Новости

Закрыта сделка по поручению частного собственника. Продано здание крытого рынка во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, рядом со станцией метро «Бухарестская».

Сделка была заключена АО "РАД-Холдинг" – структурой, созданной акционерами РАД для развития направления продажи имущества частных собственников.

Адрес: Санкт-Петербург, Бухарестская улица, 10А.
В состав лота входило: трехэтажное здание рынка (2019 года постройки) с подземной парковкой площадью 5,7 тыс. кв.м, земельный участок под ним площадью 0,44 га и здание автомойки площадью 118 кв.м, расположенное на прилегающей территории.
Объект расположен на одной из главных магистралей Фрунзенского района – Бухарестской улице, которая соединяет спальный район с центром города. Рядом станции метро «Волковская» и «Бухарестская», остановки наземного транспорта.
Ближайшее окружение преимущественно представлено жилой и общественно-деловой застройкой. Рядом ЖК «Valo», образовательные учреждения, бизнес-центры, АЗС и пр.

Лот выставлялся на аукцион за 390 млн рублей, однако был реализован в рамках прямой продажи.
Покупателем стало ООО «Букмекер ПАБ».

«Объект достаточно длительное время находился в экспозиции на нашей площадке. Мы тщательно работали с инвесторами различного профиля. Локация объекта, а также характеристики здания (наличие большого свободного пространства и высоких потолков) позволяют использовать объект не только под торговлю, но и складскую функцию, также можно провести реконструкцию под размещение выставочной или концертной площадки.
В результате грамотной работы нам удалось найти инвестора, который готов вдохнуть новую жизнь в этот объект. По нашей информации компания собирается использовать площади под сдачу в аренду, а будет ли это один крупный Арендатор или пул небольших – узнаем в скором времени. Цена сделки полностью соответствует рыночным ожиданиям», – считает Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД.

Инвестиции в офисы на текущем рынке – это или покупка «для себя», что в целом, может быть оправдано моделью развития компании, но становится все менее популярным решением по мере развития гибких офисов и их маркет-плейсов, или – покупка офисного блока с целью его превращения в гибкое офисное пространство.

Поскольку глобально рынок двигается в сторону разделения функций владения и пользования офисом, первый сценарий будет встречаться все реже, за исключением сделок по покупке крупных офисных площадей в несколько тысяч метров для столь же крупного бизнеса. Гибкие форматы, как представляется, станут мейнстримом, поскольку будут снимать с компании-резидента офиса всю нагрузку по содержанию и управлению объектом недвижимости, оставляя ее на профессиональном собственнике, вкупе с рисками вакансии и коррекции ставок. 

Гибкие форматы могут иметь окупаемость на уровне 5 лет – по крайней мере, так было еще в прошлом году. В текущем рынке, где стоимость финишной отделки сильно выросла, а экспозиция готовых площадей превышает спрос, сроки окупаемости будут сдвигаться к 10 годам и дальше, пока не произойдет коррекция стоимости офисов.

В июле РАД провел одну из самых крупных сделок на рынке коммерческой недвижимости Петербурга 2022 года. Продано здание крытого рынка на Бухарестской улице.

Современное торговое здание на юге города было продано инвестору, который намерен сдавать площади в аренду.
Прошедшая сделка говорит о том, что инвесторы готовы вкладываться в существующие качественные объекты, а недвижимость остается одним из самых надежных активов.

4 августа Российский аукционный дом (РАД) провел итоги торгов по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО).

Продана часть здания, площадью 4,4 тыс. кв.м, в 100 метрах от станции метро «Выборгская». Здание относится к числу выявленных объектов культурного наследия «Дом Б.Е. Фурмана».
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Смолячкова, дом 15-17, лит. А.
Фактически лот представляет собой обособленную нежилую аварийную часть здания по адресу: ул. Смолячкова 15-17. В ней имеется 3 отдельных входа с улицы и 3 входа со двора. Этажность 5 этажей. Кроме того, в лот входит весь четвертый этаж основного жилого здания с коммерческими помещениями (общая площадь около 1 тыс. кв.м).
Наиболее вероятное использования – приспособление под гостиницу, апарт-комплекс или офисный центр.

В торгах приняло участие 6 претендентов.
В ходе торгов участники подняли начальную цену лота на 80%.
Победитель – физлицо – предложил за лот наивысшую цену 193,06 млн рублей (начальная цена – 107,3 млн рублей).
Торги состоялись на электронной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

«Мы довольны результатом торгов. Несмотря на аварийное состояние здания и сложности с согласованием будущих работ по реконструкции (часть здания относится к ОКН),  мы привлекли максимальное число потенциальных покупателей на торги. Сложившаяся конкуренция позволила продать лот с рекордным превышением цены на 80%. Итоговая цена – 43,2 тыс. рублей за кв. м – соответствует рыночным ожиданиям и проходит по верхней границе рынка. Такие успешные сделки и  торги  еще раз подтверждают, что несмотря на некоторую стагнацию рынка, наступившую после весеннего ажиотажного спроса на недвижимость, интерес инвесторов к ней остается неизменным. Покупатели готовы вкладываться даже в «длинные» инвестиции. Объективно недвижимость на сегодняшний день является единственным инвестиционным продуктом с прогнозируемой стабильной доходностью», – говорит Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД.

Рынок подмосковной загородной недвижимости для постоянного проживания сегодня можно охарактеризовать одним словом: дефицит.

Новые проекты, по данным аналитиков рынка, выходят в недостаточном объеме. За последние три года количество экспонируемых лотов от застройщиков только в «высоком» сегменте сократилось примерно наполовину.

При столь небольшом выборе первички, покупатели активно рассматривают вторичный рынок.
Но и тут свои особенности: весной этого года многие собственники-продавцы сняли свои предложения, так как не понимают, что делать с деньгами от продажи. Поставив продажу на паузу, собственники, чаще всего, уходили на рынок аренды.

Влияние на рынок купли-продажи оказывали и меняющиеся предпочтения покупателей. После пандемии, переезд за город для постоянного проживания всей семьей стал трендом, а значит, увеличивается желаемая площадь домов – три поколения в ста квадратных метрах не поселишь.
Нужна и инфраструктура, особенно детская – для младшего поколения и медицинская для старшего. Поэтому особым спросом пользуется близость объекта к Москве и развитость направления именно для постоянного проживания.

Банк непрофильных активов «Траст» выставил на повторные торги права (требования) к ООО «Торговый квартал» и 100% долей этой компании. Компании «Торговый квартал» принадлежит одноименный торгово-развлекательный центр площадью 38 тыс. кв.м и здание магазина площадью 5 тыс. кв.м (общая арендопригодная площадь 30,7 тыс. кв.м) в Калуге.

Республика Татарстан четвертый год подряд входит в топ-3 Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в регионах России. Одни из лучших в стране условия ведения бизнеса в регионе позволяют стабильно развиваться местному рынку недвижимости, который является одним из самых перспективных для российских инвесторов.

Стрит-ритейл остается самым активным форматом торговой недвижимости.

В Москве наибольшей популярностью сегодня пользуются небольшие помещения площадью около от 30 до 60 кв. м с акцентом на ежедневный спрос: стрит-фуд, кофе с собой, минимаркеты.
Меньшим спросом пользуются помещения под салоны красоты, супермаркеты, аптеки и отделения банков. Этими услугами рынок уже насыщен.

По данным аналитиков РАД, самым стабильным спросом пользуются помещения в старых сложившихся районах, на первой линии домов, недалеко от станций метрополитена с отдельным входом со стороны фасада и местом для размещения вывески.
Такие помещения продаются первыми. Ставки аренды в зависимости от района и площади составляют от 20 000 до 60 000 руб. за кв. м в год. Стоимость сопоставима со стоимостью жилых помещений.
Так, недавно в каталоге РАД было несколько помещений, соответствующих этим требованиям: помещение в 64 кв. м в Строгине реализовано по цене 22 млн руб., 60 кв. м на Родчельской улице - за 22,4 млн руб.

В августе на аукционе РАД можно приобрести стометровое помещение в районе Нового Арбата. Торги начнутся с 46 млн руб.
Помещение площадью 80 кв. м на первое линии можно купить в Замоскворечье за 34 млн руб. Оба помещения соответствуют всем требованиям для успешной инвестиции.

Банк непрофильных активов «Траст» продаст на торгах единым лотом 100% пакет акций ООО «Русская мельница-Н» и права (требования) банка «Траст», «Траст-Недвижимость» и «Зеленый Бор» к Обществу. Общая сумма прав (требований) – 45,6 млн рублей.