Новости

Банк непрофильных активов ПАО Банк «Траст» подвел итоги торгов на электронной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.по продаже 100% долей ООО «Атакайцемент», которому принадлежит цементный завод в Новороссийске, и права требования банка к этой компании.

Организатор и оператор торгов – Российский аукционный дом (РАД).

Цена продажи – 4,39 млрд рублей.

«Атакайцемент» — один из крупнейших производителей цемента в Южном федеральном округе, занимает 10% рынка Краснодарского края. Это модернизированное предприятие, осуществляющее производство современным и экологичным «сухим» способом. Его проектная мощность — 450 тыс. тонн цемента в год, EBIDTA по итогам 2021 года составила 592 млн рублей.

У завода есть собственное месторождение цементных мергелей с запасами 21,9 млн тонн, имеется лицензия на пользование ими до 2031 года.

«На сегодняшнем рынке производство строительных материалов является прибыльным и востребованным направлением с рентабельностью минимум 70%. Заводы по производству цемента занимают в этой отрасли особое место – все современное монолитное гражданское и промышленное строительство осуществляется с применением цемента. Это - высокодоходный бизнес, интересный как для профильных компаний, так и для застройщиков - наличие в составе группы компаний строительной отрасли собственного цементного производства позволяет существенно снизить издержки на возведение объекта», – говорит Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД.

Коммерческая недвижимость во Владимире и Саранске

На рынке коммерческой недвижимости предпочтение сейчас отдается готовым к эксплуатации помещениям и зданиям, поскольку покупатели не хотят нести дополнительные затраты.

16 декабря Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже производственного комплекса, площадью 9,6 тыс. кв. м, с земельным участком (в аренде до 2052 года) площадью 12,7 га в Колпино.

Адрес: Санкт-Петербург, г. Колпино, Финляндская ул., 23Ю.

Объект расположен в непосредственной близости от машиностроительного предприятия «Ижорские заводы». Район характеризуется хорошей транспортной доступностью, рядом основные магистрали – Колпинское шоссе в 900 метрах, Московское шоссе в 6 км, развязка КАД в 13 км. На территории комплекса есть ж/д пути, которые позволяют наладить логистику по железной дороге.

Комплекс представляет собой производственный корпус с офисно-складскими помещениями, пристройкой и производственной техникой (5 мостовых кранов, 3 компрессора). Был введен в эксплуатацию в 2005 году.

Объект в хорошем состоянии. В настоящее время здесь расположено производство металлоизделий. После заключения договора купли-продажи площади могут быть освобождены.

Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

Начальная цена – 470 млн рублей.

«В последние годы государство уделяет особое внимание развитию отечественных производств, а сложившаяся с начала года геополитическая ситуация придает этому процессу дополнительный импульс.  Сегодня курс на импортозамещение является основным драйверов развития промышленности, и инвестиции в реальное производство имеют высокий потенциал. И если на протяжении многих лет промышленные земли, особенно в больших городах скупались преимущественно с целью редевелопмента с последующим строительством жилья, то с начала 2022 года на торгах фиксируется устойчивый спрос именно на объекты промышленного назначения.

Учитывая дефицит подготовленных промышленных территорий в Петербурге, а также выгодные расположение предложенного к продаже объекта -  удобную транспортную доступность и близость к крупным промышленным массивам Ижорского завода -  объект имеет высокий потенциал использования как по текущему назначению, так и для размещения иного производства», – говорит Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД в Санкт-Петербурге.

16 декабря Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже производственного комплекса, площадью 9,6 тыс. кв. м, с земельным участком (в аренде до 2052 года) площадью 12,7 га в Колпино.

Адрес: Санкт-Петербург, г. Колпино, Финляндская ул., 23Ю.

Объект расположен в непосредственной близости от машиностроительного предприятия «Ижорские заводы». Район характеризуется хорошей транспортной доступностью, рядом основные магистрали – Колпинское шоссе в 900 метрах, Московское шоссе в 6 км, развязка КАД в 13 км. На территории комплекса есть ж/д пути, которые позволяют наладить логистику по железной дороге.

Комплекс представляет собой производственный корпус с офисно-складскими помещениями, пристройкой и производственной техникой (5 мостовых кранов, 3 компрессора). Был введен в эксплуатацию в 2005 году.

Объект в хорошем состоянии. В настоящее время здесь расположено производство металлоизделий. После заключения договора купли-продажи площади могут быть освобождены.

Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

Начальная цена – 470 млн рублей.

«В последние годы государство уделяет особое внимание развитию отечественных производств, а сложившаяся с начала года геополитическая ситуация придает этому процессу дополнительный импульс.  Сегодня курс на импортозамещение является основным драйверов развития промышленности, и инвестиции в реальное производство имеют высокий потенциал. И если на протяжении многих лет промышленные земли, особенно в больших городах скупались преимущественно с целью редевелопмента с последующим строительством жилья, то с начала 2022 года на торгах фиксируется устойчивый спрос именно на объекты промышленного назначения.

Учитывая дефицит подготовленных промышленных территорий в Петербурге, а также выгодные расположение предложенного к продаже объекта -  удобную транспортную доступность и близость к крупным промышленным массивам Ижорского завода -  объект имеет высокий потенциал использования как по текущему назначению, так и для размещения иного производства», – говорит Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД в Санкт-Петербурге.

Спрос инвесторов сейчас сфокусирован на промышленных объектах и на готовом бизнесе, предложение по которому заметно выросло в последние месяцы в связи с отъездом собственников из страны, отмечают в Волго-Вятском филиале Российского аукционного дома. 

Высокий спрос также есть на легковые автомобили, широко представленные на ЭТП РАД в категории банкротного имущества. Меньшим, но также стабильным спросом, пользуется спецтехника.

«Инвесторы постоянно спрашивают про производственные активы, имеющие потенциал для расширения и попадающие под программы импортозамещения. В целом, нужно то, что уже работает и приносит выручку, а не объекты, которые надо довести до ума и потом продать дороже», — говорит директор Волго-Вятского филиала РАД Дмитрий Рождественский.

По итогам третьего квартала, по данным подразделения РАД в Казани, большим спросом пользовались объекты промышленности, жилая недвижимость, права требования и легковой автотранспорт. 

Особым спросом пользуется загородная недвижимость. Ожидается, что серьезных изменений в структуре спроса до конца года в регионе не произойдет. 

«В Татарстане рынок недвижимости стабилен», — резюмирует Леван Шакая, руководитель подразделения в городе Казань.

Крупные торговые центры в Москве и Калуге на ЭТП РАД. 

Подробнее в новом видеоролике.

Интерес к приобретению недвижимости в столице Республики Татарстан растет. Как и по всей стране, особым спросом пользуется готовый арендный бизнес — помещения и здания с действующими договорами аренды. Также частные инвесторы активно скупают загородную недвижимость.

РАД подвел итоги работы за 10 месяцев 2022 года. Итоги торгов позволяют говорить о тенденциях рынка недвижимости в текущем году.

К 1 ноября 2022 года на электронной площадке РАД Lot-online продано 7270 лотов общей стоимостью 62,1 млрд рублей.

Активность покупателей распределялась по кварталам неравномерно. Год начался с высоких показателей продаж – около 26,5 млрд рублей общая сумма продаж и около 2800 заключенных сделок в первом квартале. Это на 15% превысило показатели первого квартала 2021 года. Однако, геополитическая ситуация сказалась на рынке торгов имуществом – второй квартал продемонстрировал снижение активности инвесторов. По сравнению с первым кварталом 2022 года снижение составило 20% по суммам продаж и 50% - по числу сделок. При этом, тенденции третьего квартала позволяют делать осторожные прогнозы о постепенном восстановлении рынка: 10% рост суммарной цены сделок и 15% рост количества сделок на площадке (по сравнению со вторым кварталом).

На площадке существенно увеличилось количество частных сделок, стартовала продажа арестованного имущества.

Отдельного внимания заслуживает октябрь – продано около 700 лотов на сумму 9,9 млрд рублей. Это почти 70% объема продаж третьего квартала. Таким образом, можно говорить о сохранении общей тенденции – ежегодно в четвертом квартале активность инвесторов усиливается и продажи растут. Также можно утверждать, что несмотря на все потрясения инвестиционный рынок демонстрирует высокую активность.

Константин Раев, исполнительный директор АО «Российский аукционный дом»: «Совершенно очевидно, что рынок инвестиций остро реагирует на геополитические процессы. Но есть целый ряд положительных тенденций, которые позволяют делать благоприятные прогнозы. Статистика на РАД Lot-online аккумулирует данные о фактически состоявшихся сделках, и таких сделок по рынку России – тысячи. Важно, что рынок по-прежнему подвижен и активен. Наибольший спрос мы видим в сегменте до 100 млн рублей, однако, регулярность крупных инвестиционных сделок говорит о готовности бизнеса делать долгосрочные инвестиционные вложения в отечественные предприятия и производства».

Итоги торгов на площадке демонстрируют высокий интерес к объектам строительной отрасли, которая активно поддерживается государством. Устойчивый спрос сохраняется на земельные участки под жилищное строительство, в том числе загородное; при этом, существенно вырос интерес к землям промышленного назначения и сельхозземлям – это должно стать основной тенденцией уходящего года.

За инвестиционно-привлекательные активы сегмента коммерческой недвижимости сохраняется конкуренция. Прежде всего, это коммерческие площади в ЖК, объекты стрит-ритейла не только в центре городов, но и в спальных районах, складская недвижимость.

Квартиры на электронной площадке РАД продаются в основном по линии проблемного имущества. Зачастую это квартиры самого дорогого ценового сегмента. Они интересуют покупателей потенциальной возможностью приобретения с дисконтом. В последние месяцы наметился явный рост интереса к этим квартирам. Это подтверждает наметившийся на рынке тренд -покупатели из числа конечных собственников приобретают более дорогое жилье, чем изначально планировали.

Также по итогам торгов на площадке можно отметить высокий спрос на движимое имущество - легковые автомобили и спецтехнику с пробегом и производственное оборудование.

«В целом, мы наблюдаем серьезную ротацию среди покупателей, как это всегда бывает в периоды экономической турбулентности: кто-то принимает внезапные решения об уходе с рынка и сбрасывает активы с дисконтом, кто-то видит в этом возможности и скупает перспективные объекты по выгодным ценам. Предпочтение в таких ситуациях, как обычно, отдается сделкам с возможностью дисконтирования – голландскому аукциону, продажам посредством публичного предложения.

В целом можно сказать, что недвижимость стабильна. Особенно относительно всех остальных инвестиционных инструментов. В низком ценовом сегменте сделки сегодня совершаются не столько в инвестиционных целях, сколько в целях сохранения имеющейся наличности», - добавляет Константин Раев. 

Высокобюджетная городская недвижимость каждый кризис показывает свою исключительную устойчивость. Дорогой сегмент менее зависим от кредитных ресурсов, не подвержен паническим настроениям и, в целом, высокобюджетный рынок — всегда тихая гавань, быстро возвращающая свои позиции после любых штормов. Не исключение и последние месяцы. 

Сегодня рынок высокобюджетной недвижимости показывает некоторое падение. Не желая нести убытки и терять в продажной стоимости, продавцы снимают объекты с продажи, стараясь перейти в рынок аренды и сдать свои квартиры, сохранив недвижимость. Но когда острая стадия кризиса закончится, цены быстро стабилизируются, и приобретение объектов с высоким бюджетом вновь станет недоступным. РАД предлагает объекты по актуальным ценам.