Новости

Новый порядок прописан в федеральном законе «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и признании утратившей силу части 7 статьи 34 Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». В регионах переход на новые правила может продлиться до 1 января 2026 года. Торги будут проходить на электронных площадках, аккредитованных федеральным правительством.

Отметим, что в электронной форме уже давно продаются объекты приватизации, имущество банкротов и другие виды имущества. Включение в этот перечень земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитетам, - еще один шаг к повышению прозрачности и увеличению эффективности использования государственной собственности.

К сожалению, в документе прописан запрет на взимание вознаграждения специализированной организацией – оператором торгов. Это значит, что у оператора будут отсутствовать средства для продвижения объекта продажи на рынке недвижимости. При этом при продаже объектов приватизации такое вознаграждение существует, что позволяет продавцам проводить эффективные рекламные кампании, привлекать широкий круг участников и добиваться роста цен на аукционах.

Возможно, вопрос с вознаграждением будет урегулирован в дальнейшем, полагают эксперты. Это позволит сформировать на рынке госимущества единые правила, о предстоящих торгах смогут узнавать больше заинтересованных инвесторов, а государство получит максимальный доход от продажи.

РАД предлагает загородные дома в востребованных, инфраструктурно-развитых местах Подмосковья и Новой Москвы.

Российский аукционный дом (РАД) снизил стоимость коттеджного комплекса «Авиатор» для круглогодичного отдыха в Самарской области.

Новая цена – 68 млн рублей.

Комплекс расположен в экологически чистом, популярном для отдыха месте, в посёлке Царевщина Волжского района Самарской области, в 40 км от Самары. В 5,8 км ближайшая ж/д станция «151 километр», в 17 км – Международный аэропорт «Самара».
Ближайшее окружение представлено малоэтажной жилой застройкой. В шаговой доступности – магазины, поликлиника, почта и прочая необходимая социальная инфраструктура. Рядом пляж на берегу Волги.
Коттеджный комплекс построен в 2014 году, находится в отличном состоянии.
В его состав входит: 10 коттеджей, общей площадью 725,4 кв.м, расположенных на закрытой облагороженной территории площадью 0,65 га. На территории есть две парковки на 30 мест. Также установлены беседки, детские площадки, оборудованные зоны для пикника. Работают летняя банкетная площадка на 45 человек и отапливаемый банкетный зал на 100 человек.
Одновременно «Авиатор» может принять до 120 гостей.
Комплекс обеспечен всей необходимой инженерной инфраструктурой (водо- и электроснабжение, канализация в каждом доме).

«В Среднем Поволжье наблюдается недостаток качественных загородных комплексов для отдыха. Спрос в сезон на загородный отдых и загрузка баз отдыха в Самарской области – 100%, а это говорит о серьезной востребованности. Отдых на берегу Волги популярен и находит всё больше поклонников.
На сегодняшний день в «Авиаторе» активно размещаются брони на 2023 год. Комфортное проживание, наличие пляжа, близость к городу и одновременно экологичность места – главные преимущества комплекса. По сути, это готовый успешный бизнес в сфере гостеприимства и отдыха. При грамотном управлении новый владелец сможет нарастить доходность, например, внедрив гибкую ценовую политику или расширив сервис дополнительных услуг. Или, например, построив на свободных участках еще несколько коттеджей. Это позволит увеличить номерной фонд, сделать проект интереснее и повысить доходность.
Мы ожидаем, что возможность приобрести актив по новой сниженной цене заинтересует отраслевых инвесторов», – говорит Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД.

14 ноября Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению ПАО «Сбербанк», в рамках реализации непрофильного имущества банка.

На продажу выставлено шестиэтажное офисное здание, площадью 2,7 тыс. кв.м, с земельным участком 617 кв.м в центре Санкт-Петербурга. Ранее в здании размещался офис банка.
Адрес: Санкт-Петербург, Верейская ул, 16А.
Объект расположен в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, в 650 метрах от станций метро «Технологический институт» и «Пушкинская». Неподалеку проходят Загородный и Московский проспекты, набережная Обводного канала. Ближайшее окружение преимущественно представлено общественно-деловой и жилой застройкой. Рядом высшие учебные заведения (Военмех, ГАСУ, Технологический институт), офисные центры, медицинские учреждения, гостиницы, кафе и пр.
Здание в отличном состоянии, не является памятником. Здание было построено в 1896 году в стиле Эклектика по проекту Бенуа Ю.Ю. по заказу купца Григория Фомича Пантелеева. В 1946 году здание было восстановлено после Великой Отечественной войны. В разное время в здании располагались: типография, редакция журнала «Вестник иностранной литературы» и общежитие.
Объект расположен в границах исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга (Адмиралтейский район), в единой зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОЗРЗ-1(32), а также в границах исторического центра Санкт-Петербурга.
Вариант использования – под офис или апарт-комплекс.

Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online. 
Начальная цена – 190 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 10 ноября.

«Здание в историческом центре города, в хорошем состоянии и, что важно, не является памятником. Для петербургского рынка недвижимости – это редкое сочетание характеристик. Отсутствие охранных обязательств на само здание открывает перед новым владельцев множество возможностей по использованию объекта. Здание в отличном состоянии как внутри, так и снаружи – заменены инженерные коммуникации, выполнен качественный ремонт во всех помещениях. По сути, это готовый офис. Завози мебель, компьютеры и работай.
ПЗЗ участка позволяет размещать здесь объекты жилой и общественно-деловой застройки. Поэтому, при желании, инвестор может приспособить здание, например, под апарт-комплекс. Удобная логистика до ж/д вокзалов, аэропорта, а также до основных достопримечательностей Петербурга, делают его привлекательным для любого коммерческого использования», – говорит Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД в Санкт-Петербурге.

Развитие онлайн-торговли стимулирует интерес россиян к приобретению или аренде помещений под пункты выдачи заказов онлан-ретейлеров (ПВЗ). По данным аналитиков, спрос на готовый бизнес ПВЗ за январь—август вырос в шесть раз по сравнению с прошлым годом. А значит, конкуренция за помещения для организации новых точек тоже растет.

Помещения, где могут размещаться ПВЗ, обладают рядом особенностей: они должны находиться в густонаселенных районах, быть хорошо видны с улицы, перед входом должна быть возможность разместить вывеску. 

При этом, для инвестора или собственника у таких помещений есть ряд преимуществ: они не требуют специальных техтребований какие, к примеру, нужны для размещения предприятий общепита, могут размещаться в подвальных помещениях, занимать бывшие квартиры на первых этажах, если у них есть отдельный вход и т.д.

РАД предлагает самые удачно расположенные помещения для организации пунктов выдачи заказов в разных районах Москвы и городах Московской области.

Не будет преувеличением сказать, что первой ассоциацией с русским искусством на мировых аукционах являются они — знаменитые яйца Фаберже, а точнее, императорские пасхальные яйца.

Первое яйцо появилось на свет в 1885 году. Всего по заказу российских императоров мастерской Карла Фаберже было изготовлено 54 яйца, из них до наших дней дошли лишь 48. Поэтому каждое появление лота из этой серии на аукционах вызывало ажиотаж. В апреле 2002 года на торги Christie``s было выставлено «Зимнее яйцо» и еще 68 предметов из собрания Малкольма Форбса, основателя журнала Forbes. Тогда это было сенсацией —«Зимнее яйцо» даже привозили в Россию «на смотрины». Итоговая цена составила 9,6 млн долларов.

Коллекционирование предметов Фаберже, в первую очередь сделанных для императорской семьи, было страстью американского магната. Однако наследники не разделили его увлечения и после смерти Форбса стали понемногу пускать драгоценности с молотка.

Начали с уже упомянутого «Зимнего яйца» в 2002 году, а на апрель 2004 года были намечены сенсационные торги —девять императорских, самых лучших и дорогих пасхальных яиц Фаберже и еще около 190 предметов — брошей, табакерок и чернильных приборов. Самые знаменитые музеи России и мира мечтали о таком приобретении, однако, как говорил Остап Бендер, «стулья расползаются, как тараканы»: великая коллекция должна была пойти с молотка по одному лоту.

Но здесь сюжет принимает неожиданный оборот. С императорскими яйцами Фаберже, Форбсом и Россией связана, пожалуй, самая громкая в мире история о снятии с торгов сразу целой коллекции предметов искусства. Незадолго до широко разрекламированного пафосного аукциона Sotheby's выпускает пресс-релиз об отмене торгов, в связи с их продажей до аукциона одному покупателю — российскому бизнесмену Виктору Вексельбергу.

Такой прецедент совершенно исключителен для аукционного мира. По заявлению представителей Sotheby's, основным аргументом в пользу такого решения для семьи Форбс и для аукционного дома стало твердое намерение покупателя вернуть коллекцию в Россию и сделать ее доступной для публики. Официально цена коллекции не озвучивалась, но, по информации из разных источников, за коллекцию заплатили от 100 до 150 млн долларов. После обнародования такой сенсационной новости забурлила пресса и весь художественный мир — куда же денет сокровища Вексельберг? Закроет в сейфе? Оставит экспонироваться за границей? Передаст в музей? Распродаст? О своем желании получить коллекцию в экспозицию открыто заявляли такие великие музеи как Эрмитаж и Московский Кремль. 

Однако Виктор Вексельберг поступил весьма нетривиально и эффектно: на основе коллекции, приобретенной у Малкольма Форбса, было решено создать Музей Фаберже в Санкт-Петербурге. Для размещения экспозиции был выбран дворец Нарышкиных-Шуваловых в Санкт-Петербурге, в котором до этого находился Дом дружбы. В 2006 году стартовала реставрация дворца, продолжавшаяся 7 лет и стоившая около 1,2 млрд рублей. Свои двери для широкой публики великолепный дворец открыл в апреле 2014 года. 

Можно суверенностью сказать, что Музей Фаберже на сегодняшний день является одним из лучших частных музеев мира.

Красивое завершение истории красивой коллекции.

Только посмотрите на это место, именно здесь может открыться ваш отель или, например, ресторан!

Площадь участка –0,85 га.
Минимальная цена – 33 млн рублей! Это на 22 млн рублей ниже первоначальной стоимости.
Заявки на участие в торгах принимаем до 2 ноября.

Евгения Кудина, директор Южного филиала АО «Российский аукционный дом»:

- С учетом изменений внешнеполитической ситуации, на сегодняшний день я бы посоветовала сделать акцент на развитие внутреннего туризма и рекреации. Учитывая планы Минфина о выделении средств на программы туристического кэшбека в 2023-2025 гг., данное направление не потеряет свою актуальность.

Больший интерес проявляется к земельным участкам и готовым объектам на побережье, в горных кластерах (Роза Хутор, Красная Поляна; в других туристических местах края (Абрау)). В зоне работы Южного филиала существует исторически сложившийся высокий спрос на земельные участки коммерческого назначения, площадью от 1000 до 5000 м2 в городской черте, вблизи жилых массивов. Такой актив не требует управления, всегда растет в цене и обладает высокой ликвидностью.

Устойчивый спрос сохраняется в сегменте стрит ритейла на площади, занимаемые федеральными арендаторами.

Более крупным инвесторам уже сейчас можно обращать внимание на ТЦ районного значения с потенциальной оптимизацией управления.

В целом, интересные предложения могут появиться практически в любом сегменте, поэтому проверять наличие новых лотов на площадке РАД стоит проверять ежедневно, сразу после проверки утренней почты.