Новости

Какой тип аукциона выбрать? Существуют два основных вида аукционов — на повышение начальной цены и на понижение. Оба варианта эффективны и оба позволяют с максимальной выгодой для продавца продать объект. 

Как это работает?

* На английском аукционе, на повышение, покупателей привлекает начальная цена, установленная по НИЖНЕЙ границе рынка. В ходе конкурентных торгов они повышают эту цену. Побеждает тот, чья цена окажется самой высокой. Нередки случаи, когда в ходе торгов она вырастает в несколько раз!

* Другой вариант — голландский аукцион, на понижение. Здесь продавец назначает не только начальную цену (обычно — по верхней границе рынка), но и минимальную цену продажи, ниже которой лот продан быть не может. Покупателей привлекает именно эта, минимальная цена. Торги начинаются с начальной цены, которая опускается вниз до тех пор, пока не будет сделано первое ценовое предложение (но не ниже минимальной цены). После этого аукцион разворачивается в обратную сторону - на повышение. Все последующие ставки от других участников будут поднимать цену объекта. Выиграет тот, кто предложит больше. 

Таким образом, оба способа продажи предполагают рост цены объекта за счет конкуренции на торгах и продажу по максимуму — так работает магия аукциона!

Помещение общей площадью 2 120 кв. м расположено на минус первом этаже пятиэтажного бизнес-центра класса В+ South Park в 10 минутах от ст. метро «Анино», ж/д платформы «Красный строитель».

Адрес: Москва, ул. Кирпичные выемки, д 2, корп. 1.

Лот был продан за 54,3 млн рублей.

По словам Натальи Кругловой, руководителя департамента продаж РАД, данное помещение - прекрасное решение по расширению существующей торговой зоны. 

«С учетом локации: лот расположен в густонаселенном районе Москвы, в пешей доступности от станций метро, в 200 м от Варшавского шоссе, в 1,5 км от МКАД и в 14 км от ТТК, в сложившейся деловой среде бизнес-центра – привлекательное и выгодное приобретение инвестора»,  - добавила Наталья Круглова.

28 ноября Российский аукционный дом (РАД) проведет повторные торги по продаже единым лотом четырех земельных участков, общей площадью 258 га, в Пушкинском районе Санкт-Петербурга и Ломоносовском районе Ленинградской области.

В состав лота входит:
•три смежных земельных участка, площадью 13,1; 44,7 и 161,4 га, под строительство промышленно-логистического парка;
Участки расположены в Ломоносовском районе Ленобласти, в Виллозском сельском поселении (СХПК «Цветы»).
• один участок, площадью 38 га, под общественно-деловую застройку.
Участок расположен через дорогу от остальных, по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Рехколовское ш., уч. 26.

Участки расположены в районе с хорошей транспортной доступностью. В 3 км – ж/д станция «Александровская», в 10 км – развязка КАД, в 12 км – аэропорт Пулково.  В непосредственной близости проходит Киевское шоссе.
Ближайшее окружение представлено преимущественно жилой застройкой, рядом поселок Малое Карлино и одноименное СНТ. По соседству от участков ведется активная многоэтажная жилая застройка.
К новым торгам стоимость лота снижена, новая начальная цена – 1,46 млрд рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 24 ноября.
Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

«Южная часть города – одна из самых активно развивающихся локаций в пригороде Санкт-Петербурга. Удобная транспортная логистика (рядом аэропорт, КАД, Киевское и Московское шоссе), делает этот район привлекательным для любого коммерческого проекта, а площади позволяют реализовать самый амбициозный и многоплановый подход к использованию территории, например, строительство современного технопарка на землях промышленно-логистического назначения и апарт-комплекса – на участке под общественно-деловую застройку.
 В Петербурге наблюдается очевидный дефицит качественных технопарков, способных удовлетворить растущий запрос как на готовые к использованию современные производственно-складские объекты, так и на подготовленные участки для строительства проектов под конкретного заказчика. Данное предложение выглядит уникальным, учитывая значительную площадь участков, близость к городу, к основным транспортным магистралям и федеральным трассам.  
Участок под общественно-деловую застройку может быть использован для создания многофункционального проекта, связанного с обслуживанием гостей Санкт-Петербурга», – говорит Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД.

Мы постоянно совершенствуем площадку ЭТП РАД Lot-online. 

Если вы согласны с тем, что книга - лучший подарок, то у нас есть для вас хорошая новость!

Российский аукционный дом представил лоты, которые будут выставлены на осеннем аукционе предметов искусства и редких книг 24 ноября. 

К аукциону подготовлено 335 лотов: произведения живописи и графики, декоративно-прикладного искусства, коллекционные издания, географические карты и документы. Цены начинаются с 1000 рублей. Помните, что книга - лучший подарок.

Что влияет на ценность лота? Редкость, сохранность,  провенанс (история бытования предмета). В списке топ-лотов предстоящего аукциона - множество настоящих раритетов. Рассказываем об одном из них.

По данным ИНКОМ-Недвижимость на вторичном рынке Москвы растет предложение объектов недвижимости, продающихся по доверенностям, заверенным как российскими, так и зарубежными нотариусами и консульскими отделами наших посольств за границей. Такая тенденция наблюдается как на городском, так и на загородном рынках. При этом, по данным компании, 50% покупателей с настороженностью относятся к подобным сделкам и отказываются от их заключения, видя для себя риски, которые способны проявиться впоследствии.

В компании отмечают, что для покупателя участие доверенного лица в операции продажи жилплощади является дополнительной ко всем остальным основаниям вероятностью последующего оспаривания сделки.

Безусловно, при наличии аналогичных вариантов, продаваемых собственниками лично, жилье, отчуждаемое по доверенности, не является конкурентоспособным. Конечно, вопрос может решаться дисконтом - скидки на объекты, реализуемые по доверенности, находятся в диапазоне от 5% до 15% и зависят от ликвидности объекта и срочности его продажи, отмечают в ИНКОМ-Недвижимость.

Главный риск продажи по доверенности заключается в том, что на момент сделки этот документ может оказаться либо отозванным, либо недействительным. Ещё одной проблемой может стать заявление продавца о том, что продажа ниже рыночной цены была вынужденной.