Новости

По данным ИНКОМ-Недвижимость на вторичном рынке Москвы растет предложение объектов недвижимости, продающихся по доверенностям, заверенным как российскими, так и зарубежными нотариусами и консульскими отделами наших посольств за границей. Такая тенденция наблюдается как на городском, так и на загородном рынках. При этом, по данным компании, 50% покупателей с настороженностью относятся к подобным сделкам и отказываются от их заключения, видя для себя риски, которые способны проявиться впоследствии.

В компании отмечают, что для покупателя участие доверенного лица в операции продажи жилплощади является дополнительной ко всем остальным основаниям вероятностью последующего оспаривания сделки.

Безусловно, при наличии аналогичных вариантов, продаваемых собственниками лично, жилье, отчуждаемое по доверенности, не является конкурентоспособным. Конечно, вопрос может решаться дисконтом - скидки на объекты, реализуемые по доверенности, находятся в диапазоне от 5% до 15% и зависят от ликвидности объекта и срочности его продажи, отмечают в ИНКОМ-Недвижимость.

Главный риск продажи по доверенности заключается в том, что на момент сделки этот документ может оказаться либо отозванным, либо недействительным. Ещё одной проблемой может стать заявление продавца о том, что продажа ниже рыночной цены была вынужденной.

Российский аукционный дом давно работает на юге России. Компания предлагает инвесторам активы во всех крупных городах региона, включая главный курортный центр — Сочи.

Банк непрофильных активов «Траст» выставил на торги офисно-складской комплекс, общей площадью 5,3 тыс. кв. м, с земельным участком 1 га в Омске.

Адрес: Омск, пр. Карла Маркса, 41.
Торги состоятся 25 ноября на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).
Начальная цена – 116,2 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 19 ноября.

Объект расположен на одной из главных транспортных магистралей города – проспекте Карла Маркса. В пешей доступности остановки общественного транспорта. В 3 км – автовокзал и речной порт, в 7 км – аэропорт. Поблизости проходит Иртышская набережная и ул. Масленникова, также рядом Ленинградский мост, по которому можно переехать на левый берег. 
Ближайшее окружение представлено жилой и производственно-складской застройкой. Рядом бизнес-центры, спортклубы, автосервисы, магазины, кафе и пр.

Ранее объект сдавался под офисы, в настоящий момент помещения свободны и готовы к использованию. В соответствии с классификацией офисное здание относится к классу В-/С, складские помещения – к классу С.

«Сейчас наиболее востребованный формат коммерческой недвижимости – это склады. Именно этот сегмент недвижимости показал себя наиболее устойчивым к изменению конъюнктуры рынка. Благодаря удобному расположению (в 5 км до центра города, неподалеку аэропорт, ж/д и речной вокзалы), данный объект идеально подойдет под размещение логистического комплекса или распределительного центра. Также, учитывая площадь участка, здесь можно было бы разместить небольшое производство, например, сегмента легкой промышленности», – говорит Алексей Лепихин, директор Новосибирского филиала РАД. 

Однако, инвесторам стоит обратить внимание на города Краснодарского края, где недвижимость не подорожала так сильно, как в Сочи: Анапа, Геленджик или Новороссийск. 

Наиболее привлекательным является Геленджик. К открытию готовится новый аэропорт (должен был открыться в марте 2022), строится морская марина, есть самая длинная в мире набережная. Власти города давно взяли курс на создание из Геленджика курорта европейского уровня. Поэтому новый Генеральный план города предусматривает наличие пятисотметровой рекреационной зоны вдоль побережья. 

Анапа — еще один город с активно развивающейся инфраструктурой, являющийся одновременно и детским курортом. К 2030 году в станице Благовещенской будет создан туристско-рекреационный кластер «Новая Анапа» площадью 800 га. Это неплохой вариант инвестиций на перспективу.

Новороссийск является городом-портом, крупнейшим транспортным узлом на Юге России. Выгодное географическое положение и комфортный климат позволяют развивать здесь разные отрасли экономики, включая сельское хозяйство. Соответственно, выгодными инвестициями могут быть в коммерческую недвижимость и производство. 

«Южный регион остается крайне привлекательным для инвесторов, девелоперов, производителей. Безусловно, Сочи — главный курорт России, однако мы рекомендуем нашим клиентам рассмотреть и другие города», — говорит Евгения Кудина, глава Южного филиала РАД.

Петербургские девелоперы временно снизили активность по покупке участков. В то же время все крупные компании продолжают рассматривать появляющиеся на рынке объектов и готовы совершать сделки, если им будет предложен подходящий вариант по выгодной цене.

Стабильные компании, давно работающие на рынке, признавая специфичность текущего положения, тем не менее продолжают строить планы на перспективу, которые включают создание новых объектов. Наиболее уверенные в себе игроки рынка сейчас готовятся к скупке стресс-активов, которые будут выходить на рынок от менее устойчивых во всех смыслах собственников.

Наибольший интерес по-прежнему представляют суперликвидные объекты в крупных городах, в рейтинге привлекательных для инвестиций лотов за последние полгода также появились промышленные здания и участки под промку, а также сельхоз активы. 

Рискованные игроки, имеющие горизонт планирования в десятки лет, присматриваются к наименее привлекательным объектам и участкам с потенциалом роста. Их можно будет с выгодой продать или освоить самостоятельно тогда, когда рынок вновь пойдет в рост. 

Стратегии работы в текущей ситуации сейчас каждый выбирает в зависимости от своих возможностей и планов, и под каждую из этих стратегий на площадке РАД есть подходящие лоты.

Банк непрофильных активов «Траст» выставил на повторные торги два московских универмага «Ясенево» и «Молодежный». Их стоимость снижена.

Новый аукцион пройдет 1 декабря в форма голландского аукциона (на понижение) на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online.
Окончание приема заявок: 23 ноября.  
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).

На федеральной площадке РАД Lot-online с каждым годом продается все больше частного имущества. Еще недавно в РАД обращались преимущественно, чтобы купить недвижимость, но теперь они все чаще приходят, чтобы продать собственные активы.

Почему? 

Во-первых, собственная база клиентов РАД насчитывает более 35 000 компаний и частных инвесторов по всей стране, готовых к покупке. 

Во-вторых, в своей работе мы используем огромный набор рекламных и маркетинговых инструментов, которые позволяют как провести охватную рекламную кампанию, так и точечно осуществить работу с инвестиционным сообществом. 

В-третьих, мы предлагаем клиентам инструменты продажи, которыми не обладают обычные брокеры – в том числе, возможность проведения торгов, которые ускоряют сделку и позволяют получить максимальную стоимость продажи.  

В итоге нам удается продать объект в кратчайшие сроки и по максимальной цене. От заказчика потребуется только подписать договор купли-продажи актива — составленный на его условиях!

В следующих постах мы расскажем о разных видах торгов, специфике оценки имущества, наших маркетинговых возможностях и том, как продавать объекты в разных регионах.