Новости

Третий и четвертый квартал всегда были самыми активными по продаже объектов, считает Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД.

«Сейчас на рынок недвижимости влияют внешние факторы, турбулентность, многие инвесторы ведут себя осторожно, сосредоточив внимание не на расширении, а на модернизации имеющихся активов и сохранении средств"», — говорит она.

- Осенью ожидается рост активности инвесторов в приобретении объектов с арендным потоком, хорошей локацией и историей, которые позволят получать доход с первого дня.
- Вырос интерес к покупкам цессий, долгов. Ведь зачатую в качестве залога выступает недвижимость, что привлекательно, особенно с учетом конкурентной цены.
- Что касается сельскохозяйственных земель, то игроки также щепетильно относятся к качеству предлагаемых активов и покупают массивы, близкие к уже имеющимся

«У нас всегда были и есть предложения для инвесторов, они разнообразны, есть и активы до 10 млн рублей для покупки под собственные цели, так и крупноформатная недвижимость, стоимостью свыше 700 млн рублей. Сейчас в работе филиала почти 300 лотов, это и недвижимость, и земельные участки, и транспорт, и цессии, — рассказывает Наталья Харланова. —
Сейчас мы активно работаем с частными собственниками, желающими продать недвижимость. В первую очередь смотрим на состояние актива. Зная о потребностях покупателей, считаем ликвидность, смотрим на перспективы развития. Сейчас, в моменте, в предварительной разработке — несколько объектов в центре Самары и Саратове».

Участники рынка ожидают роста рост активности инвесторов в приобретении объектов с арендным потоком, хорошей локацией и историей, которые позволят получать доход с первого дня. Спрос на такие объекты фиксируется по всей стране. Также популярностью пользуются всё, что имеет отношение к сельскому хозяйству.

Рынок офисной недвижимости переживает трансформацию.

По данным компаний-консультантов, сегодня наблюдается замедление девелоперской активности в этим сегменте – застройщики заняли выжидательную позицию, в связи с чем часть девелоперских проектов будут приостановлены, а сроки сдачи строящихся проектов сдвинуты, что приведет к минимальному приросту новых качественных офисных площадей как минимум в ближайший год-полтора.

При этом идет постепенное оживление российского и активизация азиатского бизнеса. Именно эти две тенденции сегодня поддерживают спрос на офисы. А учитывая дефицит нового офисного предложения, внимание арендаторов будет сосредоточено на рынке готовых площадей.

В этой ситуации инвестиции в офисные пространства для последующей сдачи в аренду вновь набирают обороты и среди профессиональных игроков рынка недвижимости, и среди частных покупателей.

Во второй половине лета вырос спрос как на совсем компактные блоки, так и на достаточно крупные – площадью более 1 000 кв. м. Первые можно сдавать в аренду по максимальной ставке, вторые позволяют создавать на этой площади востребованные гибкие офисы или же формируют консервативный арендный портфель.

С двукратным превышением продана площадка домостроительного комбината в Тверской области!

На минувшей недели офис РАД в Ярославле провел аукцион в рамках реализации заложенного имущества АСВ.

Продана производственная площадка – два земельных участка, общей площадью 8,8 га, и комплекс производственных зданий общей площадью 7,2 тыс. кв.м в п. Есинка Тверской области.

За лот боролись три участника. В ходе торгов было совершенно 27 шагов на повышение начальной цены. В результате цена выросла в 2,3 раза.

8 августа Российский аукционный дом (РАД) и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) подписали соглашение о проведении торгов по продаже арестованного имущества в рамках федеральных законов «Об исполнительном производстве» и «Об ипотеке». По условиям соглашения торги будут проходить на электронной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online. На торгах будет продаваться жилая, коммерческая, производственно-складская недвижимость, движимое имущество и пр.

Жилая недвижимость остается надежным активом для инвестиций даже в экономически сложные времена.

За последний год, с июня 2021 года по июнь 2022, по данным риелторов, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Москвы выросла почти на 15%. Разные округа показали разную динамику. Где-то стоимость недвижимости поднялась на четверть, где-то рост был меньше.
Связано это, в том числе, и с вводом в эксплуатацию новых дорогостоящих жилых проектов – известно, что стоимость вторичного жилья во многом привязана к цене первички.
Именно поэтому, например, Центральный округ показал сдержанный рост цен – недвижимость здесь и так дорогая, а первичное предложение представлено очень сдержанно. В то же время в районах с активным жилищным строительством – наиболее значительный рост цен, по данным риэлторов, за прошедший год был отмечен в ЮВАО, где вторичка подорожала на 25%.

Также более чем 20%-й рост был отмечен ещё в двух округах: в САО рост средней цены «квадрата» составил почти 22%, в ЮАО - 20% .

Такая динамика заставляет продавцов «придерживать» квартиры в ожидании дальнейшего роста цен, это же является и препятствием для быстрого заключения сделок. Исключение составляют те продавцы, кому по тем или иным причинам необходимо быстро продать недвижимость. Именно они сейчас формируют предложение на вторичном рынке жилья, и именно они являются наиболее договороспособной частью продавцов на рынке квартир.

После принятия закона о приватизации, в 1991 году, российские регионы приступили к продаже в частные руки местных госактивов. По факту этот процесс в полную меру был запущен только в Петербурге — вся практика публичных аукционов госимуществом отрабатывалась здесь.