Новости

Брокеры рекомендуют гражданам с относительно небольшими накоплениями приобретать коммерческие помещения на первой линии, на первом этаже, с выходом на тротуар, витринными окнами, рядом с остановками общественного транспорта. Обладая бОльшим капиталом, можно рассматривать более «сложные» объекты, ориентируясь на характеристики объектов и текущий спрос.

Банк непрофильных активов «Траст» проведет торги по продаже 100% долей ООО «Гинза» и права требования к этой компании. Компании принадлежит торгово-развлекательный центр «Агора» в Сургуте.

Торги состоятся 8 ноября в форме голландского аукциона (на понижение) на федеральной торговой площадке ЭТП РАД – Lot-online.
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).
Начальная цена — 885,8 млн рублей.
Минимальная цена — 834 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 30 октября. 

«Агора» — действующий шестиэтажный торгово-развлекательный центр, площадью 39,2 тыс. кв.м (арендопригодная площадь – 23,7 тыс. кв.м), расположенный на  пересечении улиц Чехова и Профсоюзов.
Адрес: г. Сургут, ул. Профсоюзов, 11.
Среди арендаторов: супермаркет «Перекрёсток» (якорный продуктовый ритейл), гипермаркет электроники DNS, магазины одежды и обуви федеральных брендов, детский развлекательный парк «ФелиСити», фитнес-клуб «World Class», страйкбольный тир «Гараж», батутный парк «Атмосфера», а также кафе, рестораны и пр.

«Приобретая 100% долей компании “Гинза”, инвестор становится владельцем готового бизнеса. Основной актив компании – действующий ТРЦ в Сургуте, который пользуется популярностью у местных жителей. “Агора” – относится к ТЦ районного масштаба, которые в последнее время показали себя как наиболее стабильный сегмент торговой недвижимости. Сформированный пул арендаторов – товары каждодневного спроса (магазин “Перекресток”), популярный магазин электроники DNS, детский центр, бытовые услуги (химчистка, ателье и пр.), фитнес-клуб известного федерального бренда, а также кафе и др., – делают этот ТРЦ востребованным у местных жителей и гостей Сургута. С учетом арендопригодной площади ТРЦ 23,7 тыс.кв.м. при эффективном управлении объектом со стороны собственника окупаемость вложений в покупку актива составит не более 5-6 лет, что является отличным показателем в сфере инвестиций в коммерческую недвижимость данного формата,
Данный актив может заинтересовать как регионального инвестора, так и крупного федерального игрока для расширения своего бизнеса», – комментирует Дмитрий Сусликов, директор Уральского филиала РАД.

Банк непрофильных активов «Траст» выставил на торги имущественный комплекс на Юго-Западе Москвы. Это офисное здание, которое ранее занимала компания Росгосстрах общей площадью 29,9 тыс. кв.м и з/у (право аренды) площадью 1,5 Га.

Адрес: г. Москва, ул. Обручева, д.52, стр.3
Торги будут проходить по голландской схеме (на понижение) 8 ноября на ЭТП РАД Lot-online.
Начальная стоимость – 1,5 млрд руб.
Минимальная цена – 1,08 млрд руб.
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).
Заявки на участие в торгах принимаются до 30 октября.

Более 50% предложения на рынке стрит-ритейла составляют коммерческие помещения площадью до 100 м2, приобретение которых доступно широкому кругу инвесторов. В приоритете — объекты с хорошей локацией на первой линии, с отдельными входами, необходимой инженерией. Самые востребованные локации — главные городские магистрали (в Петербурге — это, безусловно, Невский проспект) с высоким пешеходным трафиком, включая туристический, и кварталы в спальных районах новостроек.

Одна категория инвесторов предпочитает объекты с ремонтом и действующим договором аренды. Другие выбирают объекты с инвестиционным потенциалом, которые из-за состояния помещения или других факторов можно приобрести по выгодной цене. Обе категории сейчас достаточно активны и рассматривают возможность приобретения стрит-ритейла. 

Спрос на рынке обеспечивает доверие к рынку недвижимости, включая коммерческую, а также то, что другие объекты для инвестиций в этом году себя сильно дискредетировали. Недвижимость сейчас для многих выступает не только надежным активом, позволяющим заработать, но и тем активом, который позволяет с максимальными гарантиями сохранить сбережения.

На торгах РАД всегда широко представлены объекты стрит-ритейла в Петербурге. Через РАД их продает государство в лице Комитета имущественных отношений Петербурга, которому принадлежит большой портфель коммерческой недвижимости в историческом центре города, а также многочисленные частные собственники.

События начала 2022 года внесли изменения в классический инвестиционный портфель инвестора: многие зарубежные акции оказались под запретом, открыть валютный вклад теперь не получится. 

На фоне таких изменений недвижимость выглядит одним из самых надежных инструментов для инвестиций, тем более этот актив пользовался спросом во все времена.

«Главные плюсы: стабильный ежемесячный доход, увеличение роста капитала, прямой контроль за вложениями, защита вложений от волатильности, недвижимость можно приобрести на заемные средства и естественно защита от инфляции», — отмечает руководитель подразделения РАД в Казани Леван Шакая.

Банк непрофильных активов «Траст» выставил на торги единым лотом права (требования) к пяти компаниям, входящих в ГК Росскат – АО «РОССКАТ», ОАО «Завод «Микропровод», ООО «Сарансккабель-500», ООО «Росскат-Центр» и ООО «РОССКАТ-Трейд».

Начальная цена лота – 1,2 млрд рублей.
Торги пройдут 27 октября на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).
Заявки на участие в торгах принимаются до 23 октября.

«РОССКАТ» — ранее стабильная развивающаяся компания на рынке по производству кабельной продукции. Компания обладала полным производственным циклом от производства медной катанки до кабельной продукции. Компания производила медную катанку, силовой кабель, нефтепогружной кабель, обмоточный провод, контактный провод, медную проволоку, кабель с изоляцией из полиэтилена высокой плотности, блоксополимеры пропилена или этилена для нефтяной промышленности.

На сегодняшний день все пять компаний признаны банкротами, в отношении них открыто конкурсное производство.
Общая сумма задолженности, которую переступает банк – 2,57 млрд рублей. 

Основным залоговым обеспечением выступает бывший завод ГК в Подольске. В состав имущества входит: 7 земельных участков, общей площадью 6,5 га, производственно-складские здания, общей площадью 31,7 тыс. кв.м, а также движимое имущество (оборудование, продукция и пр.).