Новости

Дмитрий Рождественский, директор Волго-Вятского филиала РАД прогнозирует оживление рынка недвижимости осенью, но незначительное.

«Полгода назад произошла разбалансировка цен на объекты недвижимости: снизилась ставка по ипотеке и цены взлетели до небес, а предприниматели почувствовали инфляцию и тоже подняли цены. Просто так, а вдруг?
В итоге цены поднялись, а покупателей нет. Большинство покупателей застыли в ожидании. Наши клиенты частные собственники это понимают и готовы снижать цены, поэтому в объявлениях мы часто предлагаем интересантам предложить свою цену», — говорит Дмитрий Рождественский.

Сейчас Волго-Вятским филиалом выставлено на торги около 450 лотов, включая недвижимость, авто, оборудование, права (требования). Значительная часть объектов продается по поручению частных собственников.

Директор Поволжского филиала АО «Российский аукционный дом» Наталья Харланова приняла участие в круглом столе медиагруппы «Комсомольская правда» в Самаре, посвященном развитию рынка коммерческой недвижимости в Самаре.

Она рассказала о массовом выходе на рынок имущества в процедуре банкротства, что повлияло на ценообразование. Еще один тренд — рост спроса на другие категории активов.

Эксперты отмечают, что панических настроений на рынке недвижимости стало меньше, чем весной. Однако считать, что рынок полностью адаптировался к геополитическим и эпидемиологическим рискам и стабилизировался, рано. Понятная нервозность провоцирует довольно разнонаправленную активность.

Так, по данным ЦИАН, на загородном рынке с 2020 года индивидуальные дома в целом по России выросли в цене в полтора раза, что в том числе связано с тем, что часть объектов экспонируются в долларах: снижение курса рубля к иностранным валютам привело к росту рублевого прайса.
На фоне растущих цен продолжается «исход» из города: два последних года высокой активности на рынке загородной недвижимости во многом способствовал удаленный формат работы – в прошлом году, говорят в ЦИАН, 60% потенциальных покупателей отметили, что могут работать дистанционно.
В 2022 году таких стало меньше – 45%, однако интерес к рынку по-прежнему - на высоком уровне, и, прогнозируют эксперты, будет вновь увеличиваться на фоне наступающей новой волны ковида. Одновременно с этим покупатели «капризны» - наибольшим спросом пользуются дома в местах, где есть качественная инфраструктура.
Динамике рынку добавляет и тот факт, что сегодня на рынке присутствует большое число объектов, продающихся через публичное предложение. Для покупателей это реальная возможность купить качественную недвижимость по выгодной цене.

Эксперты отмечают, что панических настроений на рынке недвижимости стало меньше, чем весной. Однако считать, что рынок полностью адаптировался к геополитическим и эпидемиологическим рискам и стабилизировался, рано. Понятная нервозность провоцирует довольно разнонаправленную активность.

Так, по данным ЦИАН, на загородном рынке с 2020 года индивидуальные дома в целом по России выросли в цене в полтора раза, что в том числе связано с тем, что часть объектов экспонируются в долларах: снижение курса рубля к иностранным валютам привело к росту рублевого прайса.
На фоне растущих цен продолжается «исход» из города: два последних года высокой активности на рынке загородной недвижимости во многом способствовал удаленный формат работы – в прошлом году, говорят в ЦИАН, 60% потенциальных покупателей отметили, что могут работать дистанционно.
В 2022 году таких стало меньше – 45%, однако интерес к рынку по-прежнему - на высоком уровне, и, прогнозируют эксперты, будет вновь увеличиваться на фоне наступающей новой волны ковида. Одновременно с этим покупатели «капризны» - наибольшим спросом пользуются дома в местах, где есть качественная инфраструктура.
Динамике рынку добавляет и тот факт, что сегодня на рынке присутствует большое число объектов, продающихся через публичное предложение. Для покупателей это реальная возможность купить качественную недвижимость по выгодной цене.

В начале 1980-х он купил аукционный дом Sotheby's и написал его стратегию, которая определила развитие современного аукционного рынка. До Таубмана торги были сферой деятельности узкого круга лиц, профессиональных коллекционеров, «пыльных» любителей и знатоков искусства.

Таубман провозгласил: «Искусство — это потребительский товар люксового сегмента» — и трансформировал Sotheby's в роскошный бутик с комплексным обслуживанием.

Его обвиняли в популизме, в том, что он превратил Sotheby's в Bloomingdale's (американский люксовый супермаркет). Но он ввел аукционы в моду, сделал коллекционирование престижным увлечением, привилегией состоятельных людей — и бесконечно расширил круг участников этого рынка.
Он превратил Sotheby's в выставку-продажу, стал организовывать аукционы под ключ, не торги, а истинные шоу для высшего общества, где дамы щеголяли в бриллиантах и вечерних платьях, а мужчины — во фраках.
Таубман пригласил армию экспертов, стал выпускать роскошные каталоги, проводить выставки, устраивать ажиотаж вокруг продажи раритетов, к примеру, имущества Энди Уорхола и драгоценностей герцогини Виндзорской. В Лондоне вдобавок к офису появилось кафе, а в Нью-Йорке — роскошная штаб-квартира со стеклянными стенами по образу торговых центров Таубмана.
Эффект был ошеломляющим. Публика хлынула к Таубману — доля покупок старых мастеров у арт-дилеров снизилась с 80 % до 10 %. Перекупщики были в ужасе, а аукционные дома закрепили за собой право торговать искусством — и, кажется, навсегда.

16 сентября Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по поручению АО «Недвижимость ИЦ ЕЭС» (дочерняя структура ПАО «Россети»).

Хотите приобрести автомобиль?

По поручению Росимущества АО «Российский аукционный дом» на электронном аукционе провел реализацию находящихся в федеральной собственности 64 586 обыкновенных акций АО «Проектно-конструкторский и научно-исследовательский институт по автоматизации угольной промышленности», что составляет 100% его уставного капитала.

Конечная стоимость акций составила 77,2 миллиона рублей.

В настоящее время АО «Проектно-конструкторский и научно-исследовательский институт по автоматизации угольной промышленности» занимается сдачей в аренду собственного недвижимого имущества.

Продажа актива проходила в рамках прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества на 2022 - 2024 годы.

Этой осенью рост активности на рынке недвижимости можно будет связать не только с сезонным ростом.

Есть еще ряд факторов, которые окажут существенное влияние на рынок недвижимости в целом.
Рынок пережил весну с её сверхвысокими ипотечными ставками. Лето, конечно, тоже выдалось непростое, но ставки стали ниже, что влияет на спрос и на покупательскую активность. Естественно, на рынок недвижимости может повлиять дополнительное снижение ставок ЦБ.

«В последнее время мы наблюдаем рост продаж коммерческой недвижимости, т.к. начиная с 2020 года цены на строительные материалы сильно выросли и исходя из этого инвестору дешевле и проще купить недвижимость, а не строить "с нуля"», — комментирует Леван Шакая, руководитель подразделения РАД в Казани.

На сегодняшний день в работе подразделения находится более 100 лотов, также около 30 лотов находятся в предварительной разработке. Это коммерческая и жилая недвижимость, транспортные средства, оборудование и права требования.