Новости

5 октября, по итогам конкурсного отбора Российский аукционный дом (РАД) избран официальным продавцом имущества Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, реализуемого в рамках приватизации.

Договор с РАДом будет заключен на два года, с 1 января 2023 года. По условиям договора, РАД будет проводить торги по продаже принадлежащих региону пакетов акций, долей в УК, недвижимости, а также движимого имущества.

В рамках данного договора РАД будет осуществлять полный комплекс маркетинговых и рекламных мероприятий по продвижению активов на рынок, размещать информацию об объектах в СМИ, презентовать их на деловых мероприятиях, профильных выставках и ярмарках, заниматься поиском заинтересованных покупателей и организовывать торги.

Услуги Российского аукционного дома БЕСПЛАТНЫ для Ханты-Мансийского автономного округа Югры. В соответствии с Законом о приватизации № 178-ФЗ услуги продавца имущества оплачиваются ПОКУПАТЕЛЕМ сверх цены продажи объекта приватизации. По этой схеме РАД взаимодействует с Росимуществом, а также с Правительствами Московской области, Санкт-Петербурга, Астраханской области, Ярославля, Нижнего Новгорода, Уфы и других регионов.

Торги будут проходить на федеральной торговой площадке ЭТП РАД – Lot-online.

Первые аукционы в рамках нового договора будут объявлены в I квартале 2023 года.

«РАД сотрудничает с ХМАО-Югра с 2011 года. В рамках реализации имущества региона. Всего за это время в интересах ХМАО-Югры было заключено сделок на сумму 22,2 млрд рублей. В числе крупных сделок: 100% пакет акций предприятия по разведению рыбы «Югорский рыбоводный завод» (798 млн руб.), 100% пакет акций государственной страховой компании «Югория» (2,9 млрд руб.), торгово-деловой центр «Гостиный двор» в Ханты-Мансийске (358,7 млн руб.), 100% пакет акций «Ханты-Мансийская аптека» (277,2 млн руб.).

В рамках нового договора с ХМАО – Югра мы сделаем все возможное, чтобы еще раз подтвердить нашу эффективность и привлечь в казну региона максимальное количество денежных средств от реализации активов», – говорит Григорий Начинкин, руководитель департамента по приватизации РАД.

Банк непрофильных активов «Траст» выставил на торги единым лотом права (требования) к четырем компания ГК «Комплексные инвестиции» – ООО «Консалт-Групп», ПАО «НПЦ НИИЭС», ООО «Ратон» и ОАО «УПК Мосавтотранс», владеющие портфелем офисной недвижимости в Москве.

Общая сумма задолженности компаний перед банком составляет 9,8 млрд рублей.
Начальная цена лота – 4 млрд рублей.
Залоговая стоимость активов, выставленных на торги, превышает начальную стоимость лота.
Торги пройдут 28 октября на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).
Заявки на участие в торгах принимаются до 23 октября.

ГК «Комплексные инвестиции» – ранее один из лидеров рынка коммерческой недвижимости. В 2021 году ГК входила в десятку крупнейших российских владельцев недвижимости с ежегодным арендным доходом 190 млн долл., согласно рейтингу Forbes.
Обеспечением по кредитам выступает недвижимое имущество ГК в Москве – 5 бизнес-центров. Совокупная площадь объектов недвижимости составляет 181,8 тыс. кв.м в GBA.
Все БЦ на 50% и более заполнены арендаторами и приносят стабильный денежный поток.

1. БЦ «IQ-Park» площадью 52,2 тыс. кв. м, на Угрешской ул., 2.
В аренду сдано около 75% площадей. 
 
2. БЦ класса “В+” “The Cube” площадью 29,7 тыс. кв.м, на Волгоградском просп., 47.
В аренду сдано около 75% площадей.
 
3. БЦ «Очаково» площадью 37,4 тыс. кв.м, на ул. Большая Очаковская, 47А.
В аренду сдано около 67% площадей.

4. БЦ «Смирновский» площадью 50,5 тыс. кв.м, на Смирновской ул., 25.
В аренду сдано около 49% площадей.
 
5. Помещения общей площадью 11 772,8 кв. м в БЦ «Cherry Tower», на Профсоюзной ул., 56.
В аренду сдано около 64% площадей.

В настоящее время три компании ГК, находятся в процедуре банкротства – ООО «Консалт-Групп», ПАО «НПЦ НИИЭС» и ОАО «УПК Мосавтотранс».

Еще несколько лет назад загородные дома считались «вторым» жильем, но за последние три года ситуация изменилась: загородное жилье стало все чаще рассматриваться как основное.

При этом, по данным аналитиков, 2022 год оказался довольно интересным с точки зрения структуры предложения. Проекты с готовыми домами для круглогодичного проживания, выведенные в продажу в предыдущие годы, практически полностью были выкуплены в 2020-2021 годах.

Таким образом, на рынке произошло кардинальное изменение структуры предложения. Готовые качественные дома оказались в дефиците, девелоперы стали все чаще предлагать участки с подрядом, частично перетянув целевую аудиторию готовых коттеджей.

Вместе с тем, покупатели все активнее стали приобретать участки без подряда с перспективой дальнейшего заказа строительства у застройщика. Интерес к такому формату связан с более низким порогом вхождения в проект, а также возможностью поэтапных инвестиций. При этом, особое значение при выборе участка или дома приобретает инфраструктура не только окружения, но и самого поселка, обеспечивающая комфортное проживание с детьми.

Банк непрофильных активов «Траст» выставил на торги акции и доли к шести  компаниям, входящим в  ГК «Русское зерно» – 100% долей ООО ТД «Турбаслинский бройлер», 100% долей ООО «Башкирское Зерно», 100% долей ООО «Башкирское Зерно+», 100% акций АО «Турбаслинские бройлеры», 100% АО «УКХП» и 100% акций АО «Птицефабрика «Башкирская», а также: права требования банка к АО «Птицефабрика «Башкирская» и АО «Турбаслинские бройлеры».  Сумма задолженности этих компаний перед банком – 3,1 млрд рублей. 

Торги состоятся 5 декабря на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).
Начальная цена – 6,37 млрд рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 29 ноября.

ГК «Русское зерно» - крупнейший агропромышленный холдинг по производству яйца и мяса птицы в Республике Башкортостан. Бизнес Группы Компаний включает в себя все этапы технологической цепочки производства и продажи продукции – от производства кормов и убоя птицы, до дистрибуции в розничные сети. Компания имеет налаженные цепочки поставок продукции федеральным и локальным сетям, в числе которых: «Ашан», «Лента», «Магнит», X5 Group, «Дикси», «О’кей» и др.
Вся мясная продукция ГК сертифицирована в соответствии со стандартами Халяль.
Продукция ГК известна под брендами «Турбаслинский бройлер» и «Авдон». На сегодняшний день доля продукции Группы составляет порядка 40% на рынке мяса птицы и 70% на рынке яйца Башкирии.
Производственные мощности Группы Компаний – 65 тыс. тонн мяса птицы в год и 750 млн шт. яиц в год., в собственности ГК 18 тыс. Га сельскохозяйтсвенных земель.

««Русское зерно» – действующий бизнес положительной EBITDA. Выручка предприятия демонстрирует стабильный рост на протяжении последних лет, и его приобретение открывает перед покупателем возможность получить инвестиционно-привлекательную окупаемость, вкупе с перспективой дальнейшего кредитования. Продукция Группы широко представлена в регионе присутствия и занимает существенную долю рынка. Имеющаяся доля рынка подтверждает адекватность маркетинговой политики Группы и, с учетом отраслевых предпосылок для роста стоимости мяса птицы и яиц (+40 за сентябрь 2022 г., по данным аналитиков), можно предполагать наличие у актива потенциала роста выручки. 
По нашему мнению, данный актив будет интересен в первую очередь стратегам. Недавно прошедшие сделки в этой отрасли говорят о признаках ее будущей консолидации. Также, с учетом наличия у Группы положительного денежного потока, мы не исключаем интерес к активу со стороны финансовых структур», – говорит Наталья Круглова, руководитель Департамента продаж РАД.

На рынке недвижимости фиксируется рост количества сделок стоимостью в несколько десятков миллионов рублей, которые зачастую совершаются непрофессиональными инвесторами.

«Имея в распоряжении сумму до 30 млн рублей мы рекомендуем вкладываться в торговую недвижимость и в помещения, подходящие под размещение объектов сферы услуг (детские центры, аптеки, салоны красоты, парикмахерские, центры выдачи заказов Ozon, Яндекс, Wildberries и т.д., формата «магазин у дома». 

В крупных городах (с населением свыше 150 тыс. человек) с капиталом в 25 млн рублей инвестор может рассчитывать на помещение в 200 м2, в небольших городах (30 000-150 000 человек) можно купить объект площадью до 400 м2. 

В идеале нужно покупать максимальный «стрит-ритейл», а именно: объекты на первой линии, на первом этаже, с выходом на тротуар, витринными окнами, рядом с остановками общественного транспорта. Под аптеку, центр ортопедии нужно выбирать помещения в радиусе 1 км от поликлиники и больниц. Под продуктовый магазин, центр выдачи заказов, детский центр — спальный район. 

Очень рекомендуем объекты, вытянутые вдоль улицы, такие можно разделить на 2 или 3, организовать отдельные входные группы, открыть разноплановые бизнесы или запустить арендаторов разного формата (например, парикмахерская, аптека, центр выдачи заказов), тем самым максимально диверсифицировав арендный бизнес», – рассказывает Дмитрий Сусликов, директор Уральского филиала АО «РАД».

В поисках штаб-квартиры в Москве для своей компании?

Брокеры рекомендуют гражданам с относительно небольшими накоплениями приобретать коммерческие помещения на первой линии, на первом этаже, с выходом на тротуар, витринными окнами, рядом с остановками общественного транспорта. Обладая бОльшим капиталом, можно рассматривать более «сложные» объекты, ориентируясь на характеристики объектов и текущий спрос.

Банк непрофильных активов «Траст» проведет торги по продаже 100% долей ООО «Гинза» и права требования к этой компании. Компании принадлежит торгово-развлекательный центр «Агора» в Сургуте.

Торги состоятся 8 ноября в форме голландского аукциона (на понижение) на федеральной торговой площадке ЭТП РАД – Lot-online.
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).
Начальная цена — 885,8 млн рублей.
Минимальная цена — 834 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 30 октября. 

«Агора» — действующий шестиэтажный торгово-развлекательный центр, площадью 39,2 тыс. кв.м (арендопригодная площадь – 23,7 тыс. кв.м), расположенный на  пересечении улиц Чехова и Профсоюзов.
Адрес: г. Сургут, ул. Профсоюзов, 11.
Среди арендаторов: супермаркет «Перекрёсток» (якорный продуктовый ритейл), гипермаркет электроники DNS, магазины одежды и обуви федеральных брендов, детский развлекательный парк «ФелиСити», фитнес-клуб «World Class», страйкбольный тир «Гараж», батутный парк «Атмосфера», а также кафе, рестораны и пр.

«Приобретая 100% долей компании “Гинза”, инвестор становится владельцем готового бизнеса. Основной актив компании – действующий ТРЦ в Сургуте, который пользуется популярностью у местных жителей. “Агора” – относится к ТЦ районного масштаба, которые в последнее время показали себя как наиболее стабильный сегмент торговой недвижимости. Сформированный пул арендаторов – товары каждодневного спроса (магазин “Перекресток”), популярный магазин электроники DNS, детский центр, бытовые услуги (химчистка, ателье и пр.), фитнес-клуб известного федерального бренда, а также кафе и др., – делают этот ТРЦ востребованным у местных жителей и гостей Сургута. С учетом арендопригодной площади ТРЦ 23,7 тыс.кв.м. при эффективном управлении объектом со стороны собственника окупаемость вложений в покупку актива составит не более 5-6 лет, что является отличным показателем в сфере инвестиций в коммерческую недвижимость данного формата,
Данный актив может заинтересовать как регионального инвестора, так и крупного федерального игрока для расширения своего бизнеса», – комментирует Дмитрий Сусликов, директор Уральского филиала РАД.