Новости

Машиноместа – один из самых востребованных типов недвижимости в Москве. И это не удивительно. В столице постоянно растет потребность в машиноместах, что связано как с тем, что парк личных автомобилей постоянно растет и качественно обновляется, так и с политикой властей: зона платной парковки расширяется, а число парковочных мест во дворах и на улично-дорожной сети сокращается.

Помимо использования машиноместа для парковки собственного автомобиля, у такой недвижимости хорошие инвестиционные перспективы – машиноместо быстро и беспроблемно сдается в аренду и довольно легко и выгодно перепродается. По мнению экспертов, паркинг также может быть интересен и с точки зрения отдаленных перспектив. Например, если семье срочно понадобятся деньги, то можно продать часть машиномест. В то время как квартиру по частям распродать невозможно.

Брокеры Петербурга отмечают высокий спрос на объекты недвижимостью стоимостью до 5-7 млн рублей. В портфеле РАД множество лотов в этом ценовом диапазоне, включая объекты для девелопмента, готовые здания с участками, помещения, квартиры и пр.

1 декабря Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению ПАО «Сбербанк». На продажу выставлено двухэтажное офисное здание, площадью 6,8 тыс. кв.м, с земельным участком (5768/6493 долей) площадью 0,6 га в центре Кургана.

Адрес: Курганская обл., г. Курган, ул. Гоголя, 98.

Фактически, объект представляет собой готовый арендный бизнес. По условиям продажи около 50% здания будет сдано в аренду под офис Сбера по среднерыночным ставкам. Годовой поток от аренды составит около 13 млн рублей.

Начальная цена – 122,29 млн рублей.

Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

Объект расположен на пересечении улиц Гоголя и Бурова-Петрова, в районе с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности остановки общественного транспорта. Ближайшее окружение представлено жилой и общественно-деловой застройкой – ресторанно-гостиничный комплекс «Versal», медицинский центр «Инвитро», продуктовый рынок, магазины и аптеки.

Здание в хорошем состоянии, во внутренних помещениях выполнен качественный ремонт.

На прилегающей территории имеется парковка на 20 машиномест.

Здание оснащено современным оборудованием (противопожарная система, дизель-генератор, источник бесперебойного питания и пр.).

 «По сути мы предлагаем готовый арендный бизнес, который будет приносить инвестору доход с первого дня владения, без дополнительных вложений. Для увеличения доходности на свободные площади инвестор может найти арендаторов. Наличие в здании крупного якорного арендатора Сбербанка притягивает дополнительный трафик людей, что будет безусловным преимуществом для других проектов, которые здесь откроются, например, кафе, магазин, салон красоты и пр.

Также данное предложение может заинтересовать и тех, кто в поисках офиса для своей компании. Свободные от Сбера площади могут быть приспособлены под нужды собственного бизнеса», – говорит Дмитрий Сусликов, директор Уральского филиала РАД.

Российский аукционный дом уже давно является лидером по продаже объектов стрит-ритейла в Петербурге, проводя по несколько сотен сделок в этой категории ежегодно. Основная часть предложения РАД - эксклюзивные лоты в историческом центре города. В основном, это помещения, принадлежащие администрации Санкт-Петербурга. Обычно их состояние требует ремонта. 

С одной стороны, для собственника это означает необходимость нести дополнительные траты, с другой - позволяет приобрести ликвидные помещения в премиальной локации по выгодной цене, поскольку состояние объекта прямо влияет на его стоимость. Из опыта продаж РАД в этом сегменте можно отметить, что все объекты на основных магистралях, а также рядом с городскими достопримечательностями, независимо от состояния, всегда находят покупателей. 

Основная причина - дефицит такого предложения. В текущих условиях важным фактором является и надежность вложений в объекты с гарантированным трафиком, к которым, безусловно, относятся помещения в общественно-деловом и туристическом центре города. 

"Что бы ни происходило на рынке, понятно, что приобретая помещение на Невском проспекте, рядом с всемирно известными достопримечательностями или новыми точками притяжения для горожан и туристов, инвестор может обезопасить свои средства, рассчитывать на доход от сдачи в аренду, а также быть уверенным в быстрой продаже объекта (если возникнет такая необходимость)", - говорит Дарья Гончарова, заместитель директор департамента продаж РАД.

По данным R4S Group, в третьем квартале 2022 года спрос на аренду помещений стрит-ритейла в Москве вырос в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

Количество сделок по аренде увеличилось на 108%. Эксперты компании считают, что это говорит о том, что нынешние социально-экономические проблемы не так сильно сказываются на рынке стрит-ритейла, как ограничения, которые были связаны с пандемией.

В третьем квартале самым популярным сегментом на рынке стрит-ритейла стали табачные лавки, что является косвенным признаком высокого уровня стресса в обществе. На их долю пришлось 25% от общего объема заключенных сделок по аренде торговых помещений. А вот заведений стрит-фуда уже достаточно и пока их больше не открывалось.

В конце квартала активность арендаторов закономерно снизилась за счет негативной новостной повестки. Часть арендаторов в настоящий момент решила взять паузу, чтобы проследить за трансформацией рынка и оперативно подстроиться под текущие изменения.

Особым спросом у инвесторов сегодня пользуется стрит-ритейл, а также производственные площадки. Часть промышленных объектов покупается с сохранением текущей функции, некоторые объекты переформатируют под склады, рассказывает Дмитрий Сусликов, руководитель Уральского филиала АО «РАД». 

Девелоперы приобретают промку для проектов, связанных с жилищным строительством. Особенно это актуально для промплощадок в центрах крупных городов. Крупнейшая сделка филиала по итогам III квартала 2022 года, по словам Дмитрия Сусликова, — продажа асфальтобетонного завода в Ханты-Мансийске за 171,2 млн рублей.

Не уверены в цене актива? Мы поможем! Действительно, сложные времена всегда добавляют неопределенности в оценке активов. 

Как продать быстро, но выгодно? Как не ошибиться в начальной цене для торгов? Как не продешевить? 

На все эти вопросы вам ответят в Российском аукционном доме. Продавая десятки тысяч объектов ежегодно, и сотни - ежедневно, мы обладаем уникальными данными по сделкам по всей стране! И это не данные о цене предложения, которые обычно имеются в распоряжении брокеров, это данные о реальных сделках, проходящих через нашу электронную площадку, заключаемых напрямую или через очные торги.

Они дают нам и нашим клиентам возможность назначать актуальные, интересные рынку цены, которые привлекут покупателей, обеспечат конкуренцию на торгах и позволят вам получить максимальную цену продажи вашего объекта!

Индекс промышленного производства в УрФО за последние девять месяцев 2022 года в целом выше, чем в России. На федеральном уровне недавно отдельно отметили большой потенциал округа. Растущие экономические показатели должны привести к росту спроса на недвижимость и росту цен.

Как правило, наиболее подходящее время для осмотра участка или дома – лето и весна. Однако у осеннего сезона также есть свои преимущества. Чаще идут дожди, холодает, и потенциальные покупатели могут проверить, не протекает ли крыша в доме и насколько хорошо он удерживает тепло. Пока не выпал снег, хорошо виден рельеф земли, наличие или отсутствие заболоченных мест. Некоторые потенциальные покупатели даже оценивают то, какие посадки есть на участке. Кроме того, если приобрести участок с подрядом или без него осенью и затем заняться строительством, то к весне-лету можно как раз построить собственный дом (если речь идет о быстровозводимых вариантах) или хотя бы выйти на стадию отделки.

У осени этого года есть и другие особенности, связанные с экономикой. Загородный рынок традиционно более «неповоротливый», чем городской, но тенденции схожие. За год – с октября по октябрь спрос на вторичные объекты сократился примерно на 7%-10%, в зависимости от местоположения объекта. При этом, если сравнивать с допандемийным октябрем 2019 года спрос вырос в среднем на 5%. На рост повлияли новые возможности для покупки загородного дома в кредит.