Новости

Как мы уже отмечали в предыдущих публикациях, провенанс – история бытования предмета – часто сильно повышает ценность предмета.

Поволжский филиал РАД предлагает к продаже действующие бизнесы, объекты недвижимости стрит-ритейла, офисные помещения, жилье и земельные участки в семи регионах Поволжья. 

«РАД выставил на продажу пять земельных участков под строительство коттеджного поселка рядом со Стрельной. Территория расположена в деревне Райкузи Ломоносовского района Ленобласти. Эксперты отмечают среди плюсов территории удачную локацию и возможность подключения к сетям», сообщает газета Коммерсантъ.

Продажи в третьем квартале еще раз подтвердили, что инвесторам интересны объекты с действующими договорами аренды и стрит-ритейл, говорит директор Поволжского филиала РАД Наталья Харланова. 

За этот период в Самаре проданы: районный ТЦ «Пирамида», офисный центр с выходом на набережную Волги, помещения стрит-ритейла и пр. 

«Инвесторы видят перспективы развития бизнеса в регионе, готовы бороться с конкурентами и вопрос цены для них не является первостепенным», — отмечает Наталья Харланова. 

Еще один набирающий в регионе обороты тренд — покупка комплексов и оборудования для производств. В условиях жестких санкций, отсутствии возможности приобретать станки за рубежом и переориентирования промышленности на оборонный заказ торги по данному направлению показывают впечатляющие результаты. 

«Несмотря на внешнее давление люди строят планы и думают о будущем. А Поволжье всегда отличалось спокойной, стабильной обстановкой», — комментирует Наталья Харланова.

Одним из самых востребованных объектов сегодня является недвижимость стоимостью до 10 млн рублей. Широкий выбор лотов в СПб в этом ценовом диапазоне можно найти на ЭТП РАД.

30 сентября банк непрофильных активов ПАО Банк «Траст» подвел итоги торгов по продаже имущества – 15% долей в ООО «СибирьЛизингКом», 100% долей ООО «Формат», а также прав (требований) по кредитам к этим компаниям.

Торги проходили на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).

В торгах приняли участие 3 претендента.
В ходе аукциона было совершенно 40 шагов на повышение цены. В результате начальная стоимость выросла в 1,5 раза.
Цена продажи – 560,7 млн рублей .
Победитель торгов – индивидуальный предприниматель.

ООО «СибирьЛизингКом» – действующая компания по производству кирпича, черепицы и прочих строительных изделий из обожженной глины. 
Компании принадлежит завод «Копыловская керамика» в Томской области. Предприятие входит в тройку самых крупных производителей керамического кирпича за Уралом и в десятку самых крупных производителей в России.
Также компании принадлежат лицензии на разработку и добычу красной и белой глины в Томской и Кемеровской областях.

ООО «Формат» – действующая компания, занимается предоставлением финансовых услуг.

«Предприятия строительной отрасли в сегодняшних реалиях чувствуют себя уверенно и являются перспективным сегментом с точки зрения инвестиций. Это подтвердилось активностью покупателей на торгах. Государство придерживается курса на поддержку отрасли в сегменте как жилищного, так и промышленного строительства. Это гарантирует спрос на готовые объекты, а значит и на производство материалов для их возведения. Надежности вложений в предприятия по производству стройматериалов также способствует переориентация отрасли на контракты с отечественными производителями», - говорит Натальи Кругловой руководителя департамента продаж РАД, советника генерального директора.

В поисках действительно уникального и эксклюзивного подарка своим близким и бизнес-партнерам предлагаем заглянуть на осенний аукцион предметов искусства и редких книг, который состоится 24 ноября.

Брокеры отмечают новый всплеск продаж коммерческих объектов по цене до 10 млн рублей. Пока крупные инвесторы осторожничают в совершении сделок, обладатели сумм в пределах нескольких десятков миллионов рублей скупают недвижимость. На фоне заявленных цен от застройщиков на рынке жилья, помещения по стоимости квартиры выглядят значительно привлекательнее. 

Цель таких инвестиций – в первую очередь – сохранение накоплений в физически существующем активе. Безусловно, сроки окупаемости до сих пор имеют существенное значение при выборе лота, но растет круг тех, для кого эти параметры уже не в приоритете на сегодняшнем рынке недвижимости в текущей ситуации.  В первую очередь, таких инвесторов интересуют помещения в историческом центре.

Будущие владельцы уверены, что при любом развитии ситуации такие объекты всегда будут востребованы на рынке: их можно будет продать (возможно, даже с дисконтом, что не все считают сегодня недостатком) или сдать в аренду.

Какой тип аукциона выбрать? Существуют два основных вида аукционов — на повышение начальной цены и на понижение. Оба варианта эффективны и оба позволяют с максимальной выгодой для продавца продать объект. 

Как это работает?

* На английском аукционе, на повышение, покупателей привлекает начальная цена, установленная по НИЖНЕЙ границе рынка. В ходе конкурентных торгов они повышают эту цену. Побеждает тот, чья цена окажется самой высокой. Нередки случаи, когда в ходе торгов она вырастает в несколько раз!

* Другой вариант — голландский аукцион, на понижение. Здесь продавец назначает не только начальную цену (обычно — по верхней границе рынка), но и минимальную цену продажи, ниже которой лот продан быть не может. Покупателей привлекает именно эта, минимальная цена. Торги начинаются с начальной цены, которая опускается вниз до тех пор, пока не будет сделано первое ценовое предложение (но не ниже минимальной цены). После этого аукцион разворачивается в обратную сторону - на повышение. Все последующие ставки от других участников будут поднимать цену объекта. Выиграет тот, кто предложит больше. 

Таким образом, оба способа продажи предполагают рост цены объекта за счет конкуренции на торгах и продажу по максимуму — так работает магия аукциона!

23 ноября Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по реализации 5 земельных участков, общей площадью 75,2 га, под ИЖС и среднеэтажную жилую застройку в д. Райкузи Ломоносовского района Ленинградской области.

Территория расположена в 10 км от административной границы Санкт-Петербурга. Рядом остановки общественного транспорта, которые обеспечивают проезд до ж/д станции Стрельна и станции метро «Проспект Ветеранов». В 1 км – Ропшинское шоссе, в 6 км – развязка КАД.
Ближайшее окружение преимущественно представлено малоэтажной жилой застройкой.  Рядом коттеджные поселки «Константиновские пруды», «Новое Разбегаево» и «Изумрудный город», имеется вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни: магазины, школы и детские сады, в том числе частные, аптеки, кафе и пр.

Территория относится к зонам Т Ж2-2, Т Ж2-2_1 и Т Ж3, где разрешено строительство объектов ИЖС и среднеэтажной (до 4 этажей) жилой застройки, с включением объектов социально-бытового назначения.
Собственником участка получены ТУ на подключение газо- и электроснабжения.
Возможный вариант использование – строительство таунхаусов или коттеджного поселка.