Новости

По итогам I полугодия 2022 года Дальневосточный филиал РАД реализовал активы на общую сумму 156,391 млн рублей.
Крупнейшая сделка — продажа компании, основным активом которой является имущественный комплекс с железнодорожным тупиком в пригороде Владивостока, который подходит для развития логистической деятельности.

Как отмечает Дмитрий Пуриков, директор Дальневосточного филиала РАД, инвесторы сейчас «повсеместно» снизили активность, однако готовы к приобретению объекты с существенным дисконтом.
Устойчивым спросом пользуются жилые объекты в крупных городах и объекты логистической инфраструктуры. Интерес к логистике связан с изменением логистических осей, ожидаемым увеличением грузооборота с лояльными странами Азиатско-Тихоокеанского региона.

«Мы ожидаем развитие спроса на логистические и инфраструктурные объекты, расположенные в крупных транспортных узлах региона, приграничных районах (где организованы погранпереходы). А также подъем спроса на объекты аграрной отрасли», — говорит Дмитрий Пуриков.

Продаем здание в центре Павловского Посада (Московская область)!

Локация объекта и характеристики помещений позволяют разместить здесь медицинское учреждение, образовательный проект, спортивный центр и др.

Подробнее смотрите в новом видеоролике.

Банк непрофильных активов «Траст» выставил на торги имущественный комплекс на Юго-Западе Москвы. Это офисное здание, которое ранее занимала компания Росгосстрах общей площадью 29,9 тыс. кв.м и з/у (право аренды) площадью 1,5 Га.

Торги будут проходить по голландской схеме (на понижение) 23 сентября на ЭТП РАД Lot-online.
Начальная стоимость – 1,5 млрд руб.
Минимальная цена – 1,2 млрд руб.
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).

Объект расположен в густонаселенном районе с плотной жилой застройкой и развитой инфраструктурой, на пересечении Балаклавского, Севастопольского проспектов и ул. Обручева, напротив входа в Битцевский лесопарк. В пешей доступности станции метро «Калужская», «Чертановская» и «Зюзино». В непосредственной близости – магазины, торговые центры, образовательные учреждения, заведения общественного питания и офисные комплексы.
Адрес: г. Москва, ул. Обручева, д.52, стр.3

 Здание свободно от арендаторов, договорами аренды обременено всего 3% от общих площадей объекта.

Информация: Отдельно стоящее здание 29 984 кв.м на юго-западе Москвы - Российский аукционный дом (auction-house.ru)

По мнению Натальи Кругловой, руководителя департамента продаж РАД, советника генерального директора, данный лот может быть интересен как для тех, кто ищет возможность размещения офиса на юго-западе города, так и для тех покупателей, которые готовы провести комплексный редевелопмент территории и изменить ее функциональное назначение.
«Комплекс расположен в престижном и активно развивающемся районе юго-запада Москвы с отличной транспортной доступностью: на пересечении главных транспортных артерий, вблизи от одного из крупнейших лесопарковых комплексов Москвы – Битцевский лесопарк. У актива большие потенциалы по дальнейшему развитию, например редевелопмент под жилую функцию (апартаменты; потребуется смена ВРИ и сокращение СЗЗ прилегающей территории завода), реконструкция/реновация здания с сохранением текущей офисной функции. Также возможно увеличение площади строительства за счет выкупа прилегающего земельного участка (частная собственность), что позволит увеличить плотность застройки при комплексном редевелопменте территории. Между тем, существующие характеристики здания и спрос на юго-западное направление в офисном сегменте располагают и к сохранению офисного назначения – на месте комплекса может появиться бизнес-парк, преимуществом которого для резидентов будет близость к рекреационной зоне лесопарка», - отметила Наталья Круглова и добавила: «Стартовая цена объекта формирует стоимость существующего кв. м. здания на уровне 40 тыс. руб. (или около 0,75 млрд. за Га, в пересчете на стоимость земли). По сделкам в данной локации мы видим, что такие ценовые уровни отвечают запросам рынка к приобретению активов».

Российский аукционный дом объявил о приеме оферт на крупный земельный актив в Новой Москве, п. Десеновское, д. Кувекино. Совокупная площадь – более 700 тыс.кв.м. Общая начальная стоимость: более 1 млрд. руб. Прием заявок на заключение оферты завершается 3 ноября 2022 года. Торги будут проходить по поручению ГК Агентство по страхованию вкладов (АСВ).

Земельный массив расположен в 24 км от МКАД по Варшавскому шоссе и 27 км от Калужского шоссе, в престижном и экологически чистом юго-западном направлении Москвы, в окружении сложившейся коттеджной застройки, в доступности от крупных транспортных магистралей и границ города.
Адрес г. Москва, п. Десеновское, вблизи дер. Кувекино и п .Пыхчево.
Расстояние от д. Кувекино до Калужского шоссе около 9 км, до Варшавского шоссе 11 км, до ближайшей станции метро «Ольховая» всего 22 км.
Это конгломерат земельных участков, который может быть реализован как единым лотом, так и тремя разными.

Лот №1 Земельный массив, площадью 145,8 тыс. кв.м
Адрес: п. Десеновское, вблизи дер. Кувекино.
Начальная стоимость: 222 млн руб.
Информация: Земельный участок 145 835 кв. м: г. Москва, п. Десеновское, вблизи дер. Кувекино - Российский аукционный дом (auction-house.ru)

Лот №2 Земельный массив площадью 510 тыс. кв.м
Адрес: п. Десеновское, вблизи дер. Кувекино.
Начальная стоимость: 722,9 млн руб.
Информация: Земельные участки г. Москва, п. Десеновское, вблизи дер. Кувекино - Российский аукционный дом (auction-house.ru)

Лот №3 Земельный массив площадью 48,2 тыс. кв.м
Адрес: п .Пыхчево, СНТ «Пыхчево», дом 8
Начальная стоимость: 79,4 млн руб.
https://auction-house.ru/catalog/l-30000112374/

По словам руководителя департамента продаж РАД, советника генерального директора Натальи Кругловой, это уникальное предложение крупного земельного актива с хорошей транспортной доступностью, перспективой открытия новой станции метро вблизи массива, на расстоянии всего 27 км. от МКАД в Новой Москве. Размер и характеристики актива позволяют крупным игрокам реализовать проект комплексного развития территории, с выводом на рынок загородного девелопмента сразу нескольких форматов жилья, коммерческих и социальных объектов . «Это позволит не только диверсифицировать продуктовые характеристики предложения, но и сформировать оптимальный график финансирования проекта девелопмента, включая возможность получения преференций по различным госпрограммам (ипотечным, для малоэтажного и частного домостроения, для деревянного домостроения, преференций по смене ВРИ за счет создания рабочих мест и социальной инфраструктуры и т.д), – подчеркнула Наталья Круглова и добавила: «Данная локация является объектом пристального внимания со стороны крупнейших застройщиков, которые заявили о выходе на рынок загородного строительства».

1 августа по итогам отбора, проведенного АО «Россельхозбанк», Российский аукционный дом (РАД) и витрина РАД «Все залоги» выбраны для размещения объявлений о продаже проблемного залогового имущества/имущества Россельхозбанка.
Договор с РАД заключен на два года.

С актуальными предложениями от Россельхозбанка можно ознакомиться на витрине «Все залоги» по ссылке: https://zalog.lot-online.ru/rshb

ЭТП РАД является лидером продаж проблемного и залогового имущества, а работа в интересах финансово-кредитных организаций была и остается ведущим направлением продаж РАД.
С начала 2021 года на ЭТП РАД реализовано около 8000 лотов по данному направлению на сумму около 240 млрд. руб.
Покупателями на площадке выступают инвесторы самого широкого профиля: от частных собственников до профессиональных компаний, занимающихся управлением портфелями недвижимости, и от строительных корпораций до конечных пользователей из сегмента промышленного производства.
Площадка предлагает своим клиентам возможность заключения сделок под ключ в режиме онлайн. Все действия, от размещения объектов на ЭТП до продажи, формирования протоколов и аналитики, а также заключения договора и регистрации прав на недвижимое имущество, доступны в электронном формате. Весь документооборот также осуществляется в режиме онлайн.
Функционал площадки выстроен с учетом требований к регулируемым торгам, особенностей и разнообразия нормативно закрепленных способов реализации имущества.

«Площадка АО «РАД» стабильно подтверждает свои позиции лидера на рынке продажи имущества. «Все залоги» – ресурс с определенной историей. Мы не просто создали витрину для размещения банками объектов. РАД с 2013 года предлагает бизнесу инструмент для повышения эффективности реализации их активов. 
Сотрудничество с Российским аукционным домом позволяет Россельхозбанку расширить круг интересантов за счет привлечения аудитории всей площадки. В целом, мы готовы предложить комплекс услуг – от продажи через витрину до проведения торгов любыми категориями объектов любыми способами. Нам нравится создавать конкурентный продукт. Очередная победа подтверждает, что это нам удается», - комментирует Елена Канцерова, руководитель Департамента по развитию площадки продаж РАД.

По итогам первого полугодия 2022 года Уральский филиал продал 342 лота на общую 1,226 млрд рублей.

Крупнейшие сделки:
- объект незавершенного строительства в Уфе (цена продажи — 180,468 млн рублей при начальной — 35,386 млн),
- права (требования) Банка «ТРАСТ» к АО «СУПТР-10» (300 млн рублей),
- имущественный комплекс на улице Степана Злобина в Уфе (111,2 млн рублей при начальной цене 19,52 млн рублей).

Наиболее активный спрос филиал фиксирует на объекты, пригодные для многоэтажного строительства, стрит-ритейл, небольшие ТЦ, склады с хорошей локацией.
Традиционно существует спрос на высокомаржинальные объекты либо на объекты с быстрой оборачиваемостью и ликвидностью. Низкий спрос на офисные помещения, производственно-складские объекты с высокими затратами на содержание.

По прогнозам директора Уральского филиала РАД Дмитрия Сусликова, спрос на недвижимость в регионе в ближайшие месяцы сохранится на прежнем уровне.

16 сентября Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению частного собственника.

На продажу выставлено два лота – 20 земельных участков, общей площадью 1 195 га, в г. Муром Владимирской области и 54 земельных участка, общей площадью 1 493,1 га, в Рамешсковском районе Тверской области.
Все участки находятся в зоне активного фермерского развития и предназначены для выращивания зерновых и кормовых культур.
Территории расположены в экологически чистых районах вдали от производств и других потенциально опасных с экологической точки зрения объектов.

Начальная цена лота №1 (20 участков) – 59,7 млн рублей.
Начальная цена лота №2 (54 участка) – 37,3 млн рублей.
Торги состоятся на электронной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
Заявки на участие в торгах принимаются до 15 сентября.

«За последние несколько лет цены на сельхозземли выросли по всей России на 30-150%, в зависимости от региона. Государство уделяет особое внимание комплексным программам по развитию сельского хозяйства, в том числе, финансированию льготного кредитования, развитию инфраструктуры сельских территорий, поддержке производства, возмещению затрат на обновление техники и т.д. Благодаря всем этим факторам, земли сельхозназначения превратились в объект инвестирования, в том числе и для непрофильных инвесторов.
Выставленные на продажу земли по составу представляют собой чернозем и серые лесные почвы. Они считаются одними из лучших в Тверской и Владимирской  областях. Здесь возможно выращивание зерновых и зернобобовых культур, также на этих участках можно эффективно заниматься мясным скотоводством. Удачное расположение, вблизи крупных федеральных трасс, позволит наладить эффективную логистику для сбыта продукции в любой регион страны», – считает Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД.

Банк непрофильных активов «Траст» выставил на торги 17,11% акций АО «Курорты Югры».

Торги состоятся 23 сентября на электронной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
Начальная цена – 40,218 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 15 сентября.
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).

АО «Курорты Югры» – является холдинговой компанией, деятельность которой сконцентрирована на гостиничном бизнесе в ХМАО. Среди основных активов Общества: гостиничный комплекс «Югорская долина» и гостиница «Добрино» в Ханты-Мансийске.
По данным бухгалтерской отчетности, чистая прибыль компании в 2021 году составила более 20 млн рублей.


«Инвестору предлагается стать одним из акционеров гостиничного бизнеса в ХМАО-Югре. В связи со снижением спроса на зарубежный туризм, среди россиян наблюдается рост интереса к отечественным курортам. Спросом пользуются курорты как для зимнего, так и для летнего отдыха, оздоровительные и пр. В настоящее время АО «Курорты Югры» управляет двумя отелями, один из которых закрыт на реконструкцию. Открытие запланировано на конец 2022 года. Ожидается, что после его ввода в эксплуатацию доходность Общества существенно возрастет.
Данный актив может быть интересен как действующим акционерам для увеличения своей доли в бизнесе, так и другим инвесторам – для пополнения своего инвестпортфеля», – говорит Дмитрий Сусликов, директор Уральского филиала РАД.

С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД)

19 сентября Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению Агентства по страхованию вкладов (ГК АСВ).

На продажу выставлено 37 850 паев (18,925% от общего количества паев) ЗПИФ Комбинированный «Первый Земельный», который находится под управлением УК «Виктори Эссет Менеджмент».
Торги будут проходить на ЭТП РАД Lot-online.
Начальная стоимость 764,7 млн руб.
Заявки на участие в торгах принимаются до 14 сентября.

ЗПИФ «Первый Земельный» принадлежит пул недвижимости в Москве, Московской области и Республике Крым, а именно: 18 земельных участков под жилую и производственно-складскую застройку и сельскохозназначения в Московской области и в Крыму, две квартиры в центре Москвы и офис в Подмосковье.
Кроме того, фонду принадлежат имущественные права по ДДУ в Московской области уже в сданных в эксплуатацию жилых домах (ЖК «Метелица» и ЖК «Сказка»), которые оценены в 190,6 млн руб. Также Фонд является владельцем 100% долей в уставных капиталах ряда компаний, уставные капиталы которых оценены в 1,2. млрд руб.

Состав ЗПИФа по состоянию на конец марта 2022 года:
• денежные средства – 127,0 млн руб;
• недвижимое имущество и права аренды на недвижимое имущество на сумму 536,7 млн руб
• дебиторская задолженность – 227,9 млн руб.;
• ценные бумаги (векселя) – 23,6 млн руб. (срок платежа по векселям 30.12.2021, 30.12.2022).

Информация

«Получение дохода от недвижимости через участие в ЗПИФ недвижимости является хорошей альтернативой инвестициям в активы напрямую.  Однако до недавнего времени интерес инвесторов к приобретению долей паевых фондов, профессиональное управление которыми гарантирует стабильную доходность, ограничивался закрытостью этого сегмента, доступностью его инструментов только для узкого круга профессиональных игроков. Но сейчас ЗПИФы выходят на открытый рынок и становятся общедоступным инструментом для инвестиций в недвижимость.
Покупка паев ЗПИФ - возможность для тех, кто хочет минимизировать личную вовлеченность в управление недвижимостью и рассматривает ее в качестве инструмента защищенного качеством портфеля и управляющей им команды размещения капитала. Покупка паев данного ЗПИФ интересна тем, что ввиду аллокации части портфеля в жилые проекты, их строительная готовность повышает оценку портфеля относительно ранее выполненной», – говорит руководитель департамента продаж, советник генерального директора РАД Наталья Круглова.

Приглашаем посмотреть на новый объект в г. Дмитров Московской области. Трехэтажное здание отлично подойдет под размещение офисного, медицинского или образовательного центра.

Подробнее смотрите в новом видеоролике.