Новости

Московский регион – один из лидеров по спросу на частное домостроение. Интерес к загородной жизни, получивший мощный стимул в период пандемии, поддерживается государственными программами, и в первую очередь программой льготной ипотеки.

Розничная стоимость участка земли площадью около 10 соток, подходящего для строительства дома для круглогодичного проживания в поселке около ЦКАД (с полной инфраструктурой и магистральными коммуникациями и для строительства дома на котором дадут ипотеку), начинается от 5-6 млн рублей.

Особое внимание эксперты предлагают обратить на участки, попадающие в «зону влияния» МЦД-З, который введут в следующем году, и который соединит Ленинградское и Рязанское направления.
У них большие перспективы роста стоимости. У покупателей также в цене участки в Новой Москве и около наукоградов с хорошей учебной (школы, вузы) базой и рабочими местами. В этих местах земля будет дорожать, а спрос расти.

При этом, эксперты призывают к осторожности: каждый участок под потенциальное развитие нужно смотреть отдельно и тщательно, принимая во внимание все нюансы.

13 сентября Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению частного собственника.

На продажу выставлен современный трехэтажный многофункциональный торговый комплекс «Самолет», площадью 31,5 тыс. кв.м (арендопригодная – 16,2 тыс. кв.м) в Самаре.
Адрес:  Самара, Московское шоссе, 185А.
Объект расположен на первой линии Московского шоссе на перекрестке с пр. Кирова. Это удобная транспортная развязка, связывающая несколько районов с центром города. Ближайшее окружение представлено жилой и общественно-деловой застройкой. Рядом остановки общественного транспорта.

В настоящее время ТК на 72% заполнен арендаторами. Среди якорных арендаторов: сеть супермаркетов «Перекресток», магазин цифровой и бытовой электроники DNS, магазин парфюмерии и косметики «РИВ ГОШ», торговая сеть по продаже бытовой электроники «Эльдорадо», федеральная сеть по продаже детских игрушек «Маркер-игрушка».
Годовой арендный поток составляет около 80 млн рублей.

ТК был построен в 2010 году. Оснащен современной инженерной инфраструктурой. Есть несколько пассажирских и грузовых лифтов, траволаторы и эскалаторы. На территории имеется парковка на 220 мест.

Начальная цена – 753,8 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 12 сентября.
Торги состоятся на электронной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

«Здание ТК заметно выделяется на фоне плотной застройки района. При этом район продолжает развиваться – в непосредственной близости строятся новые жилые дома. Безусловно, это положительно влияет на проходимость ТК. Также на активный трафик влияет близость «Самолета» к одному из знаковых мест города – памятнику штурмовику ИЛ-2 в честь 30-летия Победы в Великой Отечественной войне. Именно близость к этому месту подчеркивается в названии самого ТК.
Благодаря известности и популярности объект может развиваться и наращивать доходность за счет появления новых форматов. В последнее время становится популярным организация фуд-моллов и фуд-холлов, мест для семейного отдыха и развлечений. Многие аналитики сходятся во вменении, что именно этот вектор развития нужен торговым центрам. Он позволит уйти от привычных, теряющих популярность форматов торговли и привлечь в ТЦ новых посетителей. Это актуально именно для ТЦ «Самолет», поскольку в данной локации подобного формата нет», – говорит Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД.

С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД)

Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению Министерства имущественных отношений Московской области.

На продажу в рамках приватизации имущества области выставлены нежилые здания и помещения в разных районах Московской области – в Дмитровском районе,  Пушкине, Воскресенске, Зарайске, Щелкове, Павловском Посаде и Сергиевом посаде.
Суммарная площадь объектов недвижимости, выставленных на торги составляет более 46 тыс. кв.м
Все объекты недвижимости будут продаваться отдельными лотами.
Начальная стоимость лотов варьируется от 409 тысяч до 409 млн рублей.
Торги будут проходить на ЭТП РАД lot-online.

Самый дорогой лот:
Бывшая больница им. Семашко в Пушкинском районе Подмосковья.
Адрес: Московская обл, Пушкино, д. Талицы.
Это комплекс зданий с земельным участок, выставленный на аукцион единым лотом, расположенный на пересечении Ярославского шоссе и ЦКАД, в окружении лесного массива, в непосредственной близости от коттеджных поселков: «Комильфо», «Леонидовка», Парк-отель «Софрино».
Начальная цена – 63 млн рублей.
Дата торгов – 9 сентября.
Подробнее: https://auction-house.ru/catalog/l-30000109076/

Также среди привлекательных лотов:
Трехэтажное административное здание в центре г. Дмитров, по адресу: Московская область, Дмитровский район, город Дмитров, улица Минина, дом 47.
Здание общей площадью 383 кв.м расположено на прилегающем земельном участке площадью 1431 кв.м, в самом центре города, в окружении жилой, административной и коммерческой застройки. Рядом — Борисоглебский мужской монастырь, Дмитровский кремль, Дом-музей Кропоткина. Расстояние до автовокзала и железнодорожной станции Дмитрова — 1,2 км, до МКАД — 50 км.  Здание прекрасно подойдет под офис, медицинское учреждение или объект образования.
Начальная цена: около 14 млн руб.
Дата торгов: 29 августа
Подробнее: Здание 383,4 кв. м с земельным участком 1431 кв. м в г. Дмитров, МО - Российский аукционный дом (auction-house.ru)

Бывший спортивный лагерь в Звенигороде с земельным участком, общей площадью более 85 тыс кв.м, по адресу: Московская обл, Звенигород, Луцинское ш., 4 км.
Лот расположен на популярном западном направлении Подмосковья, на первой линии Луцинского шоссе. Расстояние до ЦКАД — 4 км, до МКАД — 50 км. Есть возможность подъезда по трём федеральным трассам: Минскому, Новорижскому и Рублево-Успенскому шоссе.
Участок подходит для создания загородного отеля, коттеджей.
Начальная цена — 108 млн рублей
Дата торгов: 25 августа
Подробнее: Имущественный комплекс 4,6 тыс. кв. м и земельный участок 8 Га - Российский аукционный дом (auction-house.ru)

С полным перечнем, выставленного на торги, имущества можно ознакомиться по ссылке

Данные активы, по мнению Натальи Кругловой, руководителя Департамента продаж РАД, являются уникальным рыночным предложением, поскольку никогда ранее не экспонировались. Часть из них позволяет сохранить текущее функциональное назначение объектов и увеличить эффективность их хозяйственного использования, часть объектов предполагает редевелопмент.
«Эти объекты тем более интересны, что, как мы видим, сейчас локальные проекты редевелопмента оказываются востребованы именно со стороны резидентов локации, поскольку потребительский спрос все больше становится местным, точно сфокусированным на потребностях «соседей». Потребителя товаров или услуг - в данном случае без разницы - выигрывает тот предприниматель, который знает предпочтения своего локального покупателя и может их удовлетворить максимально точно. Люди больше не хотят совершать продолжительные поездки за товарами или услугами на далекие расстояния – за этим стоят причины как макроэкономические, так и поведенческие. И мы видим, что появление местных центров притяжения – магазинов, мед.центров, центров предоставления услуг, мест досуга и проч. способно собрать локальный платежеспособный спрос. То же относится к возможностям создания проектов жилого функционального назначения, в том числе для временного проживания, если рядом есть локальные экономические центры притяжения, как то крупные производственные, строительные или логистические объекты», отметила Наталья Круглова и добавила: «Один из привлекательных лотов – бывшая больница им Семашко в Пушкинском районе Московской области. Расположение в окружении леса и вблизи от коттеджных поселков – идеально подходит для развития медицинского учреждения, пансионата или гостиницы. Еще один лот, в котором мы видим большой потенциал – это 8 Га вблизи Звенигорода. Его цена является крайне привлекательной для объекта, расположенного на популярном западе Московской области, и позволяет различные варианты развития территории, в том числе – сохранение существующего, поскольку столица продемонстрировала спрос и на медицинско-рекреационные проекты в том числе. Интересным потенциалом развития обладает и лот в Орезово-Зуево, в 500 м от реки Клязьма – практически по цене 1,2 тыс.руб. за кв.м можно приобрести здание вблизи главной городской лесопарковой зоны».

8 августа на ЭТП РАД lot-online в рамках приватизации объектов, находящихся на балансе Министерства имущественных отношений Московской области, завершились торги по реализации двух нежилых зданий и земельных участков в Подмосковных Котельниках, общей площадью более 6 тыс.кв.м. Общая сумма продажи составила 82,8 млн руб.

Лоты расположены по адресу: Московская обл, г.о Котельники, ул Железнодорожная, д №№ 3 и 5, в непосредственной близости от МКАД и, по мнению руководителя департамента продаж РАД, советника генерального директора Натальи Кругловой, являются отличным решением для реализации на их базе проектов редевелопмента в формате логистической или дорожной инфраструктуры.

«Расположенные в непосредственной близости от МКАД, данные лоты обладают хорошей транспортной доступностью и возможностью реализации на их базе как проекта складских помещений, так и бизнесов, связанных с автозаправочными станциями», - отметила Наталья Круглова.

Лот №1: здание площадью 1320,5 кв м с земельным участком 1738 кв.м. Адрес: ул Железнодорожная, д № 3. Начальная стоимость составляла 13,9 млн.руб. Лот реализован за 41,095 млн рублей. Шаг аукциона составил 69,6. тыс.руб. Победитель торгов – ООО "Диана-4"

Лот № 2: здание 1290,6 кв.м. с земельным участком площадью 1674 кв.м. Адрес: ул Железнодорожная, д №. Начальная стоимость составляла 13,3 млн руб. Лот реализован за 41,7 млн рублей. Шаг аукциона: 66,6 тыс руб. Победитель торгов – ООО фирма "Вавилон"

Российский аукционный дом (РАД) по поручению ООО «Вермонт» выставил на торги 100% акций АО «Вегетта», которому принадлежит действующий складской комплекс вблизи аэропорта Шереметьево.  Общая площадь комплекса - 182 400 кв.м.

Торги пройдут 8 сентября 2022 года на электронной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online. Прием заявок завершается 1 сентября.
Начальная цена лота – 1,7 млрд рублей.

 «Вегетта» - это действующий производственно-складской комплекс класса С, общей площадью 182 400 кв.м, расположенный на 1 линии ш Новое, в 2 км от Дмитровского ш, и в 10 км от МКАД.
Объект представляет собой 19 отдельно стоящий зданий переменной этажности, расположенные на смежных земельных участках площадью 32 Га, в окружении малоэтажной жилой застройки (частный сектор) и объектов производственно-складского назначения: нефтебаза компании «Газпром нефть»,  склады «ФМ Ложистик Восток», производственные здания МОЭК, склады ТД  «Орион» производство НПО «Фарм-Сиб» и др. 85%  арендопригодной площади комплекса сегодня сданы в аренду.

Одно из существенных преимуществ складского комплекса – подведенная действующая ж/д ветка, а также подъездные автомобильные и ж/д пути МЖД, асфальтированные площадки для погрузки/разгрузки автотранспорта, инженерная инфраструктура. Высота потолков от 5 до 10 метров, выделенная электрическая мощность - 5 000 кВт.

Среди факторов инвестиционной привлекательности: 
- отличная транспортная доступность комплекса: расстояние до Дмитровского шоссе 2 км, до Ленинградского шоссе 10 км, до МКАД 10 км. На расстоянии около 1 км расположены две платформы ЖД (D1) – Хлебниково и Шереметьевская.
- близость к Москве;
- близость к аэропорту Шереметьево;
- высокая заполняемость объектов арендаторами;
- наличие ж/д путей.

Ссылка на лот: 100% Акций АО "Вегетта" - Российский аукционный дом (auction-house.ru)

По мнению руководителя департамента продаж РАД, советника генерального директора Натальи Кругловой, наилучшее использование комплекса – производственная и/или складская деятельность.

«Для инвестора это очень привлекательное предложение, как с точки зрения покупки актива под действующий арендный бизнес со сроком окупаемости 8-9 лет, так и под крупный проект индустриального редевелопмента. Близость к крупным транспортным магистралям, наличие действующей ж/д ветки и подъездных путей и сложившейся инфраструктуры, позволяет реализовать проект крупного логистического комплекса», - отметила Наталья Круглова. «Новостью текущих торгов является то, что сейчас мы продаем полностью консолидированный пакет  – все 100% акций являются предметом торгов, что позволяет победителю торгов гарантировано получить контроль над активом.  Кроме перечисленных характеристик складского комплекса Вегетта, надо отметить, что текущее состояние рынка заставляет инвесторов еще более внимательно смотреть на логистические активы. Сейчас склады – это один из самых «живых» сегментов рынка недвижимости. Он не имеет системных отраслевых рисков, которые реализовались в отношении торговых и офисных объектов недвижимости, и позволяет получить доходность сопоставимую с доходностью, которую раньше давали офисы и торговые центры. А наличие готовых заполненных площадей в данном объекте – гарантия сохранения денежного потока в случае постадийного редевелопмента территории, что особенно важно при росте себестоимости нового строительства. Интерес к логистическим активам сейчас демонстрируют даже не профильные игроки – например, в новостях мы видим, что даже застройщики, работающие в сегменте элитного/ премиального жилья рассматривают покупку таких объектов. Поэтому, мы считаем, что интерес рынка к складскому комплексу Вегетта будет высоким и, возможно, среди участников торгов мы увидим игроков, новых для рынка складской недвижимости», – считает Наталья Круглова.

Организатор конференции ФАС России. Мероприятие состоится 22 - 23 сентября 2022 года в Сочи.

В отеле «Radisson Blu Resort & Congress Centre, Sochi» 5* соберутся руководители субъектов РФ, представители регуляторов, законодательной и исполнительной власти, органов контроля, компаний с государственным участием, эксперты и представители электронных торговых площадок, на которых осуществляются государственные и корпоративные закупки.

Пленарное заседание организаторы посвящают месту, которое государственный заказ занимает в экономической конъюнктуре страны и новым правилам проведения закупочных процедур, которые были приняты в рамках антикризисных мер.
Также в программе панельная сессия, на которой будет обсуждаться проблематика офсетных контрактов. Они должны стать эффективным механизмом импортозамещения и поддержки предпринимателей, готовых к созданию или модернизации собственного производства. Участники проанализируют накопленный опыт и оценят перспективы таких контрактов для компаний с небольшим капиталом.
Второй день откроется пленарным заседанием «Вектор контроля и развития закупок по 223-ФЗ. Влияние санкционного и экономического давления на конкурентную среду», а продолжится «панелью» на тему «Стройка, медицина, IT- сектор» - участники будут говорить о том, как повысить эффективность и конкурентность закупок в разных сегментах рынка.
Конференция включает серию круглый столов. Темы:
• «Место электронных площадок и кредитных организаций в закупочном мире»;
• «Картели на торгах»;
• «Анализ судебной и административной практик в сфере закупок»;
• «Закупки среди субъектов малого и среднего предпринимательства. Инструменты поддержки»;
• «Исполнение контрактов в условиях нестабильного курса рубля и нарушений цепочек поставок».

Константин Раев, исполнительный директор АО «Российский аукционный дом»: «В программу конференции вошли темы, важнейшие для государства на сегодняшнем этапе его развития. Охвачены практически все вопросы, которые 2022 год поставил перед законодателем, ФАС, организаторами закупок. Правительством был принят ряд своевременных мер для того, чтобы закупки для государственных и муниципальных нужд шли стабильно. Состоялся серьезный апгрейд системы, и он нуждается в обсуждении и анализе. Ключевое значение имеет то, что инициатором дискуссии выступает Федеральная антимонопольная служба. Это делает ее особенно авторитетной в глазах организаторов, заказчиков и участников закупок».

Ознакомиться с подробной программой мероприятия и зарегистрироваться можно по ссылке.

Банк непрофильных активов «Траст» выставил на аукцион 100% долей в уставном капитале ООО «Атакайцемент», которому принадлежит цементный завод в Новороссийске,  и права требования банка к этой компании.

Торги пройдут 26 сентября на электронной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
Заявки на участие в торгах принимаются до 17 сентября 2022 года.
Организатор и оператор торгов – Российский аукционный дом (РАД).
Начальная стоимость лота – 3,6 млрд рублей.

«Атакайцемент» — один из крупнейших производителей цемента в Южном федеральном округе, занимает 10% рынка Краснодарского края. Это модернизированное предприятие, осуществляющее производство современным и экологичным «сухим» способом. Его проектная мощность — 450 тыс. тонн цемента в год, EBIDTA по итогам 2021 года составила 592 млн рублей.
У завода есть собственное месторождение цементных мергелей с запасами 21,9 млн тонн, имеется лицензия на пользование ими до 2031 года.

С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД)

По итогам первого полугодия 2022 года Поволжским филиалом РАД реализовано более 200 лотов на общую сумму 1,1 млрд рублей, что на 77% превышает показатель за аналогичный период 2021 года. Основная доля продаж — коммерческая недвижимость в Самарской области.

Крупнейшие сделки:

Спрос на производственные, сельскохозяйственные активы и готовый арендный бизнес растет по всей России. Исключением не стал Поволжский регион, где благоприятные климатические условия и плодородная почва позволяют успешно развивать предприятия АПК.

1. Сельскохозяйственный массив во Владимирской области
Общая площадь участков: 1 195,061 га.
Начальная цена: 59,753 млн рублей
Дата торгов: 16.09.2022

2. Сельскохозяйственный массив в Тверской области
Общая площадь участков: 1 493,1016 га
Начальная цена: 37 327 500 рублей
Дата торгов: 16.09.2022

3. ТЦ «Самолет» в Самаре
Наличие арендаторов: сдано в аренду 72% площадей
Арендаторы: «Перекресток», DNS, «Рив Гош», «Эльдорадо», «Маркер-игрушка».
Начальная цена: 753,8 млн рублей.
Дата торгов: 13.09.2022

Больше лотов этой категории — на сайте.

9 сентября Российский аукционный дом (РАД) проведет повторный аукцион по продаже доли в уставном капитале ООО «ЭНЕРГОПРОМСБЫТ». Продажа осуществляется по поручению собственника пакета акций – ООО «ЭНЕРГОПРОМСБЫТ» (дочерняя структура ОАО «РЖД»).

Инвесторам предлагается 49% доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОПРОМСБЫТ».

Основные направления деятельности компании - технологическое присоединение к объектам ОАО «РЖД», выполнение ПИР и СМР по объектам ТП, выявление бездоговорного и безучетного потребления электроэнергии.

Начальная цена доли – 968 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 5 сентября.
Торги состоятся на электронной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД)