Новости

АО «Российский аукционный дом» по итогам I полугодия 2022 года заключил сделки на общую сумму 37,3 млрд рублей. Наибольший объем продаж пришелся на сделки в интересах государства, финансово-кредитных организаций и в рамках реализации банкротного имущества.

Несмотря на некоторый спад активности инвесторов на рынке коммерческой надвижимости во втором квартале этого года, общее повышение уровня вакансий и пересмотр арендных ставок, спрос на помещения стрит-ритейла остается устойчивым.

Этот сегмент менее подвержен влиянию текущих событий, особенно в сравнении с ситуацией по торговой недвижимости в целом.
Особенно это касается исторического центра Санкт-Петербурга — по статистике продаж Российского аукционного дома среднее количество участников торгов по помещениям в центральных районах составляет 5-6 человек.

За истекший год (второе полугодие 2021 — первое полугодие 2022 года) РАД продал более 200 помещений в центральных районах города. Стоимость 1 м2 растет — средняя стоимость во втором полугодии 2022 года выросла на 38%.

«Покупателями таких объектов выступают, в основном, физические лица. Доля покупателей-юрлиц, по нашей статистике, составляет не более 10-15%», — рассказывает Дарья Гончарова, заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом».

Несмотря на нестабильность ситуации на рынке коммерческой недвижимости спрос на помещения стрит-ритейла остается устойчивым. Этот сегмент менее подвержен влиянию текущих событий, особенно в сравнении с ситуацией по торговой недвижимости в целом. Наибольшим спросом в Санкт-Петербурге пользуются помещения в историческом центре.

Каждый аукционный дом несколько раз в год проводит букинистические торги.

Один из самых знаменитых аукционных домов — Sotheby's — был даже основан книготорговцем. В 1744 году Самуэль Бейкер решил продавать библиотеки, оставшиеся после смерти их владельцев. Тогда коллекционирование книг было в большой моде у состоятельных лондонцев. На первый аукцион было выставлено книжное собрание некоего сэра Дж. Стэнли.
Выручка по нынешним меркам оказалась незначительной — чуть больше 800 фунтов стерлингов. Зато 250 лет спустя продажа одного Евангелия Генри Льва — германского героя XII века и родственника Ричарда Львиное Сердце — принесла Sotheby's 11,7 млн долларов. Книга была выкуплена правительством Германии в 1983 году.

Однако этому рекорду далеко до «Лестерского кодекса» Леонардо да Винчи, ушедшего за 30,8 млн долларов на аукционе Christie's в 1994 году (сейчас это эквивалентно 49,4 млн долларов).
Книгу купил на тот момент самый богатый в мире человек — Билл Гейтс.
Ближайший букинистический аукцион Российского аукционного дома состоится в конце сентября - следите за новостями!

С точки зрения защиты инвестиций вложения в недвижимость самые надежные. Особенно это касается жилья в Москве. История наблюдения за ценовой ситуацией показывает – даже в сложные экономические периоды квартиры в столице не теряют в стоимости. РАД увеличивает инвестиционный потенциал объектов, предлагая их по крайне привлекательным ценам.

В первом полугодии 2022 года общая стоимость переданных для продажи на торгах Российскому аукционному дом прав требования выросла на 9%, общая стоимость проданных лотов этой категории по сравнению с аналогичным периодом 2021 года выросла на 18% (с 5,8 до 6,9 млрд руб.).

Права требования становятся более понятным товаром на рынке, растет и их объем на торгах РАД, поясняет заместитель генерального директора Российского аукционного дома Ольга Желудкова.
«Права требования не всегда имеют качественное обеспечение. При этом, именно оно представляет главный интерес для инвесторов. Если активы, выступающие обеспечением не являются ликвидными, права требования могут продаваться с дисконтом около 40 — 50% от первоначальной цены.
В случае, если права требования обеспечены ликвидным имуществом, они могут продаваться по рыночной стоимости этого имущества», — поясняет Ольга Желудкова.
В текущих условиях объем реализуемых прав требования будет расти в связи с экономической ситуацией, ведущей к сложностям во многих отраслях экономики.
Это, в свою очередь, вызовет увеличение объема невыполненных обязательств по кредитам и увеличение объема реализуемой задолженности как физических, так и юридических лиц.
«Мы ожидаем рост объема задолженности на торгах РАД», — резюмирует Ольга Желудкова.

В России в январе-июне 2022 года выдали разрешения на строительство 22,5 млн м2 жилья, на 21% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, сообщил Минстрой. Разбираем, как такой скачок повлияет на рынок в перспективе нескольких лет с учетом снижения количества сделок на первичном рынке по итогам 2 квартала 2022 года?

Андрей Степаненко, генеральный директор РАД:

«Девелоперский цикл составляет несколько лет, кратковременные результаты второго квартала текущего года, отличавшегося большой неопределенностью, оказывают определенное влияние на долгосрочные планы застройщиков, однако не могут быть для них определяющими.

Авторитет недвижимости как основного инструмента для инвестиций в России незыблем. В экономиках с высокой долей государственного участия, к которым относится РФ, расцвет той или иной отрасли или территории обусловлен наличием или отсутствием внимания со стороны государства.
Строительная отрасль, как одна из экономикообразующих, в настоящее время всячески государством поддерживается. Увеличение объемов строительства обеспечивает работой значительное количество населения и задействует множество смежных отраслей, обеспечивая таким образом спрос на продукцию.
Для поддержания объемов строительства жилья в 2022 г. правительство РФ выделило 35 млрд руб. на субсидирование кредитов застройщикам, участие принимают 26 банков, топ-3 – СберБанк, ВТБ, Дом.PФ.

Для обеспечения спроса на жилье также предпринимаются серьезные меры. Сегодня ЦБ снизил ставку до 8%. Это повлечет за собой как повышение доступности кредитования, так и снижение привлекательности и объемов вкладов, размещенных на депозитах. Это существенно поддержит строительную отрасль и обеспечит приток высвободившихся денег на рынок недвижимости.

Вспомним, что ни один кризис на рынке недвижимости не приводил к сколь-нибудь существенному снижению цен на жилье. Продажи останавливались, но цены не падали, и когда рынок возвращался в активную фазу, продажи начинались с докризисных цен».

Резюме: падение продаж во втором квартале не сможет оказать существенного влияние на долгосрочное развитие рынка, продажи в третьем и четвертом кварталах вырастут, а существенное снижение ставки ЦБ станет новым драйвером развития рынка, что позволяет застройщикам строить долгосрочные планы, пополняя земельные банки и выводя на рынок новые проекты».

Одна из основных тенденций рынка недвижимости СПб по итогам I полугодия 2022 года — рост интереса инвесторов к зданиям на территории исторического центра под капитальный ремонт, реконструкцию, реставрацию и приспособление для современного использования. Объекты приобретаются как для реализации проектов, так и для перепродажи — в силу расположения такие здания и помещения являются крайне привлекательными для инвестиций.