Новости

Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги торгов по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО). В рамках приватизации имущества города за первый месяц II квартала 2022 года на торгах РАДа было реализовано 16 объектов на общую сумму более 304 млн рублей. Все торги состоялись на электронной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

В основном на торгах были представлены коммерческие помещения в разных районах города – Приморском, Адмиралтейском, Центральном, Фрунзенском, Выборгском, Красногвардейском и др. Также было реализовано одно здание с земельным участком в Петроградском районе Петербурга.
На каждый лот претендовало от 2 до 6 участников. Часть лотов продана с превышением цены на 20-40%.
Самый дорогой лот – коммерческое помещение, площадью 2,5 тыс. кв.м, на проспекте Просвещения, 46.
Лот был продан за 179,4 млн рублей.
Покупатель – ООО «Русская игра» (принадлежит сооснователю ресторанов «Токио Сити» и «Бахрома»).

Еще один крупный объект – здание, площадью 693 кв. м, с земельным участком, на Каменноостровском пр., д. 64.
Цена продажи – 59,4 млн рублей.
Покупатель – физлицо.

С самым большим превышением начальной цены продано коммерческое помещение, площадью 11,9 кв.м, у станции метро «Беговая», на Приморском пр., 145.
В ходе торгов 5 участников торгов подняли начальную цену на 40%. Итоговая цена продажи составила 1,7 млн рублей. Покупатель – физлицо.

Больше всего участников боролось за нежилое помещение 130,5 кв.м рядом с Ржевским лесопарком, на Ковалевской ул., 14А.
В ходе торгов участники подняли начальную цену на 30%. Итоговая цена продажи составила 8,2 млн рублей. Покупатель – физлицо.

«Портрет сегодняшнего покупателя в сегменте коммерческой недвижимости – это инвесторы, которые выбирают объекты площадью до 100 кв.м. Среди покупателей много тех, кто ранее предпочитал вкладываться в жилую недвижимость. На сегодняшний день инвестиции в небольшие коммерческие помещения предпочтительнее, т.к. они требуют меньших затрат на ремонт, понятны с точки зрения последующей аренды и главный привлекательный фактор – это доступная начальная цена продажи.
Объекты от КИО пользуются большим спросом у инвесторов: привлекательная локация, в основном это центральный или близкие к нему районы, быстрый возврат инвестиций и т.д. В ближайшее время мы ожидаем пул подобных помещений, которые будут выставлены на торги, в рамках городской приватизации», – рассказывает Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД.

Несмотря на внешнюю турбулентность, на загородном рынке сохраняется классическая сезонность: с началом весны увеличивается спрос на дома, растут цены, и сокращается объем предложения - в этом году значительнее, чем обычно.

Среди причин - выход на рынок небольшого числа объектов и изменение тактики продавцов, часть которых решила не продавать дом в связи с общей неопределенностью, часть решила сдавать. Повышенный спрос приводит к вымыванию с рынка наиболее доступных и привлекательных вариантов, что еще больше стимулирует рост цен. РАД предлагает объекты по ценам конца прошлого года.

НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» и Российский аукционный дом при поддержке ТПП Нижегородской области приглашают принять участие в Инвестиционном саммите Приволжья «Кризис — время инвестиций»,
который состоится 28 апреля 2022 года в 10:00 МСК Пленарное заседание Саммита будет транслироваться Онлайн.

Логистика сейчас претерпевает сильные изменения, потоки грузов активно переориентируются на восточные направления. Вместе с тем возрастет нагрузка на инфраструктуру в этих локациях.

Усиливающийся курс на импортозамещение позволяет производственным компаниям планировать развитие, что приводит к спросу на участки производственного назначения, производственные здания и помещения. РАД предлагает инвесторам все виды производственных объектов на территории Петербурга и приграничных с Ленобластью районов.

Банк непрофильных активов «Траст» выставил на торги права требования к ООО «ТРК-Красногорск» (входит в группу ГК «Регионы») на сумму 6,9 млрд рублей.

Торги состоятся на электронной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online 19 мая.
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).
Начальная цена лота — 2,5 млрд рублей.

ООО «ТРК-Красногорск» занимается сдачей в аренду и управлением собственным недвижимым имуществом. Компания входит ГК «Регионы» – это российский холдинг, специализирующийся на строительстве и эксплуатации торговой недвижимости.
Обеспечением по кредиту выступает имущество ООО «ТРК-Красногорск» – ТРЦ «Июнь» в Красногорске, на Новорижском шоссе. ТРЦ состоит двух зданий общей площадью почти 45 тыс. кв. м (арендопригодная — 31,5 тыс. кв. м). Почти все площади центра сданы в аренду и приносят стабильный доход. Выручка ТРЦ за 2021 год составила 0,4 млрд руб.
Также залогом по кредиту выступает: УК ООО «ТРК-Красногорск», обязательства поручителей по векселям на сумму $ 17,6 млн и два земельных участка, общей площадью 35,8 га, в Санкт-Петербурге.

«Приобретая данные права (требования), инвестор становится на место залогового кредитора и, в случае невозврата долга, он сможет претендовать на имущество, находящееся в залоге», – говорит Наталья Круглова, руководитель Департамента продаж РАД.

17 июня Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже трехэтажного здания рынка, площадью 5,7 тыс. кв.м, с земельным участком 4,4 тыс. кв.м в Санкт-Петербурге.

Адрес: Санкт-Петербург, Бухарестская ул., 10А.
Объект расположен на одной из главных магистралей Фрунзенского района – Бухарестской улице, которая соединяет спальный район с центром города. Рядом станции метро «Волковская» и «Бухарестская», остановки наземного транспорта.
Ближайшее окружение преимущественно представлено жилой и общественно-деловой застройкой. Рядом ЖК «Valo», образовательные учреждения, бизнес-центры, АЗС и пр.

Здание было построено в 2019 году под размещение рынка. Продается вместе с оборудованием (современными холодильными витринами и морозильными камерами, ветеринарной лабораторией). В здании есть подземный паркинг на 54 места. На прилегающей территории расположено здание автомойки, площадью 118 кв.м, которое также перейдет в собственность покупателя.

Наиболее вероятный вариант использование – под размещение объектов торговли.
Начальная цена – 390 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 15 июня. Торги состоятся на электронной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

«Инвестор сможет использовать это современное здание не только под торговлю, но и под иные коммерческие цели. Конструкция здания – наличие большого свободного пространства и высоких потолков - позволяет рассматривать его под складскую функцию, а наличие второго света – под концертную или выставочную площадку.  Современные конструктивные решения и инженерные системы позволяют начать эксплуатацию объекта сразу после приобретения без дополнительных вложений в реконструкцию.  Идеальное расположение, высокий транспортный и пешеходный трафик обеспечат ему высокую проходимость, а близость к основным транспортным магистралям (Софийской улице (3,5 км), ЗСД (6,6 км)) позволит выстроить эффективную логистику. Исходя из среднерыночных цен на объекты такого уровня, начальная цена 87 тыс. руб. за 1 кв. м – является привлекательным предложением», – считает Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД.

11 мая Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже земельного участка площадью 2,5 га под размещение объектов придорожного сервиса в Самарской области.

Участок расположен в активно развивающем районе Самарской области – Волжском, в границах жилого квартала «Южный город», между Южным шоссе и ул. Алабина. В непосредственной близости проходит федеральная трасса Е121 (Россия-Туркмения). В ближайшем окружении несколько автозаправочных станций (Татнефть, Олви), жилые кварталы.
К данной территории имеется возможность подключения всех необходимых сетей инженерно-технического обеспечения (электро-, водоснабжение).
Наиболее вероятный вариант использования – под размещение АЗС, СТО, придорожной гостиницы, общественно-делового центра и пр.

Начальная цена – 75 млн рублей.
Торги состоятся на электронной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

«Участок находится в удобной локации, на выезде из города, у его южных границ. Это одно из самых загруженных направлений. Выгодное расположение, вблизи оживленной трассы и жилого квартала, позволяет реализовать здесь проект самого широкого спектра – от строительства объектов АЗС, СТО и логистического комплекса, до строительства объектов гостиничного или офисного назначения. Инвестор может рассчитывать на востребованность объекта со стороны местного населения, так и на обслуживание транзитного потока», – считает Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД.