Новости

1. Квартира в г. Раменское в доме 2017 года постройки

Именно при продаже уникальных объектов, будь то великокняжеский дворец на берегу Невы, картина Пикассо или императорское яйцо Фаберже, наилучшим образом раскрываются все преимущества открытых торгов.

Сложно привлечь участников на аукцион, если продается что-то обычное, рядовое. Здесь заманить может только низкая стартовая цена. Другое дело, когда на торги выставляется Его Величество Шедевр! В зале точно будут кипеть страсти, и аукционисту будет трудно успевать принимать новые ценовые предложения.
На самом деле борьба начинается еще раньше — когда владелец сокровища решает, в какой аукционный дом его отдать.
Когда становится известно, что предполагается продажа уникального произведения или целой коллекции, представители конкурирующих домов начинают настоящую охоту на продавца: наперебой предлагают лучшие условия, водят в рестораны, кокетничают, говорят комплименты, все средства идут в ход. Но последним аргументом в споре является так называемая гарантированная цена. Это означает, что если в ходе торгов определенная цена не будет достигнута, аукционный дом сам выкупит объект по гарантированной цене. Это большой риск для компании.
Так было с уникальной коллекцией бывшего владельца Sotheby's Альфреда Таубмана.
Казалось бы, логично, чтобы именно Sotheby's занялся продажей его имущества. Однако, учитывая, что на кону были миллионы долларов, Christie's приложил немало усилий, чтобы получить возможность заниматься продажей. Обе компании отправили своих экспертов в дома Таубмана в Палм-Бич, Нью-Йорке, Детройте и Лондоне. Они представили наследникам макеты каталогов. Sotheby's выиграл, предложив беспрецедентную гарантию на 500 млн долларов.

Основной вектор направлен на столичный регион и Северо-Запад, но и в крупных развитых промышленных районах интерес к коммерческой недвижимости возрастает.

«Причина, на мой взгляд, — усиление рисков для инвесторов при покупке недвижимости в Турции, на Кипре и в ОАЭ, возврат российского капитала из иностранных активов, изменение курса рубля относительно других валют. То есть, денег на руках у инвесторов становится значительно больше, и главный вопрос», — комментирует Дмитрий Сусликов, руководитель Уральского филиала АО «РАД», отмечая рост спроса на такие объекты в зоне работы филиала (Тюменская область, Урал, Республика Башкортостан).

Устойчивым спросом пользуются объекты стрит-ритейла площадью 50-100 м2 (формат «магазин у дома») и объекты площадью 300-500 м2 (стандарт для сетевых ритейлеров: «Магнит», «Пятерочка», «Монетка» и т.п.).

По крупным объектам инвесторы за последние полгода переориентировались с торговых центров на офисные центры и на складские площади, при этом качественных складских площадей в регионах по-прежнему не хватает.

«Еще одна интересная тенденция — стабильный рост турпотока внутри России, который усилит спрос на туристическую недвижимость внутри страны, что приведет к увеличению цены на такие объекты и их ликвидности. А именно отели, туристические базы, пансионаты, санатории. Причем, спрос будет расти как в традиционно туристических регионах (Москва, Петербург, Черноморское побережье, Алтай, Байкал), так и в регионах с высоким потенциалом роста туристической отрасли (города на Волге, Башкортостан, Урал, Дагестан)», — говорит Дмитрий Сусликов.

В работе Уральского филиала РАД сегодня находятся 212 объектов общей стоимостью более 5,5 млрд рублей. В эту статистику попадают только те объекты, по которым уже объявлены торги.

6 сентября Российский аукционный дом (РАД) провел конкурс по поручению Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области.

На продажу в рамках региональной приватизации был выставлен двухэтажный особняк, площадью 1,5 тыс. кв.м, с земельным участком, площадью 1,6 тыс. кв.м, в центре Ярославля, на проспекте Октября, 38.

За лот боролись 2 участника.
Победитель приобрел лот за 48 млн рублей.
Конкурс состоялся на электронной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

 Здание было построено в 1886 года по проекту архитектора Н. И. Поздеева по заказу Ивана Дунаева, владельца табачной фабрики «Балканская звезда». Особняк выполнен в стиле Ренессанс, с богатой внутренней и внешней отделкой. Здание является объектом культурного наследия регионального значения «Дом Дунаева», также известно как «Дом с атлантами».

«Мы довольны результатами конкурса! ”Дом с атлантами” – один из самых известных и роскошных особняков Ярославля. Такой актив может занять особое место в портфеле любого инвестора, а новый владелец имеет все шансы вписать свое имя в историю города.  Здание нуждается в реставрации, т.к. объект является памятником, новый владелец должен будет все работы согласовывать с профильными ведомствами.
После завершения всех восстановительных работ здесь можно будет открыть гостиницу, ресторан, частный музей, галерею, деловой центр и пр. Учитывая расположение в историческом и туристическом центре города, здесь будет пользоваться спросом практически любой коммерческий проект», – говорит Андрей Шумилов, руководитель офиса РАД в Ярославле.

Лот - 100% долей в уставном капитале ООО «Альтер» и права (требования) Банка к Обществу.

На балансе Общества, в том числе, находится один из старейших универмагов Москвы - «Добрынинский» - знаковый объект для города, расположенный на первой линии Садового кольца, в 1 минуте от одноименной станции метро.
Адрес: ул. Коровий Вал, дом 1А.

Банк непрофильных активов «Траст» единым лотом выставил на торги права (требования) к ООО «СибирьЛизингКом» и ООО «Формат», а также доли в уставных капиталах предприятий:
- 15% долей в ООО «СибирьЛизингКом»,
- 100% долей в ООО «Формат».

11 октября на ЭТП РАД Lot-online пройдут торги по продаже крупного земельного массива под жилищный девелопмент в деревне Софьино. Единым лотом будут проданы земельные участки совокупной площадью 250 530 кв. м. Начальная стоимость – 693,5 млн руб.

Рост активности на рынке недвижимости, который ожидают эксперты осенью, будет связан как с традиционной сезонностью, так и знаковыми факторами.

 «Ожидаем, что значимый импульс придаст сентябрьский ВЭФ-2022. Государство сейчас уделяет большое внимание развитию Дальневосточного региона, и проведение форума будет очень значимым событием для Дальнего Востока. Ожидаем, что по результатам ВЭФ федеральные инвесторы получат уверенность в привлекательности и развитии дальневосточных активов», — говорит Дмитрий Пуриков, директор Дальневосточного филиала РАД.
В последнее время филиал провел серьезную работу по продвижению своих услуг среди органов исполнительной власти субъектов региона. Результатом этого стало заключение агентских договоров с 2 субъектами и 2 крупными муниципалитетами, в т.ч. с УМС г. Владивостока — столицы ДВФО.

 «Мы ожидаем поступление в работу не менее 35 объектов недвижимости в рамках исполнения программ приватизации государственного и муниципального имущества. Рассчитываем, что это совпадет как раз с периодом повышения спроса», — говорит Дмитрий Пуриков.
Сегодня филиал предлагает инвесторам имущественные комплексы, торговые и офисные помещения, а также работающие предприятия (доли, пакеты акций). Сфера деятельности — добыча биоресурсов, дорожное строительство, рекреационная инфраструктура, энергетика.

Складской комплекс расположен по адресу: Башкортостан, Уфимский р-н, с. Зубово, Промышленная зона «Уршак».

В составе лота:
- Административное строение площадью 3 677 кв. м.;
- Нежилые помещения общей площадью более 3 тыс. кв. м.;
- Складское помещение площадью 6 800 кв. м.;
- Административно-складской блок общей площадью 5 586,5 кв. м.;
- А также зарядная и трансформаторная станции, котельная, гараж, столовый блок, канализационно-насосная станция, цех для разлива аккумуляторной кислоты, железнодорожное полотно.

«Складской сегмент в последние годы стабильно находится в лидерах спроса среди инвесторов. А наметившаяся активизация внутреннего российского производства придала ему новый стимул для развития - потребовала обновления имеющихся и создания новых объектов складской логистики.
Для уже существующих площадей это становится гарантией стабильного арендного дохода. Предлагаемый к продаже комплекс имеет всю необходимую инфраструктуру для успешного бизнеса при минимальных дополнительных затратах», - отметили в РАД.