Новости

Краснодар входит в топ городов по инвестиционной привлекательности. Объекты здесь скупают как частные инвесторы (квартиры, дома, участки), так и крупные профессиональные компании (участки и объекты под девелопмент, готовые гостиницы, ТЦ и пр.).

С конца февраля в Петербурге, как и по всей России, существенно вырос спрос на производственные объекты, вместе со спросом растут и цены.

На рынке Петербурга уже давно существует серьезный дефицит современных промышленных объектов и участков под производства с хорошей транспортной доступностью в черте города или рядом с КАД. Уже давно это рынок продавца, а не покупателя, а в последние месяцы ситуация еще более обострилась. 

Наибольшим спросом пользуются инженерно подготовленные участки с хорошей транспортной доступностью. Аналитики предполагают, что в ближайшие месяцы спрос в этом сегменте будет расти на фоне политики импортозамещения, запуска программы промышленной ипотеки и других преференций и льгот, предлагаемых производителям на федеральном и местном уровнях.

Общероссийская общественная организация «Деловая Россия» наметили важнейшие направления нормотворческих инициатив в сфере организации торгов 

На минувшей неделе глава комитета по торгам «Деловой России» Андрей Степаненко провел заседание, на котором также обсуждались важнейших направления нормотворческих инициатив комитета в связи с изменившейся геополитической ситуацией.

Участники рынка отмечают рост спроса на готовые объекты и участки под строительство со стороны представителей пищевой промышленности, мебельной, производителей стройматериалов, технологичных отраслей. На торгах РАД можно приобрести как готовые комплексы, так и участки под создание производств.

На торгах РАД проданы объекты недвижимости и фабричное оборудование и станки для швейного производства в Ульяновской области. На участие в торгах поступило 4 заявки, цена выросла почти в 4 раза — с 7,4 млн до 28,2 млн рублей, в ходе аукциона было сделано 57 шагов. 

«В условиях взятого в России курса на импортозамещения и дефицита оборудования подобные лоты в банкротстве идут нарасхват, — говорит Наталья Харланова, директор Поволжского филиала Российского аукционного дома. —  Все участники прошедших торгов — профильные текстильные предприятия. Состояние имущества хорошее, можно предположить, что победитель оставит комплекс и продолжит развивать предприятие». 

Российский аукционный дом (РАД) по итогам III квартала 2022 года отмечает 140% рост количества торгов по продаже имущества, обращенного в собственность государства (конфискованного имущества), по сравнению со II кварталом 2022 года.

Торги проходят на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online.
Организаторами торгов выступают сторонние аккредитованные специализированные организации.
На торги выставляется движимое имущество – пило- и стройматериалы, авто- и водный транспорт, различное оборудование, предметы мебели и пр.
Практически все лоты реализуются с превышением начальной цены в среднем в 1,5 раза. По ряду лотов превышение начальной цены достигало 2,5-7 раз.

«РАД работает в интересах государства с момента своего основания. Мы продаём имущество в рамках федеральной, региональной, муниципальной приватизации, право аренды земельных участков под капитальное строительство, квоты на использование морских биоресурсов. Продажа конфиската, имущества, обращённого в госсобственность, является также одним из направлений работы ЭТП РАД в интересах государства. 
Данное направление существует последние 5 лет, но активный рост продаж мы наблюдаем с начала 2022 года. Конфискованное имущество – это огромный и почти неосвоенный пласт активов. Ежегодно на обслуживание этого имущества государство тратит крупные суммы, которые, по сути, являются недополученной прибылью.  Организация торгов по конфискату может стать существенной статьей дохода государственного бюджета и сведет на нет риски незаконного оборота этого имущества. Учитывая сегодняшний вектор Правительства на сокращение дефицита бюджета, мы прогнозируем дальнейший рост данного направления», – говорит Константин Раев, исполнительный директор Российского аукционного дома.

Непрофессиональные инвесторы в последнее время всё активнее скупают недвижимость. Сейчас, когда многие собственники пытаются быстро продать свои объекты, — выгодное время для приобретения. Многие продавцы готовы обсуждать существенный дисконт. Это касается как крупных лотов, так и не больших объектов стоимостью несколько десятков миллионов рублей, которые как раз и востребованы непрофессиональными инвесторами.

«В ценовом диапазоне до 30 млн рублей многое зависит от локации объекта. В этой "линейке продаж" Дальневосточный филиал АО РАД готов предложить объекты, расположенные в черте городов Владивосток, Хабаровск и Улан-Уде. Центр и спальные районы. Здесь могут быть востребованы помещения, которые можно использовать как точки оказания различных услуг населению», — комментирует Дмитрий Пуриков, директор Дальневосточного филиала АО «Российский аукционный дом».

Инвестиции в недвижимость — самые востребованные для непрофессиональных инвесторов сегодня, поскольку максимально гарантируют не только сохранение средств, но и доход. Чаще всего такие инвесторы выбирают для покупки торговые помещения, однако многие выбирают и другие сегменты рынка. Предлагаем подборку объектов на Дальнем Востоке стоимостью до 30 млн рублей.

5 октября, по итогам конкурсного отбора Российский аукционный дом (РАД) избран официальным продавцом имущества Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, реализуемого в рамках приватизации.

Договор с РАДом будет заключен на два года, с 1 января 2023 года. По условиям договора, РАД будет проводить торги по продаже принадлежащих региону пакетов акций, долей в УК, недвижимости, а также движимого имущества.

В рамках данного договора РАД будет осуществлять полный комплекс маркетинговых и рекламных мероприятий по продвижению активов на рынок, размещать информацию об объектах в СМИ, презентовать их на деловых мероприятиях, профильных выставках и ярмарках, заниматься поиском заинтересованных покупателей и организовывать торги.

Услуги Российского аукционного дома БЕСПЛАТНЫ для Ханты-Мансийского автономного округа Югры. В соответствии с Законом о приватизации № 178-ФЗ услуги продавца имущества оплачиваются ПОКУПАТЕЛЕМ сверх цены продажи объекта приватизации. По этой схеме РАД взаимодействует с Росимуществом, а также с Правительствами Московской области, Санкт-Петербурга, Астраханской области, Ярославля, Нижнего Новгорода, Уфы и других регионов.

Торги будут проходить на федеральной торговой площадке ЭТП РАД – Lot-online.

Первые аукционы в рамках нового договора будут объявлены в I квартале 2023 года.

«РАД сотрудничает с ХМАО-Югра с 2011 года. В рамках реализации имущества региона. Всего за это время в интересах ХМАО-Югры было заключено сделок на сумму 22,2 млрд рублей. В числе крупных сделок: 100% пакет акций предприятия по разведению рыбы «Югорский рыбоводный завод» (798 млн руб.), 100% пакет акций государственной страховой компании «Югория» (2,9 млрд руб.), торгово-деловой центр «Гостиный двор» в Ханты-Мансийске (358,7 млн руб.), 100% пакет акций «Ханты-Мансийская аптека» (277,2 млн руб.).

В рамках нового договора с ХМАО – Югра мы сделаем все возможное, чтобы еще раз подтвердить нашу эффективность и привлечь в казну региона максимальное количество денежных средств от реализации активов», – говорит Григорий Начинкин, руководитель департамента по приватизации РАД.

Банк непрофильных активов «Траст» выставил на торги единым лотом права (требования) к четырем компания ГК «Комплексные инвестиции» – ООО «Консалт-Групп», ПАО «НПЦ НИИЭС», ООО «Ратон» и ОАО «УПК Мосавтотранс», владеющие портфелем офисной недвижимости в Москве.

Общая сумма задолженности компаний перед банком составляет 9,8 млрд рублей.
Начальная цена лота – 4 млрд рублей.
Залоговая стоимость активов, выставленных на торги, превышает начальную стоимость лота.
Торги пройдут 28 октября на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).
Заявки на участие в торгах принимаются до 23 октября.

ГК «Комплексные инвестиции» – ранее один из лидеров рынка коммерческой недвижимости. В 2021 году ГК входила в десятку крупнейших российских владельцев недвижимости с ежегодным арендным доходом 190 млн долл., согласно рейтингу Forbes.
Обеспечением по кредитам выступает недвижимое имущество ГК в Москве – 5 бизнес-центров. Совокупная площадь объектов недвижимости составляет 181,8 тыс. кв.м в GBA.
Все БЦ на 50% и более заполнены арендаторами и приносят стабильный денежный поток.

1. БЦ «IQ-Park» площадью 52,2 тыс. кв. м, на Угрешской ул., 2.
В аренду сдано около 75% площадей. 
 
2. БЦ класса “В+” “The Cube” площадью 29,7 тыс. кв.м, на Волгоградском просп., 47.
В аренду сдано около 75% площадей.
 
3. БЦ «Очаково» площадью 37,4 тыс. кв.м, на ул. Большая Очаковская, 47А.
В аренду сдано около 67% площадей.

4. БЦ «Смирновский» площадью 50,5 тыс. кв.м, на Смирновской ул., 25.
В аренду сдано около 49% площадей.
 
5. Помещения общей площадью 11 772,8 кв. м в БЦ «Cherry Tower», на Профсоюзной ул., 56.
В аренду сдано около 64% площадей.

В настоящее время три компании ГК, находятся в процедуре банкротства – ООО «Консалт-Групп», ПАО «НПЦ НИИЭС» и ОАО «УПК Мосавтотранс».