Новости

Небольшие помещения стрит-ритейла площадью 30-60 кв.м в районах массовой застройки, сегодня пользуются особым вниманием частных инвесторов. Такие помещения, занятые небольшими магазинами с товарами повседневного спроса или салонами различных услуг, никогда не пустуют и приносят своим владельцам стабильный доход.

Ранее там легко реализовывались активы даже с неоправданно завышенной начальной ценой. Сегодня ситуация в корне изменилась, покупатель стал осторожным, более требовательным и занял выжидательную позицию. 

Спросом у частных инвесторов пользуются жилые помещения, небольшие рекреационные комплексы, стрит-ритейл.
Крупные компании, в том числе федеральные, готовы рассматривать объекты под девелоперские проекты, однако до сделки тщательно изучают характеристики участков и зданий.

По коммерческой недвижимости покупательский спрос нацелен на объекты со сроками окупаемости ниже 5 лет, собственники активов пока не готовы к такому дисконту.

«В настоящий момент мы заняты расширением ассортимента предложений на ЭТП в направлении имущества частных собственников. Основной составляющей успеха проведения торгов является привлекательная начальная цена, что и отличает ЭТП от предложений на рынке. Объекты для реализации выбраны из разных категорий: промзоны, земельные участки (ИЖС, рекреация), объекты курортной сферы, а также апартаменты на берегу Черного моря», — комментирует Евгения Кудина, директор Южного филиала РАД.

АО «Российский аукционный дом» по итогам I полугодия 2022 года заключил сделки на общую сумму 37,3 млрд рублей. Наибольший объем продаж пришелся на сделки в интересах государства, финансово-кредитных организаций и в рамках реализации банкротного имущества.

Несмотря на некоторый спад активности инвесторов на рынке коммерческой надвижимости во втором квартале этого года, общее повышение уровня вакансий и пересмотр арендных ставок, спрос на помещения стрит-ритейла остается устойчивым.

Этот сегмент менее подвержен влиянию текущих событий, особенно в сравнении с ситуацией по торговой недвижимости в целом.
Особенно это касается исторического центра Санкт-Петербурга — по статистике продаж Российского аукционного дома среднее количество участников торгов по помещениям в центральных районах составляет 5-6 человек.

За истекший год (второе полугодие 2021 — первое полугодие 2022 года) РАД продал более 200 помещений в центральных районах города. Стоимость 1 м2 растет — средняя стоимость во втором полугодии 2022 года выросла на 38%.

«Покупателями таких объектов выступают, в основном, физические лица. Доля покупателей-юрлиц, по нашей статистике, составляет не более 10-15%», — рассказывает Дарья Гончарова, заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом».

Несмотря на нестабильность ситуации на рынке коммерческой недвижимости спрос на помещения стрит-ритейла остается устойчивым. Этот сегмент менее подвержен влиянию текущих событий, особенно в сравнении с ситуацией по торговой недвижимости в целом. Наибольшим спросом в Санкт-Петербурге пользуются помещения в историческом центре.

Каждый аукционный дом несколько раз в год проводит букинистические торги.

Один из самых знаменитых аукционных домов — Sotheby's — был даже основан книготорговцем. В 1744 году Самуэль Бейкер решил продавать библиотеки, оставшиеся после смерти их владельцев. Тогда коллекционирование книг было в большой моде у состоятельных лондонцев. На первый аукцион было выставлено книжное собрание некоего сэра Дж. Стэнли.
Выручка по нынешним меркам оказалась незначительной — чуть больше 800 фунтов стерлингов. Зато 250 лет спустя продажа одного Евангелия Генри Льва — германского героя XII века и родственника Ричарда Львиное Сердце — принесла Sotheby's 11,7 млн долларов. Книга была выкуплена правительством Германии в 1983 году.

Однако этому рекорду далеко до «Лестерского кодекса» Леонардо да Винчи, ушедшего за 30,8 млн долларов на аукционе Christie's в 1994 году (сейчас это эквивалентно 49,4 млн долларов).
Книгу купил на тот момент самый богатый в мире человек — Билл Гейтс.
Ближайший букинистический аукцион Российского аукционного дома состоится в конце сентября - следите за новостями!