Новости

По итогам 2023 года объем заключенных сделок на площадке РАД составил 1,207 трлн рублей. Это сумма всех сделок, заключенных с августа 2009 года, с момента основания компании. «Мы долго шли к этому результату. В нем знаменательно то, что он демонстрирует реальный итог нашей работы за прошедшие годы, то, что мы смогли сделать для отечественного рынка, для отечественной экономики. Этот триллион с лишним – средства, которые получили наши заказчики: государство, госкорпорации, банки, частные собственники», - говорит генеральный директор РАД Андрей Степаненко. 

В 2023 году сумма проданных лотов на ЭТП РАД составила около 310 млрд рублей. «Этот результат делает нас абсолютным лидером рынка аукционных продаж в России по итогам 2023 года». 

Два основных тренда 2023 года – повсеместный рост региональных рынков, взрывной рост рынка недвижимости.  

Первый тренд - рост региональных рынков. 

«Мы впервые за многие годы отмечаем явный рывок региональных рынков. Не появление отдельных крупных инвестиционных сделок, как это было в прошлом году в сегментах сельхозпроизводства, промышленного и гражданского строительства, а кратный рост числа сделок, в первую очередь, в сфере недвижимости, и массовое движение крупного бизнеса из столиц в регионы. Это хорошо видно по динамике региональных сделок РАД, в сравнении 2023 года с 2022-м», - Андрей Степаненко. - Эти процессы связаны с крупными государственными заказами для региональных промышленных предприятий, активизацией бизнеса, ростом рынка труда, заработных плат и пр. Рынок недвижимости растет как следствие этих глобальных процессов».  

Лидерами роста предсказуемо являются Дальний Восток, с почти тройным ростом объема сделок в денежном выражении (от 1,24 млрд рублей в 2022 до почти 5 млрд рублей в 2023-м), Урал - с двойным ростом (от 4,7 млрд в 2022 году до 7,5 млрд – в 2023-м), и Южный филиал, где объем продаж стабильно растет от года к году, несмотря на постоянные разговоры о перегретости рынка (общая сумма сделок 2022 года – 7,3 млрд рублей, общая сумма 2023 года – 8,5 млрд рублей), а рост числа сделок увеличился с прошлого года вдвое, достигнув 1300.

Вдвое также увеличилось число сделок в Санкт-Петербурге и Москве: около 1,8 тыс. - в Северной столице и около 3,3 – в Московском регионе. Но это тоже прогнозируемо, поскольку региональные инвесторы всегда стараются инвестировать в стабильные столичные рынки. 

Второй тренд - взрывной рост рынка недвижимости. 

Рынок недвижимости в 2023 году показал рекордный рост по всем направлениям, в отличии от предыдущего 2022-го. Тогда, в частности, в связи с уходом ряда зарубежных компаний и освобождением большого количества площадей,  рынок был переполнен предложением. По отдельным направлениям, например, перспективы ТЦ, звучали мрачные прогнозы, в продаже было большое число объектов и регионального, и районного формата, а сделки шли с неизменным дисконтом. 2023 год опроверг все мрачные предположения.

Данные о росте инвестиций в недвижимость подтверждаются статистикой сделок на ЭТП РАД Lot-online.

Так, в категории жилая недвижимость (это квартиры, дома ИЖС и пр.) в 2023 году было реализовано 947 лотов общей площадью 113,9 тыс. м2 и общей стоимостью 6,58 млрд рублей. А в 2022 году - 770 лотов общей площадью 88,1 тыс. м2 и общей стоимостью 5,01 млрд рублей.

Существенный рост произошел по лотам категории «здания и имущественные комплексы». По итогам в 2023 года нами было заключено 2184 сделок, а по итогам 2022 года - 1124 сделки, то есть почти в два раза меньше. В денежном исчислении рост - тоже почти в два раза: в 2023 году - 45,07 млрд рублей против 25,8 млрд в 2022-м.  Разница по площади - 1,85 млн м2 и 1,23 млн м2 соответственно.

В сегменте коммерческих помещений (стрит-ритейл) в 2023 году продано 1263 объекта против 892 - в 2022-м. Суммарная площадь также увеличилась: 873 тыс. м2 в 2023 году и 452,8 тыс. м2 – в 2022-м. 

Сейчас много говорят про производственно-складскую недвижимость, по ней тоже произошел рост - 366 сделок в 2023 году вместо 307 в 2022-м. По площади увеличение незначительное - 778,19 тыс. м2 вместо 744,45 тыс. м2.

Данные по земельным участкам: 1910 лотов площадью 77465 га в 2023 году против 1003 лотов площадью 6819 га в 2022-м.

Крупнейшие сделки по недвижимости прошли с торговыми центрами в Москве: проданы ТРЦ «Ривьера» (273,8 тыс. кв. м.) - за 10 млрд рублей и  ТЦ «Сфера» (11,1 тыс. кв. м) на Новом Арбате – за 2,1 млрд рублей, универмаг «Добрынинский» на ул. Коровий Вал, 1А (10 тыс. кв. м) – за 1,25 млрд рублей. ТЦ «Премьера» (13,8 тыс. кв. м) на пр. Вернадского, 105 (в рамках продажи 100% долей ООО «СИТИГРАД») продан за 648 млн руб. Еще одна крупная сделка состоялась в Екатеринбурге. За 1,5 млрд рублей продан ТРЦ «Алатырь» (73,4 тыс. кв. м. торговых площадей). 

К крупным офисным объектам можно отнести, реализацию прав (требований) к ГК «Комплексные инвестиции», владеющей портфелем офисной недвижимости в Москве: БЦ «IQ-Park» на Угрешской ул., «The Cube» на Волгоградском просп., «Очаково» на ул. Большая Очаковская, «Смирновский» на Смирновской ул. и «Cherry Tower», на Профсоюзной ул. Цена сделки составила 2,7 млрд. рублей.  Еще одна московская сделка – продажа офисного здания 7,5 тыс. кв. м. в 3-ем проезде Перова Поля, 3А – за 369,07 млн рублей. Крупные сделки прошли по офисным зданиям в Екатеринбурге: здание 16,5 тыс. кв. м на ул. Гоголя, 44, продано за 910,3 млн рублей и здание на ул. Малышева, 31, лит В, - за 297,2 млн. рублей.  В Санкт-Петербурге продан БЦ на Вознесенском пр., 26 - за 348,6 млн рублей, и в Самаре, на ул. Авроры, 148, продан БЦ - за 256,3 млн. рублей, в Челябинске, на ул. Энтузиастов, 9А, продан БЦ за 206,5 млн. рублей. 

РАД активно занимается поиском инвесторов для реконструкции исторических зданий. Так в Санкт-Петербурге было реализовано под реконструкцию аварийное здание - дом Чанжина, 2,4 тыс. м2, на набережной реки Фонтанки, на пересечении с Прядильным переулком. Это вновь выявленный объект культурного наследия, который был продан с первого раза и с 30-процентный ростом цены. Помещения в доходном доме Лесниковых (составляют почти 100% здания) на Херсонской улице, 15-17, лит. А, проданы за 120 млн рублей. Также в Северной столице продано  5-этажное здание на пр. Римского-Корсакова, д. 69, лит А. Его покупателем стала компания «Балтийская коммерция», цена продажи - 352,8 млн рублей, превышение над стартовой ценой – 40%.

В центре Екатеринбурга, на  ул. Малышева, 31, реализовано за 297,3 млн руб. здание объект культурного наследия постройки 1941. А в Уфе успешно прошли конкурсы по продаже ОКН в соответствии с новыми требованиями Правительства РФ. Два памятника культурного наследия постройки середины XIX века в Уфе – Главный дом усадьбы старообрядцев Душиных на Коммунистической улице и Дом Новиковых на улице Карла Маркса были выставлены на продажу с  начальной ценой 1 рубль и проданы соответственно за 21,2 млн рублей и за 10,49 млн рублей соответственно.

Новые собственники должны до конца второго квартала 2025 года провести комплекс работ по сохранению памятников, в том числе противоаварийные работы, отреставрировать и приспособить здания к современному использованию. 

Продажи по направлениям

Крупнейшей сделкой 2023 года на Lot-online стала продажа квот на вылов краба.  Аукционы, состоявшиеся по поручению Росрыболовства, пополнили казну государства на 214,27 млрд рублей. «Для нас очень ценно быть причастными к такому масштабному проекту, который не только обеспечивает значительные поступления в бюджет страны, но и создает прочную основу развития отрасли на условиях открытой конкуренции, профессионализма и надежности», - говорит  Андрей Степаненко. 

Если анализировать продажи по направлениям, то как и в прошлые годы основной объем сделок на ЭТП пришелся на рынок проблемного имущества - банкротство, цессии. Суммарная доля этих двух сегментов в объеме продаж РАД составляет 40>#/b###.

По линии продаж проблемного имущества РАД запустил два новых проекта: продажу нематериальных финансовых активов (НФА) и изъятого лизингового имущества.

РАД реализует права (требования) юридических, физических лиц и индивидуальных предпринимателей на всей территории РФ. За 2023 год продано более 2000 объектов НФА на сумму около 20 млрд. руб., в т.ч. права требования к юрлицам на сумму 14 млрд. руб., физлицам – 3 млрд. руб., ценные бумаги – 2 млрд. рублей.

По договорам с лизинговыми компаниями мы продаем в основном грузовой и легковой транспорт, оборудование и спецтехнику. ЭТП Lot-online в последние годы стала заметным игроком на рынке движимого имущества, в основном транспортных средств и спецтехники. Особенность площадки – возможность продажи автомобилей с дисконтом, который составляет в среднем 30-50% от стоимости аналогичных предложений на частном рынке.

Количество сделок с движимыми (транспортными) активами в 2023 году – 1 440

«ЭТП Lot-online стала крупным игроком на рынке движимого имущества. 

Значительное место в объеме продаж РАД занимают сделки по приватизации регионального и муниципального имущества. Их число приближается к 3 220, а общая сумма – к 15 млрд руб. Среди регионов-лидеров - Санкт-Петербург. Здесь в рамках приватизации продан 529 лот на 3,89 млрд рублей. Это вдвое больше, чем годом ранее. Основной массив – встроенные помещения; кроме того, успешно продаются здания, вт. ч. под реконструкцию. Также на Lot-online реализуется имущество 162 регионов и муниципалитетов по всей РФ.

Крупнейшей региональной сделкой по данному направлению, а также крупнейшей сделкой туристического сегмента на Черноморском побережье стала продажа Отеля «Звездный» в Сочи. Торги в рамках приватизации имущества Ленинградской области состоялись на ЭТП РАД  Lot-online. Цена продажи объекта - 4,5 млрд рублей. 

В 2023 году РАД заключил новый договор с Почтой России – о продаже недвижимости. К концу года по этому договору заключено 48 сделок, на сумму 1,38 млрд. рублей. Среди них две сделки с историческими зданиями под реконструкцию в Санкт-Петербурге – на Херсонской улице, 15-17, лит. А, и на пр. Римского-Корсакова, д. 69, лит А., проданные за 120 млн рублей и 352,8 млн рублей соответственно. 

«Этот год продемонстрировал и запас устойчивости российской экономики к внешним вызовам и «запас инвестиционного оптимизма» российских инвесторов. Как показывает практика, инвесторам необходимо полгода, чтобы адаптироваться под любой кризис, будь то ковид или санкции. Любой поворот рыночной конъюнктуры оперативно используется как новая возможность роста, новая ниша для бизнеса. Потенциал отечественного бизнеса и предпринимательства явно виден по динамике участия в торгах РАДа. И этот год стал не только годом крупных инвестиционных сделок (эта тенденция проявилась уже во второй половине прошлого года ) но и массовой всеобщей активностью малого и среднего предпринимательства. Мы фиксируем кратный рост числа сделок и по коммерческой недвижимости и по земле, и движимым активам – автомобилям, спецтехнике, букинистике… Торги РАД в 2024 году стартуют с нового, высокого рубежа», - резюмирует Андрей Степаненко.