Новости

Лот – офисное здание общей площадью 29,9 тыс. кв.м и з/у (право аренды) площадью 1,5 Га возле станций метро «Калужская», «Чертановская» и «Зюзино».

Адрес: г. Москва, ул. Обручева, д.52, стр.3

Наталья Круглова, руководитель департамента продаж РАД:

«У актива большие потенциалы по дальнейшему развитию, например редевелопмент под жилую функцию (апартаменты; потребуется смена ВРИ и сокращение СЗЗ прилегающей территории завода), реконструкция/реновация здания с сохранением текущей офисной функции.
Также возможно увеличение площади строительства за счет выкупа прилегающего земельного участка (частная собственность), что позволит увеличить плотность застройки при комплексном редевелопменте территории.
Между тем, существующие характеристики здания и спрос на юго-западное направление в офисном сегменте располагают и к сохранению офисного назначения – на месте комплекса может появиться бизнес-парк, преимуществом которого для резидентов будет близость к рекреационной зоне лесопарка».

Торги назначены на 223 сентября
Место проведения – ЭТП РАД Lot-online
Начальная стоимость – 1,5 млрд руб.
Минимальная цена – 1,2 млрд руб.

Торги по продаже арестованного имущества проводятся на площадке ЭТП РАД с 2020 года. Российский аукционный дом активно развивает направление продажи арестованного имущества. На сегодняшний день на площадке представлено около 100 тыс. лотов. Продавцами выступают как территориальный управления Росимущества, так и аккредитованные ими специализированные организации.  Среди выставленного на продажу имущества: земельные участки, нежилая и жилая недвижимость, транспортные средства, оборудование и пр. На сегодняшний день оборот площадки по данному направлению составляет около 2 млрд рублей.

С лотами по данному направлению продаж можно ознакомиться по ссылке: https://arrested.lot-online.ru/

«Площадка совершенствуется, и мы предлагаем максимальную линейку сервисов для продавцов и покупателей. Нам важен комфорт всех участников процедуры торгов. Возможность оплаты по qr-коду, размещение фотоматериалов, 3D-туров, подписка на интересующие лоты, добавление в избранное, полная автоматизация процесса торгов от публикации до подведения итогов позволяют продавцам и покупателям имущества максимально эффективно реализовать свои права в процедурах продажи арестованного имущества.
Приглашаем территориальные управления Росимущества и специализированные организации воспользоваться услугами площадки РАД» – комментирует Елена Канцерова, руководитель Департамента по развитию площадки продаж РАД. 

Лот - 37 850 паев (18,925% от общего количества паев) ЗПИФ Комбинированный «Первый Земельный», который находится под управлением УК «Виктори Эссет Менеджмент».

ЗПИФ принадлежит:
- 18 земельных участков под жилую и производственно-складскую застройку и сельскохозназначения в Московской области и в Крыму,
- две квартиры в центре Москвы и офис в Подмосковье,
- а также ДДУ в Московской области уже в сданных в эксплуатацию жилых домах (ЖК «Метелица» и ЖК «Сказка»), которые оценены в 190,6 млн руб.
Кроме того Фонд является владельцем 100% долей в уставных капиталах ряда компаний, уставные капиталы которых оценены в 1,2 млрд руб.
Наталья Круглова, руководитель департамента продаж РАД: «Покупка паев ЗПИФ - возможность для тех, кто хочет минимизировать личную вовлеченность в управление недвижимостью и рассматривает ее в качестве инструмента защищенного качеством портфеля и управляющей им команды размещения капитала.

Покупка паев данного ЗПИФ интересна тем, что ввиду аллокации части портфеля в жилые проекты, их строительная готовность повышает оценку портфеля относительно ранее выполненной».

Торги назначены на 19 сентября
Начальная стоимость 764,7 млн рублей
Место проведения - ЭТП РАД Lot-online

1. Доля в праве общей долевой собственности на квартиру 321 кв.м

Адрес: Москва, ЦАО, ул. Покровка, д. 31, стр. 1
Тип торгов: Публичная оферта
Цена: 89 750 690.00 руб.
Торги: 23.12.2022

2. Квартира в 700 метрах от Кремля
Адрес: Москва, ул. Большая Дмитровка, д. 20, стр. 2, кв. 5
Площадь: 182,4 кв. м.
Тип торгов: продажа посредством публичного предложения
Минимальная цена: 25,3 млн руб.
Торги: 27.09.2022

3. Двухэтажная квартира бизнес-класса в Москве
Адрес: Москва, ул. Остафьевская, домвл. 43, корп. 10, кв. 2
Площадь: 221,1 кв.м.
Тип торгов: продажа посредством публичного предложения
Минимальная цена: 11,8 млн руб.
Торги: 01.11.2022

Больше лотов в этой категории по ссылке.

Начиналось все с чековой приватизации, которая длилась с 1992 по 1994 год. После ее завершения активы стали выставляться на классические «денежные» аукционы. Спустя три года, в 1994, в Петербурге начался выкуп помещений собственниками небольших магазинов, объектов бытового обслуживания, парикмахерских, кафе. Из этого проекта вырос нынешний малый бизнес. В ходе так называемой «малой приватизации» трудовые коллективы выкупали оборудование своих предприятий, одновременно и сохраняя свой бизнес, и становясь собственниками. Многие из приватизированных тогда магазинов, предприятий бытовых услуг, парикмахерских, кафе и ресторанов сохранились по сей день. Например, знаменитая чебуречная на Вознесенском, дом 55, или известный всем петербуржцам магазин «Диета» на Садовой улице, дом 38. Новый этап масштабной приватизации начался в 2004 году, когда передача городского имущества в частные руки стала значимым источником пополнения городской казны и частью большой работы по приведению в порядок городской недвижимости.

Город искал эффективных собственников для развития гостиничной инфраструктуры. Так были приватизированы гостиницы «Астория», «Москва», «Октябрьская», «Пулковская»(ныне Park Inn Pulkovskaya Hotel), «Прибалтийская» (ныне Park Inn by Radisson Прибалтийская), «Выборгская», «Турист» и многие другие. Были приватизированы здания Пассажа, Никольского рынка, Международного банковского института на Невском, дом 58,комплекс «Новая Голландия».
Благодаря передаче в частные руки было сохранено и восстановлено множество исторических зданий. Петербургский опыт лег в основу приватизационных процессов в других российских регионах и был использован при продаже федерального имущества.

Поучаствовать в торгах по приватизации можно у нас на площадке.

С актуальными предложениями можно ознакомиться здесь.

Продаем здание в центре Павловского Посада (Московская область)!

Локация объекта и характеристики помещений позволяют разместить здесь медицинское учреждение, образовательный проект, спортивный центр и др.

Подробнее смотрите в новом видеоролике.

Торги будут проходить по голландской схеме (на понижение) 23 сентября на ЭТП РАД Lot-online.
Начальная стоимость – 1,5 млрд руб.
Минимальная цена – 1,2 млрд руб.
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).

Объект расположен в густонаселенном районе с плотной жилой застройкой и развитой инфраструктурой, на пересечении Балаклавского, Севастопольского проспектов и ул. Обручева, напротив входа в Битцевский лесопарк. В пешей доступности станции метро «Калужская», «Чертановская» и «Зюзино». В непосредственной близости – магазины, торговые центры, образовательные учреждения, заведения общественного питания и офисные комплексы.
Адрес: г. Москва, ул. Обручева, д.52, стр.3

 Здание свободно от арендаторов, договорами аренды обременено всего 3% от общих площадей объекта.

Информация: Отдельно стоящее здание 29 984 кв.м на юго-западе Москвы - Российский аукционный дом (auction-house.ru)

По мнению Натальи Кругловой, руководителя департамента продаж РАД, советника генерального директора, данный лот может быть интересен как для тех, кто ищет возможность размещения офиса на юго-западе города, так и для тех покупателей, которые готовы провести комплексный редевелопмент территории и изменить ее функциональное назначение.
«Комплекс расположен в престижном и активно развивающемся районе юго-запада Москвы с отличной транспортной доступностью: на пересечении главных транспортных артерий, вблизи от одного из крупнейших лесопарковых комплексов Москвы – Битцевский лесопарк. У актива большие потенциалы по дальнейшему развитию, например редевелопмент под жилую функцию (апартаменты; потребуется смена ВРИ и сокращение СЗЗ прилегающей территории завода), реконструкция/реновация здания с сохранением текущей офисной функции. Также возможно увеличение площади строительства за счет выкупа прилегающего земельного участка (частная собственность), что позволит увеличить плотность застройки при комплексном редевелопменте территории. Между тем, существующие характеристики здания и спрос на юго-западное направление в офисном сегменте располагают и к сохранению офисного назначения – на месте комплекса может появиться бизнес-парк, преимуществом которого для резидентов будет близость к рекреационной зоне лесопарка», - отметила Наталья Круглова и добавила: «Стартовая цена объекта формирует стоимость существующего кв. м. здания на уровне 40 тыс. руб. (или около 0,75 млрд. за Га, в пересчете на стоимость земли). По сделкам в данной локации мы видим, что такие ценовые уровни отвечают запросам рынка к приобретению активов».

Земельный массив расположен в 24 км от МКАД по Варшавскому шоссе и 27 км от Калужского шоссе, в престижном и экологически чистом юго-западном направлении Москвы, в окружении сложившейся коттеджной застройки, в доступности от крупных транспортных магистралей и границ города.
Адрес г. Москва, п. Десеновское, вблизи дер. Кувекино и п .Пыхчево.
Расстояние от д. Кувекино до Калужского шоссе около 9 км, до Варшавского шоссе 11 км, до ближайшей станции метро «Ольховая» всего 22 км.
Это конгломерат земельных участков, который может быть реализован как единым лотом, так и тремя разными.

Лот №1 Земельный массив, площадью 145,8 тыс. кв.м
Адрес: п. Десеновское, вблизи дер. Кувекино.
Начальная стоимость: 222 млн руб.
Информация: Земельный участок 145 835 кв. м: г. Москва, п. Десеновское, вблизи дер. Кувекино - Российский аукционный дом (auction-house.ru)

Лот №2 Земельный массив площадью 510 тыс. кв.м
Адрес: п. Десеновское, вблизи дер. Кувекино.
Начальная стоимость: 722,9 млн руб.
Информация: Земельные участки г. Москва, п. Десеновское, вблизи дер. Кувекино - Российский аукционный дом (auction-house.ru)

Лот №3 Земельный массив площадью 48,2 тыс. кв.м
Адрес: п .Пыхчево, СНТ «Пыхчево», дом 8
Начальная стоимость: 79,4 млн руб.
https://auction-house.ru/catalog/l-30000112374/

По словам руководителя департамента продаж РАД, советника генерального директора Натальи Кругловой, это уникальное предложение крупного земельного актива с хорошей транспортной доступностью, перспективой открытия новой станции метро вблизи массива, на расстоянии всего 27 км. от МКАД в Новой Москве. Размер и характеристики актива позволяют крупным игрокам реализовать проект комплексного развития территории, с выводом на рынок загородного девелопмента сразу нескольких форматов жилья, коммерческих и социальных объектов . «Это позволит не только диверсифицировать продуктовые характеристики предложения, но и сформировать оптимальный график финансирования проекта девелопмента, включая возможность получения преференций по различным госпрограммам (ипотечным, для малоэтажного и частного домостроения, для деревянного домостроения, преференций по смене ВРИ за счет создания рабочих мест и социальной инфраструктуры и т.д), – подчеркнула Наталья Круглова и добавила: «Данная локация является объектом пристального внимания со стороны крупнейших застройщиков, которые заявили о выходе на рынок загородного строительства».