Новости

 
Адрес лота: Санкт-Петербург, улица Моисеенко, дом 22, литера А.
Прием оферт на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online заканчивается 2 октября.
 
Лот представляет собой готовый арендный бизнес. Самое большое из трех зданий площадью 822,9 кв.м имеет кабинетную планировку и  сдается под офисы. Во втором (S = 561,7 кв.м) собственник проводит отделочные работы, после чего оно также может быть заполнено арендаторами. В самом компактном (S = 143,8 кв.м) оборудована автомойка на два машиноместа.
У каждого из зданий есть парадный вход. Они образуют закрытый периметр бывшей альбомной фабрики. Внутри территории есть стоянка для автомобилей. В одном из зданий работает кафе для сотрудников компаний-арендаторов. Входы и выходы оборудованы системой контроля доступа и тревожной кнопкой с выводом на пульт вневедомственной охраны.  На территории и в помещениях работает современная система видеонаблюдения.
 
Объект находится в Центральном районе Петербурга, рядом с Синопской набережной, Таврическим садом, Смольным, Единым центром документов, деловым кварталом «Невская ратуша», на одинаковом расстоянии от станций метро «Площадь Александра Невского», «Площадь Восстания» и «Новочеркасская». В том же квартале расположен культурный центр «Фабрика» (модные магазины, коворкинг, гастрономическое пространство).
 
«Сейчас комплекс представляет собой практичный объект для инвестиций. Вакантность в офисах класса В упала в Петербурге ниже 6%. При этом свободное предложение остается преимущественно в локациях, неудобных для ведения бизнеса. Здесь же отличное место с престижным окружением, так что арендная ставкам может составить 1 600 – 1 800 рублей за кв.м в месяц. В то же время лот может стать основой для создания на этом месте более современного и концептуального объекта, как офисного, так и торгового – с более высокой капитализацией и арендной ставкой», - считает Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД.
 

С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД).

Адрес объекта: г. Новосибирск, Красный проспект, 77/1
 
Продажа пройдет на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
Начальная цена лота – 1,5 млрд рублей.
 
Пятиэтажное здание общей площадью 6 151 кв. м построено в 2014 году, оснащено централизованными системами отопления, вентиляции и кондиционирования (установлены мультисистемы Samsung с контролем микроклимата в разных частях здания), двумя комфортными лифтами. Предусмотрен подземный паркинг на 35 машиномест и открытая парковка на 18 автомобилей. Организована круглосуточная охрана объекта.
 
Бизнес-центр расположен на первой линии Красного проспекта, в одной из самых престижных и дорогих локаций Новосибирска. Транспортная доступность обеспечена всеми видами наземного общественного транспорта. В 100 метрах от здания находятся станция метро и железнодорожная платформа «Гагаринская».
 
«Все этажи бизнес-центра отличаются хорошей высотой потолков (3,3 м), достаточным размером (около 1000 кв. м) и свободной планировкой, которая позволяет разделить пространство на кабинеты и переговорные, оборудовать open-space, коворкинг или систему гибких офисов – в соответствии с вкусами и потребностями арендаторов. Такие решения позволяют сдавать площади в аренду как крупными лотами, востребованными у государственных или IT-компаний, так и в мелкую нарезку – для небольших проектных команд и индивидуальных предпринимателей.  Это существенно повышает доходность объекта», - комментирует Алексей Лепихин, директор филиала РАД в Новосибирске.
 
С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД).

В настоящее время помещения торговой галереи практически полностью заняты арендаторами. Свободными остаются пространства «СТЕКЛЯШКА» (500 кв. м) и «ЧЕРДАК» (400 кв. м). Со стороны ул. Бударина есть парковочные места.
 
«Это больше чем просто готовый арендный бизнес. С одной стороны, локация отличается сохранившейся исторической застройкой и атмосферой XVIII века. С другой – это раскрученное модное место, точка притяжения для горожан, которые ценят интеллектуальные развлечения, культурный досуг и гастрономические эксперименты. Уникальность лота поддерживается прекрасной транспортной доступностью – рядом проходят крупные магистрали», - отмечает Алексей Лепихин, директор филиала РАД в Новосибирске.
 
С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД).

 
Адрес лота: г Москва, муниципальный округ Тверской, ул Никольская, дом 25, пом. 2/1.
 
Аукцион на повышение пройдет 26 сентября на ЭТП РАД Lot-online.
 
Начальная стоимость лота – 1,6 млрд руб. Прием заявок продлится до 24 сентября включительно.
 
 
Объект находится в пешеходной доступности от Театральной площади, Кузнецкого моста, основных достопримечательностей и большинства пятизвездочных отелей столицы.
В настоящее время помещения в ТЦ «Наутилус» занимают офисы банков, несколько школ танцев, модельное и туристическое агентства, караоке-клуб, магазины одежды, обуви, кожи и меха, парфюмерии и табачных изделий. Есть шоурум с коллекциями российских дизайнеров.
 
«Наутилус» пользуется популярностью у жителей района и туристов благодаря премиальной локации и интересной панораме Лубянской площади, открывающейся с верхних этажей. Предстоящие торги - отличная возможность для инвестора приобрести ликвидный объект в историческом центре Москвы, где появление новых девелоперских проектов маловероятно. Новый собственник, скорее всего, захочет превратить объект в современный многофункциональный центр или гостиницу. Однако в процессе работы над реконцепцией здание будет приносить стабильный доход – в нем около 40 арендаторов», - отметил Григорий Начинкин, руководитель департамента продаж РАД.
 
 

 
Предлагаемый к продаже лот представляет собой торговые помещения общей площадью 1 353 кв. м, расположенные на 1 этаже и в подвале жилого дома. Объект находится в отличном техническом состоянии, подключен к коммуникациям, оборудован несколькими входами и зоной разгрузки. Рядом – удобная парковка.
 
Адрес объекта: Волгоград, им. В.И. Ленина пр-кт, дом 153
Прием оферт проводится до 22 сентября на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
 
Дом, в котором находятся встроенные помещения, расположен в обжитом спальном районе, в пешеходной доступности - школа, стадион «Зенит», теннисные корты, парк Гагарина, объекты социальной инфраструктуры и медицины.
Локация отличается прекрасной транспортной доступностью. В непосредственной близости к дому есть остановки общественного транспорта. Подъехать на автомобиле можно как с проспекта им. В.И. Ленина, так и с улиц Пельше и Тарифной.
До железнодорожного вокзала – 10 км.
До аэропорта «Гумрак» - 25 км.
 
 Большая часть помещений первого этажа (411,6 кв.м) арендована под магазин Fixprice, аптеки сети «Апрель» и «ВМ ФАРМА». В настоящее время арендный поток составляет 350 000 рублей в месяц. Однако при условии роста выручки магазина Fixprice, а также привлечения арендаторов на свободные 109,9 кв м на первом этаже и подвальные помещения, можно довести доход от аренды до 800 000 рублей в месяц.
 
«Это готовый арендный бизнес с хорошим потенциалом для развития. Он не требует дополнительных вложений, и инвестор сможет получать доход сразу после покупки актива. Свободное помещение на первом этаже можно сдать под магазин, парикмахерскую или маникюрный салон, в подвале могут открыться мастерские, химчистка, пункт выдачи заказов, его могут также арендовать под склад. Бытовые сервисы всегда будут тяготеть к жилой застройке, так что я бы назвала это практичным вложением», - комментирует Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД.
 
С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД).

В совместном проекте участвуют все жилые комплексы группы «Самолет». На продажу будет выставляться коммерческая недвижимость в ЖК разной степени готовности - сданных в эксплуатацию и строящихся.
 
Проект стартует с петербургских объектов. По ним РАД выступит в роли агента – будет заниматься рекламой, продвижением на рынок, привлечением покупателей, непосредственной подготовкой и организацией торгов.
 
Первые торги состоятся 27 сентября на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online.
На продажу выставлено помещение площадью 63,5 кв.м в ЖК «Малая Охта» напротив станции метро «Ладожская», по адресу: Заневский пр., д. 42, стр.1. Стоимость квадратного метра составляет 417 772 руб.
Подробности о лоте.
 
В ближайшее время на торги отдельными лотами будут выставлены 18 нежилых помещений на первых этажах ЖК «Живи! В Рыбацком», «Малая Охта», «Новое Колпино», «Красный Кирпичник», «Курортный Квартал», «Квартал Лаголово», «Новые Лаврики», «Квартал Торики».
 
Площадь помещений варьируется в диапазоне от 47 до 135 кв. м,
Общая площадь – 1,5 тыс. кв. м.
 
Начальные цены лотов варьируются от 10 до 37,2 млн рублей.
Суммарная начальная цена лотов – 349,16 млн рублей.
 
Самые дорогие помещения представлены в уже сданном доме:
·         три помещения площадью 59,7, 103,6 и 135,2 кв.м в ЖК «Живи! В Рыбацком» неподалеку от одноименной станции метро, по адресу: Славянская ул., д.8, стр.1. Помещения продают по цене 247 100-286 900 руб./кв.м.
 
Еще 15 помещений продаются в строящихся жилых комплексах:
·         Два помещения в ЖК «Красный Кирпичник» в Новом Колпино, по адресу: Загородная ул., участок 39 (восточнее дома 48 корпус 2 литера А). Срок сдачи дома –апрель 2025 года. Помещения продаются по цене 186 603 руб./кв.м.
·         Два помещения в ЖК «Курортный Квартал» в поселке Песочный, неподалеку от ж/д станции Песочная. Срок сдачи дома – июнь 2025 года. Помещения продаются по цене 190-197 тыс. руб./кв.м.
·         Пять помещения в ЖК «Лаголово» в Ломоносовском районе Ленинградской области, неподалеку от Кингисеппского шоссе. Срок сдачи дома – октябрь 2025 года. Помещения продаются по цене 211-228 тыс. руб./кв.м.
·         Три помещения в ЖК «Лаврики», неподалеку от станции метро «Девяткино». Срок сдачи дома – ноябрь 2025 года. Помещения продаются по цене 211-232 тыс. руб./кв.м
·         Три помещения в ЖК «Квартал Торики» в Ломоносовском районе Ленинградской области, ряжом с ж/д станцией Горелово. Срок сдачи дома – апрель 2026 года. Помещения продаются по цене 187-194 тыс. руб./кв.м
 
 
 
«Торги и аукционные сделки в недвижимости – канал формирования спроса со стороны профессиональных инвесторов. Для крупной системной компании, как «Самолет», выход на профессиональные торговые площадки - шаг в сторону прозрачности системы работы с целевой аудиторией, ценообразованием. Кроме того, это позволяет формировать среди инвесторов и будущих жителей понимание наполненности и разнообразия коммерческой инфраструктуры в рамках крупных жилых проектов, - отметила директор по коммерческой недвижимости группы «Самолет» Ольга Антонова. - Мы уверены, что партнерство с РАД позволит привлекать к работе в новых районах профессиональных квалифицированных операторов услуг и ритейла, и формировать за счет таких сделок новые рабочие места и качественную среду для жителей».
 
«Мы готовы обеспечить системный подход при реализации коммерческих встроек и масштабировать этот процесс с учетом объема запланированных продаж, чтобы снять с застройщика эту часть работы и обеспечить ему максимальную доходность. Ведь именно торги позволяют получить наибольшую стоимость активов.

РАД является крупнейшим в северо-западном регионе продавцом недвижимости данного сегмента. За период 2023 - 1-я половина 2024 года РАД реализовал в СПб около 950 лотов сегмента «встроенные помещения» на 4,7 млрд. рублей. Мы сотрудничаем с самым широким пулом инвесторов в данную недвижимость – от тех, кто рассматривает ее в инвестиционных целях, под сдачу в аренду, до сетевых компаний самой разной направленности и частных предпринимателей», - говорит Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД в Санкт-Петербурге.
 
 
Справка
ПАО ГК «Самолет»
ПАО ГК «Самолет» — одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента. В периметре Группы развиваются следующие бизнес-направления: платформа сервисов с недвижимостью «Самолет Плюс», управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, девелопмент проектов во всех сегментах по всей России, ИЖС, курортная недвижимость и другие.
На 31 декабря 2023 года внешняя оценка активов достигла 1 057 млрд руб., включая земельный банк объемом 46,5 млн м2 реализуемой площади. Группа входит в число системообразующих организаций российской экономики и по объему текущего строительства занимает 1-е место в Московском регионе и в России. Имеет представительства почти в 300 городах России и штат около 10 000 сотрудников. Миссия компании — создавать новое качество жизни в современных городских кварталах и сохранять людям самый ценный ресурс — время.
 

Информация о лоте

Среди факторов инвестиционной привлекательности руководитель департамента продаж РАД Григорий Начинкин называет локацию – комплекс расположен в историческом центре Москвы, внутри Садового кольца, в шаговой доступности от ст метро «Павелецкая», при этом в тихом месте и в окружении офисов банков, зоны ритейла, музеев и кинотеатра «Бахрушин».

«Центральное расположение, близость к метро, сложившаяся застройка и развитая инфраструктура - несомненно являются ключевыми факторами инвестпривлекательности лота. Также данное предложение - редкий случай, когда одним лотом можно приобрести 21 апартамент в историческом центре столицы в современном здании, а также машино-места в подземном паркинге к ним. Для инвестора это отличное решение, которое позволит доинвестировать в финальный ремонт апартаментов и продать их уже разными лотами. Учитывая готовность апартаментов, срок реализации проекта будет коротким, а значит возврат инвестиций будет коротким и с хорошей маржинальностью», - отметил Григорий Начинкин.