт-комплекса.

Торги состоялись на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

Цена продажи – 132 млн рублей.

Покупатель – ООО «ГК Реновация».

«С начала октября мы наблюдаем рост продаж на нашей ЭТП. И хотя основным трендом уходящего года стали рост сделок с объектами промышленного назначения, спрос на другие сегменты коммерческой недвижимость остается устойчивым.  Если же сравнивать объемы продаж коммерческой недвижимости в этом году с рекордным 2021, то снижение по третьему кварталу составляет всего 10%, а если взять показатели 3 квартала ковидного 2020 года, то объем сделок по коммерческой недвижимости этого года превышает его на 30%. Сегодняшняя сделка также подтверждает стабильный спрос на рынке – коммерческие объекты в хороших локациях востребованы несмотря на уровень сложности  и длительность инвестиций.

Сегодня с уверенностью можно сказать, что историческое здание на улице Черняховского будет полностью восстановлено», – говорит Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД в Санкт-Петербурге.

Помещения стрит-ритейла в районах массовой жилой застройки пользуются неизменной популярностью как у инвесторов, так и у арендаторов. 

Даже если предложение магазинов в районе избыточно, помещение всегда может быть реализовано через смежные с торговлей форматы. 

Специалисты отмечают спрос на лайт-индастриал, в которых можно совместить производство, склад и офис, на дарксторы для быстрой доставки онлайн-заказов продуктов («Самокат», «Вкусвилл»), а также дарккитчены – производство готовой еды на доставку («Кухня на районе» и др.). 

В жилых районах могут быть востребованы и гибкие офисные пространства, коворкинги. Также в жилых районах стремительно развивается фитнес и спортивные активности самых разных форматов, а также клиники, включая эстетическую и альтернативную медицину – центры остеопатии, традиционная китайская медицина и т.д.

1 декабря Российский аукционный дом (РАД) проведет торги в рамках процедуры банкротства АО «Акционерная лизинговая компания «Энергопромлизинг».

На продажу выставлено имущество и оборудование яхт-клуба рядом с Фрунзенским мостом на берегу реки Самара.
Адрес: Самара, Молодогвардейский спуск, д. 2.
Яхт-клуб находится рядом с центром города, в 3 км от ж/д вокзала. Хорошая транспортная доступность, а также выгодное расположение в 1,5 км от места слияния рек Самара и Волга, делают это место привлекательным для судовладельцев.
Яхт-клуб работает круглогодично. На территории есть 43 причала, а также большой эллинг, площадью 3 тыс. кв.м, для зимнего хранения яхт и катеров.

В состав лота входит: некапитальные сооружения (эллинг для хранения судов), понтоны, слипы для подъема/спуска судов, портальный кран и прочее оборудование. Всего 33 позиции.

В настоящее время имущество сдано в долгосрочную аренду (до 2067 года) ООО «Группа компаний «Зеленый берег».

Начальная цена – 184,4 млн рублей.
Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
Заявки на участие в торгах принимаются до 29 ноября.
Продажа по поручению Агентства по страхованию вкладов (АСВ).

«Такие активы интересны прежде всего профильным собственникам, в планах которых есть развитие услуг для судовладельцев. Отдых на воде у волжан популярен, а пандемия спровоцировала ажиотажный спрос на персональные суда. Соответственно дорогостоящему оборудованию необходимо специальное хранение. Современная речная инфраструктура, доступность и комфортные условия путешествий по рекам только способствуют развитию как туризма, так и сервисным бизнесам», – говорит Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД.

Российский аукционный дом (РАД) проведет торги в рамках процедуры банкротства АО «ЦНИИКА».

На продажу выставлено 73% долей в праве общей долевой собственности на 14-этажный БЦ класса А «Атлантик», что составляет 12,6 тыс. кв.м от общей площади здания.
Объект расположен в Дорогомиловском районе Москвы, в 2 км от Садового кольца. 4 км от Кремля, в пешей доступности от метро «Киевская» (5 минут).
Адрес: Москва, ул. Можайский Вал, 8.
Объект не достроен (готовность 97%), фактически отсутствует внутренняя отделка.
Имеется подземный паркинг на 500 м/мест. 

Торги посредством публичного предложения будут проходить с 18 ноября по 13 января 2023 года на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online. 
Начальная цена: 2,437 млрд руб.
Минимальная цена: 1,7млрд руб.
Продажа по поручению Агентства по страхованию вкладов (АСВ).

2 декабря Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению АО «ТПО «Киностудия им. М. Горького».

На продажу выставлены нежилые помещения, общей площадью 16,6 тыс. кв.м, возле станции метро «Аэропорт» в Москве. В настоящее время помещения не задействованы в профильной деятельности киностудии, больше половины площадей сданы в аренду различным арендаторам.

Адрес: Ленинградский пр., д. 47, строение 1, 4, 6.

Начальная цена -1,238 млрд руб.

Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online.

Заявки на участие в торгах принимаются до 28 ноября.

Помещения расположены в трех зданиях:

• 6,9 тыс. кв.м в трехэтажном нежилом здании, фактически, занимают здание целиком.
• 9,3 тыс. кв.м в шестиэтажном нежилом здании, что составляет около 50% от общей площади здания. Есть отдельный вход.
• Двухэтажное здание электроподстанции 411 кв.м .

Помещения находятся в удовлетворительном состоянии, требуется ремонт.

2 декабря Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению ПАО «Промсвязьбанк». На продажу выставлен имущественный комплекс из 9 строений, общей площадью 25,3 тыс. кв.м, с земельным участком 1,8 га в Советском районе Самары. Ранее здесь размещался автосалон с зоной СТО компании АЗР Моторс.

Адрес: Самара, Заводское шоссе, 7.

Объект расположен в окружении преимущественно промышленной и торгово-складской застройки. Рядом ПАО ОДК «Кузнецов», продуктовый склад «Купино», завод Продмаш, БЦ Завод, учебный корпус СамГУПС,. В шаговой доступности остановки общественного транспорта. Неподалеку проходит одна из ключевых магистралей района – проспект Кирова.
Комплекс в хорошем состоянии. На прилегающей территории есть парковка на 250 машиномест.
Наиболее вероятный вариант использования – под размещение производства, складского или логистического центра.

Начальная цена – 158 млн рублей.
Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online. 
Заявки на участие в торгах принимаются до 30 ноября.

«Объект может быть интересен с точки зрения создания здесь крупного логистического комплекса или распределительного центра. Удобное расположение на выезде из города, рядом с транспортными магистралями, позволяет эффективно наладить поставки товаров по всему региону.  Учитывая размер участка, новый владелец может провести модернизацию и построить здесь полноценный комплекс, который будет отвечать всем требованиям его бизнеса», – говорит Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД.