Новости

Однако, не каждый непрофессиональный инвестор готов взяться за такой актив, поскольку не готов заниматься в дальнейшем управлением и брокериджем объекта и не доверяет управляющим компаниям. Вариант для таких покупателей - жилой рынок, на котором уверенно себя чувствуют почти все покупатели. Самый очевидный выбор - квартира, однако в текущих условиях доходность таких инвестиций находится под вопросом.

"Считаем, что целесообразнее вкладывать сейчас деньги в покупку земельных участков под ИЖС. Рынок предложения сейчас по этим объектам развивается хорошо, предложений достаточно для выбора", - комментирует Татьяна Шеронова, заместитель директора Волго-Вятского филиала АО "Российский аукционный дом".

Производственные объекты, сельхозактивы и участки под ИЖС в последнее время пользуются повышенным спросом у инвесторов. Актуальные предложения Волго-Вятского филиала РАД - в свежей подборке.

Подвели итоги работы ЭТП РАД за 9 месяцев 2022 года. 

Результаты впечатляют.

Подробнее смотри в новом видеоролике.

21 ноября Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО).

На продажу выставлено нежилое трехэтажное здание, площадью 1,6 тыс. кв. м, с земельным участком 3,8 тыс. кв. м под реконструкцию в центре Санкт-Петербурга. Здание также известно как доходный дом Сабаевых-Замятиных. 
Объект не является памятником.

Адрес: ул. Черняховского, 56А.

Объект находится в шаговой доступности от станции метро «Лиговский проспект». Рядом Московский вокзал, а также крупные транспортные магистрали – Лиговский и Невский проспекты. Ближайшее окружение представлено жилой и общественно-деловой застройкой – офисные и торговые центры, гостиницы, магазины, кафе и пр. Территория объекта примыкает к саду Сан-Галли.

Ранее здание было жилым домом. Сейчас объект расселен и переведен в нежилой фонд. Здание в аварийном состоянии, законсервировано и отключено от энергоресурсов.
Возможный вариант использования – реконструкция под размещение апарт-комплекса.
Начальная цена – 132 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 11 ноября.
Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

«Здание распложено в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия. Для инвестора это означает ряд ограничений при работе с объектом. Но так как само здание к ОКН не относится, путь согласования проекта реконструкции будет значительно короче.
На наш взгляд, наиболее интересным вариантом было бы реализовать здесь апарт-комплекс. А учитывая что проблема парковок в центре города стоит особенно остро, наличие земельного участка в собственности станет значительным преимуществом такого проекта. На прилегающей территории инвестор может сделать паркинг, который будет актуален при реализации любого коммерческого проекта», – говорит Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД в Санкт-Петербурге.

Новый порядок прописан в федеральном законе «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и признании утратившей силу части 7 статьи 34 Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». В регионах переход на новые правила может продлиться до 1 января 2026 года. Торги будут проходить на электронных площадках, аккредитованных федеральным правительством.

Отметим, что в электронной форме уже давно продаются объекты приватизации, имущество банкротов и другие виды имущества. Включение в этот перечень земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитетам, - еще один шаг к повышению прозрачности и увеличению эффективности использования государственной собственности.

К сожалению, в документе прописан запрет на взимание вознаграждения специализированной организацией – оператором торгов. Это значит, что у оператора будут отсутствовать средства для продвижения объекта продажи на рынке недвижимости. При этом при продаже объектов приватизации такое вознаграждение существует, что позволяет продавцам проводить эффективные рекламные кампании, привлекать широкий круг участников и добиваться роста цен на аукционах.

Возможно, вопрос с вознаграждением будет урегулирован в дальнейшем, полагают эксперты. Это позволит сформировать на рынке госимущества единые правила, о предстоящих торгах смогут узнавать больше заинтересованных инвесторов, а государство получит максимальный доход от продажи.

Здание банка у станции метро «Технологический институт» выставлено на торги за 190 млн рублей

14 ноября Российский аукционный дом (РАД) по поручению ПАО «Сбербанк» проведет торги по продаже шестиэтажного офисного здания площадью 2,7 тыс. кв. м на Верейской улице, 16А. Эксперты считают начальную цену аукциона в 190 млн рублей адекватной рынку, но не ожидают ажиотажа вокруг объекта.

В рамках реализации непрофильного имущества ПАО «Сбербанк» на продажу выставлено шестиэтажное офисное здание площадью 2,7 тыс. кв. м с земельным участком 617 кв. м на Верейской улице, 16А, в Адмиралтейском районе Петербурга. Объект расположен в 650 м от станций метро «Технологический институт» и «Пушкинская». Ранее в здании размещался офис банка. Начальная цена лота — 190 млн рублей. Заявки на участие в торгах принимаются до 10 ноября.

По информации пресс-службы РАД, объект, не являющийся памятником, находится в отличном состоянии. Здание было построено в 1896 году в стиле эклектика по проекту архитектора Юлия Бенуа для купца Г. Ф. Пантелеева. В 1946 году здание было восстановлено после Великой Отечественной войны. В разное время в здании находились типография, редакция журнала и общежитие. Отделение Сбербанка располагалось здесь с 2009 года.

Объект на Верейской улице расположен в границах исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга, в единой зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОЗРЗ-1(32), а также в границах исторического центра города. Ближайшее окружение представлено в основном общественно-деловой и жилой застройкой. По мнению Алексея Федорова, директора департамента инвестиции в недвижимость компании Maris, данный объект будет интересен частным инвесторам под арендный бизнес и небольшим девелоперам под проект апартаментов.

«Хорошая локация и адекватная начальная цена — такой объект будет востребован даже в нынешних условиях неопределенности,— дает оценку эксперт.— Сбербанк, как и многие крупные компании, стремится сегодня к консолидации своих офисов в современном бизнес-центре. Многие крупнейшие офисные сделки последних лет осуществлялись именно в интересах банков».

Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций петербургского офиса NF Group, напротив, полагает, что ажиотажа на данном аукционе не будет. «Покупателями могут выступить небольшие компании, обладающие устойчивым финансовым положением и свободными средствами на счетах, которые распределят их в недвижимость в качестве защиты от обесценивания и диверсификации денежных потоков»,— предполагает аналитик.

Большинство банков с начала пандемии остановили приобретение в собственность офисных объектов, продолжает господин Дуванов, и до сих пор не стремятся наращивать количество своих офисов посредством аренды новых помещений. Продажа непрофильных активов — хорошее решение для крупных игроков, так как позволяет направить высвободившиеся средства на развитие основного бизнеса. «Собственники принимают превентивные меры по созданию резервов и оптимизации затрат на случай возможного ухудшения качества кредитного портфеля из-за санкций и массового закрытия иностранного бизнеса в РФ, часть из которого получала кредиты в Сбербанке и имела там зарплатные проекты»,— резюмирует эксперт.

Стремление к загородной жизни сегодня поддерживается государством: вне городской черты развивается инфраструктура, появляются новые дороги, места приложения труда.

Недавно Банк ДОМ.PФ провел опрос среди российских семей, выбирающих загородный дом. 

Опрос показал, что у 55% респондентов обязательным для переезда в частный дом является наличие поблизости социальной инфраструктуры, а также объектов торговли и услуг. Второе и третье место делят остановки общественного транспорта (40%) и детские площадки и зоны отдыха (38%).

Стоит отметить, что наличие такой инфраструктуры поблизости напрямую влияет на стоимость недвижимости и её востребованность.

РАД предлагает загородные дома в востребованных, инфраструктурно-развитых местах Подмосковья и Новой Москвы.

Развитие онлайн-торговли стимулирует интерес россиян к приобретению или аренде помещений под пункты выдачи заказов онлан-ретейлеров (ПВЗ). По данным аналитиков, спрос на готовый бизнес ПВЗ за январь—август вырос в шесть раз по сравнению с прошлым годом. А значит, конкуренция за помещения для организации новых точек тоже растет.

Помещения, где могут размещаться ПВЗ, обладают рядом особенностей: они должны находиться в густонаселенных районах, быть хорошо видны с улицы, перед входом должна быть возможность разместить вывеску. 

При этом, для инвестора или собственника у таких помещений есть ряд преимуществ: они не требуют специальных техтребований какие, к примеру, нужны для размещения предприятий общепита, могут размещаться в подвальных помещениях, занимать бывшие квартиры на первых этажах, если у них есть отдельный вход и т.д.