Новости

Промышленная ипотека, о запуске которой федеральное правительство объявило на прошлой неделе, станет "точкой" притяжения бизнеса по наращиванию и увеличению экономических показателей, уверен руководитель казанского подразделения Российского аукционного дома Леван Шакая.

В Республике Татарстан можно выделить несколько городов, которые выиграют от этой программы: Казань,  Набережные Челны, Нижнекамск, Альметьевск. Также, безусловно, в выигрыше будет особая экономическая зона "Алабуга". В ближайшее время в Республике Татарстан ожидаются развитие нефтедобычи, химии и нефтехимии, машиностроения и металлообработки, строительство, электроэнергетика и легкая промышленность. Развитие этих областей промышленности можно связать с тем, что в Республике Татарстан активно развивается сеть технопарков, отмечает Леван Шакая.

Запуск промышленной ипотеки ускорит развитие промышленности в Казани и других крупных городах Республики Татарстан. В свежей подборке — производственные объекты в столице Татарстана, реализуемые Российским аукционным домом.

 
1. Имущественный комплекс АО «Васильевский стекольный завод»

«Официальные прогнозы банковских аналитиков свидетельствуют: до конца года ждать активного роста цен на новостройки не стоит. Стоимость жилья будет зафиксирована на действующем уровне минимум до начала 2023 года. Разумеется, некоторый плановый рост цен при изменении стадии строительства, будет происходить.

При этом, ожидается, что спрос на новостройки продолжит расти, в том числе за счет дополнительных мер стимулирования покупателей со стороны застройщиков, которых немало: субсидированные ипотечные ставки от 0,1%, различного рода программы рассрочки и покупки без первоначального взноса и т.д. Ожидаемо, повышенный спрос приведет к вымыванию самого ликвидного предложения – квартир небольшой площади, квартир нестандартных форматов».

По мнению Андрея Степаненко, инвестиции в недвижимость сегодня практические единственная возможность вложения свободных средств – банковские инструменты при низкой ключевой ставке интересной доходности не дают.
«В сегменте недвижимости хорошо могут сработать вложения в помещения стрит-ритейла, расположенные на первых этажах новостроек. Самым хорошо сдающимися в этом сегменте в Москве сегодня являются помещения площадью от 30 до 60 кв. м., в которых размещаются небольшие магазины товаров у дома, кофе-поинты, мини-кафе и мини-пекарни». – добавляет эксперт.

У нас в продаже появился лот для тех, кто хочет жить рядом с работой. Мечта каждого предпринимателя.

С начала 2022 года бюджет Санкт-Петербурга получил от продажи городского имущества более 5 млрд рублей. Город сегодня является крупнейшим продавцом в сегментах стрит-ритейла и аварийных здания под редевелопмент. Ежегодно в Петербурге силами АО "Российский аукционный дом" продаются сотни помещений и десятки зданий, принадлежащих городу.

Чем объясняется стабильно высокий спрос на объекты приватизации, который сохраняется при любых кризисах?

- Во-первых, речь всегда идет об эсклюзивных объектах, которые только что выставили на продажу и ранее нигде не были "засвечены" . Это привлекает внимание покупателей.
- Во-вторых, объекты городской казны относятся к инвестиционно привлекательным активам. Чаще всего они расположены в центральных локациях (особенно это касается стрит-ритейла) и имеют большой потенциал роста стоимости.
- В-третьих, покупка в рамках приватизации абсолютна безопасна с юридической точки зрения.
- В-четвертых, покупать у государства просто и быстро. По этим объектам не может быть отказа от сделки со стороны продавца, затягивания подписания договора купли-продажи, пересмотра условий и т.п.

Это касается не только стандартов благоустройства, сопутствующей инфраструктуры, качества строительства, архитектуры или инженерно-технического оснащения, но и стоимости жилья.

Рост цен на квартиры внутри МКАД мотивировал часть покупателей искать более доступные варианты в ближайшем Подмосковье. Этот географический разворот, отмечают аналитики, закономерен: местные новостройки содержат предложение высокого качества, которое все еще стоит заметно дешевле.

В то же время, усилившийся приток покупателей наряду с инфраструктурным апгрейдом ускорил подорожание жилья в ближайшем Подмосковье.

Сильнее всего заметен рост цен в городском округе Солнечногорск на Северо-Западе от Москвы.
В районе, примыкающем к Зеленограду, стоимость квадратного метра в домах-новостройках, по наблюдениям аналитиков IKON Development увеличилась сразу на 55,9%. Высокий рост показали новостройки на Западе – в ГО Истра они подорожали на 31,5%.
Другие направления показывают более скромный, но устойчивый рост. Так в Люберцах ценовая планка поднялась на 11,7%, а в Ленинском ГО (полоса с внешней стороны МКАД) – всего на 7,7%.

1. Квартира в г. Раменское в доме 2017 года постройки

Именно при продаже уникальных объектов, будь то великокняжеский дворец на берегу Невы, картина Пикассо или императорское яйцо Фаберже, наилучшим образом раскрываются все преимущества открытых торгов.

Сложно привлечь участников на аукцион, если продается что-то обычное, рядовое. Здесь заманить может только низкая стартовая цена. Другое дело, когда на торги выставляется Его Величество Шедевр! В зале точно будут кипеть страсти, и аукционисту будет трудно успевать принимать новые ценовые предложения.
На самом деле борьба начинается еще раньше — когда владелец сокровища решает, в какой аукционный дом его отдать.
Когда становится известно, что предполагается продажа уникального произведения или целой коллекции, представители конкурирующих домов начинают настоящую охоту на продавца: наперебой предлагают лучшие условия, водят в рестораны, кокетничают, говорят комплименты, все средства идут в ход. Но последним аргументом в споре является так называемая гарантированная цена. Это означает, что если в ходе торгов определенная цена не будет достигнута, аукционный дом сам выкупит объект по гарантированной цене. Это большой риск для компании.
Так было с уникальной коллекцией бывшего владельца Sotheby's Альфреда Таубмана.
Казалось бы, логично, чтобы именно Sotheby's занялся продажей его имущества. Однако, учитывая, что на кону были миллионы долларов, Christie's приложил немало усилий, чтобы получить возможность заниматься продажей. Обе компании отправили своих экспертов в дома Таубмана в Палм-Бич, Нью-Йорке, Детройте и Лондоне. Они представили наследникам макеты каталогов. Sotheby's выиграл, предложив беспрецедентную гарантию на 500 млн долларов.

Основной вектор направлен на столичный регион и Северо-Запад, но и в крупных развитых промышленных районах интерес к коммерческой недвижимости возрастает.

«Причина, на мой взгляд, — усиление рисков для инвесторов при покупке недвижимости в Турции, на Кипре и в ОАЭ, возврат российского капитала из иностранных активов, изменение курса рубля относительно других валют. То есть, денег на руках у инвесторов становится значительно больше, и главный вопрос», — комментирует Дмитрий Сусликов, руководитель Уральского филиала АО «РАД», отмечая рост спроса на такие объекты в зоне работы филиала (Тюменская область, Урал, Республика Башкортостан).

Устойчивым спросом пользуются объекты стрит-ритейла площадью 50-100 м2 (формат «магазин у дома») и объекты площадью 300-500 м2 (стандарт для сетевых ритейлеров: «Магнит», «Пятерочка», «Монетка» и т.п.).

По крупным объектам инвесторы за последние полгода переориентировались с торговых центров на офисные центры и на складские площади, при этом качественных складских площадей в регионах по-прежнему не хватает.

«Еще одна интересная тенденция — стабильный рост турпотока внутри России, который усилит спрос на туристическую недвижимость внутри страны, что приведет к увеличению цены на такие объекты и их ликвидности. А именно отели, туристические базы, пансионаты, санатории. Причем, спрос будет расти как в традиционно туристических регионах (Москва, Петербург, Черноморское побережье, Алтай, Байкал), так и в регионах с высоким потенциалом роста туристической отрасли (города на Волге, Башкортостан, Урал, Дагестан)», — говорит Дмитрий Сусликов.

В работе Уральского филиала РАД сегодня находятся 212 объектов общей стоимостью более 5,5 млрд рублей. В эту статистику попадают только те объекты, по которым уже объявлены торги.